⑴ 遇到開發商變更規劃，業主應該怎麼辦呢
《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定：
房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商內品房。商品房銷容售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
2.《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規定：
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
第一百一十四條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
⑵ 深圳城市更新項目能換開發商嗎
申請主體不是實施主體，實施主體必須是完成了全部拆遷談判並簽訂了拆遷協議的開發商回，你說的答狀況屬於項目的意向主體，不能存在更換開發商的問題，誰能完成拆遷談判誰就能成為實施主體。你說的狀況有兩種方式解決：一是另外一家開發商完成拆遷談判取得實施主體資格完成項目開發（不用重新進行意願調查取得三分之二以上權利主體的同意，只要村集體和上一家開發商同意就行）；二是城市更新單元滿兩年，沒事開發商取得實施主體資格的，調出城市更新計劃，如需繼續開發，需要重新走所有流程，重新申請列入城市更新計劃。
⑶ 房產開發商中途更換，我與原開發商簽訂的合同是否有效
房產證需要資料：
1、規劃許可證正本（復印件、檔案館章）
2、施工許可證復印件
3、發改委批文（復印件蓋檔案館章）
4、總平面圖（規劃局章）
5、公司章程
6、辦理人委託書
7、法人、委託人身份證
8、營業執照副本（出示原件、收復印件）
⑷ 開發商能否擅自更換前期物業管理公司
不能，根據物業管理條例，住建部物業服務企業招投標管理辦法規定，開發商與物業公司通過招投標程序簽了合同合法有效，開發商已完成了選擇物業公司的使命，必須待業主大會成立後，由業主大會決定物業公司的去留，開發商如果房子沒賣完，只能行使部分投票權。
目前,法律上沒有直接禁止開發商自行提供物業管理服務,而是規定了開發商在出售房屋前就應當與其選聘的物業管理企業簽訂《前期物業管理服務合同》。開發商在房屋出售給購房者後才選聘前期物業管理企業,顯然是違反了上述義務。因此,開發商對於因其違反義務而造成已簽合同購房者的損失,應承擔賠償責任。
根據有關規定,開發商與購房者在簽訂《商品房預售合同》時，應將《前期物業管理服務合同》作為《商品房預售合同》的附件,這就使得原本只約束開發商和前期物業管理企業的《前期物業管理服務合同》對購房者也具有法律約束力。開發商、前期物業管理企業和購房者都無權單方面解除。
(4)更換開發商擴展閱讀：
一、開發商不能擅自更換前期物業管理公司，但是可以與前期物業公司友好協商相關事宜的，最終以簽訂的物業服務合同的約定為准。小區業主有權選聘和解聘物業服務公司的。
二、依據《物業管理條例》
第十一條、下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
第二十一條、在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
第二十二條、建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。
第二十三條、建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示，並予以說明。
物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。
第二十四條、國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
第二十五條、建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。
參考資料來源：網路-物業管理條例
⑸ 開發商如何更換物業公司
1.你是開發公司，作為合同的甲方，換物業之前，請協調好幾個問題：當前物業公司合同期限是否結束？房子未出售完，估計未到合同期限。你們對該物業公司前期投入的賠償問題是否需要？若未處理好這2件事項，必定會由此產生糾紛，更加影響房屋的銷售和開發公司聲譽。
2.若與當前物業公司的關系處理清楚，就公開向社會招標或主動找有興趣的物業公司洽談，按照規定進行，簽定新委託合同。
3.監督新老物業公司交接，防止在交接過程中出現管理責任，連帶影響開發公司。
⑹ 小區原開發商變更為新開發商需要辦理哪些手續
小區原開發商變更為新開發商，
需要到城建部門進行更名手續，
並且需要俗人開發商的相應資質手續。
⑺ 換了開發商之前交的房本錢不承認怎麼辦
房本錢就80的登記費沒必要糾結了。如果是代收的其他費 比如契稅 他肯定不承認沒義務承擔。也許前開發商改給你轉交有關部門的沒交捲走了。新開發商肯定不認。如果是以前買前開發商的房子換了新開發商他需要認的。
⑻ 房屋拆遷，期間更換開發商繼續建設，不承認之前舊開發商和我簽訂的協議要求重新價格簽訂拆遷協議，怎麼辦
你好！如開發商沒和你簽變更協議，則應按原協議執行，否則就是違約。
⑼ 樓盤開發商換了會對我們業主，以及即將買房子的業主會有什麼影響呢
樓盤開發商變更，交接的不僅是開發項目，債權債務同樣也應該一並接手，但如果遇到黑心開發商的話可能不會承認合同的，建議還是謹慎點，一旦有問題就找相關部門求助。望採納
⑽ 什麼情況下，樓盤才能換開發商換開發商嗎
這個問題我可以恭喜你一下，如果你想讓自己的房子晚幾年到手專你就盼著這么一天吧。一個樓屬盤更換開發商只有兩種情況，1、之前開發商破產倒閉，由另一個開發商接手；2、開發商與另一個開發商合並或組建新的開發公司，之後由新公司進行續建。