⑴ 寫字樓的物業費都包括些什麼
《物業服務收費管理辦法》規定物業管理企業今後必須在規定范圍內收取費用,收費范圍也就是《物業服務收費管理辦法》所指的物業服務成本，一般包括以下幾個部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
⑵ 寫字樓物業管理費收費標准
沒標准，一般都是協商定價。先由物業管理單位根據設備設施和管理要求、人員配備等提出一個管理報價，然後協商。
寫字樓的設備設施各不相同，資源配置也不一樣，物業費也就沒辦法制定統一標准。
⑶ 寫字樓物業費如何計算
《物業服務收費管理辦法》規定：物業管理費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤，具體包括：（1）服務人員（管理人員、保安人員、保潔員、維修人員和綠化人員）的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、公共實施的日常運行、維護費用；（3）區域內清潔衛生費用；（4）綠化養護費用；（5）小區秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（8）物業企業固定資產折舊；（9）法定稅費和物業企業的利潤；（10）物業服務合同約定的其它費用。
⑷ 辦公樓物業費收取標准每平方米是多少錢
網路文庫物業服務收費標准通常推行政府部門參考價，既有標價管理許可權的政府部門機構同房產行政部門機構依據物業管理等級規范等要素，制訂相對的基價以及波動力度，並按時發布。後期小區業主與物業管理依據基價和波動力度簽訂物業服務合同。那麼辦公樓物業收費都有哪些標准呢?
不同地區政府參考價也會不同，且同一地區，如等級不同收費也會不同。如：一級一般按優質優價的原則來確定；二級每平方米一般為15元左右；三級每平方米一般為10元左右，四級每平方米一般為6元左右；五級每平方米一般則為4元左右。以上價格僅供參考，具體以實際收費為准。
辦公樓物業費構成要素：
1、人力資本成本費，即管理服務項目工作人員的薪水、社保和褔利費用；
2、辦公費用；
3、物業管理企業的固定資產折舊費用；
4、物業共用部位和設施的日常運行維護費用；
5、物業管理區域綠化維護費用；
6、物業管理地區清潔衛生費；
7、物業管理服務地區秩序維護費用；
8、物業共用部位、共用設施設備和公共責任保險費用；
9、經業主同意的其他費用。
⑸ 物業費怎麼計算
物業管理費是有標準的，用收費標准乘以房子的建築面積就可以了。比如標準是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業費就是150元，一年就是1800元。以此類推。
還要加上公共物業及配套設施的維護保養費用，有無電梯的差別。
物管級別 基準價 上下浮動幅度 浮動范圍（元/米2·月）
有電梯和無電梯差別：
一級 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98]二級 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71]三級 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52]
一級收費標准
1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
基礎條件
小區封閉；
有不少於小區住宅總建築面積 3‰的物業管理服務用房； 綠化率 35%以上(包括水面)；
綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上； 固定活動館所 300平方米以上； 專用固定停車泊位 1個 /3戶；
具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施； 固定體育活動場館不少於二項設施。
公共秩序維護 :
1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人 24小時值勤，其中主出入口不少於 12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少於 12次，對小區重點部位每小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
5、設有中央監控室的實施 24小時安全監控並記錄及時。
6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
(5)寫字樓物業費怎麼算擴展閱讀：
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
⑹ 辦公樓物業管理費標準是按多少收取的
行業慣例上是來按照房租5%--15%收取
舉例源來說，北京國貿大廈租金每天每平米20元，物業費為每天每平米1.4元，為房租的7%；中關村海龍大廈租金每天每平米6元，物業費每天每平米0.8元，為房租的13.3%
⑺ 寫字樓物業費應該怎麼計算
一、報價依據
在測算費用的過程中，物業管理企業要依據所接管的物業類型、性質、市場定位、配套設施設備的具體情況及管理要求和服務項目，按照招標物業所在地物業管理部門制定的物業收費標准和指導性收費項目標准，結合市場同類同質物業及行業的收費標准及企業現有日常綜合管理的經驗數據進行全面、具體的測算。
二、費用測算的內容
測算的主要內容包括項目所需的人力資源成本和日常管理成本的預測；物業收入項目的預測；管理風險、經營風險和未來通貨膨脹率的評估、預測。
三、物業管理成本
主要包括人員費用、行政辦公費用、公共設施日常運行維護費用、機電設備日常運行維護費用，環境物業服務費用、安防系統運行維護費用、公用水電費用、固定資產折舊費、不可預見費、保險費、法定稅費、管理傭金（合理利潤）等。
四、物業管理收入
主要包括主營物業服務費收入、停車場收入、物業租賃及經營收入、有償特約服務收入等。
五、費用測算的方法
根據管理成本推算物業管理服務費單價
首先依據招標物業的基本資料、招標方的物業管理服務需求、組織架構和人員配置方案估算項目的各項管理成本，然後測算房屋保險、設備保險、公眾責任險等費用，並對管理期間可能出現的各種風險進行預測。
估算不可預見費用（一般按其他各項管理成本之和的2%~5%的比例進行估算），最後根據上述各項推算出項目的盈虧平衡點，估算出在盈虧平衡點區間的物業管理服務費標准，在此標準的基礎上根據投標策略進行相應調整，測算出最接近標底的投標報價。
⑻ 寫字樓物業費應該怎麼計算
一向寫字樓的物業費都是按平方計算的，另外還要分攤公共部份的水、電等費！
⑼ 萬達寫字樓物業費到底是多少
一般情況物業費是按月為計算單位，只有商場租賃戶物業費按照天計算的。正確計算方法：房產證實際面積*物業費每平米*12
打一個簡單比方：房產證的面積是116平方米，物業費是1.68元/平方米 那麼一年物業費是：2338.56元/年。
依據我國物業服務收費管理辦法
第四條：
國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作。 縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。
第六條：
物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。
第七條：
物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。 實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
根據以上規定得知，不是所有寫字樓都一個價的，要看你問的是地方什麼地段，每個地方政府和物價六管理部門定價是不會一樣的。
⑽ 5A級寫字樓的物業費收費標準是多少
《物業服務收費管理辦法》規定物業管理企業今後必須在規定范圍內收取費用,收費范圍也就是《物業服務收費管理辦法》所指的物業服務成本，一般包括以下幾個部分：
1、管理服務人員的工資、社會 保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
(10)寫字樓物業費怎麼算擴展閱讀：
《物業服務收費管理辦法》
第一條
為規范物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》，制定本辦法。
第二條
本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。
第三條
國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業；鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐，促進物業服務收費通過市場競爭形成。
第四條
國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作。
縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。