Ⅰ 開發商不退還契稅怎麼辦
契稅只有符合條件才可以退
1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅版，但辦理房產證時，發現權實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
這種情況依據的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。
此種情況依據的是財政部、國家稅務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。
Ⅱ 開發商不給開購房發票和契稅發票怎麼辦
一定要盡快解決此事，否則在以後發生什麼變故的話，自己很麻煩的，利益得不到保障，哭都沒地方哭去
Ⅲ 契稅必須是在交房時一塊交給開發商嗎
契稅在土地、房屋所在地的徵收機關繳納。
納稅人辦理納稅事宜專後，徵收機關應向納稅人開屬具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門和房產管理部門應向契稅徵收機關提供有關資料，並協助契稅徵收機關依法徵收契稅。
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
(3)契稅不給開發商擴展閱讀：
對首次購買90平方—144平方的普通住房，憑無房證明，按1．5％繳納；非首次購買普通住房，按3％繳納；購買非普通住房，不管是否首次都按3％繳納；購買非住宅房屋，不管是否首次都按3％繳納。
若首次買普通住房，請先到房管部門開具無房證明！對首次購買90平方內的普通住房，憑無房證明，按1％繳納。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5％。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5％規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
Ⅳ 我買房子時交了契稅給開發商，但是沒給契稅發票和契稅證啊 我該到哪去要啊
但是沒給契稅發票和契稅證，可以選擇咨詢當地的地稅局進行了解情況和給予幫助，即可解決問題。
契稅票即契稅完稅證明，在二手房買賣中十分重要。契稅票用途主要有以下幾點：在繳納個稅或者增值稅時，需要用原房主契稅票核實房屋原值；有時候根據契稅票填發時間判斷房屋年限；新房主則需要用契稅票辦理過戶。
契稅票丟失後，需要購房人本人攜帶身份證、房產證原件去不動產登記核心查詢契稅繳稅檔案，將契稅票復印並加蓋公章。購房人攜帶身份證去稅務所查詢調檔，可以開具一個復印件，復印件加蓋公章後和契稅票效力一樣。
(4)契稅不給開發商擴展閱讀：
契稅發票和契稅證介紹如下：
二手房交易，除繳納契稅外，還會涉及到個稅和增值稅，同樣，稅務部門都會為您開具相應的發票。但是個稅發票和增值稅發票不具備核定房屋原值的功能，所以沒有契稅發票那麼重要。
同樣的，個稅發票和營業稅發票如果丟了，也可以補辦，補辦辦法和契稅發票一樣。如果丟失的是首付款發票，可以不必過於擔心，因為在房屋交付後會收到全款發票，有了全款發票就可以進行辦理房產證、落戶、提取公積金等手續。
Ⅳ 開發商不給交契稅怎麼辦找哪個部門
1、買房子契稅都是買房人出的。怎麼可能是開發商幫你出。
2、除非購房合同寫明，契稅由開發商來出，這種可能性很小。基本不可能。
Ⅵ 為什麼開發商不通知交契稅
因為契稅的繳納時間在為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。並且契稅的繳納屬於個人行為，開放商並沒有義務通知繳稅。
根據《中華人民共和國契稅法》第九條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。
第十一條納稅人辦理納稅事宜後，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。
(6)契稅不給開發商擴展閱讀：
《中華人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
Ⅶ 為什麼貸款買房房產證拿到了開發商不給契稅發票是什麼原因
貸款買房子房產證已經拿到了，開發商不給契稅的發票，也有可能是契稅發票，還沒有開出來，建議你盡快聯系開發商，索要契稅發票。
房產證。
一般來說，新房交房之後，二手房完成過戶後，就可以辦理房產證（不動產權證）。但是在實際生活中，往往需要等一段時間，尤其是新房辦理房產證（不動產權證），有的甚至要拖好幾年。
因辦理流程不同，新房和二手房房產證（不動產權證）辦理時間也有差異。
新房
新房房產證（不動產權證）辦理比較繁瑣，交房之後，需要對房屋進行重新測繪，根據實際的建築面積，房款多退少補。之後，再有開發商提出申請，進行產權分割。如果各項設施均符合規范，驗收通過之後，房管部門就會受理。因而，新房房產證（不動產權證）辦理時間比較長，一旦其中某個環節出了問題，就會延長辦理周期。
1、辦理程序
①企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；
②初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間；
③查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界；
④審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；
⑤交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費；
⑥發證：房管部門在規定的時間（30個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。
2、拿證時間
目前，很多開發商都會替業主代辦。如果您是貸款買新房，房產證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，這種情況下，房產證一般30個工作日內就可以拿到。
二手房
二手房由於產權清晰，一旦交易完成後，就可以辦理房產證（不動產權證）。
1、二手房過戶流程
①買方要對房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。
②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
③買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。
④買方辦理相關的按揭業務，如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。
⑤按揭辦理下來後，買方要注意注銷該物業的他項權證。
⑥買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，並且拿受理單。
⑦買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
⑧買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產權證。
2、拿證時間
一次性過戶是15個工作日後取房產證；貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產證。
以上新房與二手房辦理房產證（不動產權證）大約需要的時間，僅供參考。
Ⅷ 已經交房了，開發商一直不給契稅發票怎麼辦
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規定，在中華人民共和專國境內轉移土地、房屬屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定交納契稅。根據條例，納稅義務人在辦理納稅事宜後，契稅徵收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。可購房人如果將稅款交予開發商委託開發商辦理，那麼只能督促開發商盡快向購房人開具契稅繳納憑證。
如果擔心開發商無法及時開具契稅繳納憑證，購房人也可以自行去稅務辦稅大廳繳納。需向契稅徵收機關提交以下資料：
納稅申報表；
商品房買賣合同正本或副本原件及相關復印件；
所購商品房確權證書原件及復印件；
買方的身份證復印件；
契稅徵收機關需要的其他資料。
Ⅸ 契稅必須是在交房時一塊交給開發商嗎
一般是在領房產證之前交契稅，沒有必要在交房的時候就交，那你的資金使用效率就太低了。契稅和房產證是聯系在一起的。
Ⅹ 開發商要求強制收契稅合法嗎不交契稅開發商就不給鑰匙，請問怎麼辦
開發商強制收契稅是不合法的，可以到房產管理投訴他們的。部門