Ⅰ 請問商品房當初開發商宣傳的贈送面積結果沒有修樓板成為天井; 怎麼維權; 要求開發商補修可能性大嗎
可能性不大，只能作為賠償！
因為涉及主體結構，報建圖的主體結專構就是天井或者後屬期做了設計方案更改，那麼此設計就是天井。
至於宣傳的贈送面積，可以作為證據，起訴其違約責任和欺詐行為！
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Ⅱ 開發商買一送一，消費者能不能買
逛街買東西，人氣最高的店，活動也特別多，像換季大甩賣，第二件半價，全場七五折等等，倒不是說他們家東西有多好，而是大家都喜歡湊熱鬧。
湊熱鬧的人多了，有可能購物的人數也就變多了，基數變大了，那銷量自然會有些提高，賣房子也是這樣，新樓盤總是在排號，總是就剩最後一套，可實際有多少，我們是不知道的。開發商搞那麼多活動，做那麼多宣傳，最受歡迎的無疑是：買房送面積。
買房送面積，噱頭最大的是買一送一，也就是買一層送一層，常見的是商住房，也就是酒店式公寓，第二層開發商給你裝修的時候做出來。原來40平，最後變成80平，相當於半價，這是大賣點，銷量也不會太差。
類似的還有送花園，送露台等等，開發商這么大力度，擱誰身上誰都動心，別說你了，不少律師還動心呢，但是便宜哪裡那麼好占？
——今天你敢買，明天就有人敢拆。
不管送多少，這些都不屬於業主，合同上沒有，房本上更沒有，有經驗的開發商連宣傳資料上都沒有，你說你要維權？開發商說：您請便，別客氣。結果發現什麼漏洞都沒有。
為什麼說有人敢拆呢，所有的建設是要手續的，規劃建設只有一層，驗收也是一層，到交房了，變成了兩層，隨便一個舉報電話打出去，執法人員過來一看，想怎麼處罰就怎麼處罰。
深圳有個筆架山公園，位置環境都很好，這么一塊風水寶地，房地產項目自然就多了，於是周圍各種各樣的樓房都蓋了起來，其中有一個樓盤就是買房送面積，買70平能送40平，這可不得了，就算2萬一平米，送你40平，小100萬呢，白送啊，誰都不是傻子，更別說房價還不止2萬。
但這四十平是從哪裡來的呢？什麼天井、空調機位、露台、陽台等等能往外圈的，都給圈起來，給你湊夠四十平，四十平是有了，可要知道這下面原來是空的，你還敢用嗎？
這還不算完，你還沒用的時候，市政府不願意了，你這房子怎麼是這樣呢？備案不是這樣吧，城管來一看，喔，你這自己瞎弄的呀，拆了吧！結果新房子還沒住，就已經被拆了好幾次，就在筆架山周圍，選了個好地方，買了個壞房子。
這能怪誰呢，如果真想買，記得保存資料，不然哭都沒地方。
Ⅲ 開發商將天井改成房間屬於違章搭建嗎
辦理了《房地產權證》之後，就是別墅的所有權人，是可以改造或重建的，但必須要先到規劃部門辦理審批手續。 別墅改建先要徵得鄰居同意，這里說的徵得鄰居同意。就是影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、採光...等權利。如果有規劃部門手續，但不能影響鄰居休息。 最不可理解的有些別墅業主只單一貪圖面積，非要把兩至三層的別墅搞成四層的洋房；或犧牲容積率的代價，不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷「修」。不但降低了自己的住宅品質及價值，而且一但今後再想把洋房改建回別墅，就算是有錢有權，國家政策放在那裡，規劃部門誰也不敢去審批。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。 國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。 容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。 規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。 2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅在售項目的價格高漲。 自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。 目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
Ⅳ 一層帶下躍帶天井的房子開發商也算面積合規嗎
這是不合適的，因為有一些房子是挑空的，這些空白區域是不算在這個面積裡面
Ⅳ 開發商內部員工驚曝樓市黑幕 看完驚呆了！
據新的統計，中國54個城市上半年成交量有110多萬套房子，在這么巨量的房子成交量，必然少不了很多樓市的黑幕。那麼，開發商常用的低價和優惠促銷手段隱藏了怎樣的秘密？我們在買房時應該注意哪些事情呢？一起來看看這些不為人知的事情吧！開發商內部員工驚曝樓市黑幕多年賣房終說良心話。
樓市黑幕1、製造現場熱銷假象
調查：在銷售現場，開發商總是在銷售興旺的氣氛，經常會在售樓中心的房源公示欄上打出「售完」的字樣，或者在銷售業績示意圖上標識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經沒有多少套房屋。銷售人員也會採取很多方法來製造熱銷氣氛，讓購房者產生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。
律師提醒：樓盤房源的信息可以在國土部門的網站上查詢。同時，開發商在現場提供的銷售消息應當真實准確。
如提供虛假信息導致購房者做出與其真實意願相背的行為。購房者可以根據《合同法》第54條的規定來申請撤消該行為，並要求開發商賠償損失。購房者在銷售現場應保持清醒，謹慎抉擇。
樓市黑幕2、大定小定多少都收
調查：購房者只要表現出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然後要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時間內未能前來，所付定金就不予退還。
律師提醒：根據《擔保法》第89條規定，給付定金的一方如果不履行合同，無權要求對方返還定金;接受定金的一方不履行合同，則要雙倍返還定金。
因此，購房者無論繳納小定、還是大定時都應謹慎，不要輕易繳錢而陷於被動。同時，根據《人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。購房者表面上看得了便宜，實際卻有可能買到更高價格的房屋。同時自身權益也得不到任何保障。終，購房者所希望的「優惠」不僅得不到兌現，還會付出更多的購房款。購房者應核對樓盤是否取得商品房預售許可證，堅決不參加任何認購行為，避免成為抬高自己房屋價格的抬轎人。
樓市黑幕3、隨意虛構贈送面積
調查：「33平方米的單身公寓『變身』55平方米的小復式」、「買一送一」、「兩房變三房」……贈送面積成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。
案例：受贈送面積吸引，李先生購買了鹽田區海濱假日雅居的一套房子，但隨後他和其他17名業主卻聯合將開發商告上了法庭。李先生說，海濱假日雅居2007年7月開盤時，開發商深圳市鵬廣達公司與三洲田公司宣稱「贈送超大入戶花園，5.7米層高」，樣板房也儼然一個小復式。但是，在簽合同的時候，業主們被要求在3分鍾內簽訂所有合同，並附加一份「委託書」，讓購房者委託一家叫「裕達」的公司免費填平贈送的天井面積。去年樓盤入伙時，業主們卻發現，開發商當初承諾贈送的面積並沒填平，而是一個從1樓通到19樓的天井。而且，天井實質是開發商為減少支出土地出讓金，隱瞞ZF有關部門「偷來」的面積。
律師提醒：天下沒有免費的午餐。發展商本來就是在追逐利潤，沒有理由平白無故贈送面積給業主。購房者在購買新房時，在開發商誘人廣告面前要頭腦清醒，簽訂合同時，一定要細看合同條款，涉及到贈送面積，要弄清楚該贈送的面積是否合法，是否與規劃相符，如果變更了規劃，是否辦理了相應的變更手續。發展商要購房者簽訂委託書，購房者一定要仔細審閱委託書的內容是否合法，否則，贈送的面積可能是「違章搭建」，存在被拆除或者其他不利法律後果的隱患。
樓市黑幕4、無中生有引人入彀
案例：日前，南山區某樓盤5位業主將某開發商告上了法庭。原因是業主們發現當初賣房的時候建設的漂亮花園到了入伙時竟然消失，地上停車場又被開發商擅自更改為綠地。在開發商售樓廣告上，原是市政用地的樓盤南邊區域，被開發商描述成樓盤的花園：亭台樓閣、小橋流水、露天咖啡廣場……
多位業主向記者反映，2004年該樓盤銷售期間，他們主要是看中了該樓盤的花園環境幽美，交通便利等優勢，但到了入伙的時候，樓盤南邊的園林卻消失了。業主們查閱規劃局的檔案後才發現，售樓書上所顯示的綠化帶原來是市政公共用地，根本不在該樓盤的建設范圍內。
律師提醒：「為了防止開發商擅改規劃導致交樓時貨不對板，業主在收樓時要仔細查看物業公共部分與規劃文件和設計圖紙是否相符。」
開發商在交樓時，都應按相關規定把樓盤的竣工驗收文件及圖紙、用地及工程規劃許可證等進行公示，業主要仔細對照實際與上述文件、圖紙要求是否相符，尤其是公共部分的規劃，譬如該案例中的地面停車場是否建有等等。如果不符，業主暫不要收樓，可咨詢法律專業人士，根據情節嚴重程度，對開發商起訴要求退房、賠償違約金、恢復原狀，或向規劃主管部門投訴追究其行政責任。
樓市黑幕5、內部認購或VIP優惠
調查：出售VIP卡、內部認購、日進斗金……商品房銷售的噱頭令人眼花繚亂，這都是為開發商銷售房屋利益化作準備。而對於購房人來說，內部認購由於有優惠條件，有一定的吸引力，這時就有可能掉進開發商的認購陷阱。
律師提醒：開發商在取得預售許可證之前，無論採取內部認購或變相內部認購(VIP、優惠申請)等都屬違規行為。
樓市黑幕6、樣板房被悄悄放大
調查：一些開發商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，並打通一些牆體，做成開放型廚房或透明式衛生間，這對於實際居住來說都是不實用的。為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些。而購房者不可能看樣板間時找開發商要建築圖紙，並拿尺自己丈量。
案例：張女士說到她近買的一套房時，「樣板間裝修做得細致極了，可交房時一看自己買的房子就沒那麼好，很多材料都是劣質的，地磚有裂的不說，卧室地板顏色也不勻，衛生間台盆和廚房櫥櫃接縫里的膩子膏抹得里出外進，裝修費花得真不值。」
律師提醒：現在售樓樣板房通常有兩種，一種是設置在售樓部附近的樣板房區，而另一種則設置在樓盤的現場。設在樓盤現場的樣板房失真的可能性較小一些，而設在售樓部附近樣板房區的就有「放大房」的可能性存在。
同時，應該對自己看中的「意向房」進行實地考察，仔細查看一下自己有心購買的意向房。由於沒有經過粉飾，牆體、梁、柱的裂縫在這個時候都很容易被發現，此外消費者還可以觀察門窗的質量問題。
在查看過程中，消費者還應該重點看有無滲水對於買頂層住宅和層住宅的業主，是下雨天去考察，對滲水問題和排水不暢的問題，可以及早發現。
樓市黑幕7、包裝虛幻核心賣點
調查：90%以上購房者對樓盤的印象來自售樓廣告。開發商通過全方位包裝樓盤核心賣點信息，如「奢華生活」、「品質人生」、「尊貴選擇」等等。
（以上回答發布於2016-12-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 買房送面積靠譜嗎看看這個坑多騙人
從表面上看,買房贈送面積能夠讓購房者享受到不少的實惠,但由於贈送面積來源成疑,加上官方並不認可這種形式,所以暗藏不少風險,這需要購房者在下定之前三思而後行。
贈送面積涉嫌違建
原本以為享受到了開發商贈送實惠,但到頭來卻變成了「違章搭建」,前後巨大落差讓不少業主直呼「不可思議」。
在一個多月前,約300戶上海閔行區某小區的業主,陸續收到了一封掛號信,信中附有違法建築的房屋認定書,這表明這些房子已被認定存在違章搭建,並因此被房地產登記部門「注記」,交易被凍結。該小區三期業主劉先生向記者證實確有其事,不過主要是小區一期、二期部分房子被認定為存在違章搭建情形。
記者以購房者的身份咨詢過附近的房產中介,得到的答復是在近期確實因為部分住宅 被認定存在違章搭建而使得買賣處於停滯階段。雖然有中介極力邀請記者過去看房,並表示開發商在著手解決此事,但至於最終何時重啟交易,目前不得而知。
根據閔行區相關城管執法中隊在小區中張貼的情況說明,違建主要存在於小區的疊墅、聯排以及小高層的頂層復式房的二樓陽台,在交房時有框架、圍欄,但鏤空無地板。按照業主的說法,開發商解釋為一旦澆上地板,這個陽台就必須算一半的建築面積。而鏤空著,就可以將陽台的面積整體贈送給業主。這也不難理解,因為在當時,購房增送面積頗為流行。因而在業主裝修過程中,有部分業主自行用鋼筋水泥將陽台地板補上。也正是因為如此,部分房子便被認定為存在違章搭建。
記者發現,類似的情形不止出現在上海,南京也有。據了解,南京城北某樓盤88平方米的「2+1」房,北邊贈送的小房間實際上是採光井改造,現在被棲霞區城管部門定性為違建,需要拆除。經調查了解,類似這種情況的約有400餘戶。業主不同意,向開發商維權,要求賠償。
贈送面積大行其道
買房送面積,一度成為市場上非常常見的促銷手段。
「買一層送一層」、「N+1戶型」、「贈送入戶花園」……相信這些銷售說辭對於很多購房者來說都不再陌生,而且有部分購房者也是看中了樓盤的贈送面積才最終「下定」。在采訪中記者也發現,但凡有贈送面積,無一例外都會被當作主要賣點來進行重點介紹。
開發商之所以在贈送面積方面「卯足了勁」,主要原因來自幾個方面。其一是規避政策調控。在2006年出台「90/70政策出台」,開發商一方面為滿足市場對大面積住宅需求,另一方面又不得不考慮政策規范,因此只能針對90平方米以下產品在戶型方面尋求突破,「送面積」方式便應運而生並在各地盛行起來。其二則在於地價越來越高,但開發商為了讓購房者以更高的房價入市,於是想方設法提高附加值,比如送面積便成為大多數開發商的「撒手鐧」。
據了解,贈送面積的手法五花八門。如挑高LOFT公寓買一層送一層,買別墅送花園、地下室、露台等都成了常態。贈送面積也越來越大,甚至出現了各種突破常規的手法,如可拆卸凸窗、露台天台、入戶花園、天井等。
初看起來,通過面積贈送,也確實給購房者帶來了一些實惠。有些住宅項目通過對「贈送面積」的大量運用,最少可多出一個房間。而別墅項目通過贈送地下室、露台等方式,贈送面積比例可以達到100%甚至更高。雖然銷售單價很高,按實得面積計算,實際單價卻要低一些。舉例說明,如上海某售價為50000元/平方米的公寓項目,如果購置一套面積為100平方米的緊湊型三房,再通過贈送面積獲得10平方米的房間,單價則「降」到了4.55萬元/平方米。
雖然贈送面積能夠讓購房者得到一些實惠,不過也有業內人士對這種形式不以為然。有業內人士分析指出,通過封閉露台、陽台等方式獲得的房間,要拆除內牆,從而造成浪費。另外,通過內部搭建也降低了層高,產生壓抑感。記者也曾在松江看到一套面積為50平方米左右、挑高為5米LOFT公寓,通過內部搭建變成了復式房,居住面積也超過了90平方米,但由於中間樓板比較單薄,走動時極易產生震動並伴有較大聲響;同時由於二層卧室層高僅2.2米,居住的舒適性大打折扣。此外,還有人認為,贈送面積遠不如直接降價來得實在,因此從某種程度上來說,購房送面積,其實質上為營銷「噱頭」。
慎重對待贈送面積
買房送面積,從表面上看讓購房者享受到了一些好處,但實際上卻暗藏風險,因此需要多加小心。
首先是贈送面積是否全部合法,沒有開發商敢打包票。贈送的面積從何而來呢?業內人士表示主要有以下三個方面:首先是在「建築面積計算方法」上做文章,比較常見的做法是減少套內面積;其次則是業主共有面積,如頂層露台、地下室空間等,根據《物權法》規定,這些空間屬於該樓的全體業主共有;其三則是開發商通過擅自變更規劃設計而違法搭建的。真正「贈送面積」的前提應該是所贈面積合法,且贈送人擁有合法產權,但部分贈送面積難以做到這一點,由此來看,贈送面積是否真正給購房者帶來實惠,還很難下結論。
其次是官方對送面積這種形式並不認可,而且極易「踩紅線」而遭到禁止。除了上海對這種私自違章搭建「亮紅燈」外,還有其他城市也採取措施明令禁止。如成都市規劃局針對建設工程實際計容面積超出規劃許可,提出3項舉措,創新實行「合理誤差管理」,將開發企業超出部分的全部收入予以沒收,讓違法建設無利可圖,在全國范圍內率先遏制「超面積」現象。此外,2014版《建築工程建築面積計算規范》原先可以贈送的飄窗、雙層挑高露台、地下室都要算面積,也在某種程度上對「偷面積」行為設置了障礙。
（以上回答發布於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 如今很多樓盤都帶有走廊和天井，這樣的作用是什麼
什麼是帶露台和走廊的房子？ 我以前真的不知道 我今年只想買房子。 我基本上閱讀了附近的所有住宿。 然後我去了碧桂園。 實際上，去哪兒後我並沒有兩次找到走廊和天井。 這幾乎是我的決定，這是我第三次去看這個走廊和露台的設計。
回家後，只有一部電梯壞了，並且將通過走廊前往另一部電梯。 最重要的一點是，我考慮了這個安全問題。 我家有兩個熊孩子。 恐怕我還沒有看到他們跑到走廊里爬來走去。 考慮到所有這些因素，我放棄了碧桂園的這類公寓。 後來，我看到了另一個碧桂園的布局，發現它是露台和走廊設計，全國的碧桂園都有這種設計，朋友們，您身邊的碧桂園也是如此嗎，您會選擇這種類型的公寓嗎？ 大家看完文章有什麼想法呢，歡迎留言哦
Ⅷ 32層樓選了7樓，這個樓層好嗎
前面要是也是32層高樓的話，建議你算20層以上的，要不然採光會被前面的樓層擋住，不能低於20層以下的！要是前面沒有遮擋的話，你選15層以上的都可以！15--20層屬於最好的樓層！
Ⅸ 我家買的是一樓，送了地下一層，有一個天井採光用，有什麼辦法能把這個採光更好的折射利用到屋裡
什麼樣的天井？你可以用透明塑料布灌一袋子水，放到天井上面，