2016年,第季度房產新政出台頻頻。首套房首付降為2成;買賣新房成本減少,契稅、營業稅調低、央行降准0.5%。一大波購房優惠利好政策接踵而來,將會為買房置業的購房者減輕購房壓力!買房對於每位購房者及家庭都是一件大事,因此,買房出手要謹慎,掌握技巧很關鍵!那麼,買新房要掌握哪些技巧呢?
買房前關注房產政策
購房者買房前,要了解最新的國家、地方、銀行的相關優惠政策。例如,某地區的首套房首付比例調整,貸款利率折扣。
例如,22日,財政部下調了契稅、營業稅。此次新政對於買房人或是賣房人都有好處。
買房人:減免契稅
購買一套改善性住房,面積90平、房款100萬。以前,契稅需繳納3萬元,新政後,只要繳納1萬元。然而,面積90平以上、房款100萬,只需繳納2萬元。
賣房人:減免營業稅
出售一套面積150平米、房款300萬,且房產證已兩年以上,以前,營業稅率5.5%需繳納165000元,新政後,免掉165000元。
開發商「優惠」最大化
開發商在項目未完工時,優惠力度和折扣比較大。如開發商搞「內部認購」,節假日推出的「特價房」、「抵債房」等。購房者如果驗房時,確實無質量問題,不妨考慮這類優惠力度大的樓盤,可以節省不少成本!
新房買漲不買跌
房價有漲有跌,有時,自己認為摸清了市場的規律,房價底線還未來。當房價下跌時持幣觀望以下較好,寧願走高時買不到最低價,也不要有抄底的心理。
滿足需求就好
購房者買房看自身需求!不要有從眾、跟風的惡習,嚴重會致使某樓盤或某地區房價高漲,畢竟不是我們想看到的!買房前,評估自身需求、自身還款能力。
（以上回答發布於2016-03-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 買房時，為何開發商總是把最差的一棟最先開賣
這個是毋庸置疑的事情，就比如說你的手裡面有兩筐蘋果有一筐如果賣不掉的話，明天就爛了，但有一筐你可以保存很長時間，我相信你肯定會先賣那筐即將爛掉的蘋果，因為不及時把它賣出去的話，它就會砸在自己的手裡，同樣對於開發商也是這樣，只要最差的那一棟賣出去，他就不怕那種好地段，好樓盤賣不出去，畢竟當下中國人對於房產的需求量還是非常大的。
此外差的樓盤可以說是最省時省料的，所以對於開發商來說，一旦這種房子賣出去，自己手裡面的資金就會有一個回籠，然後欠銀行的貸款也會有一個落實，所以從各個方面綜合考慮，肯定會先賣最差的那一棟，當然這也給我們買房的人提了一個醒，就是當一個樓盤開盤的時候千萬不要去當那個冤大頭。
C. 為什麼開發商搶著在年底開盤
開盤後可以回收資金。
1、年底銀行回收貸款，開發商各種支付，資金需求量最大時期。內
2、建設施工形象容進度對資金需求最大的時期。當年開工的一般到正負零，往年開工建設的項目一般多層完工驗收，小高層封頂，都是進度款需求高峰期。
3、施工進度進行到了辦理預售證階段，不允許捂盤。
4、銷售高峰期一般有金九銀十、年底和紅五月。其中年底各種分紅獎金，是投資高峰期。
5、年底返鄉置業的人比較多。
D. 重慶開發商年底放狠招 明年房價或斷崖式下跌
年關將至，主城樓市淡季不淡。在政策持續寬松大背景下，開發商放出買貴補差、商鋪5折等大招，以圖打消購房者觀望心理。二手房源也出現議價空間更寬松現象，改善型房源需求重新抬頭，推動二手房市場整體再度攀升。
新房子買貴了雙倍補償
為了去庫存，一些地產界的大亨在年底放出了大招。打出「新房子買貴了雙倍補償」的優惠廣告。作為重慶房產界大亨，其公示買貴補差房源，承諾對《買貴補差房源明細表》房源買貴補差1年，即2016年12月前明細表中房源銷售總價不低於年末大促銷總價。如果業主發現公示房源中任何一套房源在2016年12月31日前實際銷售成交總價低於大促銷總價，將按該套房源實際銷售成交總價中的差價，以現金形式雙倍補償。
其它開發商也在年終加大促銷力度。保利促銷重點放在商業地產上，針對旗下商業項目推出搶保利5折黃金旺鋪重磅活動。更有些開發商的項目推出團購惠10萬元舉措。
二手房三居室關注度最高
年末歷來是二手房市場淡季，但市場數據顯示，不少二手房源出現議價空間更寬松現象。搜房網數據顯示，上月二手房市場在經歷10月沖刺大漲之後，掛牌量出現階段性微幅下滑，當月重慶二手住宅掛牌量335206套，環比微跌0.28%。上月掛牌均價7416元/平方米，環比下跌43元/平方米，跌幅0.58%。
分析人員表示，11月重慶二手房掛牌量和掛牌均價環比微降，總體表現平穩，呈現淡季不淡特徵。從戶型搜索量看，三居作為改善型戶型一直是網友關注度最高的戶型，11月仍舊如此。
業內表示，去年底以來央行連續6次降息，平均每隔兩個月下調一次，令貸款客戶還本付息壓力大減，也給樓市成交帶來機遇。越到年底，越多大戶型二手房源會出現議價空間更寬松現象，目前市場對於改善型房源需求旺盛，中產階層乃至高收入人群，都可能成為農歷春節前成交主力，推動市場整體再度攀升。重慶晚報記者 陳富勇
明年下半年房價 或斷崖式下跌？
12月6日，中國社會科學院發布最新報告稱，房價在經歷較快上升後，2016年第二季度後，可能出現一波斷崖式下跌。商品房投資有望緩慢回升，對經濟增長帶動有望增強。
報告認為，2016年住房市場回暖基礎不穩，波動風險較大，分化趨勢嚴重。在整體經濟趨勢沒有重大變化和沒有重大舉措出台情況下，有鑒於2015年商品住房銷售接近2013年峰值，改善性需求大幅釋放，商品住房銷售增長比較乏力，庫存壓力緩解有限。
（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 中國十大房地產開發商分別是
2018中國房地產開發企業500強榜單前三強仍由恆大、碧桂園、萬科占據。
其中，專屬恆大集團繼續位列榜首，碧桂園、萬科分列榜單第二、三位。融創、保利、中海、龍湖、新城、華潤和富力分列四到十位。
與上一年的測評相比，十強房企除了個別名次調整，總體基本保持穩定。其中，融創藉助其收並購優勢、充足的可售貨源、良好的項目品質位列榜單第五名，較上年上升了3個位次。
在20強中，萬科、碧桂園、保利、綠地、中國海外、龍湖、富力、華潤、金地、世茂等10家企業連續10年排名進入前20，品牌實力保持強勁。
從近十年500強測評成果來看，百強變動相對較大。其中，有25家企業連續10次進入百強；入百強次數達9次的企業數量為4家；入百強次數為8次的企業數量為8家；入百強次數為7、6、5、4、3、2次的企業數量分別為10、11、11、5、8、15家；另外有12家企業首進百強。
F. 不少開發商變相提高購房首付是真的嗎
隨著房地產調控的不斷深入及執法監督力度的加強，全國房地產銷內售秩序得到了有效規范，容然而近期有媒體報道稱，有開發商變相將購房首付提高，有的要求全額付款。
而在廣州、深圳等熱點城市，開發商拒絕公積金貸款或要求全款購房也屢見不鮮，近期開售的、每平方米售價近3萬元的陽光城·檀府，銷售人員明確表示按照戶型和面積，最低首付五成到七成，公積金貸款客戶沒機會。
專家表示，開發商之所以拒絕按揭貸款，主要原因有二。一是公積金貸款資金回籠慢，二是新房銷售量少，開發商為資金快速回籠，首先選擇支付全款的客戶。
希望類似的開發商早日被有關部門嚴肅處理！
G. 我要采訪房地產開發商，該問什麼問題比較有深度呢
這個開發商資金鏈容易斷嗎？
這邊的房子和其它的房子有什麼優勢？
這邊物業服務怎麼樣，哪家知名物業？
這邊周圍的人流量多不多，非普通住宅契稅是按照附近周邊單價的還是真實按照面積或者容積率
H. 房產開發商最怕像什麼部門投訴舉報–房產交易–手機
安居客app真垃圾，千萬別點，否則有無數（一天內至少30）電話打進騷擾
I. 房地產開發商最怕什麼
地產開發商宏觀面上，擔憂的是國家政策層面給企業帶來的壓力；
自身層面上，最為擔憂的還是資金鏈方面的壓力