物業故意刁難

㈠ 物業故意刁難，不給自採暖用戶開清潔能源證明怎麼辦

各位專家好！我是旗勝家園的一名業主，昨天我去物業那兒索要自採暖用戶的清潔能源證明，可是物業以我未繳納今年的物業費為由拒絕提供，而我並非是無故不繳納，原因有二，一是因為物業服務非常糟糕，外來人口出入他們根本不管，已經發生數起盜竊事件，業主私家車停在小區內也被劃、被砸，安全得不到保證，物業連起碼的監控設備也不安裝，不僅如此他們還擅自出租各樓地下室做網吧、超市等牟利，根本不顧廣大業主的生命財產安全，還有很多劣跡，實在是難以一一列舉，所以今年極大多數的業主都沒交納物業費；第二，去年我繳納物業費時物業遲遲未給我提供發票，致使最後我錯過了單位報銷的時間，後來找物業理論他們竟置之不理，所以一氣之下我今年就沒繳納，但是我覺得不能因為我未繳納物業費就拒絕給我開清潔能源證明，這是兩碼事，我認為物業這種做法是沒有道理的，懇請各位專家指點，我到底該向什麼部門投訴他們，如何投訴？多謝你們相助！

㈡ 物業管理遇到刁難業主怎麼辦

很簡單，對來他笑。等他源的氣消了，在了解清楚他的問題是什麼，然後再盡可能幫他解決。然後，在經常的問問他有什麼其他的問題沒有。時間長了，他就不會刁難你了。說不定還挺照顧你的。見了業主打個招呼問個好，都說伸手不打笑臉人嘛。

㈢ 前業主交樓故意刁難

1產權調查
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。如果房屋屬於共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。
在簽訂房產買賣合同時，共有人如不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產關，《婚姻法》規定，凡是夫妻婚後因購買、繼承取得的房屋屬於雙方共有財產，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
2交定金
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等。
風險提示
1.當下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高於成交金額的20%;
2 .賣家有可能以定金在監管未拿到手為由毀約賣樓，所以預約買賣合同中應註明「交由第三方監管即視為賣方收訖」;
3 .為避免交樓前業主存在拖欠費用等現象，你需要簽一份交房保證金協議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗傢具、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之後，再退還保證金。
3贖樓
一般來說，贖樓是業主方的責任，針對業主房貸沒有還完的情況。贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
風險提示
因贖樓產生的風險，為此環節中最大。買家拿現金贖樓是不可取的方法。如果發生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒風險。
4付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
出於公平角度考慮，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，這樣放款時買賣雙方不需要親自到銀行，也能避免買家到時候不配合放款給賣家帶來困擾。
5簽訂買賣合同
在交定金環節，已經提到：自主交易可以先簽訂一個「書面協議」，這個協議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內容。
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行。
買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
風險提示
1.如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免後面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。
2.如果有租約的，應該讓租客簽訂放棄優先購買權的證明，避免租客以侵犯優先購買權為由導致交易失敗。
3.如果房產有較為貴重的家私家電，最好在附表中對傢具家電的情況加以詳細描述，例如傢具家電的品牌、新舊程度等，有必要的話還可以附上傢具家電的照片，以防交房時出現貨不對板的情況。
4.如果該房產附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。
5.要明確違約責任，特別是在目前房價上漲的情況下，業主違約的幾率增大，明確違約責任才能保障自己的
6辦理按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。
在辦理按揭前，買方需要自己心裡有個數，如果房產樓齡較新，例如是在2000年以後入伙，因為評估價比較高，貸款一般可以貸到八成。如果是在2000年以前的房子，那麼貸款一般只能做到六七成。
至於定金、首期款的銀行監管（流程4），也可以在申請按揭時同時辦理，免得來回跑腿。
至於銀行的選擇，中介人員推薦說四大國有銀行的貸款額度會較寬松，而且辦事效率會高一些。至於利率是否能下浮，每家銀行執行的政策基本一致，所以並不需要更多考慮。
風險提示
1 .如果貸款額度達不到預期，買家需要做好支付更多首期款的准備，否則交易不成將造成違約。
2 .目前二套房貸有收緊趨勢，有可能出現貸款批不下來的情況，那麼為預防該情況發生後雙方發生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。
7注銷他項權證
按揭辦理下來後,要注意注銷該物業的他項權證。
8過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
交稅時，如果合同約定是各付稅費，那麼兩人必須同時到場;如果是業主實收，就只需要買家到場。至於拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產證;如果是按揭貸款拿的就是房產證復印件，銀行也會自動去國土房管局辦理抵押手續，在5個工作日後放尾款給業主。
風險提示
1.房地產的風險責任，產權轉移前由轉讓人承擔，產權轉移後由受讓人承擔。也就是說過戶後房屋出現損害等風險，是由買方承擔的，所以買方需要在過戶前仔細確認房子是否有質量問題。
2 .目前房價上漲，有業主會以虛假債務為由讓法院查封房產，讓過戶期間的房產交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業主原因房產遭到查封，那麼視為業主違約，必須承擔違約責任。
9交房
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等。
最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢具家電完整，就交回給業主保證金。如果傢具家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。
風險提示
1.如果交房時傢具家電出現損壞甚至被搬走，而交房保證金無法彌補時，買方通常很難找到賣家去索賠。所以最好在當初約定交房保證金時，盡量把保證金的數額做大。
2.戶口問題也是交房時容易忽視的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查閱業主的戶口是否已經遷出。
10買方支付尾款
（如果沒有簽交房保證金協議）在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結清水、電、煤氣等公用事業費，以及物業管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及傢具、家電的完好等起到相應的保障作用。
購房款分批支付主要目的在於減少風險，以防在交易過程中發生意想不到的損失。一般簽約當日首付30%，取得收件收據時支付60%，產證辦理完畢支付最後10%。買家和賣家在簽合同時一定要事先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫清楚。

㈣ 請問物業有權利對外來車輛收取押金嗎事沙霸跟物業勾結，故意刁難外送車輛，收取兩千押金，請問合法嗎

只要能退押金，去所謂啊。一般這類的裝修押金都有。是怕你裝修國產中搬運其他東西損壞公物。沒沙霸的小區一般也有這個裝修完退還。

㈤ 物業故意刁難住戶怎麼辦

物業閑的蛋疼，刁難業主，他還指望收業主物業費呢，如果不是業主因為什麼原因刁難物業，物業直接故意刁難業主的話，除非是腦袋抽筋，樓主是不是有什麼隱情沒說啊！避重就輕

㈥ 我在某小區開個超市物業總來刁難該怎麼辦以後會不會給我斷水斷電，如果給我惡意斷電產生損失怎麼辦

任何單位幾個人不得以斷水斷電，微手段，去阻礙別人的正常生活經營，這是法律所不允許的。只要你在這個小區開超市手續全是在允許范圍內，就沒有問題。如果物業找種種借口去刁難你，可以選擇報警。若是因為斷水斷電給你造成損失，可以要求物業公司進行賠償。

㈦ 物業故意為難業主怎麼辦

如果物業故意刁難業主，業主可以去當地的房管局物業管理科去投訴物業。

㈧ 物業把門進卡故意刁難法律責任是什麼使卡不能進門

物業違反了行業職業道德規范，故意刁難業主，可以到當地房管局投訴物業工作人員的違規行為。

㈨ 物業管理中甲方刁難物業怎麼辦

甲方？開發商？物業的工作就是配合開發商做好管理工作，既然無法合作，放棄項目算了