Ⅰ 上海動遷房的大產證、小產證分別指的是什麼是不是一定要等到小產證滿3年才能過戶
1、產證是從合同簽訂公證之日開始算的；2、除非是農村宅基地性質，不然的話但凡過戶必定要交土地出讓金；3、購買到期動遷房也是可以申請銀行貸款的，且只要資質合格，均能獲得足夠額度。
Ⅱ 上海動遷房5年的上市交易時間限制是以大產證的日期算還是以小產證的日期算啊
動遷配套房是劃撥土地使用權地塊上的房地產權利人--開發商，頒發的是黃色權證，該證所記載的房地產按規定辦理補繳土地使用權出讓金後，才能進入房地產市場，上海規定期限為5年。
配套房、中低價房在取得房地產權證後的5年內，不得轉讓、出租。這個5年
指的是開發商辦出產證的日期，即大產證。
5年後你去辦產證，最主要的麻煩在於你的上家是否有誠信，因為現在你們
之間的交易是不受法律保護的；但如果對方到時毀約，他也會承擔一定的
民事法律責任和賠償。
Ⅲ 上海大產權房與小產權房有什麼區別
上海大產權房與小產權房不是一個明確的概念，只是約定俗成的說法，由於我國的特色，對「大產權房」和「小產權房」在不同情況下有不同解釋。第一種解釋：發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什麼房沒有太大關系。 第二種解釋：國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。 第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。按這種解釋普通商品房就是「大產權」房，經濟適用房就是「小產權」房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過「劃撥」得來，就是這里說的「小產權」；如果是通過「出讓」或「轉讓」得來，就是這里所說的「大產權」。其實，房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使佔有、實用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的「大產權」和「小產權」只是一種較為通俗的說法。一般把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把買房人取得的房屋所有權稱之為「小產權」，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。 房屋屬於不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規定。購房者買了房子後能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在於開發商能否首先取得房屋所有權證。 開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途實用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的「大產權」。 開發商在取得「大產權證」後，才能辦理買房人的房屋產權證，即「小產權證」。屆時，開發商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續費等，取得賣契後，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委託辦理的，代理人需要提供有效的授權委託書。 現在，開發商銷售現房已經不需要辦理《銷售許可證》了，而判定是否現房的依據就是要看開發商是否擁有所售房屋的「大產權證」，這一點是購買現房的朋友們尤其要注意的大產權、小產權、鄉產權及政府產權都不是房地產法規及政策文件的書面概念。關於房屋產權方面，法律法規明確規定的，只有全部產權與部分產權之分。全部產權亦稱全權，是指購房者獨自擁有對房屋的全部權利，他人不能幹涉，商品房與經濟適用房均屬於全部產權房。部分產權是在房改時期形成的一種特殊房屋所有權形式，它是指購房人按房改標准價購買的公房，購房人與原售房單位共同擁有產權，而使購房人只擁有了「部分產權」。部分產權是對房屋收益權和處分權有所限制，但2003年《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》對於這種限制有所放寬，該《辦法》規定：除法律、法規規定不得上市出售的已購公有住房或者原銷售單位與購房人有特別約定外，按標准價、成本價、優惠價及「三分之一價」等購買的公房，均可以上市交易；取消售房收入由部分產權人與原單位分配的規定，原單位不再介入收入的利益分配；出售已購公有住房應按規定繳納有關稅費，其中，按標准價購買的公有住房銷售時，還需按當年房改成本價繳納6%的房價款；原單位做為房屋共有人，除特別約定外（依據原房屋買賣合同），只能在同等條件下享受優先購買權。在實踐中，商品房與非商品房之分對於購房者來說，也是有意義的。商品房是指可以在上市交易的房屋，擁有全部產權的所有權房均可以上市交易。需要注意的是，由於國家對經濟適用房在經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。提到的所謂「鄉產房」就是屬於這一種，「鄉產房」是指在集體所有土地上建設的房屋。房屋交易時，房屋所有權及其所佔的土地使用權應同時轉讓，但按現有法律的規定，集體土地使用權不能轉讓。「鄉產房」只能在本集體組織內部轉讓。關於「大產權「及「小產權」的概念，社會上有不同的認識，一般認為，商品房開發商對其開發的整體建築取得的產權是大產權，開發商將其中的每個單元（每套房屋）再出售給購房人，購房人取得的產權既為小產權。在這種情況下，購房人取得的是全部產權的商品房，權利不受任何影響。另一種意見認為，大產權房是指可以自由交易的商品房，而小產權房是指只有使用權，不能上市交易的房屋。如果按這種劃分，小產權的房屋權利是受限制的。因此，由於大產權、小產權、鄉產權及政府產權等概念都不是專業概念，各人對其理解不同，我們應該避免使用這種模糊概念。另外，房地產政策各地有異，外地網友的具體問題應該到當地房屋主管部門進行咨詢為宜。
Ⅳ 上海拆遷安置房房產證如何辦 必須取得產權大證
上海拆遷安置房房產證的辦理必須先確保建成的安置房，已經依法取得產權大證，即開發商辦完了一棟房子的產權總證，在沒有分割到各個業主的情況下叫大證。
在此前提下，上海拆遷安置房房產證才可按普通房產證手續辦理。按國家規定，拆遷安置房應當使用依法徵收後的國有土地安置，並且為住戶辦理雙證（即土地證和房產證），土地證的性質應當是劃撥，今後安置戶若要上市交易應當補繳土地出讓金。
但是，由於當前各地區發展迅速等原因，有的地方可能出現將還未徵收的集體土地用於了拆遷安置，建成的安置房當然在沒有依法徵收和辦理大的產權證登記以前，是無法為安置戶辦理雙證的。
首先可以了解其是否已經辦理了大證（安置小區大的產權證），若辦理了即應當為住戶辦理分戶雙證；若未辦理，那就要等今後政府即委託的安置主體取得大證後，才能為你們辦理雙證。
由於拆遷安置房大多屬於小產權房，即土地屬於集體土地（或國有劃撥土地），在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。
有的地方有政策：拆遷安置房滿5年後，在補繳了土地出讓金後，可以變成商品房性質，變成商品房性質後，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
(4)上海開發商大產證擴展閱讀：
拆遷安置房房產證房源優勢
1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建築
3、政府統建的房屋質量較為穩定;
4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快
更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。
當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
Ⅳ 動遷房想知道開發商有沒有取得大產證去哪裡查
開發商不會拿到這個，他只有土地使用證，房產證是要他拿你的資料去代辦的。
Ⅵ 上海浦東郊區1994年購房無購房合同只有收@據無大產證開發商早就找不到了，能辦理個人產權證嗎
utah要回家
Ⅶ 為什麼在上海買房只有「大產證」
其實情況是這樣的 首先一套物業不論如何都不可能只有大產證沒有小產證 （大產證的意思是整棟或者整塊樓盤的產證，有幾棟樓就有幾本大產證，小產證就是業主手裡綠色的產證，是個人的）樓主所說的大產證有兩種可能性，1是這種物業屬於市政動遷房，有小產證的但是上面有註明5年內不得買賣，2就是郊區的農民安置房，這種房子一輩子都不會出產證，就是為了不讓誠實的人炒房而建造的，而且最初買的人只能憑借農民證才能買，我想樓主說的應該是第二種情況
Ⅷ 上海市一手房，已辦大產證，有銀行抵押，是否能辦理網上登記簽署出售合同急！！
是的，有抵押的話必須還清銀行貸款後，才能與購房者簽署出售合同。你誒你可以先讓購房者付給你多一點嗎，先還了不就行了。
Ⅸ 上海辦理人戶分離可以用新房購房合同嗎因為新房已經交房，但是房產證因為開發商大產證沒下來所以不能辦
應該是不行的。我們家去年也是碰到這個問題。