① 開發商是如何向銀行貸款的
不知道你想了解什麼，問題太簡單了。
一般開發商先獲得土地，需要用自有資金支付土地出讓金，取得土地證後等其他證件後，可以用該土地抵押找銀行辦理房地產開發貸款。
② 房地產開發商如何獲得貸款
可以通過抵押貸款。
③ 開發商如何貸款
那些東西都是次要的，關鍵是要跟銀行高層搞好關系，哪怕你公司小，估計很快就能貸下來，現在銀行收緊銀根，貸款很難
④ 房地產開發商是怎樣利用房子抵押貸款的
房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產貸款的對象是注冊的有房地產開發、經營權的國有、集體、外資和股份制企業。 房地產開發貸款期限一般不超過三年（含三年）。
按照開發內容的不同，房地產開發貸款又有以下幾種類型：
1、住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款。
2、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。
3、土地開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。
4、房地產開發企業流動資金貸款，是指房地產開發企業因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由於最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。
開發商的貸款步驟是：
1、房地產商從拿到地（預付了首期款）後，就可以向銀行貸款（土地開發貸款），但現在這種管理越來越嚴格，基本較難。
2、在取得貸款項目的土地使用權後向銀行貸款（土地開發貸款），目前也較難。
3、取得貸款項目規劃許可證、建設許可證、開工許可證，並完成各項立項手續，具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30%），並能夠在銀行貸款之前投入項目建設。在這種情況下貸款（但貸款到的金額不高）。
4、建築竣工驗收後，用現房來貸款，能貸到較多的錢。
5、自己買自己的房子，去搞一堆人的身份證來，弄首套房，偽造當地納稅證明，可貸到房屋售價的70%。售價多少？嘿嘿，那就是開發商說了算咯，這招可貸到100%-130%。
6、假設開發商內部的某A買了房子，他可以用房子做經營貸款，可貸到房子總價值的90%，只要虛增房價，相當於也可貸到100%-130%。
你要問的應該就是這個吧~
⑤ 地產開發商是怎麼從銀行貸款的
開發商只要能夠拿到地塊,再加上少量的自有資金,就可以啟動一個項目。這是因為,手中有地的開發商不僅能從銀行貸款,還能藉助購房者的資金,玩的是「四兩撥千斤」的游戲。
⑥ 開發商怎麼貸款
開發商申報房地產開發貸款所需資料
1、開發商的經年審回的營業執照副本答、組織機構代碼證副本、稅務登記證(國稅、地稅)、基本戶開戶許可證，房地產開發資質證書，貸款卡(卡號及密碼)、法定代表人身份證；
2、驗資報告、公司章程、董事會成員簽字印模、法定代表人簡歷、公司簡介、股東背景介紹；
3、經會(審)計審計計事務所或主管部門(限國有大中型企業)審計的前三年度的以及最近一期財務報告。成立不滿三年的提供成立以來的財務報告；
4、依據申請人合同或章程規定提供相應的同意借款決議、文件或具有同等法律效應的文件或證明；
5、抵押物的詳細材料；
6、具有權威部門批準的項目建議書、可研性報告、初步設計、開工報告、環評評估報告及批復；
7、自籌資金和其他建設資金、生產資金等籌措方案及其落實資金來源的證明材料；
8、其他銀行認為必要的資料。
⑦ 房地產開發商如何獲得貸款
1 取得土地使用權後，將國用土地使用權證抵押給yh。
2 將部分已封頂但未售或難售的房子拿到yh去做在建工程抵押。
3 將已符合交房標准但滯銷的房子辦理好房屋產權證，在拿到yh進行抵押。
4 在目前銀行緊縮銀根的情況下，可適當選擇mj借貸（利息高啊 ）。
5 如果有一定規模的話，可選擇上市融資。
6 最後一條，直接找我接吧，無息、無償還年限（哈哈）！！
⑧ 開發商怎麼能獲得貸款
開發商想要獲得貸款的話，可以去銀行申請抵押貸款，用房產做抵押，同時徵信良好，沒有不良記錄，那麼辦理抵押貸款很容易審核通過。
抵押貸款，是這樣申請的流程。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩
⑨ 現在的開發商怎麼貸款
一、房地產開發商能向銀行貸款的前提條件：
1.項目的自有資金必須達到一定比版例(根據項目的不同一般至少要高權於20%)
2.項目是否符合國家法律法規政策
3.項目的還款來源是否充足
4.公司目前的財務狀況
5.是否能夠提供足額有效的擔保
6.貸款用途是否合理
二、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
⑩ 開發商是怎麼貸款開發房屋的
開發商要開發一個樓盤最常用的手段就是銀行貸款融資，銀行發放住房開發貸款內的條件是房容地產開發企業自有資金應不低於開發項目總投資的30%。而開發商資金的多少和他們的資質相關，例如一級資質的房地產開發企業要求自由流動資金2000萬元以上，注冊資金不低於2000萬，具有五年以上從事房地產開發經歷等。