① 10大誤區：搞不清楚這些區別買房容易掉坑裡
不管對於剛需，還是改善型的置業者來說，買房都是一件極其重要的事兒。想要買到好房子不僅僅需要金錢的支撐，更需要掌握足夠的買房技巧。但是，購房者往往都會犯一個問題，尤其是剛需，由於他們對於房子的需求迫切更簡單，在這種心理的作用之下，就導致他們很容易陷入一些誤區。
比如，對於學區房和學位房傻傻分不清楚，以為房子住進去就一勞永逸了，其實小編想告訴你如果沒有好的物業服務一切都才只是開始，或者你知道商圈和配套對於一個小區來說真正的差別在哪裡嗎？今天就和小編一起來見識見識買房新10大誤區，也許你已經躺槍了。
誤區一：學區房≠學位房
學位房一般是開發商於指定學校有聯建關系，或者合作關系，然後這個房子帶上一個上學指標。學區房是義務教育階段學生免試就近注冊登記入學，按照學生戶籍所在地，被統籌安排就近入學。
注意：住在學校隔壁未必就能在這里上學。
2017年5月底根據市教育局公布的學區劃分，曲江紫汀苑小區被劃入到了南湖小學。根據之前的一些協議，應該屬於曲江一小的學區，且小區距離曲江一小僅500米。6月2日上午，在紫汀苑小區門口業主們推著自己的孩子進行維權。
誤區二：地鐵≠地鐵房
周邊有地鐵不一定是地鐵房。關於什麼是「地鐵房」，業內都有一套評判標准，一般來說，距離地鐵站點步行5分鍾可到達房子稱之為「真地鐵房」；10分鍾內到達稱為「准地鐵房」；15分鍾內到達稱之為「近地鐵房」。
注意：是不是真正地鐵房需要你實地走一走。
一些地鐵樓盤的項目地址介紹中會有這樣的一些詞，比如礦山路某大型樓盤在項目地址的宣傳中這樣寫到距離辛家廟地鐵站東500米、廣廈水岸東方項目地址則為地鐵1號線滻河站A1出口等。如果你實地走一走的話就會發現，現實中的距離跟介紹的還是有些差距的。由於項目本身的體量較大，所以二期、三期距離地鐵口的位置遠比宣傳中要遠一些，還有廣廈水岸東方的三期、四期都是距離地鐵口比較遠的。
誤區三：物業≠服務
物業管理與服務是相輔相成的，只有服務水平提升上去，才能便於更好的管理；管理水平提升上去才能更好增加服務。缺一不可，只有管理或服務，是不能符合現代物業的需求。
注意：每一個小區都有物業，但是並不是每一個小區都有好的物業服務。
2014年11月15日，綠地國際生態城業主們在繳納了採暖費之後卻沒有按時供暖，經近百名業主圍堵開發商、物業，只得到冷冰冰的答復「熱力公司的問題，與我們無關」。另外，據爆料的新聞顯示，綠地國際生態城還存在電梯長期不檢修、小區保安人員素質低下等諸多問題。
誤區四：期房≠有房
在目前的房產市場，由於期房的價格較低，挑選餘地較大，所以很多購房者會選擇期房。但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
注意：期房有風險，購房者需要權衡開發商的實力及品牌等。
2013年1月，張先生購買了名為「天朗長安」的地產項目，雙方簽訂的合同上標注的交付期限為2015年12月31日。到了交房時間卻沒等到收房通知。2015年12月29日，張先生收到了開發商郵寄過來的通知函，函上直接說：天朗長安項目整體規劃設計及開發計劃的變更，所購買的房屋戶型面積房價款及交付時間等均將有大幅調整，對此開發商給出了退房或者增補房款兩種處理方式。
誤區五：掛牌≠品牌
近年在西安樓市出現了不少大型品牌房企收購或者掛牌本地項目的現象，對於樓市整體發展當然有著積極的推動作用，但作為購房者更要注意的是，這其中也不排除一些項目僅借用了大開發商品牌效應，提高售價，而產品本身卻沒有改變。此外特別要提到的是，「掛牌」現象在很多學位房項目普遍存在，名為「五大名校」，實則關系不大。這個坑，不知道你有沒有掉進去呢？
注意：一味追求品牌的你，一定要先擦亮眼睛分清楚品牌和掛牌的區別。
誤區六：全裝≠（精） 裝
僅從字面理解為（精） 裝為精細化裝修，而全裝則為裝修全而不精，（精） 裝勝過全裝。在廣告法日漸嚴苛之後，很多聰明的開發商把（精） 裝房都對外宣傳為全裝房。有重要的一點是全裝修和（精） 裝修要求的裝修檔次是不同的。（精） 裝修必須使用達到一定檔次的材料，設計精美華麗的裝修風格，完成（精） 裝修的房屋大多不用再動工改動。而全裝修的檔次如果沒有進行約定，那麼是可以進行簡單的裝修。而作為購房者來說，如果你買某一品牌的開發商的房，是沖著（精） 裝修的標准而來。但是後期是按照全裝的標准來交付，那勢必會讓你有些失望。
注意：（精） 裝和全裝一字之差，購房者在起初一定搞清楚你所買房子的裝修標准。
誤區七：商圈≠配套
商圈是指商店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍，簡單地說，也就是來店顧客所居住的區域范圍。而配套則一般是以小區或者樓盤為中心，周邊建設的商業、學校等設施或場所來供居民解決生活所需。對於買過房的人來說，一定會有這樣的一種情況，開發商在宣傳自己的樓盤時，會說小區周邊處於什麼什麼商圈。會把這個商圈作為樓盤的一部分來介紹，而現實的情況就是等你實際走一遭會發現所謂的這個商圈是在該樓盤幾公里開外的地方。在西安曲江二期的眾多樓盤就是一個典型的例子，開發商在說配套的時候均會提到大唐不夜城，大雁塔商圈等。實際就是大雁塔商圈距離曲江二期還有幾站路的距離。
注意：商圈配套一定要實地去看，不要一味的聽信開發商的宣傳。
誤區八：綠化率≠綠化
綠化率指綠化植物的垂直投影面積占綠地面積的比值。綠化率是一個不準確、不規范的用詞，准確的提法應為「綠化復蓋率」。綠化復蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作是。小區綠化分廣義綠化和狹義綠化，廣義的泛指增加了植物，改善居住小區環境的園林工程都可以算是小區綠化。也就是說綠化率高的小區，綠化不一定好。好多開發商會用綠化率這個概念來混淆視聽。
注意：小區的綠化一定程度上是跟開發商的品牌度掛鉤的，不信你可以實地去看看。
誤區九：車位使用權≠車位產權
一個車位，所謂的產權，其實就是使用權。如果使用權沒有期限限制的，則二者沒有區別。如果購買的車位使用權有期限限制的，那二者還是有區別的，因為擁有產權的車位是沒有使用期限限制的。沒有產權證的車位說白了也就是租用的年限更長一點而已。既然是這樣，你花十幾二十萬去買一個車位到底劃不劃得來呢？
一句話提醒：買車位需要量力而行，且一定要弄明白是使用權還是產權。
2016年7月23、24日，曲江香都業主一起聯合舉行了維權，要求天地源集團的高層領導出來對話，解決天地源車位不租只售，車位產權及停車2元/小時收費標准……這些層出不窮的小區車位相關問題。
誤區十：小高層≠花園洋房
（以上回答發布於2017-10-10，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
② 曲江紫汀苑的配套信息
周邊商業：大唐不夜城；西安曲江海洋世界；威斯汀大酒店；宜品生活和華潤萬家兩大超市 周邊公園：唐城牆遺址公園；大唐芙蓉園；南湖；大雁塔；寒窯遺址公園
周邊醫院：建設西路的解放軍323醫院、雁塔路的交大醫學院、緯二街西面的交大第一附屬醫院、友誼西路的省人民醫院等
周邊學校：曲江一中、師大附中、八十五中、翠華路小學、大雁塔小學、陝師大、外國語學院、西北政法、長安大學 周邊公共交通：乘609、21、23、24、237、601、720、游4、212等公交在大唐芙蓉園南門站下車向東步行100米即到
③ 【曲江紫汀苑】附近這一帶在全市屬於什麼區啊文化區還是經濟區
既是文化區 也是經濟學。文化區：曲江本身就是皇上的後花園，擁大唐芙蓉園，南湖遺址公園，秦二世遺址公園。曲江也是五A級景區
④ 學區房成「泡影」住戶動用「嬰兒維權」是怎麼回事
2017年6月2日，一張嬰兒維權的照片在朋友圈裡傳了開來，只見嬰兒車一字排開，從照片的內容來看，這事和娃上學有關。原來是開發商許諾的學區房稱為泡影。住戶無奈用嬰兒維權。
曲江新區管委會教育衛生局工作人員馮晨輝被問及怎麼解決情況時，回應稱：「先填報摸底表格，符合準入條件的業主子女有學上的前提條件下，曲江一小 、曲江南湖小學芙蓉校區和曲江二小這三所曲江管理的學校，在這三所曲江管理的小區內進行分配，在六月中旬落實之後就會有結果。」
⑤ 曲江紫汀苑的基本信息
行政區域：曲江區
項目位置：大唐芙蓉園東側200米
建築類型：小高層 高層 疊拼
物業類別：住宅,別墅
主力戶型：145-520平米闊景豪宅，280-380平米疊拼別墅
開發商：陝西建隆置業有限公司