㈠ 物業如何利用小區賺錢
按照一般商業規律，做生意至少需要考慮四個方面的因素：
1）項目，即利潤增長點；
2）資本金，即賺錢的老本，
3）交換的商品；
4）人力資源；
秘訣一：傍上開發商可以免費獲得干物業的啟動條件。
因為是「自己的人」，開發商為了更快地完成商品樓盤的銷售和入住，會將自己的利益由物業公司代言實現，這樣物業公司就得到以下好處： 1）第一手拿到了物業項目，拿項目的資金可以減去； 2）免費獲得了干物業的啟動條件；開發商為了更好地銷售樓盤，會建設配套的會所、商業設施、設備、綠化、環境等等基礎設施和設備，這些物業公司可以直接接管； 3）得到物業啟動的前期資金幫助和人力幫助。等於是被開發商扶上馬送上一程。
秘訣二：利用物業費配置干物業的裝備和人員。辦公傢具、用品、管理和服務的工具和設備漸漸利用物業費配置齊備。樹起大旗，就有吃糧人。 秘訣三：先定一個較高的物業收費標准。在業主收房到入住的時間段里，業主為了入住會委屈接受。這個標準是以後的杠桿，道理是中國國情：「官要步步升，收肥要步步降」。所以才開始一定要定的高些，以後就是降了，還是有賺頭。否則，後悔吧。
秘訣四：重復收費。利用政策和法規的不完善漏洞，對一些項目重復收費； 秘訣五：固定標准收費。例如電梯費和高層供水費按固定標准收取，而不論底層還是低層，統一收取。一層的電梯費和供水費與高層的完全一樣；
秘訣六：將屬於開發商產權的物業費用轉嫁到全體業主頭上。
秘訣七：偷梁換柱。投換概念，提高費用。例如水泵分高壓供水水泵和低壓排水水泵。這兩種水泵的結構、性能、復雜性和維護養護成本是有很大量級差別的。
秘訣八：虛報管理費用。比如對某些設施或設備的養護費用採取多報的方法，讓業主多付物業費；不論是對於包干制還是酬金制這一招都常用，物業公司給業主造成物業管理費用很高的假象，蒙蔽業主相信進而提高物業費；
秘訣九：吃回扣，隱瞞合理費用。比如維修某些設施和公共部位時，與維修單位勾結採用吃回扣等手段，隱瞞合理費用，多花維修資金；
秘訣十：購買不必要的設施和設備，費用由物業費承擔。
秘訣十一：減少管理和服務內容；
秘訣十二：減低管理和服務標准；
秘訣十三；其它。
㈡ 物業小區相關的創業項目有哪些是好做賺錢的
有小區物業資源的話，建議可以做下電動自行車充電樁或智能門禁之類的，1台充電樁帶12個埠，滿足12輛車同時充電，有相應地運營支持與客服支持，之後就會形成穩定收入。
㈢ 物業公司收入來源有哪些
1 、物業管理收入,指企業向物業產權人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收入和特約服務收入;
2 、物業經營收入,指企業經營業主管理委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋建築物和共用設施取得的收入,如房屋出租收入、經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收入;
3 、物業大修收入,指企業接受業主管理委員會或者物業產權人、使用人的委託,對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。
4、還可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。
(3)小區物業有哪些掙錢門路擴展閱讀
權利
物業管理公司在物業管理中的權利主要有：
1、根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法；
2、依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理；
3、依照物業管理合同和有關規定收取管理費用；
4、有權制止違反規章制度的行為；
5、有權要求業主委員會協助管理；
6、有權選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專項管理業務；
7、可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。
義務
物業管理公司在物業管理中的義務主要有：
①、履行物業管理合同，依法經營；
②、接受業主委員會和全體業主的監督；
③、重大的管理措施應當提交業主委員會審議，並經業主委員會認可；
④、接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。
㈣ 小區物業公司靠什麼手段盈利
當前的小區物業公司不願費力氣，只是外招幾個保安，保潔，維修工加上兩個前台接待和庫管，弄個資質證件草台班子就算成立，重點只管收取物業費，這樣拼湊的草台班子很不容易讓業主體驗到你的服務價值，當業主體驗不到被服務時，交物業費就很不高興，由此矛盾產生，不及時糾正，互不信任越積越深，最後結果棄管，公司跑路。
物業管理行業是個很復雜的行業，要想贏利，功夫不在收物業費的主項上，而是在於多開展其它有償服務，比如社區家庭養老，快遞，快餐食堂等方便業主的服務，這些在本小區內為業主服務的項目，應該免於繳稅，無故不交物業費的業主，無權享受優惠待遇。
如果物業公司能全額收取物業費，是不會虧損的，關鍵在於收取率，有輔助服務，才能直觀體現出物業公司存在的必要，因為，業主最能感受到物業公司提供早餐的價格是不是比小區外的饅頭便宜，他們絕不會比較小區的保安與警察誰更負責，也更不會將自己小區的保潔與市政的保潔做比較。
㈤ 目前在當小區物業主管，我想問哈，有哪些掙外快的方法
想辦法從業主那掙錢
㈥ 小區物業有幾種經濟來源
大致分為：主業收入——業主交納的服務費；其他收入有：1、公共部位車位管理的分成，2、外界在小區內發布廣告，協助配合的分成，3、提供特定有償服務取得的收入，4、小區因改建、新建工程發包，提取的配合管理費，5、其他（偶爾）的一次性收入。
㈦ 有人說物業是暴利行業，那他們是怎樣賺錢的
什麼行業是暴利行業？煙草、房地產等等，都是人們的答案。而除了這些行業呢，物業行業算暴利行業嗎？其實到底是不是，我們也不能以偏概全。有些小區的服務性極高，收費也高，利潤自然也就大。而有些小區的服務性低，收費也低一些。除此之外，很多良心的物業可能利潤也就在10%左右，能掙錢但不能算暴利。而如果存在「黑心」物業，暴利就是板上釘釘的事情了。
我們再回到支出領域，除了以上的兩種成本支出以外，物業還有一項支出就是其他支出。換而言之，就是一些「打雜」的費用。例如社區搞活動時的資金、電梯的日常維護等等。為了讓更多的業主主動繳納物業費，提供良好的居住環境是很重要的。而這些環境的打造，自然需要資金去維護。而這些其他領域的支出，也是一項隱形支出。有些小區物業會留點心思，而有些小區的物業，卻總是當做「耳旁風」。
㈧ 承包小區物業掙錢嗎
原則上說，成交小區物業肯定是能掙錢的。但是這裡面涉及很多方面的問題。比如說看你的溝通和社交能力有多強。因為物業有很多的時候是需要和業主進行友好的溝通，你這方面的能力直接決定了業主對於物業費上交的積極程度。另外一個方面，你要物業要運轉的話，需要有一些啟動資金。前期承包的時候需要正常的運作，而且要給業主一個非常舒適的感覺。所以這方面也很重要。另外，我建議您最好能夠承包高檔小區，雖然要求高一些，但是這些人還是在金錢方面，不是特別計較。所以我覺得如果您有能力的話，承包物業公司是非常賺錢的。祝您生活愉快，財運亨通！【回答】
我現在是開家政公司的，對這方面的工作比較專業，所以說我想開物業公司，你幫建議我這個是怎麼操作才好？【提問】
具體操作要看實際情況。最好先不要著來公司，用一段時間走市場。然後再開公司。【回答】
㈨ 物業公司怎麼賺錢
物業管理費的抄收取模式有兩種，一種叫「酬金制」，一種叫「包干制」。包干制是定好物業費以後物業公司收取每平米固定的物業費，自負盈虧。成本省下來了，有結余了就進了自己腰包。一般小公司是這種收費模式。大公司往往採用「酬金制」，就是不管業主有多少拒交物業費的，定好無而非價格以後我就按照收上來的錢提供服務，並從收上來的錢中抽取一定比例的利潤，這種利潤稱之為「酬金」，一般酬金的比例在5%~10%左右。不過現在競爭激烈不好乾