㈠ 電梯公寓都是幾戶幾梯
你說的公寓形式的一般少則五六戶，多則十幾戶，一般兩梯或三梯，向小區自住房多是四戶兩梯，高檔點的兩戶兩梯
㈡ 上蔡華寶小區售樓部電話多少多少錢一平
1、售樓處的人不一定是開發商的人
現在的房地產公司大都主張「輕資產」，把銷售團隊外包給代理公司。代理公司通過售房來獲取傭金，多賣多得，因此具有更強銷售力。這不會影響你買房子，但如果它們曾經對你有若干個承諾，可能就有影響了。「有些代理公司的銷售為了賣出房屋，欺騙消費者說這個地段交通十分便捷，新開的地鐵就在附近，但其實地鐵通過的路線與這里八竿子打不著，步行十分鍾可能是驅車十分鍾。甚至曾經有售樓處直接在小區附近自己模仿建了一塊地鐵路標的牌子。」一個曾經任職於多家房產公司的銷售人員說。
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如果購房者遇到房價暴跌或房屋質量問題跑到售樓處去鬧事，很可能無功而返，因為這可能根本就沒有開發商負責的人。
2、買房送「學位」不一定能實現
不少買房者都是沖著開發商稀缺學位而來，「打包票」保證可以入讀。可贈送學位卻真正捆綁了隱性門檻，實際到了報名時突然門檻攀升，最終因為學位的指標、年限、戶籍等限制，公校學位兌現時要交贊助費，導致子女上學不成。
開發商送學位的措辭有時候也用得巧妙，一方面樓盤的確有按照學區統一劃分、符合學區內學校的入讀條件便可入讀，此為教育地產的「學位」之一。開發商出資「教育基金」，與意向的優質教育資源的學校「買學位」，但是有指標、年限的限制，卻沒有如實告知買房者，最終出現「僧多粥少」的情況時自然無法兌現當初的承諾，抽簽方式更存在暗箱操作的可能，無法讓急切需要學位的家長業主們信服。關於學位甚少有開發商願意寫入合同內，消費者也無法合法維權。
3、贈送面積是不受法律保護的
「買一層送一層」，「贈送超大花園」，不少免費贈送的東西通常讓買房人很是歡喜。實際上，這種買一贈一的房間單價會比無贈送的同類戶型要高出不少。因為規避90/70政策限制，用小戶型配以贈送面積，達到更大空間效果。實際贈送面積也會計入房價內，這點上銷售人員只會告訴你，以實際使用到的面積計算，折算下來房價很便宜。但絕不會說，房產證上面贈送面積不會加入，這是意味著沒有產權的面積空間。
尤其是1樓或頂樓的花園或天台贈送面積，實際上在物權法中是歸所有業主共有，開發商通常不會寫入合同，一旦產生糾紛，恐怕高位接盤業主「賠了夫人又折兵」。
4、沙盤掩蓋「不利因素」
如果售樓處的銷售拿出沙盤為購房者介紹樓盤的綠化率達到30%或更高，你可別輕易相信他。你在沙盤上看到的一大片綠色也許只是停車場。
一位有多年銷售經驗的售樓經理說：「由於地下的停車位面積不夠，開發商勢必要將停車的地方轉移到地面。這些地面往往是長草的空心磚鋪成，實際的停車場就這樣被偷偷變成了沙盤上的綠化帶。當然計算綠化率的時候也會包括這些"長草的空心磚"。」
沙盤中常會看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體，它們可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃中的建築物和居住樓棟。
這些不明建築物和空地，可能在未來某一天變成現實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如在自家買的樓面前就有另一棟樓拔地而起，比如承諾是帶規劃的綠地實際成為了一座高樓。
5、你注意過房屋的「產權」嗎?
購買商品房時，你會看價格、看地段、看戶型……但是你注意到樓盤所處地塊的土地使用期限這個問題了嗎?也許你說你注意了，銷售人員告訴你房屋產權是70年或50年等，但是通常意義上所說的「商品房」真正的居住時間到底是多少呢，按說每個樓的使用年限都是70年，但這個70年指的是哪個時間段?
商品房實際的使用年限，按照正常的流程，產權是按開發商拿到地開始計算，一共70年。一般情況下，拿地到開工到最後交房，時間至少有兩三年。那麼，正常情況下，購房者拿到房子之後，實際的產權只有六十七八年。但是如果開發商捂地或者捂盤呢，如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時間呢?
6、樣板間里有很多小手腳如傢具尺寸更小
有時候你當初在售樓處看到的樣板間到交房的時候就被拆掉，那很可能是因為樣板間作為開發商的展示空間，一定會「揚長避短」，充分體現樓盤戶型的優勢，而到了交房的時候為了避免那些過於「較真」的戶主發現自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭，開發商「毀掉」證據。
一位某房產公司的前營銷總監說：「其實樣板間很多都被做了手腳。比如床的尺寸要比正常的床小，衣櫃的徑深也比較淺，還會大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺到更為廣闊的空間。」
而那些搭建在樓盤中的實體樣板間最後會連同裡面的軟裝一起被賣掉。它們通常都建在二樓或是三樓這樣比較低的樓層，便於客戶看房。「一般樣板房最後會出售給"關系戶"，但是由於裡面的傢具尺寸有問題，其實買樣板房並不明智。」
7、戶型圖會故意製造錯覺
從單套房戶型圖上看到，為體現功能分區，設計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發、床、廚具、衛浴等來分別體現各功能空間，但是要注意，設計師在製作戶型圖的時候，可能會隨意縮放傢具的大小。記者就曾經見過一個戶型圖，餐廳開間可能僅有1.5米寬，但是卻「擺放」了一張6人座的超大餐桌，形成了餐廳非常寬敞的錯覺。
一座樓宇的平層關系圖，能清晰體現一樓層所有單元的分布，是兩梯兩戶還是一梯四戶，一目瞭然。該圖紙也能夠讓你清晰辨識，單位中電梯、樓道的設置等，以及你所關注的單位的位置房屋大門離電梯或者樓道口有多遠，房屋或客廳採光會不會被相鄰的單位所遮擋;自家的洗手間會否正對鄰居家的觀景陽台，那就太大煞風景了。
8、精裝修費用做貸款利息驚人
在精裝修房子的銷售環節，開發商會告訴你「裝修款也能做貸款」。看起來似乎對剛買房、手頭拮據的買房人來說，這筆裝修支出也可慢慢支付。可精裝修費用產生的利息非常驚人。
以100平方米房子毛坯價為每平米10000元，裝修標准為每平米1500元計算。按5年以上貸款基準利率(2012年7月6日後)，為6.55%，如果還能獲得8.5折優惠的話，年利率即為5.5675%。以毛坯房和裝修款剝離計算，若買家選擇三成首付，那麼即毛坯房貸款70萬元，選用20年期等額本息的還款方式，總利息產生約46萬元。裝修費總額為15萬元，同樣的方式做貸款，其中會產生接近10萬元的利息款。光是10萬元利息款，實際對於100平方米的毛坯房普通硬裝修也綽綽有餘。
9、你的個人資料可能被賣出
買完房子，你是不是會突然接到各種讓你去裝修、買保險(放心保)、買傢具的推銷電話?不幸地告訴你：你的個人信息已經被出售了!
㈢ 電梯公寓為什麼樓層越高越好
電梯公寓准確的說是越高越好,空氣清新,視野開闊,給人以一覽眾山小的氣慨。談到氧氣稀薄的問題,基本上是屬於杞人憂天了, 除非你購買到了帝國大廈那樣的高樓就另說了,我們居住的樓盤基本都在50層以下,氧氣夠你吸的了。高層30以上根本不考慮什麼楊灰塵之類的了,什麼電磁輻射都是無稽之談。你長居高樓後到矮樓,你就有一個壓抑的感覺,長居矮樓你上高樓就有心曠神怡的心態。同時,造房者早就看好了這點,所以樓層越高,價格就定的越高,不然經銷商有什麼病啊。當然,高樓層也有不好的地方,例如停電了,爬死你,電梯壞了,物管窩囊的話,氣死你。本人喬遷多次,越住越高……,就是這個原因。畢竟我發表的是個人意見,給新買房子的人參考參考,心意好的哦
㈣ 怎麼能快速查詢房產售樓處策劃電話
售樓部在銷售期間兼顧接待、銷售，還要做辦公用途，所以在售樓部裝修設計的過程中要以接待、銷售功能為主功能，以辦公為輔。以下是盛歐傢具做售樓處方案的內容：
售樓部平面區域規劃將售樓部主要分為接待門廳區域、接待銷售區域、辦公區域和樣板房區域。
1. 接待門廳區域
2. 接待、銷售區域
2.1. 接待台(區)
接待台是置業顧問等候、接待客戶、臨時休息和擺放樓盤資料的場所;同時也是營銷中心的「門戶」。接待台建議設計為長8—10米的弧形，並考慮能擺放電腦3~4台。 售樓部設計
2.2 . 展示本案濃厚商業氛圍和高品質生活公寓主題區
售樓部營銷中心的整體環境需運用造景手法體現本案濃厚商業氛圍和高品質生活公寓的開發理念。(1)、在營銷中心設立水循環系統，引入精緻水景。可考慮以透明玻璃鋼鋪設部分地面，做1米高的台階，樓盤、主力房的沙盤模型及燈光系統設於其下。上面設置電動幕布，需要時在打開。與影音播放區相鄰，可考慮用幕布遮擋。(2)、營銷中心中央設立微觀商業業態沙盤，將未來繁華商業盡顯在客戶面前。(3)、營銷中心旁邊設立生態景觀區，將生態綠色社區濃縮景觀、如空中游泳池、綠色小品展示出來。
2.3. 模型展示區
平面規劃模型，需成為客戶進入營銷中心的首要視覺沖擊要素;此外，應設立標准單位的戶型模型。
2.4. 洽談區
洽談區是客戶代表向客戶詳細介紹本案情況和購房程序的區域。基於本案的實際情況，洽談區面積大小建議以擺放歐式高品質沙發、茶幾為主，其他為輔。洽談區為全開放布局，建議在能近距離接觸項目樓盤為宜
2.5. 兒童活動區
為體現本案高品質生活公寓內涵，烘托營銷中心現場氣氛，建議設面積約20平米的兒童益智游戲區。兒童活動區應與洽談區保持距離
2.6. 影音播放區
在營銷中心設大屏幕背投，播放與本案有關之影音資料，10分鍾的項目動畫演示和各種與項目有關的影音資料。可考慮同時設高品位歐式沙發2套，該區與地下沙盤區緊鄰，因為考慮到要與地下沙盤區中間有一個幕布，所以相對封閉但仍顯通透、視覺無礙。
2.7. 咖啡吧台
在影視播放區旁邊設咖啡吧台，吧台長約5米，供客戶自助沖調咖啡，給客戶創造良好參觀、休息環境;另外配備飲水設備。
2.8. 資料取閱架
放置本案的相關宣傳資料。
2.9. 形象牆及POP
在不影響外部視線通透的營銷中心內的周邊設形象牆，並運用各種類型POP從不同角度表現項目的主題，體現濃厚商業氛圍和高品質生活公寓主題區氛圍。 售樓處設計
2.10. 儲藏室及更衣室、休息室
一層設置資料的儲藏室、更衣室和休息室，主要供銷售人員使用。
2.11. 簽約處
作為公司的辦公區域，為客戶辦理購房手續。同時考慮電腦統一擺放電腦2~3台，面積建議30平米。
2.12. 客戶休息區
前來辦理手續客戶的等待、休息區域，建議擺放歐式高品質沙發、茶幾，同時擺放飲水機，可以考慮和放映區融為一體。
2.13. 銀行營業點
按揭銀行駐本案的營業點，專為客戶辦理按揭手續。
2.14. 公證處辦公點
政府公證機關駐項目的合同公證部門。建議面積15平米左右。
3. 辦公區域
3.1. 辦公室營銷中心(策劃部、銷售部)，總工室、工程部、財務部每個部門都要有相對獨立的辦公室。
3.2. 會議室
建議面積20-40平米。
3.3. 檔案室
3.4. 財務室
4. 樣板房區域
4.1. 燈光
可安排多組燈光。因為樣板房裡的燈光的作用很大。如果是一面白牆，會顯得房間很大，如果是彩色的牆，也可以把注意力集中在這兒。有些玄關的燈往上打，會顯得房子很高。
4.2. 高檔的歐式傢具及空間無管線
傢具更多是強調了傢具本身的色彩和諧與款式新穎，強化了室內的整體效果。在景觀上營造的布景看起來效果很好。
出於完善裝修效果的考慮，樣板房不要設置水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛生間就顯得十分敞亮。樣板房裡不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會出現粗大的下水管和暖氣管線。因此房間整體就會顯得寬敞明亮。
㈤ 電梯公寓物管費怎麼計算
一般按照物業管理公司的等級來進行收費：
1、物業費分為五個標准，帶電梯普通住宅前期物業服務費分別為：一級0.60元；二級0.7元；三級0.9元；四級1.00元；五級1.1元；
2、物業費按物業的建築面積收取，計價方式為元/平方米，物業服務企業可按月、季度或年收取，但一次預收不可超過一年。
㈥ 電梯公寓為什麼手機信號不好
因為電梯轎廂框架是金屬製作的，金屬會屏蔽手機信號。不過，現在許多寫字樓在電梯轎廂的頂部安裝了信號放大器，以此來保證在電梯內的通話了。
㈦ 達州宏峰電腦城對面的電梯公寓叫什麼名字
沒有這個公司。
㈧ 電梯公寓怎樣
看每個人的需求吧，公寓也就是產權和水電燃氣的費用不一樣
㈨ 電梯公寓在接房時契稅和維修基金是按照什麼比
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
㈩ 萬科北京樓盤25平米極小公寓在售樓部電話號碼查詢
要知道樓盤名字，才知道你要找的是哪個樓盤