1. 開發商自己的物管公司業主可以要求更換么
可以。 不過你們必須召開業主大會，經三分之二以上業主同意，可以更換物業。同時你們成立業主委員會，具體實施更換物業的工作。 這樣通過招投標來的物業價格相對比較低。
2. 已購商品房可以向開發商置換嗎
銀行放貸沒有 如果已放貸就沒戲了 開發商備案了 而且就算開發商同意 你也已經有貸款記錄了 這樣一來就是二套房了 首付就要6成
3. 已經辦完按揭貸款 還能要求開發商換房嗎
可以，應辦理變更手續。如果該房屋的產權證還未辦理，購房者想要換房，並且與開發商協商一致，這樣是可以變更的。
《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：
第二十八條 借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力。
其財產合法繼承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。保證人失去擔保資格和能力，或發生合並、分立或破產時，借款人應變更保證人並重新辦理擔保手續。
(3)可以換開發商嗎擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》
第二十四條：保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。
第二十五條：以房產作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人代辦有關保險手續。抵押期內，保險單由貸款人保管。
第二十六條：抵押期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內，如發生保險責任范圍以外的因借款人過錯的毀損，由借款人負全部責任。
4. 開發商沒有能力在蓋房子，營業執照到期，政府有權換掉開發商嗎
沒有。政府做多是幫忙找接盤的，來商量接手項目的事。只能是做中間人的角色，市場經濟下，政府不能幹預。
5. 換同一個開發商另一個樓盤的房子可以嗎
能不能換，取決於你跟開發商的協商結果，你們先協商吧，開發商同意了，你就可以換。
6. 房子買了不合心意可以跟開發商換嗎
這個主要看購房合同有沒有在房管局備案：如果已經備案了，就不可以申請；如果沒有備案的話，可以跟開發商協商然後申請換房。