A. 物業費的收取標准
我國物業收取標准分為一級物業收費標准；二級物業收費標准；三級物業收費標准和四級物業收費標准。不過每個地方的物業費收取標准都不一樣，具體的物業費收取標准由當地的物價局公布。物業管理費收取標准如下：
一級收費標准：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
基礎條件：
小區封閉；
有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房；
綠化率35%以上(包括水面)；
綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；
固定活動館所300平方米以上；
專用固定停車泊位1個/3戶；
具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施；
固定體育活動場館不少於二項設施。
公共秩序維護:
1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少於12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少於12次，對小區重點部位每小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。
6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
保潔服務
1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。
2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃2次；扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。
4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。
8、公共區域玻璃每周擦洗1次。
9、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
B. 常州物業費一般多少
根據《常州市市區物業服務收費管理實施辦法》規定，物業管理服務包括基回本八項：1、清潔答衛生管理；2、綠化物日常維護管理；3、治安管理；4、維護公共蓄水池；5、水電管理；6、排污設施管理；6、排污設施管理；7、高層樓宇增設的服務項目；8、根據需要增設的其他服務項目。
小區品質越高，物管費也越高，常州物業費高的大概要5元/平方，低的大概0.4元/平方。
C. 在常州遇到哪些情況物業費可以不交
常州的朋友們你們知道嗎，物業費也有很多學問。你有沒有認真想過這些物業費都花在了哪裡？為了你自身的權益，關於物業費背後的事你必須知道。
其實任何事情都有兩面性，不是所有的問題都是物業的問題，也不是所有的錯誤都是業主造成的，業主在拒交物業費之前最好弄清楚，哪些情況是允許拒交費用的？
費用想不交可以不交
怎樣才能拒交物業費（不是我教你詐哦）
1、對於不在業主繳納范圍內的，可以拒絕繳納；
2、服務質量過差可暫時拒交；
3、提供未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。
不住未必全交
正常的物業費用繳納從交鑰匙的第二個月開始，收房後從未入住的，經確認，可以按照70%繳費；入住後（含房屋裝修），但不使用住房，經確認，連續使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業費按照70%繳納。
安保與賠償
物業合同不是保管合同，丟東西不是全額賠償，只承擔部分責任；如果物業公司按照合同約定履行各項巡邏責任的話，就說明已盡到管理責任，不用承擔賠償責任。
責任劃分
後期維修多得花錢。比如屋頂漏雨只管修……還得付費。屋頂保質期5年，如果漏水導致業主無法入住由開發商承擔物業費。
目前很多樓盤都是以招投標方式確定物業公司，開發商與物業管理公司是兩個獨立法人，無任何關系。
資質與服務
物業管理企業的資質與物業管理企業的服務等級是兩個完全不同的概念。一級資質不代表能夠提供一級服務，資質等級與其所提供的服務並無掛鉤。
具有三級企業資質的物業服務企業亦可提供一級標準的物業服務，關鍵在於確認該企業提供服務的等級是否達標。
那還有一些特殊情況，是不是也可以拒交物業費？
問題一：業主因房屋質量、暖氣、燃氣等問題拒交物業服務費是否合理？
（以上回答發布於2017-02-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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D. 你交物業費了嗎常州賣房前需結清欠下費用
現在許多常州小區物業與業主頻頻發生不愉快的事件，因為小區臟亂差，物業只收費不作為，小區盜竊事件頻發，或者不經業主同意，讓外面的商家進入小區內打廣告，擺攤做生意，或者是對電梯實行梯控，使業主們怨聲載道，不願意繳納物業費。
不過按照物業合同規定，如果沒有正當理由，業主如果不繳納物業費，物業有權起訴業主，業主不僅要補齊所欠下的物業費，還要繳納滯納金。如果物業確實有違反物業合同的地方，業主們還需保留好證據。
另外，按照《江蘇省物業管理條例》的規定，在物業所有權發生轉移時，也就是業主准備賣房時，業主也應當與物業服務企業結清物業服務費用。
（以上回答發布於2017-04-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 解讀常州物業費收取標准 裝修押金不用交
現今購房已成為社會的焦點，買房成為人生一大事。有人說「買房是一個理性的活」，要買到一套滿意的住房是比較難的。因為無論從選房、看房到物業等後期一系列問題上，每一個環節都要考慮清楚、謹慎決定。小編就為你解讀一下常州市物業收費政策規定，為你買房解決後顧之憂！
物業公共服務費是指物業向業主或使用人所收取的關於對房屋和相關配套設施管理的費用。
物業公共服務費常見問題
1.物業公共服務費從什麼時候開始交納？
物業公共服務費是由業主或使用人按照物業管理服務協議中的約定時間開始繳費。如果之前沒有合同約定的，應按照房屋的交付時間開始交費。
2.業主在裝修時是否應該交納裝修押金和裝修服務費（垃圾清運費）等費用？
業主在裝修時不需要交納這些費用。因為2010年11月1日起常州市已實行「一費清」制度，統一按照規定向業主或使用人收取裝飾裝修管理服務費後，不能再以其它名義向業主或使用人收取關於裝修方面的裝修垃圾清運費、住房裝修押金等費用。
3. 如業主因沒有入住或房屋質量缺陷，為什麼仍要交物業公共服務費嗎？
業主不能因某些原因拒交物業管理費，首先物業的管理不僅是對人的管理，更重要的是對物業本身的管理。雖然業主沒入住，但是物業管理已經涉及物業本身，因此物業公共服務費的交納不應當以入住為前提。而對於房屋質量缺陷等一些開發遺留問題，業主可以追訴開發建設單位的責任。業主不能因為這些原因，就拒交物業公共服務費。
電梯運行服務費的徵收對象及標准
備註：常州市物業公共服務費用測算中並不包含電梯運行維護費，因此配備電梯的住宅除了物業公共服務費，還要交電梯運行維護費。
住宅電梯運行維護費是指住宅電梯的日常運行以及維護所發生的費用，主要包括運行電費、年檢費、保險費、日常維護保養費和維修材料費等。
1. 電梯運行維護費的徵收對象
電梯運行維護費的交費對象是電梯受益業主。所謂住宅電梯受益業主，是指在配有電梯的住宅樓內可以使用電梯的業主。具體來說，如果住宅樓的電梯是從地下車庫起乘的，那麼從一樓業主開始就是電梯受益業主；如果電梯從住宅一樓起乘，以電梯首次停靠的最低層業主開始就是電梯受益業主。
2.住宅電梯運行維護費的收費標准
常州市住宅電梯運行維護費按建築面積每月每平方米0.40元乘電梯樓層系數預收（月度電梯運行維護費=建築面積×0.40元×K，K為電梯樓層系數）。
住宅區停車費的收費標准
住宅區停車有室外停車和室內停車兩種方式，當然其收費標准也是不一樣的。
1. 室外停車
（1）臨時停放的，每次按5元收，如果車輛連續停放時間超過24小時的，則按二次停放計費；
（2）包月停放的，按每月120元收，上浮50%後最高不超過180元；
（3）營業性車位的收費由企業自主定價，所報價格向主管部門備案。
2. 室內停車：
（1）已出售產權或使用權的車位每月50元，上浮50%後最高不超過75元。業主獨用封閉車庫不收停放服務費，只收物業服務費；
（2）非營業性公共車位和人防車位每月100元，上浮50%後最高不超過150元；
（3）營業性車位的收費由企業自主定價，所報價格向主管部門備案。
（以上回答發布於2017-07-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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F. 在常州遇到哪些情況物業費可以不交
目前常州有很多人是第一次買房，所以關注的重點往往是價格、學區、交通、配套等，直接與後期居住質量掛鉤的物業反而成了可有可無的因素，而往往居住之後會與物業產生各種矛盾，於是各種業主拒交物業費、保安打人等新聞不斷上榜。
物業服務差是不是可以拒交物業費？其實任何事情都有兩面性，不是所有的問題都是物業的問題，也不是所有的錯誤都是業主造成的，業主在拒交物業費之前最好弄清楚，哪些情況是允許拒交費用的？
其實任何事情都有兩面性，不是所有的問題都是物業的問題，也不是所有的錯誤都是業主造成的，業主在拒交物業費之前最好弄清楚，哪些情況是允許拒交費用的？
費用想不交可以不交
怎樣才能拒交物業費（不是我教你詐哦）
1、對於不在業主繳納范圍內的，可以拒絕繳納；
2、服務質量過差可暫時拒交；
3、提供未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。
不住未必全交
正常的物業費用繳納從交鑰匙的第二個月開始，收房後從未入住的，經確認，可以按照70%繳費；入住後（含房屋裝修），但不使用住房，經確認，連續使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業費按照70%繳納。
安保與賠償
物業合同不是保管合同，丟東西不是全額賠償，只承擔部分責任；如果物業公司按照合同約定履行各項巡邏責任的話，就說明已盡到管理責任，不用承擔賠償責任。
責任劃分
後期維修多得花錢。比如屋頂漏雨只管修……還得付費。屋頂保質期5年，如果漏水導致業主無法入住由開發商承擔物業費。
目前很多樓盤都是以招投標方式確定物業公司，開發商與物業管理公司是兩個獨立法人，無任何關系。
資質與服務
物業管理企業的資質與物業管理企業的服務等級是兩個完全不同的概念。一級資質不代表能夠提供一級服務，資質等級與其所提供的服務並無掛鉤。
具有三級企業資質的物業服務企業亦可提供一級標準的物業服務，關鍵在於確認該企業提供服務的等級是否達標。
那還有一些特殊情況，是不是也可以拒交物業費？
問題一：業主因房屋質量、暖氣、燃氣等問題拒交物業服務費是否合理？
答：不合理。根據《建設工程質量管理條例》規定，建設工程實行質量保修制度。房屋工程質量保修是指房屋建築工程竣工驗收後保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。房屋建築工程在保修范圍和保修期限內出現的質量缺陷，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。建設單位和施工單位應當在保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任。雙方約定保修范圍、保修期限必須符合國家有關規定。另外，房地產開發企業售出的商品房保修，還應執行《城市房地產開發經營管理條例》和《商品房銷售管理辦法》有關規定。商品房主體工程及配套設施均符合此規定，不屬物業管理服務約定范疇。根據國務院《物業管理條例》第52條規定：物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔相關管線和設施設備維修養護的責任。
問題二：買了房空著，需要全額交物業費嗎？
答：物業費收取主要包括公共區域的清掃保潔及清運，綠化養護，秩序維護，公共照明、通風、供電、給排水、電梯等共用設施設備運行、養護等費用。
只要購房者與開發商辦理了交房手續、拿到鑰匙，就要開始交物業費。相關工作人員說，雖然沒有居住，但房屋所在公共區域的維護、清掃等費用依然存在，而物業費收取標准由物價部門核定，各住宅物業費用都要根據標准來收取，不得高於物價部門核定標准。
問題三：房屋未裝修，入住前是否要交納物業管理費？
答：只要房屋已交付，無論業主是否入住，都要交納物業管理費，因為物業公司已經開始提供服務。物業公司並不是為一個或幾個業主服務，而是為整個小區提供服務，物業管理公司與業主的合同關系是一對整體業主的合同關系。物業管理費是用於整個小區維護保養、維持小區正常持續運行所必需的費用，並非物業公司的經營性收入。如果一個或幾個業主不交物業管理費，必然導致物業管理費入不敷出，物業公司因缺乏資金對小區的維護管理將難以為繼，導致全體業主的利益受損。
（以上回答發布於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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G. 小區物業費包括什麼收費標準是什麼
很多人都不了解小區物業費包括什麼，需要繳納哪些費用。從而導致小區業務費收費不透明。這種現象很多。比如一些外地租房、或者是才在城市購買新房的農村小伙們對此都是非常的不熟悉，而今天小編就給大家全面的了解一下小區物業費包括什麼費用。讓大家透明的了解小區物業費，了解一些注意事項。
首先我們來了解一下什麼是物業費吧，物業費是無產權人、使用人通過委託的方式來對企業單位或者居住小區內的一些建築或者設施設備、公用設備、設施、小區綠化、衛生、道路、治安、環境等等項目的日常維護、管理、修繕、爭執以及其他和居民生活息息相關的服務所收取的一種費用。一般每個小區都有小區物業費的。下面我們就在看看小區物業費包括什麼費用吧。
物業費包括什麼
1、管理人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用等等。
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行和維護費用。
3、物業管理部分區域的清潔衛生費用。
4、物業管理部分區域的綠化養護費用。
5、物業管理部分區域的秩序維護作用。
6、辦公以及設備安裝設計費用。
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
如果出現大修、更新、改造等費用應該通過專項維修資金予以列出。不能計入物業服務支出之中。也就是說需要小區所有人都錢來維修、更新、大修、裝修。
收取標准
收取費用的標准我們國家分為了四個等級，其分別是一級收費標准、二級收費標准、三級收費標准、四級收費標准。每個等級對應的服務和價格都是不一樣的，首先我們不說服務就說價格，一級收費標准為每平方1元，不包含稅費。二級收費標准0.75元一平方、三級收費標准為0.45元一平方、四級收費標准為0.35元平方。根據小區居住人的多少。小區的大小來定義小區每戶人繳納的費用多少。
物業費包括什麼現在大家都知道了吧，其實收取物業費現在的社會中很多都是不標準的，但是如果你想要他們用標準的收費的話那麼則有點不現實。所以大家對於物業費就只需知道物業費包括什麼就可以了，收費多少的話你也是改變不了什麼的。關於物業費包括什麼小編就給大家了解這么多。如果大家還有疑問的話可以到愛有窩裝修問答來提問。也可到愛有窩的知識咨詢板塊尋找答案。
（以上回答發布於2015-11-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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H. 小區物業費一般多少錢一年多少算貴
物業費又稱為物業管理服務費，是由物業管理公司根據物業管理服務合同約定向業主收取的，那麼了解物業費包括什麼以及物業費怎麼算相關資料，不僅可以維護業主們的自身經濟利益，同時還能明確自己的權利與責任。小區物業費一般多少一年呢？
物業費收取標准
除此之外，物業費還包括其它費用，當然這個其它費用則需經過業主與物業人員所約定的合同所定，下面我們再來看看物業費怎麼算。
物業費的數額也會根據各地經濟發展的不同而有所差異，它是根據按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，也會隨著不同的物業性質與特點來實行調節數額。一線城市和二三線城市價格差異較大，新舊小區差異也比較大。
物業費包括什麼
一、管理費
在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。
二、清潔費用及綠化養護費管理費
清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農葯化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。
三、辦公費用與人員工資
辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據國定規定，其物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。
四、法定稅費
法定稅費是由國家統一規定的相關稅物，如：城市建設維護稅、教育附加費用以及營業稅等等。
（以上回答發布於2015-11-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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I. 一般小區物業費收取多少
這個得看你們那個城市對住宅的收費情況是多少？
商務用房跟住宅用房是不一樣的版
然後收費分高層、權小高層、多層，每個價格都不一樣。
一般的多層住宅都在1元/平方/月以下；高層住宅不會超過兩元（有1.2收的，也有按1.8元收的）
小高層住憲就介於兩者之間。
你每次去交費，交多久的費，這個不是由物業說了算，也不是由你說了算，要看你們當時簽的《物業服務合同》上面收費情況說了算。一般情況下以季度、半年、全年交普遍，但也是少部分是以一個月交的（這種情況交費就是為了防止物業不為業主做事，以收費為目的）。最終以《物業服務合同》上面標注的說了算。