① 什麼叫房屋初始登記
房屋初始登記由開發商來辦。
初始登記即「確權」。在房屋竣工以後90日內，由開發商向登記機關申報，經過房屋土地管理部門的審核，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。
通過確權以後，開發商取得《房屋所有權證》（大產權證）。這個過程只能由開發商來辦。開發商不進行初始登記，應該承擔違約責任。如果合同中沒有約定違約金的數額，或者損失的數額不好估計，可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
沒有初始登記，不能辦理個人的《房屋所有權證》。只有開發商進行初始登記，取得了大產權證以後，購房者才能申請辦理轉移登記，領取個人的《房屋所有權證》。
(1)開發商房屋初始登記擴展閱讀：
不動產房屋初始登記辦理流程
1、權利人持有關辦證材料到登記機構申請登記
2、符合受理條件的登記機關予以受理並出具回執
3、申請人到不動產所在區地稅窗口審核繳納相關稅費
4、登記機構審核案卷
5、登記機構將審核結果記載於登記簿
6、權利人到收費領證窗口交費並領取不動產權證書
② 什麼是商品房初始登記
初始登記~也就有點象你開了信用卡~然後要激活一樣吧~也就是你買了房子之後要去做初始登記(去激活)使得你的房子有了檔案~~然後才能發生權利的處分~好象你的信用卡~不激活~是用不了的~
以下給你參考~
開展商品房初始登記，是根據《中華人民共和國物權法》、建設部第168號令《房屋登記辦法》的規定來開展的。中華人民共和國物權法第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。第三十一條規定：享有不動產物權的，處分該產物權時，依照法律規定需要辦理等記的，未經登記，不發生物權效力。
開發企業在取得《商品房初始登記證明》後，再進行產權轉移登記時，房屋的產權清晰，有力地規范了商品房交易市場秩序，維護權利人的合法權益。
③ 辦理房產證時怎樣確定開發商已經進行初始登記了
房管局可以查詢到，而且備案就無法改名。
如果在產證下來之前更改名字，是必須要在開發商遞交材料之前就申請更改的，而且如果之前開發商沒有跟您承諾可以更名的話您也是沒有辦法操作的。備案前，根據《合同法》第七十七條規定：「當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。」因此只要和開發商協商一致，購房合同是可以變更。
現在您的房子已經備案，更改名字已經沒有辦法。所以您只有通過二手房買賣進行處理，然後進行公證處理，等產證下來之後在進行產權證過戶。
④ 開發商辦理房屋初始登記（大證）需要什麼資料
您好！開發商辦理房屋初始登記需要的資料有：登記申請表;申請人身份證明(法人及其他組織提交法人委託書、法人代碼證、營業執照復印件、自然人提供身份證復印件);建設用地使用權證明;建設工程符合規劃的證明(規劃許可證或修建許可證、建審圖、施工許可證等);房屋已竣工的證明;房屋測繪報告;其他必要材料。
⑤ 關於開發商房屋所有權初始登記的問題
開發商開發的房屋竣工交付使用之日起，房屋開發商應該在90日之內，將購房人的內房產證、土地證辦容理完畢。
購房人應該交納下列稅費；
1、契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
2、房屋產權登記費；住宅房屋80元；
非住宅房屋550元
3、土地證工本費及登記費；70元
4、房屋維修基金；按房屋造價（不是房屋售價）5%—8%交納
5、預交當年的取暖費
6、預交當年的物業管理費
以上稅費全部由開發商代扣代繳，你將上述稅費交給開發商，由開發商給你們打收條即可
⑥ 開發商什麼時間應該辦理房屋所有權初始登記
開發商自商抄品房竣工驗收，備案合襲格時，即可以辦理房屋所有權初始登記。現實中，開發商往往因為手續不完備或者拖欠前期費用，拖個一年半載辦理房屋所有權初始登記經常發生。開發商究竟什麼時間應該辦理房屋所有權初始登記，法律沒有明確規定。因為，不管是什麼類型的房屋登記都是以自願申請為原則
⑦ 開發商辦理初始登記要些什麼材料
開發商辦理初始登記需要營業執照復印件；企業章程；企業法定代表人的身份證明；專業技術人員的資格證書和聘用合同。
根據《城市房地產開發經營管理條例》第八條 房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，提交下列紙質或者電子材料，向登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：
（一）營業執照復印件；
（二）企業章程；
（三）企業法定代表人的身份證明；
（四）專業技術人員的資格證書和聘用合同。
(7)開發商房屋初始登記擴展閱讀：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十條房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件:
（一）有自己的名稱和組織機構；
（二）有固定的經營場所；
（三）有符合國務院規定的注冊資本；
（四）有足夠的專業技術人員；
（五）法律、行政法規規定的其他條件。
設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。
房地產開發企業在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。
⑧ 什麼叫房地產初始登記
房地產初始登記是對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及其建築物、附著物的所有權進行的第一次登記。
在房屋竣工以後90日內，由開發商向登記機關申報，經過房屋土地管理部門的審核，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。
通過確權以後，開發商取得《房屋所有權證》(大產權證)。這個過程只能由開發商來辦。開發商不進行初始登記，應該承擔違約責任。
如果合同中沒有約定違約金的數額，或者損失的數額不好估計，可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
沒有初始登記，不能辦理個人的《房屋所有權證》，只有開發商進行初始登記，取得了大產權證以後，購房者才能申請辦理轉移登記，領取個人的《房屋所有權證》。
(8)開發商房屋初始登記擴展閱讀：
房地產權初始登記程序：
1、申請人向房屋所在地的登記機關提出書面申請，填寫統一的登記申請表，提交有關證件。
在登記時，法人、其他組織應使用法定名稱，由法定代表人提出申請；自然人應使用身份證上的名稱；直管公房由登記機關直接代為登記；共有的房屋由共有人共同申請；他項權利登記由權利人和他項權利人共同申請。
權利人、申請人是法人的應提交主管機關頒發的證件、證明，如工商頒發的營業執照、上級主管部門的批准文件；
自然人要提交身份證
、護照等；委託他人辦理的，代理人除提交其所代理的權利人、申請人的有效證件外，還要提交本人身份證等有效證件、權利人或申請人的書面委託書，委託書應予公證。如手續完備，登記機關受理登記。
2、登記機關對受理的申請進行權屬審核。主要是審核查閱產權檔案、申請人提交的各種證件，核實房屋權屬來源。
3、對可能有爭議的申請，採用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產權。
4、對產權來源清楚、證件齊全、手續完備、符合法規政策、沒有矛盾糾紛的申請登記進行最後的確認批准，將房屋權屬證書頒發給房屋權利申請人。
文件要求登記機關自受理登記申請30日內做出准予登記、暫緩登記、不予登記的決定，並書面通知權利人。
凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、他項權利登記應在受理登記後2個月內核准登記，並頒發房屋權屬證書；注銷登記應在受理登記後1個月內核准注銷，並注銷房屋權屬證書。