Ⅰ 小區的物業費怎麼收
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等； 即人員費用，包括基本工資、按規定提取的福利費、加班費和服裝費等
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 包括公共建築(如過道、門廳、樓梯及道路環境)內的各種土建零修費，給排水日常運行、維修及保養費，電氣、燃氣、消防系統設備維修保養費，公共照明費，易損件更新費等等
3、物業管理區域清潔衛生費用； 包括：清潔工具、勞保用品、清潔環衛、垃圾外運、化糞清掏等
4、物業管理區域綠化養護費用 ；包括：綠化工具費、綠化用水費、農葯化肥費、雜草清運費、景觀維護費等
5、物業管理區域秩序維護費用；即安全管理人員費用、安全器械裝備費等
6、辦公費用；包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等
7、物業管理企業固定資產折舊
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、法定稅費；包括營業稅、城市建設維護稅、教育附加費等
10、經業主同意的其它費用。
Ⅱ 榆林長城一號物業費每年一戶出多少錢
一、物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋版建築及其設備、公用設施、權綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
二、一級收費標准：
1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
二級收費標准：
0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
三級收費標准：
0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
四級收費標准：
0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )
三、依據《物業管理條例》
第六條物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。
實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標准、浮動幅度，以及實際收費標准。
Ⅲ 物業費到底怎麼收
物業服務收費實行市場調節價和政府指導價。以北京市為例，一般來說商品房實行市場調節價、經適房採用政府指導價。前者的收費標准由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。實行政府指導價的由市價格主管部門會同市房地產行政主管部門制定基準價標准及浮動幅度，兩年公布一次。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
(一)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
(二)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
(三)物業管理區域清潔衛生費用；
(四)物業管理區域綠化養護費用；
(五)物業管理區域秩序維護費用；
(六)辦公費用；
(七)物業管理企業固定資產折舊；
(八)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
(九)經業主同意的其它費用。
值得注意的是，物業管理企業可按月、按季或按年度計收物業服務費用，但不得一次性預收一年以上(不含一年)的物業服務費用。
（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 物業費收取標准
Ⅳ 物業費咋收
1．對於一些拒不繳納物業費的業主，物業經理（尤其是客戶主管）要親自上門收費。物業服務中心收費小組分成幾部分：一部分是以客戶主管牽頭，客戶助理為組員，此小組占整個收費工作的三分之一；第二組以經理牽頭，所有經理助理是組員，解決一些客戶助理無法完成的疑難問題；第三部分，以經理為主，處理往年拖欠物業費的遺留問題。
2．當在催繳物業費時，先發催費函，然後給業主發律師函，第三輪發「律師函後函」，「律師函後函」上懇請業主將不交費的原因和家中存在的問題在「律師函後函」上寫明，返回物業服務中心，物業服務中心將盡力解決，物業服務中心本著與業主真誠相處的原則，與業主以友好、解決問題的態度和方式與業主溝通協調問題。發律師函後，概率有15%的業主能交物業費。
3．物業服務中心對收費成員在收費過程中遇到的問題進行匯總分類，每天經理助理都要開「碰頭」會，不斷調整收費策略，在收費較好的高峰時，預測會有低谷的出現，提前對收費策略制定預防措施。
4．打仗要靠司令部，物業服務中心經理和經理助理相當於-催繳物業費工作的「司令部」，對整個收費工作要作好全面指揮。
5．-催繳物業費「司令部」核心成員每天要分析收費進展狀況；同時，特別關注客戶助理等收費小組成員的心態，對連續幾天收費排名靠後的成員，了解其原因：是主觀倦怠，還是需要物業服務中心的支持；經理助理要主動對下屬給予關心，保持溝通。
6．每3天就要給客戶助理開會，大家共同探討-催繳物業費措施。
7．如果離年底不到50天時間，時間緊迫。與業主比較有效、節省時間的溝通方式是通過文字交流，物業服務中心制定統一的「-催繳物業費答業主問」，對業主反映比較共性的問題編寫成話術，以提高收費人員與其溝通的效率；同時避免收費人員中了業主的「圈套」。
8．與業主是一個長期相處溝通的過程，在收取物業費的同時，要及時為業主解決問題，不能只收費，不解決問題；要逐漸建立物業在業主心目中好的口碑，為明年更好地收費奠定基礎，埋下伏筆。
Ⅵ 陝西物業費收取標準是什麼
陝西物業費收取標准 普通住宅物業管理服務陝西物業費收取標准: 甲級(服務等級)：管理服務費：14(元/戶·版月)，日常維修養護費：0.24(元/平米·月); 乙級：權管理服務費：11(元/戶·月)，日常維修養護費：0.60(元/平米·月); 丙級：管理服務費：8(元/戶·月)，日常維修養護費：0.18(元/平米·月); 丁級：管理服務費：5(元/戶·月)，日常維修養護費：0.16(元/平米·月)。 非普通居民住宅物業管理服務陝西物業費收取標准: 甲級(服務等級)：管理服務費：1(元/平米·月)，日常維修養護費：0.80(元/平米·月); 乙級：管理服務費：0.70(元/平米·月)，日常維修養護費：0.50(元/平米·月); 丙級：管理服務費：0.50(元/平米·月)，日常維修養護費：0.40(元/平米·月); 丁級：管理服務費：0.40(元/平米·月)，日常維修養護費：0.3 0(元/平米·月)。
Ⅶ 物業費的收取標准
我國物業收取標准分為一級物業收費標准；二級物業收費標准；三級物業收費標准和四級物業收費標准。不過每個地方的物業費收取標准都不一樣，具體的物業費收取標准由當地的物價局公布。物業管理費收取標准如下：
一級收費標准：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
基礎條件：
小區封閉；
有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房；
綠化率35%以上(包括水面)；
綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；
固定活動館所300平方米以上；
專用固定停車泊位1個/3戶；
具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施；
固定體育活動場館不少於二項設施。
公共秩序維護:
1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少於12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少於12次，對小區重點部位每小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。
6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
保潔服務
1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。
2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃2次；扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。
4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。
8、公共區域玻璃每周擦洗1次。
9、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
Ⅷ 物業費的構成和收取標準是什麼
如果小區已經來成立業自主大會，物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標准。物業管理費收取標准一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標准還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則。
Ⅸ 物業費收多少有規定嗎
物業費收多少是有規定的。
根據《物業服務收費管理辦法》
第二條
本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。
第三條
國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業；鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐，促進物業服務收費通過市場競爭形成。
第四條
國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作。
縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。
第五條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。
第六條
物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。
第七條
物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
第八條
物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。
第九條
業主與物業管理企業可以採取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。
包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。
酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
第十條
建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業管理服務內容、服務標准、收費標准、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。
(9)榆林物業費收擴展閱讀：
物業費的組成部分
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
Ⅹ 物業公司怎麼收物業費
可以收取啊。我國物業收取標准分為一級物業收費標准;二級物業收費標准;三級物業收費標准和四級物業收費標准。不過每個地方的物業費收取標准都不一樣，具體的物業費收取標准由當地的物價局公布。
物業費收取標准：
一級收費：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
基礎條件：
小區封閉;
有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房;
綠化率35%以上(包括水面);
綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;
固定活動館所300平方米以上;
專用固定停車泊位1個/3戶;
具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施;
固定體育活動場館不少於二項設施。
公共秩序維護:
1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少於12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少於12次，對小區重點部位每小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。
6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
保潔服務
1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。
2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。
4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。
8、公共區域玻璃每周擦洗1次。
9、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。
二級收費：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)
基礎條件：
小區封閉;
有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房;
綠化率30%以上(包括水面);
綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;
固定活動館所200平方米以上;
具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防範設施;
體育活動場地不少於一項設施。
公共秩序維護
1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少於10小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少於8次，對小區重點部位每2小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。
4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。
6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
保潔服務
1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。
2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。
4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
7、垃圾設施每天清潔1次，無異味。
8、公共區域玻璃每月擦洗2次。
9、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。