Ⅰ 商業性質房屋可以隨便改造嗎
你好，不可以的。
Ⅱ 小區內商業街改造物業該不該告訴商家
先要弄明白，這裡面涉及到兩個協議：1.物業與業主簽訂的物業服務協議2.業主與您簽的租賃協議。
物業在對小區商業街的改造必定要爭得業主的同意，也就是說物業一定是已經會知業主了，物業服務協議已經履行了，而且改造必定是符合大多數人的利益，否則也不會通過。所以，這裡面已經沒有物業的責任了。
業主與您簽訂的租賃協議，裡面是否有標明保證您經營權利的條款呢（一般正規商業街都會有這種條款）？如果有，按條款找業主要賠償，如果沒有，只能說您得自認倒霉了，換地方經營吧，下次再簽租賃合同的時候一定要注意一些。
這個事情基本沒什麼解決辦法，我也只能理論上給你分析個方向，就是找業主，找物業沒有用。剩下的只能您自己決定了。
Ⅲ 商業空間為什麼要改造什麼樣的空間需要調整
1、從商業地理角度分析，人口始終缺乏有效支撐的商業。
商業地理學意義上提到的消費人口支撐絕對是所有實體商業的經營的根本。缺乏人流支撐的商業，要想做旺，相比成熟地段的商業需付出超出10倍的努力，同時還需要超精彩的產品和大量的營銷宣傳作為鋪墊。
2、商場規劃理念陳舊，沒有合理空間的商業項目
(1)傳統百貨式的櫃台空間。新興商業要想具備生命力，必須具有體驗空間。因此當那種傳統百貨商場式的層高，已經無法滿足體驗空間的設計。為展示空間或者特色主力店而配置的挑高中庭，就是需要突破原有結構進行再造。
(2)人流動線的致命錯誤。沒有環形人流動線的商場，往往會出現大量的盡端廊道。人流沒法引入，將導致窩藏在廊道盡端的店鋪人流很少到達，從而門課羅雀。這也是商業設計中的致命的大忌。
(3)柱網過密，層高過低，導致商家展示形象面太差。商場最重要的功能是陳列和展示，而密集的柱網和過低的層高，都是展示形象的殺手因素。
3、配套設施嚴重不足的商業
(1)停車位匱乏或者使用不便。在影響商業項目的諸多因素中，停車位絕對屬於最重要的一個。停車位的充沛程度以及方便程度，決定了一個項目的客戶吸引力。
(2)餐飲配套設施不齊備。餐飲是當前購物中心裡最重要的人流發動機。很難想像，現在沒有餐飲店的購物中心將會有多大的人流。但有很多百貨商場式的項目，前期建築未設置煙道、排污池、隔油池等餐飲產品加工所需的。
Ⅳ 商業物業管理主要是做什麼的具體一點，
一、常規性的公共服務常規性的公共服務是指物業管理中面向所有業主、使用人提供的公共性的管理和服務工作，為的是滿足全體業主、使用人共同的服務需求。
內容通常在物業服務合同中作具體約定，目的是為了保證物業的完好與正常使用，維持人們正常生活、工作秩序和物業良好的環境。
二、針對性的專項服務針對性的專項服務是物業管理企業為改善和提高業主、使用人的工作和生活條件，提供滿足部分業主、使用人特殊需要的各項服務。
通常是物業管理單位事先設立服務項目，並公布服務內容與質量、收費標准，業主、使用人需要某項服務時，可向物業管理單位提出需求，雙方按服務內容協商服務質量和收費標准，專項服務的主要內容有：
1．代辦類服務，如代繳水電費、煤氣費、電話費等；
2．高層樓宇的電梯管理，外牆清洗等；
3．一般的便利性服務，如提供室內清掃、維修、裝修等服務等；
4．其它一定比例住用戶固定需要的服務。三、委託性的特約服務委託性的特約服務是指物業管理企業為了滿足業主、物業使用人的個別需求受其委託而提供的服務。通常是指在物業服務合同中未約定、在專項服務中未設立，而業主、物業使用人又有該方面需求的服務。
(4)商業物業改造擴展閱讀
基本原則
（一）權責分明原則：在物業管理區域內，業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業的權利與責任應當非常明確，物業管理企業各部門的權利與職責要分明。一個物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會，業主委員會是業主大會的執行機構。
（二）業主主導原則：業主主導，是指在物業管理活動中，以業主的需要為核心，將業主置於首要地位。強調業主主導，是現代物業管理與傳統體制下房屋管理的根本區別。
（三）服務第一原則：所做的每一項工作都是服務，物業管理必須堅持服務第一的原則。
（四）統一管理原則：一個物業管理區域只能成立一個業主大會，一個物業管理區域由一個物業管理企業實施物業管理。
（五）專業高效原則：物業管理企業進行統一管理，並不等於所有的工作都必須要由物業管理企業自己來承擔，物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一並委託給他人。
（六）收費合理原則：物業管理的經費是搞好物業管理的物質基礎。物業服務收費應當遵循合理、公平以及費用與服務水平相適應的原則。區別不同的物業的性質和特點，由業主和物業管理企業按有關規定進行約定。收繳的費用要讓業主和使用人能夠接受並感到質價相符，物有所值。物業管理的專項維修資金要依法管理和使用。
Ⅳ 什麼是商業物業管理
商業物業管理的含義
商業物業是指建設規劃中必須用於商業性質的房地產，它是城市整體規內劃建築中的一種重容要功能組成部分，其直接的功用就是為消費者提供購物場所。其中，公共性商業樓宇是因商業發展而興起的一種新的房地產類型，與一般零售商店不同，零售商店即使規模再大，仍然只有一個經營實體。而公共性商業樓宇一般會有很多獨立的商家從事經營，各行各業的經營服務都有，范圍遠遠超過零售商店，它不僅包括零售商店，而且包括銀行、餐飲等各種服務性行業和各種娛樂場所。它的經營范圍已遠遠超出原來商場的概念，是一種集商業、娛樂、餐飲等各種功能為一體的經營場所。
商業物業管理的類型
1）從建築結構上來分，商場物業有敞開式的市場和廣場型；同時也有封閉式的購物中心型。
2）從功能上來分，有綜合性的專業購物中心；也有商住兩用型的。
Ⅵ 請查一下商業開發和老舊小區改造有什麼區別
商業開發屬於對處女地的開荒，需要從0做到1,是從無到有的過程。
老舊小區的改造是在原有的基礎上進行改建和優化，以適應新的需求，像電網和下水道等配套環節的改建。
總體來說，商業開發前期建築難度小，後續商業這塊難度大。老舊小區正好相反。
Ⅶ 商鋪改造怎樣寫給物業申請書
我來說說吧:
呵呵。寫申請書還不知道。就給點管道改造的意見吧。
1、如果單獨改造了，管道堵塞後樓上冒水的話。也可能會漏到您家。所以也不是很好的辦法。
2、如果現在管道不是很合理，管徑不夠大的話。建議改造現在的管道。可以改成粗點的。
3、一般廚房下水道更容易結垢老化堵塞。廁所管道如果不是掉進大的硬物，或裝修垃圾一般不會堵塞。
4、要求物業定期清洗管道。否則冒水的損失由他們賠償。