A. 在石家莊遇到哪些情況物業費可以不交
石家莊的朋友們你們知道嗎，物業費也有很多學問。你有沒有認真想過這些物業費都花在了哪裡？為了你自身的權益，關於物業費背後的事你必須知道。
其實任何事情都有兩面性，不是所有的問題都是物業的問題，也不是所有的錯誤都是業主造成的，業主在拒交物業費之前盡量弄清楚，哪些情況是允許拒交費用的？
費用想不交可以不交
怎樣才能拒交物業費（不是我教你詐哦）
1、對於不在業主繳納范圍內的，可以拒絕繳納；
2、服務質量過差可暫時拒交；
3、提供未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。
不住未必全交
正常的物業費用繳納從交鑰匙的第二個月開始，收房後從未入住的，經確認，可以按照70%繳費；入住後（含房屋裝修），但不使用住房，經確認，連續使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業費按照70%繳納。
安保與賠償
物業合同不是保管合同，丟東西不是全額賠償，只承擔部分責任；如果物業公司按照合同約定履行各項巡邏責任的話，就說明已盡到管理責任，不用承擔賠償責任。
責任劃分
後期維修多得花錢。比如屋頂漏雨只管修……還得付費。屋頂保質期5年，如果漏水導致業主無法入住由開發商承擔物業費。
目前很多樓盤都是以招投標方式確定物業公司，開發商與物業管理公司是兩個獨立法人，無任何關系。
資質與服務
物業管理企業的資質與物業管理企業的服務等級是兩個完全不同的概念。一級資質不代表能夠提供一級服務，資質等級與其所提供的服務並無掛鉤。
具有三級企業資質的物業服務企業亦可提供一級標準的物業服務，關鍵在於確認該企業提供服務的等級是否達標。
那還有一些特殊情況，是不是也可以拒交物業費？
問題一：業主因房屋質量、暖氣、燃氣等問題拒交物業服務費是否合理？
答：不合理。根據《建設工程質量管理條例》規定，建設工程實行質量保修制度。房屋工程質量保修是指房屋建築工程竣工驗收後保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。房屋建築工程在保修范圍和保修期限內出現的質量缺陷，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。建設單位和施工單位應當在保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任。雙方約定保修范圍、保修期限必須符合國家有關規定。另外，房地產開發企業售出的商品房保修，還應執行《城市房地產開發經營管理條例》和《商品房銷售管理辦法》有關規定。商品房主體工程及配套設施均符合此規定，不屬物業管理服務約定范疇。根據國務院《物業管理條例》第52條規定：物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔相關管線和設施設備維修養護的責任。
問題二：買了房空著，需要全額交物業費嗎？
（以上回答發布於2017-02-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 金城物業公司通過參加石家莊一小區的物業管理服務公開招標並中標，按規定應該於2011年7月1日進行交接……
你們和業主都可以，起訴原物業企業。
並准備時刻進駐小區
C. 石家莊芳華怡園小區，大家遇到這種違法亂紀的物業怎麼辦
違反《物業管理條例》或者說違反莫某條例叫違規，談不上違法。違法亂紀更是言重了。
對於物業公司的違規行為可以上報當地房管局，要求物業公司整改，並告訴房管局「我不交衛生費可以起訴我」
因此物業公司真的停水，您只要報警就可以了。
自2021年1月1日起就明確了
《民法典》第九百四十四條 第二款 業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
《民法典》第九百四十四條 第三款 物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
D. 石家莊物業費收取規定 並非不入住就不用交
不少購房人認為：不入住就不用交納物業費，然而，對於物業費的相關規定卻並非如此，接下來就為大家科普一下。
一、 沒入住就不交物業費？
物業服務支出一般包括管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用等，所以購買房屋以後，不管住與不住都應繳納物業費。
二、 未簽物業合同不交物業費？
根據《物業管理條例》的規定，在業主委員會依法成立後，業主委員會與物業公司之間簽訂的物業管理合同，對全體業主具有約束力。所以，不管業主本人是否與物業公司簽訂了物業管理合同，只要業主委員會與物業簽了合同，甚至幾方之間均未簽立合同但物業已提供服務，就該對物業已提供的服務予以補償。
三、對物業服務不滿意可不交物業費？
如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標准，說明服務質量不到位，應由小區業主委員會直接與物業管理公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業管理公司來管理小區，但業主不能以此為理由拒交物業費。
物業
四、 對物業公司利用公用面積經營不滿不交物業費？
根據《物業收費辦法》規定，利用物業共用部位共用設施進行經營的，應當徵得相關業主、業主大會、物業管理企業同意，所得收入應主要用於補充專項維修資金等。如果物業公司的做法是錯誤的，業主可以糾正，但不能據此不繳納物業費。
五、 對社區大環境不滿意不交物業費？
有些業主覺得小區離機場太近，影響自己休息，或者認為小區周圍公交車、銀行太少等，並要求物業為自己解決這些問題。但實際上，這已超出了物業公司的管理能力范圍，業主要求物業來解決是不對的，更不能以此為借口不繳納物業費。
六、 對物業公司捆綁式服務不滿不交物業費？
為了收取物業費，一些物業公司以停水停電、拒絕向業主提供相關配套服務等方式，催迫業主繳納物業費，這種「捆綁服務」方式現被普遍復制。但其實這個問題需根據實際情況具體分析：
（1）若供水供電公司委託物業公司代收水電費，則當業主欠繳水電費時，物業公司可以採取停水停電措施；
（2）若供水供電公司未委託物業公司代收，那麼物業公司不能採取停水停電措施，如果物業仍停水停電，業主可向物業公司要求賠償因此造成的損失，但同樣不能拒交物業費。
（以上回答發布於2017-05-31，當前相關購房政策請以實際為准）
E. 石家莊物業費收取標准
石家莊將調抄整經濟適用房物業費的政府指導價標准，現行的0.55元/平方米的標准有望調整。同時，包括商品房在內的住宅物業收費情況，今後也將定期進行公示。
3日上午，石家莊市市人大常委會物業管理議案督辦和《物業管理條例》執法檢查組全體會議，聽取了市建委關於「規范物業管理，營造良好生活環境」議案的辦理情況。在會後記者的采訪中，市建委副主任苗樂如透露了上述消息。
其實您可以給118114打電話詢問一下的。如果還有什麼不清楚的，請追問，謝謝。如果還算滿意，望採納。我將會給予您更多您需要的信息。謝謝、
F. 房屋長期沒人居住物業費該怎麼交有國家規定嗎
第四十二條規定:業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人(如租戶)約定由物業使用人繳納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位(開發商)交納。 物業服務費用是公共區域管理費用,不會因為你或幾家沒有入住,物業公司會減少支出,或減少工作。因此,你必須安時足額交納物業服務費用。
這個國家是沒有說明特別的規定的,畢竟每個城市的要求不同 不過一般來講所在小區的物管費在無人居住的情況下會按實際物業費的50%收取!
(6)石家莊物業管理條例擴展閱讀：
物業費收費規定
第一條為進一步規范物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關於商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。
第二條物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標准等有關情況。
第三條物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。
第四條政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。
第五條物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。
G. 石家莊毛坯房物業費怎麼收收費標準是啥
現在的人喜歡買毛坯房自己裝修，這樣就能有一個全方面都是自己喜歡的居住環境了，那麼毛坯房收房時物業費怎麼收取呢？物業費收取標准又是什麼呢？
毛坯房收房時物業費怎麼收取？
物業管理條例頒布之後，已經沒有所謂的空置房的說法了，也就是說，只要商品房達到了交房條件，不管業主是否收房，都應當交納物業管理費，當然，物業公司與業主協商空置房不交或少交又另當別論。
購買的房屋應當從達到合同約定的交付條件時開始交納物業費，因為不管你有沒有入住，物業公司已經開始提供服務，包括保潔，保安等，並不是單純為哪一家業主而是為整個小區提供服務的。《商品房買賣合同》當中有約定，超過一期限沒收房，同樣也是要收管理費的，通常是沒有入住的第一年，按一半收取。
從開發商入伙通知書日期為准開始計算物業管理費，一般是全額繳納物業管理費、垃圾清運費、裝修押金等，也可以看看已經收房業主的前期物業管理合同，是否約定全額收取，也可以與物業公司協商根據當地物業管理條例按比例繳納。
物業費收取標準是什麼？
一、物業服務費用的構成包括法定的稅費、物業服務成本與物業管理企業的利潤，物業服務的成本一般包括下面的幾個部分：
1、負責管理的服務人員的工資薪酬、社會保險和按規定提取的福利費用；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
二、物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務成本。
一級收費標准：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
二級收費標准：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)
三級收費標准：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)
四級收費標准：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)
以上就是關於毛坯房收房時物業費怎麼收取以及收取標準的內容了，一般實踐中，物業服務費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。
（以上回答發布於2017-02-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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H. 注冊物業管理師 歸哪個部門管理 石家莊到哪裡考
注冊物業管理師是最具權威的物業管理人員職業資格證書，《物業管理條例》中所指的執業資格證書是住房和城鄉建設部的《注冊物業管理師》考試認證證書。目前許多機構稱呼的《注冊物業管理師》都是原勞動部的物業管理師，請注意分辨。
石家莊市住房局物業管理處 石家莊市物業管理協會
報名地點：石家莊市平安北大街49號市房管局東院西三樓316房間。
培訓地點：石家莊市房管局東院八樓會議室（石家莊市平安北大街49號）。
聯 系 人：鄧貴修、閃珍
聯系電話：0311—86081403（傳真） 86070604