『壹』 挑高的房子在中國前景
中國驗房師管理協會通過江南時報了解，近幾年來，揚州經濟活力旺盛，人才大量涌進，帶旺了小戶型的需求。房價在20萬元左右的單身公寓，首付只需要三四萬元。這對於那些剛工作不久需要買房過渡或者進行房產投資的人來說，吸引力特別大。在這其中，所謂「買一層用兩層」、「買一層送一層」的「挑高」單身公寓更是炙手可熱，但是，大部分人把「挑高」小房子買到手後才發現，也許，投資「挑高」並沒有想像中的那樣劃算。
1「挑高」得房率讓人心寒
在揚州某私企任高級主管的蔡小姐剛剛把自己投資的一處挑高單身公寓出售。蔡小姐告訴記者，她是在2003年10月購買了一套 40.39平米的挑高戶型，當時的購買價格是19萬元左右。蔡小姐略顯無奈地告訴記者，該樓盤是揚州第一個挑高5.24米的樓盤。由於挑高戶型在上海、南京等大城市都很吃香，一看到該樓盤的開盤宣傳，她就趕緊和朋友陳小姐一起購買了同一樓層同樣的戶型，而陳小姐的房子早已裝修好(挑高雙層、內部樓梯)，但是每月租金1200元仍然無人問津，因此，蔡小姐決定忍痛割愛，以23萬元的價格將自己的房產出售。用她自己的話說：「作為投資，買這個房子是一個失誤，當初隨便在揚州城的西區買同樣價格的住宅房，5年來的價格都已經翻了2番。」
「買一層用兩層」、「買一層送一層」……自從這個廣告2003年在揚州出現之後，挑高小戶型的概念就在揚州樓市中炫了起來。蔡小姐當時買房圖的是花一層的錢買了兩層的面積，但她後來發現，挑高小戶型其實並不是想像中的那樣劃算。公攤面積也是購房者不得不細算的一筆賬。記者從一家裝飾公司了解到，由於挑高小戶型裝修時不可能把中間夾層全部填滿，購房者在計算最終所得使用面積時，在得房率的基礎上還要再打上九折。但是裝修費用卻高出兩成，挑高小戶型基本都是毛坯房，除了正常裝修的費用，用於隔斷的中間層材料也都得購房者自掏腰包。
2「買一層用兩層」 時尚新穎不實用
從最初的揚州東方銀座、九洲大廈、萬馬濱河城鉑宮、金碧閣、金天城等等，到現在的揚州市金勝置業有限公司開發的雙子星樓盤，因「買一層用兩層」的特點而備受揚州市民的關注。
一家房產中介公司的朱總告訴記者，揚州的市民並沒有看好這種比較前衛的生活空間、個性的居住風格。他用一系列的數據來說明這個觀點。在他手上的二手房源中，萬馬濱河城鉑宮挑高單身公寓房58+65平方米，總價才25萬元。緊鄰瘦西湖的新天地和揚州大學師范學院的金碧閣挑高公寓設施齊全,提包入住，50平米售23萬元，和同類地區的房子相比是很實惠的，但是這類房子無論是轉讓還是出租都長期無人問津。
朱總搖著頭著對記者說：「當初東方銀座是揚州第一個挑高的單身公寓。一下子吸引了很多年輕人的眼球。但是這種房子的致命硬傷也是顯而易見的，挑高的單身公寓不適合有老人或小孩的家庭居住，因為樓上的卧室無衛生間,而且樓梯寬度較小，一不小心容易跌倒。樓上也略顯壓抑，樓下的衛生間沒有通風也很麻煩。東方銀座有好多業主是江蘇油田的職工，是隨著油田總部遷到揚州的，有些人住進去沒有多久就感覺不太方便，就在我公司登記轉讓，有的至今還沒有出手。」
3「買一層用兩層」 投資「挑高」需耐心
現在有一大部分買房人最關心的問題無疑是：到底「挑高」有沒有投資價值？
朱總饒有興趣地說：「根據測算，揚州市場上至少有30%的人是外來的投資者，不知道開發商有沒有對買房者的資料做過統計。我們統計的數字是30%。就是一個樓盤賣出去30%的客戶是本地人，30%是從周邊縣市來的，還有不到30%就是外地的投資者。」
至於挑高單身公寓究竟有沒有投資價值，他認為：「當初東方銀座在揚州曾經創造了剛開盤幾天就銷售了80%的奇跡，但是，隨著挑高單身公寓得房率不高、裝修成本過高、內部安全隱患和並不實用等方面的問題的凸顯，與同期樓盤相比，東方銀座挑高單身公寓的空置率最高、投資回報率最低的事實讓投資人後悔不已。」
揚州市房管局的一位王科長認為：「挑高單身公寓要完全讓消費者接受，不僅要配套齊全，而且要真正做到經濟適用才能夠讓市場更容易接受。另外，政府政策的指導性以及政策與市場的協調性對於挑高單身公寓的發展是必不可少且至關重要的。因此，從現在到今後的相當長一段時間，可以看做是挑高單身公寓在揚州市場的成熟期。這期間的主要特點是產品優化、物業營運及利潤回收。而作為挑高單身公寓本身，前景是喜是憂也將在這期間見分曉。」
中國驗房師管理協會通過江南時報了解，近幾年來，揚州經濟活力旺盛，人才大量涌進，帶旺了小戶型的需求。房價在20萬元左右的單身公寓，首付只需要三四萬元。這對於那些剛工作不久需要買房過渡或者進行房產投資的人來說，吸引力特別大。在這其中，所謂「買一層用兩層」、「買一層送一層」的「挑高」單身公寓更是炙手可熱，但是，大部分人把「挑高」小房子買到手後才發現，也許，投資「挑高」並沒有想像中的那樣劃算。
1「挑高」得房率讓人心寒
在揚州某私企任高級主管的蔡小姐剛剛把自己投資的一處挑高單身公寓出售。蔡小姐告訴記者，她是在2003年10月購買了一套 40.39平米的挑高戶型，當時的購買價格是19萬元左右。蔡小姐略顯無奈地告訴記者，該樓盤是揚州第一個挑高5.24米的樓盤。由於挑高戶型在上海、南京等大城市都很吃香，一看到該樓盤的開盤宣傳，她就趕緊和朋友陳小姐一起購買了同一樓層同樣的戶型，而陳小姐的房子早已裝修好(挑高雙層、內部樓梯)，但是每月租金1200元仍然無人問津，因此，蔡小姐決定忍痛割愛，以23萬元的價格將自己的房產出售。用她自己的話說：「作為投資，買這個房子是一個失誤，當初隨便在揚州城的西區買同樣價格的住宅房，5年來的價格都已經翻了2番。」
「買一層用兩層」、「買一層送一層」……自從這個廣告2003年在揚州出現之後，挑高小戶型的概念就在揚州樓市中炫了起來。蔡小姐當時買房圖的是花一層的錢買了兩層的面積，但她後來發現，挑高小戶型其實並不是想像中的那樣劃算。公攤面積也是購房者不得不細算的一筆賬。記者從一家裝飾公司了解到，由於挑高小戶型裝修時不可能把中間夾層全部填滿，購房者在計算最終所得使用面積時，在得房率的基礎上還要再打上九折。但是裝修費用卻高出兩成，挑高小戶型基本都是毛坯房，除了正常裝修的費用，用於隔斷的中間層材料也都得購房者自掏腰包。
2「買一層用兩層」 時尚新穎不實用
從最初的揚州東方銀座、九洲大廈、萬馬濱河城鉑宮、金碧閣、金天城等等，到現在的揚州市金勝置業有限公司開發的雙子星樓盤，因「買一層用兩層」的特點而備受揚州市民的關注。
一家房產中介公司的朱總告訴記者，揚州的市民並沒有看好這種比較前衛的生活空間、個性的居住風格。他用一系列的數據來說明這個觀點。在他手上的二手房源中，萬馬濱河城鉑宮挑高單身公寓房58+65平方米，總價才25萬元。緊鄰瘦西湖的新天地和揚州大學師范學院的金碧閣挑高公寓設施齊全,提包入住，50平米售23萬元，和同類地區的房子相比是很實惠的，但是這類房子無論是轉讓還是出租都長期無人問津。
朱總搖著頭著對記者說：「當初東方銀座是揚州第一個挑高的單身公寓。一下子吸引了很多年輕人的眼球。但是這種房子的致命硬傷也是顯而易見的，挑高的單身公寓不適合有老人或小孩的家庭居住，因為樓上的卧室無衛生間,而且樓梯寬度較小，一不小心容易跌倒。樓上也略顯壓抑，樓下的衛生間沒有通風也很麻煩。東方銀座有好多業主是江蘇油田的職工，是隨著油田總部遷到揚州的，有些人住進去沒有多久就感覺不太方便，就在我公司登記轉讓，有的至今還沒有出手。」
3「買一層用兩層」 投資「挑高」需耐心
現在有一大部分買房人最關心的問題無疑是：到底「挑高」有沒有投資價值？
朱總饒有興趣地說：「根據測算，揚州市場上至少有30%的人是外來的投資者，不知道開發商有沒有對買房者的資料做過統計。我們統計的數字是30%。就是一個樓盤賣出去30%的客戶是本地人，30%是從周邊縣市來的，還有不到30%就是外地的投資者。」
至於挑高單身公寓究竟有沒有投資價值，他認為：「當初東方銀座在揚州曾經創造了剛開盤幾天就銷售了80%的奇跡，但是，隨著挑高單身公寓得房率不高、裝修成本過高、內部安全隱患和並不實用等方面的問題的凸顯，與同期樓盤相比，東方銀座挑高單身公寓的空置率最高、投資回報率最低的事實讓投資人後悔不已。」
揚州市房管局的一位王科長認為：「挑高單身公寓要完全讓消費者接受，不僅要配套齊全，而且要真正做到經濟適用才能夠讓市場更容易接受。另外，政府政策的指導性以及政策與市場的協調性對於挑高單身公寓的發展是必不可少且至關重要的。因此，從現在到今後的相當長一段時間，可以看做是挑高單身公寓在揚州市場的成熟期。這期間的主要特點是產品優化、物業營運及利潤回收。而作為挑高單身公寓本身，前景是喜是憂也將在這期間見分曉。」
『貳』 萊州朝陽城和濱河城是一個地方嗎
那個濱河公園和句月湖，建設的非常好，的確是個休閑的好地方，別想太多，我相信開發商不會拿業主生命做賭注的。在這里買到一套房，今生足矣！
『叄』 我去年五月買的期房，這兩天要正式網簽合同，看到合同賣方延期交房的違約金才萬分之0.1。
這樣的違約金明顯過低，對你權益保護明顯不利。關於商品房違約金具體數額沒有明確的規定，通行的比例是房屋價款的日萬分至4-5。
我國合同法及合同法司法解釋均規定，合同約定的違約金明顯過高的可以適當調整，調整的范圍為造成的損失的30%，違約金約定過低的可以要求提高，具體數額以損失額為限。但是在這種情況下，損失額如何確定不能明確，審判實踐中，有兩種做法，即按照銀行貸款利率即日萬分之2.1計算，或者按照同地段同等標準的房屋的租金計算，租金應以政府部門公布的數據或有權的評估機構評估的數額為准。但是無論哪種方法其實都是無法彌補業主的損失的。所以，建議你在正式簽合同的時候修改違約條款。
『肆』 濱河城上城怎麼樣好不好值不值得買
物業相當差勁，而且是黑社會欺負業主！
『伍』 商品房延期交房違約金的法律細則。
一、按你的說法，你已經同開發商有了合同關系。《合同法》第十條規定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。你交了首付、房價也確定了、交房期也是確定的，就已經構成了合同關系。開發商違約，就應當承擔違約責任。在以前的合同關系裡，你們沒有約定違約責任，可以要求對方賠償損失。《合同法》第一百零七條規定，「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」如果沒有約定損失的計算方法，最低可參考商業銀行同期貸款利息計算。
二、開發商再叫你們簽訂書面合同，實際上是要變更合同內容，如果當事人雙方同意，法律是允許的。如果你不同意，可要求對方按以前的承諾履行合同，如果對方不同意，你可以向法院起訴。
補充：
一、只要符合《合同法》規定的合同的形式要件和實質要件，就是合同。沒有預售證，不能說就不能簽訂合同。從形式上看，他有邀約，你有承諾；從實質上看，有標的物、價款、履行期限、履行方式等等，就已經是合同了。最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第一條：當事人對合同是否成立存在爭議，人民法院能夠確定當事人名稱或者姓名、標的和數量的，一般應當認定合同成立。而且你已經實際履行（交納了首付款）。根據法理，合同因履行而成立。
二、沒有取得預售證，依法是不允許出售房屋的。可開發商實際上是在沒有取得預售證的情況下，出售了房屋，其過錯在開發商，不在你們購房者。如果開發商一直未取得預售證，你們之間的合同就是無效合同，開發商應當賠償因此給你們造成的損失。
三、先簽合同，後取得預售證，在合同法理論上叫效力待定。取得預售證之後，他以前的行為就合法化了。