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如何注冊物業公司

發布時間: 2021-11-02 07:59:52

㈠ 個人注冊物業公司是怎樣程序

物業公司資質申報條件如下:
1.注冊資本人民幣50萬元以上;
2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中具有中級以上職稱的人員不得少於5人,工程、財務等方面負責人應具有相應專業中級以上職稱;
3.物業管理專業人員應具有按國家有關規定所取得的相關職業資格證書;
4.有委託的物業管理項目;
5.建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業的管理制度和標准,以及企業信用檔案系統;
6.新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內,攜帶好下列文件向工商注冊所在地的人民政府房地產主管部門申請資質:
(一)營業執照;
(二)企業章程;
(三)驗資證明;
(四)企業法定代表人的身份證明;
(五)物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同,管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
7. 新設立的物業管理企業,其資質等級將按照最低等級來核定,並設有一年的暫定期;
8.申請核定資質等級的物業管理企業,需提交的材料如下所示:
(一)企業資質等級申報表;
(二)營業執照;
(三)企業資質證書正、副本;
(四)物管專業人員的職業資格證和勞動合同,管理和技術人員的職稱證書和勞動合同,工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同;
(五)物業服務合同復印件;
(六)物業管理業績材料。
領取了營業執照後,需要先到國土房管局物業科辦理「臨時資質」申報,他們會給你一年的時間。在這一年內要辦理「臨時資質」轉「三級資質」。如果一年內,沒有達到相關資質申報的條件的話有兩條路可以選擇:
1)無資質承接業務,目前這類型占物業公司總數的30%左右。但給物業科查到的話,要罰款,甚至還還可能被吊銷「臨時資質」。

㈡ 如何注冊物業管理公司

注冊物業管理公司的流程如下:

1.首先注冊物業管理公司前需要准備以下事項:

(1)公司的品牌logo,名稱(此過程必須謹慎,因為有一些名稱可能被其他公司搶先注冊且申請保護了)

(2)籌備的公司中投資人數目及所佔股份、各投資人的職責分配說明

(3)籌備公司准備的啟動資金(至少需要能夠維持一年的運營才有資質申請)

(4)公司的經營范圍說明(務必周全,因為現在和未來的拓展都需要考慮)

(5)事先確定好公司法人、監事人證明材料

(4)物業管理公司注冊核稅階段:蓋該階段的流程較為繁瑣,具體為:准備相關材料→賦碼→遞交三方協議→添加辦稅員→申請一般納稅人資格認定→購買並開通法人一證通U棒、網上認證→購買金稅盤、發票列印機及發票掃描儀→發行→領購發票。

(2)如何注冊物業公司擴展閱讀:

1.物業管理公司簡稱物業公司。物業公司是專門從事地上永久性建築物、附屬設備、各項設施及相關場地和周圍環境的專業化管理的,為業主和非業主使用人提供良好的生活或工作環境的,具有獨立法人資格的經濟實體。 作為獨立的企業法人,物業管理公司必須由明確的經營宗旨和經行業主管部門認可的管理章程,能夠獨立承擔民事和經濟法律責任。

2.物業管理公司是獨立的企業法人。物業管理公司是按合法程序建立,從事物業管理活動,為業主和租戶提供綜合服務和管理的獨立核算、自負盈虧的經濟實體。物業管理公司作為企業的主要標志是:擁有一定的資金和設備,具有法人地位,能夠獨立完成物業的管理與服務工作,自主經營,獨立核算,以自己的名義享有民事權利,承擔民事責任等。因此,物業管理公司除了本行業自身的專業特色以外,在市場地位、經營運作、法律地位等方面和其他企業一樣,都要遵循企業法人講究質量、信譽、效益等市場競爭法則。所以說,物業管理公司是一個獨立的企業組織,它在物業管理經營活動中具有獨立性和自主權。

3.物業管理公司屬於服務性企業。物業管理公司的主要職能是通過對物業的管理和提供的多種服務,為業主和租戶創造一個舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環境。物業管理公司作為非生產性企業,主要是通過對物業的維修養護、清潔衛生以及直接為業主和租戶提供服務來達到自己的工作目標。因此,從本質上說,物業管理公司的「產品」只有一個,那就是服務。物業管理公司的服務是有償的,是帶有經營性的,是屬於企業性的經濟行為。

4.物業管理公司在某種程度上承擔著某些行政管理的特殊職能,因此它是現階段城市現代化建設的重要組成部分。由於中國城市建設管理體制正處於改革發展中,某些管理的職能和職權並沒有完全轉軌和明確,所以物業管理公司在向業主和租戶提供服務的同時,也承擔了部分政府有關部門對城市管理的職能,例如大廈的質量安全、住宅小區內的市政設施等等。

㈢ 個人注冊物業公司怎麼辦理

個人注冊物業公司需要辦理營業執照和物業公司資質,在達到規定條件後可專以辦理物業公司。

根據屬《物業管理企業資質管理辦法》第六條 新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內,持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質:

(一)營業執照;

(二)企業章程;

(三)驗資證明;

(四)企業法定代表人的身份證明;

(五)物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同,管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

(3)如何注冊物業公司擴展閱讀:

《物業管理企業資質管理辦法》第九條 申請核定資質等級的物業服務企業,應當提交下列材料:

(一)企業資質等級申報表;

(二)營業執照;

(三)企業資質證書正、副本;

(四)物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同,管理和技術人員的職稱證書和勞動合同,工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同;

(五)物業服務合同復印件;

(六)物業管理業績材料。

㈣ 我想注冊物業公司的需要什麼條件具體怎麼操作

首先注冊物業管理公司分為三個資質,分別為一級資質,二級資質和三級資質,最低的三級資質注冊資本需要在50萬元以上,並且物業管理的專業人員和工程、管理、經濟等的相關人員的專職管理和技術人員都不能少與10個人,並且中級以上的職稱的人員不能少與5個人,而關於工程的,財務的負責人必須是中級以上的職稱。

注冊物業管理公司的流程:

1、取多個物業管理公司名稱,保證審核通過。

2、准備注冊物業管理公司的資料:注冊資本,注冊地址,經營范圍參考:物業管理;電氣設備維修(除特種設備);房屋維修;綠化養護;保潔服務等,股東法人監事等身份資料等相關注冊資料。

3、提交資料,審核通過獲得物業管理公司營業執照。然後到指定刻章社刻章,分別可財務章,法人章,公章。

4、銀行開對公賬戶,辦理稅務登記等。

5、需要注意的是,物業資質是比較難辦理的,並且花費的時間也比較長,所以在注冊物業管理公司的同時,也要做好提前規劃,最好選擇專業的代辦公司幫忙。

(4)如何注冊物業公司擴展閱讀

一、物業管理企業資質證書一級資質申辦條件:

1、注冊資本人民幣500萬元以上。

2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於30人。其中,具有中級以上職稱的人員不少於20人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。

4、管理兩種類型以上物業,並且管理各類物業的房屋建築面積分別佔下列相應計算基數的百分比之和不低於100%:

(1)多層住宅200萬平方米;

(2)高層住宅100萬平方米;

(3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;

(4)辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

5、建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准,建立企業信用檔案系統,有優良的經營管理業績。

二、物業管理企業資質證書二級資質申辦條件

1、注冊資本人民幣300萬元以上。

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於20人。其中,具有中級以上職稱的人員不少於10人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。

4、管理兩種類型以上物業,並且管理各類物業的房屋建築面積分別佔下列相應計算基數的百分比之和不低於100%:

(1)多層住宅100萬平方米;

(2)高層住宅50萬平方米;

(3)獨立式住宅(別墅)8萬平方米;

(4)辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

㈤ 怎樣注冊物業公司

注冊物業管理公司的流程如下:

1、首先注冊物業管理公司前需要准備以下事項:

(1)公司的品牌logo,名稱(此過程必須謹慎,因為有一些名稱可能被其他公司搶先注冊且申請保護了);

(2)籌備的公司中投資人數目及所佔股份、各投資人的職責分配說明;

(3)籌備公司准備的啟動資金(至少需要能夠維持一年的運營才有資質申請);

(4)公司的經營范圍說明(務必周全,因為現在和未來的拓展都需要考慮);

(5)事先確定好公司法人、監事人證明材料。

(4)物業管理公司注冊核稅階段:蓋該階段的流程較為繁瑣,具體為:准備相關材料→賦碼→遞交三方協議→添加辦稅員→申請一般納稅人資格認定→購買並開通法人一證通U棒、網上認證→購買金稅盤、發票列印機及發票掃描儀→發行→領購發票。

(5)如何注冊物業公司擴展閱讀:

物業公司在物業管理中的義務主要有:

①履行物業管理合同,依法經營;

②接受業主委員會和全體業主的監督;

③重大的管理措施應當提交業主委員會審議,並經業主委員會認可;

④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。

㈥ 如何成立物業管理公司

四個等級,,,,,初入是三級(暫定),三級,二級,一級.最短要用4年到一級.
一、物業管理公司的創建分為營業執照和資質申報兩個環節。
1。營業執照注冊一般為有限責任公司。注冊資金按物業公司的等級計算,開始的時候為「暫定三級」(目前已經取消了臨時資質等級),一年內有效,一年內需要重新評級,不然資質作廢。從「三級」開始。三級的物業管理注冊資金為50萬元。營業執照你找當地的工商局先核名,然後開始工商登記、股權確認等一系列的程序。但成立過公司的人都知道,注冊一間公司的手續是非常極其繁瑣的,自己去辦理跑上10次、8次很正常,而且還不一定可以順利辦下來。所以,建議有些「錢」還是要給別人「賺」的。建議你找當地一家代理注冊的公司,花幾千元他們會幫你搞定一些,不用自己麻煩。如果樓主你沒有50萬的現金,他們注冊公司可以幫你代塹,注冊後他們會抽走資金。在廣東注冊一個50萬的物業公司,連代塹資金在內,10000元左右注冊代理公司會幫你搞定一切,你只需要配合提供資料就行了。工商登記、稅務登記、法人印鑒等他們會一並幫你搞定的。

這時值得提醒的就是:如果你是讓注冊代理公司搞定50萬的注冊資金的話,其實這錢是不存在的,因為注冊代理公司不可能「白」送你的,他們在你工商登記成功後,會將資金抽走的。所以在財務管理方面,應該是由樓主你或相關的股東向自己的公司借50元,簽下借條留檔,因為這50萬是根本不存在的,在財務管理需要交待資金去向。即公司發生問題時,如有債務方面的糾分時,需要按照股權份額承擔相應的風險。你的有限責任公司注冊資金為50萬元,即最大可能要承擔50萬元的風險。

㈦ 如何快速注冊物業公司

開發商復自己成立物業公司,是法律制許可的。很多大型房地產公司都擁有自己的物業管理機構,比如中海地產旗下有中海物業,萬科地產旗下有萬科物業等等。

驗證一個物業公司是否合法,最簡單的就是查詢該公司是否具有合法手續:
1、查看物業公司的營業執照,營業執照是公司企業經營運轉的必要證照。物業公司營業執照可以通過工商部門查詢真偽。
2、查看物業公司的資質證書,物業企業開展經營活動,必須具備物業管理資質。物業資質證書可以通過房屋管理部門查詢真偽。
3、查看物業公司的資質等級是否符合管理要求。每一級物業資質等級,都有物業項目總面積的規定,可以查看該公司的資質等級是否滿足本項目的管理要求。
4、查看物業管理委託合同,物業合同是物業公司管理物業項目的唯一合法證據。只有簽訂了物業管理委託合同,物業公司才能進場實施物業管理行為。物業管理合同分兩種,前期物業管理合同,由物業公司和開發商簽署;正式物業管理合同,由物業公司和業主委員會簽署。

㈧ 注冊物業管理公司需要哪些手續

物業管理公司的資質要求:

為了加強和促進物業管理工作的健康發展,保證物業管理公司組建質量,根據《公司法》的要求,全國各地城市地方人民政府頒布了物業管理公司經營資質審查的規定。

1、一級物業管理企業資質必備條件:

(1)管理物業規模一般在50萬平米以上,或者管理涉及物業在20萬平米以上;

(2)管理物業類型三種以上或管理涉外物業兩種以上,物業類型是指多層、高層住宅、公寓、別墅、商住樓、辦公樓、商場、廠房等以及其他特種房屋(下同);

(3)管理物業必須有兩個以上為優秀小區或者大廈,且管理達標面在50%以上;

(4)企業經理或者常務副經理必須從事物業管理工作3年以上;

(5)具有經濟類、工程類中級職稱管理人員10人以上;

(6)企業經營年限必須在3年以上;

(7)企業注冊資本50萬元以上(含50萬元)

2、三級物業管理企業資質必備條件:

(1)管理物業規模一般在3萬一20萬平米,或者管理涉外物業1萬~5萬平米;

(2)有中級專業技術職稱管理人員3人以上;

(3)企業注冊資本10萬元以上(含10萬元);

3、處於以上兩種類型之間的為二級資質的物業管理企業

對於物業管理公司在管理物業規模3萬平米以下或涉外物業規模l萬平米以下的暫不定級。

物業管理公司申報經營資質審批時所要提供的資料:

1、內資企業(全民、集體、股份制、股份合作制):

(1)物業管理公司資質申請報告;

(2)設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批准文件;

(3)管理章程;

(4)公司法定代表人任命或聘任書;

(5)驗資證明;

(6)經營場所證明;

(7)擁有或委託管理物業證明(委託管理協議書);

(8)具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件;

(9)其他有關資料。

2、外商投資企業(含中外合資、中外合作、外商獨資):

除需要提供內資企業申報審批所需的有關資料外,還需要提供合資或合作項目議定書、合同等文件的副本及中方投資審批機關的標准文件。

3、私營企業:

(1)業主身份證明(復印證);

(2)業主的工作簡歷;

(3)申請資質審批的報告;

(4)管理章程;

(5)驗資證明;

(6)經營場所證明;

(7)擁有或委託管理物業的證明;

(8)雇員的名冊;

(9)專業技術人員的資格證書;

(10)其他有關資料。

物業管理公司資質審批程序:

國家房產行政管理體系——各地區房產管理局收到物業管理公司經營資質報告及申
報資料齊全後,在一定時間內(通常規定為兩個星期內)審核完畢,符合經營資質條件的, 核發批准文件,其他必須按有關規定向工商行政管理機構辦理注冊登記,在手續辦完後才
能對外營業。

物業管理公司設立和工商登記:

(一)組織機構設立:

物業管理公司組織機構設置依照《公司法》可以成立「有限責任公司」、「股份合作公司」兩種。

(二)工商登記:

根據《公司法》有關規定,物業管理公司登記的主管機關是工商行政管理機關。由於物業管理是一個新興行業,在注冊登記中會遇到一些問題,為了今後更好的開展工作,有必要搞清楚。

㈨ 注冊「物業公司」需要什麼條件

首先到工商注冊一家普通的公司
然後按三級資質標准接管一個小區,最後再申請三資服務資質,下面是注冊普通公司的流程:

要注冊一個公司,首先想好經營什麼,怎樣經營好,再來注冊。要不,注冊了也沒有用,注冊了公司是需要很多成本的,不是一件「好玩」的事情。
前期可行性分析調查,建議你自己認真的考慮一下。接下來談談如何注冊公司,需要哪些手續、怎樣操作。
一、選擇公司的形式:
普通的有限責任公司,最低注冊資金3萬元,需要2個(或以上)股東。
從06年1月起新的公司法規定,允許1個股東注冊有限責任公司,這種特殊的有限責任公司又稱「一人有限公司」(但公司名稱中不會有「一人」字樣,執照上會註明「自然人獨資」),最低注冊資金10萬元。
如果你和朋友、家人合夥投資創業,可選擇普通的有限公司,最低注冊資金3萬元;如果只有你一個人作為股東,則選擇一人有限公司,最低注冊資金10萬元。
二、注冊公司的步驟:
1.核名:
到工商局去領取一張「企業(字型大小)名稱預先核准申請表」,填寫你准備取的公司名稱,由工商局上網(工商局內部網)檢索是否有重名,如果沒有重名,就可以使用這個名稱,就會核發一張「企業(字型大小)名稱預先核准通知書」。這一步的手續費是80元。
(80元可以幫你檢索5個名字,很多名字重復,所以一般常見的名字就不用試了,免得花冤枉錢)
2.租房:
去專門的寫字樓租一間辦公室,如果你自己有廠房或者辦公室也可以,有的地方不允許在居民樓里辦公。
租房後要簽訂租房合同,並讓房東提供房產證的復印件。
簽訂好租房合同後,還要到稅務局去買印花稅,按年租金的千分之一的稅率購買,例如你的每年房租是1萬元,那就要買10元錢的印花稅,貼在房租合同的首頁,後面凡是需要用到房租合同的地方,都需要是貼了印花稅的合同復印件。
3.編寫「公司章程」:
可以在工商局網站下載「公司章程」的樣本,修改一下就可以了。章程的最後由所有股東簽名。
4.刻私章:
去街上刻章的地方刻一個私章,給他們講刻法人私章(方形的)。費用大概30元左右。
5.到會計師事務所領取「銀行詢征函」:
聯系一家會計師事務所,領取一張「銀行詢征函」(必須是原件,會計師事務所蓋鮮章)。如果你不清楚,可以看報紙上的分類廣告,有很多會計師事務所的廣告。
6.去銀行開立公司驗資戶:
所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行,帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用於驗資的錢、空白詢征函表格,到銀行去開立公司帳戶,你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶後,各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。
銀行會發給每個股東繳款單、並在詢征函上蓋銀行的章。
注意:公司法規定,注冊公司時,投資人(股東)必須繳納足額的資本,可以以貸幣形式(也就是人民幣)出資,也可以以實物(如汽車)、房產、知識產權等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分,如果你有實物、房產等作為出資的,需要到會計師事務所鑒定其價值後再以其實際價值出資,比較麻煩,因此建議你直接拿錢來出資,公司法不管你用什麼手段拿的錢,自己的也好、借的也好,只要如數繳足出資款即可。
7.辦理驗資報告:
拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章後的詢征函,以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件,到會計師事務所辦理驗資報告。一般費用800元左右(50萬以下注冊資金)。
8.注冊公司:
到工商局領取公司設立登記的各種表格,包括設立登記申請表、股東(發起人)名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委託代理人登記表。填好後,連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日後可領取執照。
此項費用約500元左右。
9.憑營業執照,到公安局指定的刻章社,去刻公章、財務章。後面步驟中,均需要用到公章或財務章。
10.辦理企業組織機構代碼證:
憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證,費用是150元左右。辦這個證需要半個月,技術監督局會首先發一個預先受理代碼證明文件,憑這個文件就可以辦理後面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續了。
11.去銀行開基本戶:
憑營業執照、組織機構代碼證,去銀行開立基本帳號。最好是在原來辦理驗資時的那個銀行的同一網點去辦理,否則,會多收100元的驗資帳戶費用。
開基本戶需要填很多表,你最好把能帶齊的東西全部帶上,要不然要跑很多趟,包括營業執照正本原件、身份證、組織機構代碼證、公財章、法人章。
開基本戶時,開戶費用300元左右。今後你的公司開支票、劃款。
12.辦理稅務登記:
領取執照後,30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務登記證,即國稅和地稅。費用是各400元左右。
辦理稅務登記證時,必須有一個會計,因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。你可先請一個兼職會計,小公司剛開始請的兼職會計一般300元左右工資就可以了。
13.申請領購發票:
如果你的公司是銷售商品的,應該到國稅去申請發票,如果是服務性質的公司,則到地稅申領發票。
最後就開始營業了。 注意每個月按時向稅務申報稅哦,即使沒有開展業務不需要繳稅,也要進行零申報,否則會被罰款的。
有二點你可能比較關心:
1.公司必須建立健全的會計制度,你可能擔心自己不會,怎麼辦?剛開始成立的公司,業務少,對會計的工作量也非常小,你可以請一個兼職會計,每個月到你的公司幫你建帳,二、三天時間就夠了,給他300-1000左右的工資即可。
2.公司的稅額:
營業稅:銷售商品的公司,按所開發票額的4%徵收增值稅,企業所得稅代征稅率0.5%,個人所得稅0.1%:;提供服務的公司,按所開發票額的5%徵收營業稅,企業所得稅代征稅率4%,個人所得稅0.8%。所得稅:對企業的純利潤徵收18-33%的企業所得稅。 小公司的利潤不多,一般是18%。對企業所得稅,做帳很關鍵,如果帳面上你的利潤很多,那稅率就高。所以,平常的購買設備都要開發票,你吃飯、坐車的票都留起來,可以做為你的企業運作成本。
二種稅的區別:營業稅是對營業額征稅,不管你賺沒有賺錢,只有發生了交易,開了發票,就要征稅;所得稅,是對利潤征稅,利潤就是營業額扣減各種成本後剩餘的錢,只有賺了錢,才會征所得稅。
還有其它各種各樣很多種的稅,但沒有多少錢,主要是上面二種,特別是所得稅非常高,但注冊在哪裡,就看注冊地的退稅,後期服務,公司經營對象等都得考慮進去,有的企業要面對一些長期的,有知名度的合作企業時,注冊地址,注冊資金一定要細細選考慮,具體的還是咨詢代理機構,我有一個朋友在復旦軟體園高新技術產業基地,可以提供一些服務,你好他們就行。
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