看發票，看合同。發票如果是商品房銷售統一發票，就是一手房。
一手房合同一般都是20來頁，二手房合同就5.6頁（這樣比較直觀點）
⑵ 從開發商手裡買的房子還要交契稅嗎
應該交，稅費和房款有關 。
契稅是對土地交易買房人徵收的，房產（包括土地和住房），開發商從政府買地
也要交契稅，你把房屋賣給別人買房人也要交契稅。每次轉手都要交契稅。
除非你適合一些免稅的條款。
⑶ 關於在開發商手裡買房的問題
這些問題你只有問開發商。因為我不知道開發商和銷售是如何約定的。
⑷ 從開發商手裡買的房子可以辦房產證嗎
只要五證齊全，竣工驗收，一般是辦證無問題的。
危險的是五證不全，違章建築，竣工無法驗收等，辦證就是遙遙無期了。
⑸ 從開發商手裡買的新房子辦不動產權證需要多少錢
不合理。
一手商品住宅辦理房產證需要繳納費用包括契稅和維修基金，收繳部門是稅務局和住建局，開發商既無許可權收繳費用又無法准確計算繳納金額，因此開發商打著辦理房產證的名義收取費用是不合理的。
建議留存好相關收據並且與開發商確認繳納費用明細，是否多退少補，以及辦理房產證時費用由哪方出資，同時以紙質合同的形式約定相關權利義務，防止重復承擔相應費用。
⑹ 從開發商手裡買房需要注意些什麼
要一味的關注房價
房價一直是人們關注的主要問題。有些房地產就是沖著客戶的這種心理去的，為了吸引客戶房價是定的低些，但是記住沒有免費的午餐，價格低了，相應的其他服務就不好了。所以，客戶在買房的時候不要一味的關注價格。
理性購房
房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那麼價格會降下來好多。提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有那麼多積蓄就別硬要買市中心的房子。可以先買郊區的房子住著，郊區空氣比較好，現在交通都方便了，去市裡也很容易。
產權還剩下多長時間
買房子的時候，關於產權大家一般不會忘記，人們常忘記的是產權還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。一般客戶看著房價便宜，就不問那麼多，只問個產權多少年，當然房地產的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個產權的問題還是要問仔細了。
停車位
現在大多人都有車了，隨著社會發展的越來越好，以後只會出現更多的車。空間就這么大，沒法改變，到時候車子多了，停車位就是個問題。所以買房子的時候，一般有的樓盤是帶有地下停車位的，這個買房子的時候可以問一下，建議大家買房子的時候順便把停車位的問題解決掉。
小區的物業
以後在這個小區生活，經常會跟物業打交道。一般小區的物業都是外包出去的，所以買房子的時候一定要問清楚這個小區的物業屬於哪個公司，自己回家可以上網查一下那個公司的信譽。碰到好的物業公司，以後生活中遇到什麼問題會很容易解決，要是碰到那種服務態度差，不講信用的物業，煩惱不斷啊。
水電費是按商用算還是按民用的算
這個一般咱們買的房子都是民用住房，水電費自然都是按照民用的算，只有個別的房子會按照商用水電費計算，商用水電費比民用水電費高好多。所以，大家在買房的時候，水電費也要問清楚啊。
⑺ 開發商手中為什麼要留幾套房子不出售呢
是不是只要一個樓盤清盤了，就真的沒有房子了？一個樓盤真的能夠做到房子賣的一套不剩嗎？小編時常疑問。直到近日通過一名資深房產人士，才獲得了真相：即使對外公布清盤，每個開發商手裡還是會有好幾套房子留存的。為什麼呢？跟著小編一探究竟吧。
1、內部留用
一個項目，開發商保留幾套房子基本是行業的一種規則了。而且這些被留下的房源基本上占據著絕佳的位置，無論是採光，樓層還是戶型。這些房源的用途有3個，一，公司高層預定；二，打通社交關系；三，內部員工選購。
無論是哪一種內部保留的房源，最終還會是被各色人群拿去或買去。只不過在公開的房源銷售中，普通的購房者是不可能選購到這些房源的，而且也不清楚到底是哪些房源被保留。
2、抵押貸款，緩解資金壓力
開發商手中保留的房源雖然沒有出售，但也意味著是屬於自己的不動產，也是資金的代名詞。此刻，這些房源的用處是為了預防萬一，防範風險。
對於房地產開發來說，防範資金風險，保證資金鏈安全是時刻都要考慮到的，搞不好，樓盤就爛尾了。所以，每個開發商在銷售房源回籠資金的時候，為自己預留幾套房源，隨時准備抵押貸款，為緩解資金壓力和後續的開發建設做准備，這種做法看起來更加明智和理性。
3、捂盤惜售，坐等漲價
開發商手中保留幾套房子不出售的情況經常會出現在樓市火熱，銷售熱度空前的時刻。此時，開發商保留的房源更是增加了捂盤惜售，坐等漲價的因素在里邊。
這種情況下，將好房源挑選出來，將普通的房源提前銷售出去，在新一輪漲價時再放出預留的房源，相當於同期出售的房子，同樣的房源，只因為購買時機的不同，購房者就要多付出更多的金錢去購買。這既是一種開發商盈利的方法，也是一種營銷策略，保證自己開發的房源徹底售出。
（以上回答發布於2018-03-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑻ 從開發商手裡買房，需要叫什麼稅費，一手房有交易費嗎誰承擔
從開發商手裡買房，買主和開發商都是承擔合同金額萬分之五的印花稅，一手房的交易費3元/平米是由開發商承擔的。另外業主要交辦理產權證的費用，契稅2％（門面4％）財政局收，維修基金2％，房管局代收代管用於以後房屋大修。
(1)印花稅:印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅。開發商和購房者需各交納金額萬分之五的印花稅。
整個繳納完稅的程序是:在憑證書立或領受的同時,由納稅人根據憑證上所載的計稅金額自行計算應納稅額,購買相當金額的印花稅票,粘貼在憑證的適當位置,然後自行注銷。納稅人對納稅憑證應按規定的期限妥善保存一個時期,以便稅務人員進行納稅檢查。
(2)契稅。契稅是指房屋所有權發生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。
(8)開發商手裡買房子擴展閱讀
普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
新房需要繳納的稅費以及費用包括，契稅，印花稅和工本手續費，以及繳納住房維修基金，開發商和購房者需各交納金額萬分之五的印花稅，住房維修基金是新房需要繳納的費用