1. 這座四線城市發布10條「止跌令」欲穩房價 開發商：有過度干預市場之嫌
近日，一份名為《關於穩定恩施房地產市場價格預警的通知》（以下簡稱《通知》）在網上熱傳，也讓作為四線城市的恩施突然「火」了。該《通知》詳細列出了10種擾亂恩施房地產市場秩序的降價行為，引來業界熱議。
6月11日下午，《每日經濟新聞》記者聯繫到恩施市房管局，該局相關負責人告訴記者，確有這份《通知》，是由恩施市房地產協會發布的。
那麼，恩施市房地產協會的一份《通知》為何會引發如此廣泛關注？
實際上，對市場波動提出預警的城市並不少，但由房地產協會發布「紅頭文件」禁止房價猛降的情況並不多見。恩施此次發布的樓市「止跌令」不僅在業界引起爭議，同時也揭開了這座四線城市樓市存在的各種「亂象」。
房協發布10條「止跌令」
恩施市房地產協會發布的《通知》中，共列出10條不利於市場健康發展的降價行為，其中前3條直接點出了具體降價數字：「高價備案，低價開盤，降幅價格在800~1200元/平方米」「分期預售和銷售不同，前後價差300~500元/平方米」「無故不按市場規律辦事，開盤價整體同比下降200~500元/平方米」。
《通知》其他條款則主要涉及到房企的各種促銷行為，如「採用低價誘客的方法，實為銷售噱頭，引起市場大幅波動和購房預期變化」「不按成本和價格規律定價，綜合成本與實際售價形成巨大反差」「以蓄客為由提前釋放低價信息，甚至未辦預售證即變相收取押金和辦卡」「以分銷、電銷等方式與第三方合作進行降價，變相收取押金。用工程款抵扣房、內部福利特價房等形式變相降價」「採取甩賣價格拋售，成交價明顯低於市場價格的」「採取不正當銷售手段將銷售人員安排至其他售樓部外進行拉客」「違反相關規范，將樓層涉及高度降低至2.7米左右，為後期購房者入住埋下矛盾隱患」。
對於如此詳細的「止跌令」，一位品牌房企營銷負責人士認為，涉及到價格的條款存在過度市場干預的情況。
「開發商在一個小區內的對於不同戶型會因為小區景觀的不同造成價差，但設定價格下限是明顯不尊重房地產營銷的行為。」該房企營銷負責人進一步表示，比如第一個對備案價設定下限，這就是強行政管控。
不過也有當地業內人士認為，恩施房價斷崖式下降問題，社會反映比較強烈，房協列出降價現象的10條主要表現，對部分樓盤進行調查核實，還進行了相應的4個措施予以引導和糾正，本質上是有利於市場穩定的行為。
上述房企營銷負責人士也直言，政府層面還沒有出台管控政策，目前只能靜觀其變。畢竟企業的經營是第一位的，企業也要有資金回籠，來付政府稅金、支付農民工工資等等。
政策背後亂象叢生
《通知》中如此細致的「止跌」措施背後，恩施樓市亂象存在已久的確不容忽視。
例如同一個區域的樓盤，價格差非常明顯。
當地一位業內人士就告訴《每日經濟新聞》記者，恩施南邊的一個項目——奧山·鉑悅府，開盤時毛坯價在6900/平方米，如今價格僅6000/平方米。相較同樣地段和戶型的其他樓盤，價格也有大幅下跌。
「有一家品牌房企在當地的售價范圍在6100~6200元/平方米左右，而該項目旁邊有個樓盤項目僅賣5300/平方米。對於消費者來說，自然會選擇價低者，這個市場就容易亂。」上述人士表示。
據介紹，一般來說，品牌開發商還是願意把備案價申請得越高越好。但有些小開發商為了快速出貨，則會選擇降價。
但值得一提的是，「降價」很難在恩施樓市引起連鎖反應。因為一些樓盤最初拿地價格比較低，後期可以低價走量；但有一些樓盤的拿地價格較高，無法在價格上動太多想法，「價格戰」也打不動。
據《每日經濟新聞》記者了解，目前恩施樓市，不僅開發商的「非常規」促銷對市場秩序產生影響，操作流程上也有不少「灰色地帶」。據上述人士消息，目前恩施市場一些樓盤，價格雖然有降，一些項目卻只收定金，不簽合同。也就是說，購房者看中了房子，只能定，不能真正買。
「現在有許多開發商還沒有拿到預售證，就大規模做廣告宣傳、收定金，提前煽起市場的『虛火』。」上述營銷負責人表示。
但拿證後已交付定金的購房者能否順利簽合同、是否存在「差價」可能，這些都是不容忽視的風險隱患。
其告訴記者，恩施樓市目前確實存在一些問題，政府也陸續在出台各種解決的政策，比如針對預售證問題，恩施市政府就要求樓盤必須要有預售證才能宣傳出街。不過政策是否落實到位，要看執行效果和具體監管力度。
四線樓市後勁不足
恩施樓市存在的問題，歸根結底是城市問題。
就目前的市場情況，一品牌房企在恩施當地的營銷負責人告訴《每日經濟新聞》記者，今年以前恩施的市場整體向上，但從去年下半年開始，市場出現了疲態，今年春節後就開始明顯下行，如今已經是買方市場。
來自恩施州房地產業協會的數據顯示，2018年度，恩施市批售新建商品房項目48個，較2017年同期增加了14個；批售面積191.38萬平方米，與2017年同期相比上漲35.36%；全年銷售新建商品房154.46萬平方米，與2017年同期相比上漲7.29%；累計總銷售額100億元，與2017年同期相比上漲26.58%。
但如今，「恩施下半年約有六七個項目開盤，加推的體量不算太大，明顯不及過往。」上述營銷負責人表示。
價格方面同樣如此，恩施2018年房價在慢慢往上漲，當年新建商品住宅成交均價為6165.58元/平方米，與2017年度成交均價相比上漲23.59%，每平方米直漲1176.94元。
另一品牌房企在恩施的銷售負責人向記者表示，雖然恩施的房地產市場較其他地區較為封閉，但去年還是有明顯提升的。不過從今年上半年開始，整個市場開始下行，不同開發商都開始促銷。
表面上看，因為開發商過於集中供貨，導致供過於求。但多位業內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時均表示，其實根源在於，恩施前些年房價漲幅過快，而當地人口和收入基數沒有大幅增長，房價已提前消耗了紅利，存在一定的泡沫。
像恩施這樣的四線城市，房地產市場有明顯壓力。
據恩施州房地產業協會報告，恩施的庫存去化目前低於10個月，依然還有較大的市場潛力；而新建非商品住宅卻庫存高企，現有存量出清約需55個月，走量壓力較大。
值得注意的是，當地房企的利潤空間同樣不如從前。2018恩施新建商品房開工竣工剪刀差較2017年同期相比上漲了167.55%。在市場情緒退潮的大環境中，開工竣工剪刀差不斷疊加高走，刺激了房企的促銷，2019年或將對價格形成更大的向下壓力，隨即擠壓房企的利潤空間。
穩房價仍是大前提
《每日經濟新聞》記者觀察發現，發文防止房價下跌的城市，並非恩施一例。
今年3月6日，江西省贛州市贛縣區住房和城鄉建設局向房企下發一份「停止特價房銷售」的通知，要求自3月3日開始，同類型住宅成交單價低於該項目2月份同類型成交均價的商品房合同暫緩備案。
不過恩施「限跌」的發文主體是地方性房協，並非類似贛縣住建局的行政指令，更多體現在警示層面。
58安居客房產研究院首席分析師張波告訴記者，今年房地產的整體調控目標非常明確，就是「三穩」，穩定房價是三穩的重要目標之一，既防大漲、又防大跌是政策調控的主基調。
另一方面，今年全國樓市的分化將會更為明顯，熱點二線城市恆熱，三四線降溫城市增多，因此未來調控方向會更體現出「因城施策」的特點。下半年出台限制房價漲跌的城市應該會不斷增多。
2. 奧山世紀城怎麼樣好不好值不值得買
地段不錯，，抄但是千萬不要買奧山的房子，買了你要後悔的跳樓！但是奧山集團的房子質量差的很，我是2期的業主，買的房子陽台的縫縫居然用廢木板塞，房子好大的裂縫，電梯新的就壞了，奧山是上面有人罩著的，所以我們的房子質量差，綠化二次售賣，車位差的好多不夠，反正就是，到手的房子跟你買的是說的完全不一樣，而且他們不負責！千萬不要買
3. 准備十一放假想帶2歲半的寶寶去個省內近點的地方遊玩，家老人想去恩施玩，萬能的網友好玩的地方推薦嗎
暑假去恩施玩了一周，好玩的景點實在太多了，准備這次放假也把家人帶到恩施去玩，最近在網上查了下，恩施有個玩的新地方，叫奧山世紀城恩施旅遊接待中心的，9月26日開業，看介紹感覺應該很好玩，很具民族風情特色。
4. 奧山世紀城恩施旅遊接待中心好玩的活動麻煩推薦下子
恩施好吃的東西太多了，而奧山世紀城恩施旅遊接待中心是集吃喝玩樂購一條街的旅遊模式，有好喝的摔碗酒，好吃的小吃土家醬香餅，有鮮美的清江魚，還有正宗的利川山葯，看你喜歡吃什麼，最好一次把美食嘗個遍，哈哈。
5. 這座四線城市發布10條「止跌令」欲穩房價
近日，一份名為《關於穩定恩施房地產市場價格預警的通知》(以下簡稱《通知》)在網上熱傳，也讓作為四線城市的恩施突然「火」了。該《通知》詳細列出了10種擾亂恩施房地產市場秩序的降價行為，引來業界熱議。
6月11日下午，《每日經濟新聞》記者聯繫到恩施市房管局，該局相關負責人告訴記者，確有這份《通知》，是由恩施市房地產協會發布的。
那麼，恩施市房地產協會的一份《通知》為何會引發如此廣泛關注?
實際上，對市場波動提出預警的城市並不少，但由房地產協會發布「紅頭文件」禁止房價猛降的情況並不多見。恩施此次發布的樓市「止跌令」不僅在業界引起爭議，同時也揭開了這座四線城市樓市存在的各種「亂象」。
房協發布10條「止跌令」
恩施市房地產協會發布的《通知》中，共列出10條不利於市場健康發展的降價行為，其中前3條直接點出了具體降價數字：「高價備案，低價開盤，降幅價格在800~1200元/平方米」「分期預售和銷售不同，前後價差300~500元/平方米」「無故不按市場規律辦事，開盤價整體同比下降200~500元/平方米」。
《通知》其他條款則主要涉及到房企的各種促銷行為，如「採用低價誘客的方法，實為銷售噱頭，引起市場大幅波動和購房預期變化」「不按成本和價格規律定價，綜合成本與實際售價形成巨大反差」「以蓄客為由提前釋放低價信息，甚至未辦預售證即變相收取押金和辦卡」「以分銷、電銷等方式與第三方合作進行降價，變相收取押金。用工程款抵扣房、內部福利特價房等形式變相降價」「採取甩賣價格拋售，成交價明顯低於市場價格的」「採取不正當銷售手段將銷售人員安排至其他售樓部外進行拉客」「違反相關規范，將樓層涉及高度降低至2.7米左右，為後期購房者入住埋下矛盾隱患」。
對於如此詳細的「止跌令」，一位品牌房企營銷負責人士認為，涉及到價格的條款存在過度市場干預的情況。
「開發商在一個小區內的對於不同戶型會因為小區景觀的不同造成價差，但設定價格下限是明顯不尊重房地產營銷的行為。」該房企營銷負責人進一步表示，比如第一個對備案價設定下限，這就是強行政管控。
不過也有當地業內人士認為，恩施房價斷崖式下降問題，社會反映比較強烈，房協列出降價現象的10條主要表現，對部分樓盤進行調查核實，還進行了相應的4個措施予以引導和糾正，本質上是有利於市場穩定的行為。
上述房企營銷負責人士也直言，政府層面還沒有出台管控政策，目前只能靜觀其變。畢竟企業的經營是第一位的，企業也要有資金回籠，來付政府稅金、支付農民工工資等等。
政策背後亂象叢生
《通知》中如此細致的「止跌」措施背後，恩施樓市亂象存在已久的確不容忽視。
例如同一個區域的樓盤，價格差非常明顯。
當地一位業內人士就告訴《每日經濟新聞》記者，恩施南邊的一個項目——奧山·鉑悅府，開盤時毛坯價在6900/平方米，如今價格僅6000/平方米。相較同樣地段和戶型的其他樓盤，價格也有大幅下跌。
「有一家品牌房企在當地的售價范圍在6100~6200元/平方米左右，而該項目旁邊有個樓盤項目僅賣5300/平方米。對於消費者來說，自然會選擇價低者，這個市場就容易亂。」上述人士表示。
據介紹，一般來說，品牌開發商還是願意把備案價申請得越高越好。但有些小開發商為了快速出貨，則會選擇降價。
但值得一提的是，「降價」很難在恩施樓市引起連鎖反應。因為一些樓盤最初拿地價格比較低，後期可以低價走量;但有一些樓盤的拿地價格較高，無法在價格上動太多想法，「價格戰」也打不動。
據《每日經濟新聞》記者了解，目前恩施樓市，不僅開發商的「非常規」促銷對市場秩序產生影響，操作流程上也有不少「灰色地帶」。據上述人士消息，目前恩施市場一些樓盤，價格雖然有降，一些項目卻只收定金，不簽合同。也就是說，購房者看中了房子，只能定，不能真正買。
「現在有許多開發商還沒有拿到預售證，就大規模做廣告宣傳、收定金，提前煽起市場的『虛火』。」上述營銷負責人表示。
但拿證後已交付定金的購房者能否順利簽合同、是否存在「差價」可能，這些都是不容忽視的風險隱患。
其告訴記者，恩施樓市目前確實存在一些問題，政府也陸續在出台各種解決的政策，比如針對預售證問題，恩施市政府就要求樓盤必須要有預售證才能宣傳出街。不過政策是否落實到位，要看執行效果和具體監管力度。
四線樓市後勁不足
恩施樓市存在的問題，歸根結底是城市問題。
就目前的市場情況，一品牌房企在恩施當地的營銷負責人告訴《每日經濟新聞》記者，今年以前恩施的市場整體向上，但從去年下半年開始，市場出現了疲態，今年春節後就開始明顯下行，如今已經是買方市場。
來自恩施州房地產業協會的數據顯示，2018年度，恩施市批售新建商品房項目48個，較2017年同期增加了14個;批售面積191.38萬平方米，與2017年同期相比上漲35.36%;全年銷售新建商品房154.46萬平方米，與2017年同期相比上漲7.29%;累計總銷售額100億元，與2017年同期相比上漲26.58%。
但如今，「恩施下半年約有六七個項目開盤，加推的體量不算太大，明顯不及過往。」上述營銷負責人表示。
價格方面同樣如此，恩施2018年房價在慢慢往上漲，當年新建商品住宅成交均價為6165.58元/平方米，與2017年度成交均價相比上漲23.59%，每平方米直漲1176.94元。
另一品牌房企在恩施的銷售負責人向記者表示，雖然恩施的房地產市場較其他地區較為封閉，但去年還是有明顯提升的。不過從今年上半年開始，整個市場開始下行，不同開發商都開始促銷。
表面上看，因為開發商過於集中供貨，導致供過於求。但多位業內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時均表示，其實根源在於，恩施前些年房價漲幅過快，而當地人口和收入基數沒有大幅增長，房價已提前消耗了紅利，存在一定的泡沫。
像恩施這樣的四線城市，房地產市場有明顯壓力。
據恩施州房地產業協會報告，恩施的庫存去化目前低於10個月，依然還有較大的市場潛力;而新建非商品住宅卻庫存高企，現有存量出清約需55個月，走量壓力較大。
值得注意的是，當地房企的利潤空間同樣不如從前。2018恩施新建商品房開工竣工剪刀差較2017年同期相比上漲了167.55%。在市場情緒退潮的大環境中，開工竣工剪刀差不斷疊加高走，刺激了房企的促銷，2019年或將對價格形成更大的向下壓力，隨即擠壓房企的利潤空間。
穩房價仍是大前提
《每日經濟新聞》記者觀察發現，發文防止房價下跌的城市，並非恩施一例。
今年3月6日，江西省贛州市贛縣區住房和城鄉建設局向房企下發一份「停止特價房銷售」的通知，要求自3月3日開始，同類型住宅成交單價低於該項目2月份同類型成交均價的商品房合同暫緩備案。
不過恩施「限跌」的發文主體是地方性房協，並非類似贛縣住建局的行政指令，更多體現在警示層面。
58安居客房產研究院首席分析師張波告訴記者，今年房地產的整體調控目標非常明確，就是「三穩」，穩定房價是三穩的重要目標之一，既防大漲、又防大跌是政策調控的主基調。
另一方面，今年全國樓市的分化將會更為明顯，熱點二線城市恆熱，三四線降溫城市增多，因此未來調控方向會更體現出「因城施策」的特點。下半年出台限制房價漲跌的城市應該會不斷增多。
6. 恩施奧山雅閣酒店#從酒店到大峽谷怎麼去
開車還是坐車，開車就打開導航，一個多小時就到了
坐車就要包車了，可以聯系旅行社
7. 恩施奧山鉑悅府周邊環境怎麼樣生活便利嗎
城市：恩施
樓盤名稱：恩施恩施奧山鉑悅府
別名：奧山鉑悅府
規劃信息：其佔地面積為64300平方米內，容積率，綠化率容0%，共36棟樓，停車位1314個
周邊配套：金龍大道與金桂大道是平行的兩條城市新區主幹道。金桂大道以商業為主服務於行政、商住為主的金龍大道。目前金桂大道新商圈已經形成。（時代MALL家居綜合體，硒都茶城一期商業街，新天地一站式城市潮流綜合體，武陵國際建材城，金谷國際廣場等城市商業項目都已開街。金桂大道北段的萬福國際商貿城，萬金匯，奧山世紀城，眾業匯通廣場，還有金山大道上的施南古城等大型商業項目都將陸續開街。完全可以滿足周邊所有商住，辦公人群的生活配套。
項目對面的恩施州中心醫院新址，新命名為武陵山醫療中心。還有金子壩將會興建一個康園老年公寓，金子壩村趙家壩上的婦幼醫院，還有金山大道上的華龍總醫院，以及附近私人設立的亞菲亞婦產科醫院。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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8. 恩施火車站引地心谷大巴車票多少錢
好像是三十五塊錢，我前不久還坐，就是忘了具體多少了。反正相差不大了…因為我那幾天天天在那裡坐車，一天去恩施大峽谷，一天去獅子關，一天去地心谷，一天去雞公嶺飛拉達…每天都回到恩施奧山世紀那裡住…火車站坐汽車去地心谷要在火車站斜對面那個恩施旅遊集散地那裡坐車哦。
9. 恩施奧山置業有限公司怎麼樣
簡介：恩施奧山置業有限公司成立於2012年09月12日，主要經營范圍為房地產開發經回營、物業管理、房地答產信息咨詢服務等。
法定代表人：鄔劍強
成立時間：2012-09-12
注冊資本：2000萬人民幣
工商注冊號：422801000057532
企業類型：有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）
公司地址：湖北省恩施市火車站一路2號奧山世紀城售樓部3樓