1. 為什麼開發商都喜歡開盤前排號 其中有什麼貓膩
因為要開盤，就需要定價，開發商在開盤前對定價不是很有把握。定價低了，自己損失，定價高了，銷量又不好。而定價高了，銷量不好的時候又不能降價，因為這樣已經買過房子的人會不願意。所以前期認購，等於是開發商進行的一次摸底，搞清楚對這個樓盤有購買意向的到底有多少人。
希望能幫到你
2. 地產線上開盤是什麼意思
就是在線上完成開盤。通過手機登錄選房系統，在線進行選房，無需到達開盤現場，通過手機或者PC端就可以進行選房，方便快捷，省時省力。
3. 為什麼開發商搶著在年底開盤
開盤後可以回收資金。
1、年底銀行回收貸款，開發商各種支付，資金需求量最大時期。內
2、建設施工形象容進度對資金需求最大的時期。當年開工的一般到正負零，往年開工建設的項目一般多層完工驗收，小高層封頂，都是進度款需求高峰期。
3、施工進度進行到了辦理預售證階段，不允許捂盤。
4、銷售高峰期一般有金九銀十、年底和紅五月。其中年底各種分紅獎金，是投資高峰期。
5、年底返鄉置業的人比較多。
4. 網上開盤的會不會先認籌的選到概率大
這個要看開發商的開盤規則 要是按照順序選 就肯定先認籌先選 如果是大家一起選 就是在線開盤軟體 你要買就還要看開發商用的啥軟體 微信網頁那種 很大概率可以作弊 黃牛盛行 比如明源、思源類似的 淘寶都隨便搜索 小程序版的就安全的多 比如元度
5. 開發商預售許可證已經下來不願意開盤是什麼意思
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售專商品房的批准文件。其屬主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
6. 新樓盤開盤需要哪些證件才能開盤
新樓盤開盤需要的證件是五證和二書具體為：
1、五證是指：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證商品房銷售(預售)許可證。
2、二書是指：住宅質量保證書和住宅使用說明書。
五證中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的五證、二書，這是法律對銷售方的基本要求。
(6)開發商網上開盤擴展閱讀：
按國家銷售現房的規定，已經蓋好的房子，不等於是現房，已經有人入住的房子也不等於是現房，而已領房產證和土地使用證。只有部分房子擁有土地證，北京為例，新建的規劃到各區的現房都不擁有土地證，只有原來規市國土資源直接管理的才擁有土地證的房子才叫現房。
這種現房銷售已不再需要銷售許可證，而是要查看房產證，簽合同也不是必須使用商品房買賣標准合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了現房比買期房更容易使自己陷入被動。
7. 房產預售開盤兩者有什麼區別
一般樓房建到三層，就可以開盤。開盤是指開發商拿到預售許可證，可以向社會銷售樓房。內沒開工房管局不給頒發容預售許可證，不能開盤 。交房時再買的房子不可以被稱為開盤。
銷售是地產開發商在房地產市場上銷售商品房，這必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中「五證」、「兩書」是最為重要的條件.
8. 開盤是什麼意思要具備開盤需要些什麼條件呢
開盤是指項目對外集中公開發售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。
開盤條件：
樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
(8)開發商網上開盤擴展閱讀：
樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大。為了盡快回籠資金，大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證，其中的商品房預售許可證是最後一個，也是開盤必須要有的。
拿到商品房預售許可證，他們已經具備開盤條件，具體開盤日期由開發商決定。開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。
所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期的。