① 怎麼和開發商及廣告公司對接
今天部門舉行了一個沙龍，主題就是，為此部門每個同事都提出了一些建設性的意見，很好，值得分享：一、開發商對接： 1、愛上項目。在我看來這是非常重要的，你愛上這個項目，對這個項目充滿信心，帶著這樣的感情去工作，開發商領導是能夠感受得到的，也只有這樣，你才會全心全意的投入和用心工作。 2、態度要好。很多開發商不專業，很多開發商人員都是有關系有背景，還有營銷這東西無定勢，營銷的效果也不是那麼容易顯現，在些背景的前提下，就要求我們在溝通的時候態度要好，定位要清晰，代理公司、廣告公司等就是乙方，為甲方服務，這個不能弄反。 3、多溝通。加強執行力的表現就是多溝通，因為我們不是具體做事的人，我們是提供建議和策略、思路的人，如果不能及時溝通和主動溝通的話，那麼很多科學的、嚴謹的方案得不到落實。切記，溝通改變一切。 4、專業一點。其實專業的表現不是很懂建築，很懂設計，而是更懂客戶，更懂市場。這是策劃人員專業的表現，也是我們賴以生存的關鍵，你比廣告公司能更懂設計嗎，你比開發商能更懂開發流程和工程體制嗎，沒有的，你的價值在於你懂市場和客戶，並在此基礎上推導出策略。 5、計劃性和目標性。這兩個東西一定是很重要的。沒有目標，就沒有方向，沒有計劃，目標的達成就會變得沒有效率。 6、人際敏感度。這其實講的怎麼和開發商領導搞好關系，一定要讓對方知道你在用心服務，你在努力工作，做到這些有一些技巧，比如觀察對方的興趣愛好，投其所好，比如說在很晚的時候發出方案和報告，比如說多贊美，比如說在老闆面前提稱贊營銷團隊等。怎麼和廣告公司對接 1、尊重各自的專業。要知道廣告公司在設計、表現和演繹的能力上要強於代理公司，在這方面要尊重他們的專業。 2、和開發商首先達成一致。這樣你再去和廣告公司推進工作就會變得很容易。、 3、怎麼鑒賞廣告，或怎麼給廣告提意見，一個很好的方法就是收集市場上所有的同類型項目的廣告，進行分析和研究，完了你再總結和沉澱，你就一定會專業起來。 今天部門舉行了一個沙龍，主題就是，為此部門每個同事都提出了一些建設性的意見，很好，值得分享：開發商對接： 1、愛上項目。在我看來這是非常重要的，你愛上這個項目，對這個項目充滿信心，帶著這樣的感情去工作，開發商領導是能夠感受得到的，也只有這樣，你才會全心全意的投入和用心工作。 2、態度要好。很多開發商不專業，很多開發商人員都是有關系有背景，還有營銷這東西無定勢，營銷的效果也不是那麼容易顯現，在些背景的前提下，就要求我們在溝通的時候態度要好，定位要清晰，代理公司、廣告公司等就是乙方，為甲方服務，這個不能弄反。 3、多溝通。加強執行力的表現就是多溝通，因為我們不是具體做事的人，我們是提供建議和策略、思路的人，如果不能及時溝通和主動溝通的話，那麼很多科學的、嚴謹的方案得不到落實。切記，溝通改變一切。 4、專業一點。其實專業的表現不是很懂建築，很懂設計，而是更懂客戶，更懂市場。這是策劃人員專業的表現，也是我們賴以生存的關鍵，你比廣告公司能更懂設計嗎，你比開發商能更懂開發流程和工程體制嗎，沒有的，你的價值在於你懂市場和客戶，並在此基礎上推導出策略。 5、計劃性和目標性。這兩個東西一定是很重要的。沒有目標，就沒有方向，沒有計劃，目標的達成就會變得沒有效率。把年度目標細分到每季度，季度目標分解至各月各周，然後夯實到每天的工作中。 6、人際敏感度。這其實講的怎麼和開發商領導搞好關系，一定要讓對方知道你在用心服務，你在努力工作，做到這些有一些技巧，比如觀察對方的興趣愛好，投其所好，比如說在很晚的時候發出方案和報告，比如說多贊美，比如說在老闆面前提稱贊營銷團隊等。 二、怎麼和廣告公司對接 1、尊重各自的專業。要知道廣告公司在設計、表現和演繹的能力上要強於代理公司，在這方面要尊重他們的專業。 2、和開發商首先達成一致。這樣你再去和廣告公司推進工作就會變得很容易。、 3、怎麼鑒賞廣告，或怎麼給廣告提意見，一個很好的方法就是收集市場上所有的同類型項目的廣告，進行分析和研究，完了你再總結和沉澱，你就一定會專業起來。
② 開發商廣告語屬於要約邀請嗎
要約邀請是希望別人向自己發出要約的行為，開發商廣告語一般屬於要約邀請，如果廣告中有具體和明確的條款,當然構成要約。
【法律依據】
《合同法》第十五條規定：商業廣告，寄送的價目表，拍賣公告，招標公告，招股說明書，等為要約邀請。
③ 開發商如何選擇廣告公司
經驗為先。團隊作戰能力要強。其次就是，別太能忽悠了，忽悠別人可以，但別沒事忽悠甲方，遇到問題就扯，說甲方不肯花錢，都是甲方的原因，這樣的堅決不能用。。
④ 房地產開發商投放廣告是怎樣運作的
1）確定營銷計劃；
2）確定銷售進度計劃及時點；
3）確定各時點推廣概念和賣點；
4）確定宣傳推廣計劃和媒本發布計劃；
5）進行各所選廣告媒體廣告創意設計和製作；
6）與媒體、廣告發布商簽訂發布合約，按合約約定支付相關費用。
7）將已製作廣告創意品交媒體、廣告發布商發布。
⑤ 地產廣告投放是由開發商投放還是由代理商投放
不管是開發商投放還是代理銷售商投放，這部分投放的費用一般都是從開發商那邊支出，有的項目沒有找代理銷售商的，是由開發商找廣告公司設計報廣的圖樣，然後由開發商去報社等媒體投放，有些項目有銷售代理商的，是由銷售代理商找廣告公司設計報廣，然後由銷售代理商拿到報社等媒體進行投放，地產的廣告是配合銷售進行的
⑥ 開發商宣傳的廣告中哪些有法律效力
最近有網友給搜狐焦點網反映，交房後的房子和開發商最初銷售廣告上的不一致，比如某樓盤前期宣傳廣告中有：「40%以上的綠地覆蓋」，然而實際綠地覆蓋還未達到30%，或者銷售廣告承諾的「2000㎡的社區活動中心」實際並沒有這么大，那麼在此情況下，我們要清楚開發商銷售廣告中的哪些承諾是有法律效力的，哪些是不具備法律效力的。買房時，稍加註意便會分辨清楚，以免造成損失。
根據該規定，開發商對於商品房的銷售廣告和宣傳資料一般屬於法律概念上的要約邀請，但是開發商就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的具體確定的，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的說明和允諾，屬於法律概念上的要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，若開發商違反，則應當承擔違約責任。
由此，判斷開發商在銷售廣告中的承諾內容是否具有法律效力，主要看該內容是否屬於商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾，是否對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。
一般認為，對於商品房銷售廣告實踐中常見的「一梯兩戶」、「南北通風」、"5000平米社區服務中心」、「原裝進口電梯」、"60%以上綠地覆蓋」等內容，因該內容直接影響到銷售價格，該內容即使沒有載入預售合同，也應視為合同內容，具有法律效力;而對於商品房銷售廣告實踐中的「溫馨家園」、「依山傍水」、「商機無限」等內容，則多是開發商為了製造聲勢、吸引購房者注意力所作的宣傳，這些廣告內容只能算作要約邀請，並無實際意義，而這類廣告內容即使寫進合同也不具有法律效力。感謝北京隆安（濟南）律師事務所白金印主任的法律指導。
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（以上回答發布於2016-07-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑦ 在房地產戶外廣告中投資商和開發商各代表什麼意思
嚴格來講相互獨立的兩家企業，一方是出資，另一方是執行，但里邊的人事構架有可能相同，即一家企業掛兩個牌子，或者外來和尚做股東請本地和尚來操作。
⑧ 開發商如何選擇合適的廣告公司（上）
想知道如何選擇適合自己公司和項目的廣告公司，首先要知道廣告公司有哪些類型，其次是要知道判斷好的廣告公司的標准。 目前市面上的廣告公司從公司優勢上來分通常有這樣幾種：1、平面設計強。通俗說，就是做出來的畫面比較好看。 平面設計強的公司做出來的廣告往往容易抓眼球。但如果沒有文案和策略支持，往往沒有內涵或銷售力。 2、 文案強。通俗說，寫出來的文字比較容易打動人。如果文案強，別人耐心看完文字後或許才有沖動，但如果沒有好的平面設計支持，很難第一時間抓眼球。如果沒有好的策略支持，那就言而無物，與項目營銷思路不搭。 3、 創意強。只有平面設計和文案都強，並且能夠統一到一個創意策略上來，才能稱得上創意強。創意強的公司往往很少，很多國際4A做出的很多經典廣告就屬於這類。這類公司如果沒有強的策略支持，廣告就變成他們用來滿足自己創作欲的工具，而對營銷起不到幫助作用。 4、 策略強。這類公司通常是因為對地產這個行業和市場比較了解，所以做出的東西對銷售幫助比較大。但如果這類公司沒有好的創意來支持，往往做出的東西給人感覺老土，雖然中用但不中看，很難對品牌形象提升起到作用。 最理想的狀況當然是策略和創意都強，但這樣的公司非常少，因為廣告公司能否這樣強取決於這個公司的人才。而廣告公司人才流動性非常大，往往比較優秀的人才做不了幾年就自己拉上幾個朋友開廣告公司了。所以往往廣告公司規模在小的時候服務的項目做出來的東西都比較好，因為是公司里最優秀的人才做的，一旦公司做大，項目多了，那幾個最優秀的人往往只做前期競稿，項目拿下了就讓其他人做了。 但並不是說大公司就做不出好東西了，一方面大公司收費比較高，另一方面大公司的品牌知名度高一些，很多開發商競稿的時候比較容易被邀請。開發商需要知道怎麼用大的廣告公司。一定要要求其派策略強的總監把控項目推廣方向，然後挑選好的平面設計師和文案在對的方向下進行優質創作。沒有完美的個人，只有完美的團隊，這點要相信專業人做專業事。 通常一家公司的優勢在哪裡要看這個公司如何起家的，或者這個公司老闆的特長是什麼，一般這兩點就決定了這個公司的優勢。廣告公司一般由這樣幾類人出來組建的，策略、文案、AE、設計、行政。所以老闆是什麼出身，一般這個公司就比較重視這方面，因為他懂得把控或者有發言權。還有一類老闆就是有錢，然後喜歡廣告公司，所以就組建了，這類公司一般客戶關系多，但專業方面就很難保證。 開發商選擇廣告公司也要看自己公司營銷方面的人才屬於哪種類型。如果你的營銷團隊策略比較強，那你就要找創意強的公司幫你們做執行。如果你們營銷人員有廣告公司出身的人員，那就要看他的短板在哪裡。無非策略、平面、文案三方面互補。如果你們公司營銷人員什麼都不強，那就要注意了，必須找好的廣告公司，還要找好的銷售公司，否則，就算你賺到錢也是市場好給的，或者你蒙的。這樣的做法無法做大，也無法長久。
⑨ 房地產開發商與廣告商可不可以在廣告代理合同中約定侵權責任的分配
合同只是對雙方有效，不能對抗善意第三人。
如果出現以上情況，可以做出責任劃分，但是這種責任劃分只是開發商與廣告公司之間的約定，雙方約定只要在法律允許范圍內可以做出責任劃分，但該責任劃分條款不能約束被侵權人。