❶ 房地產開發企業能否以預售的在建房屋做抵押
這是不行的！既然已經與預購方簽訂房屋預售合同，就不能再以預售的在專建
房屋抵押
給銀行屬，那樣就形成
一房兩賣
了，銀行再操作時是會查驗的，如果銀行失誤承接了，在發生問題時，法律支持第一個合同，銀行的合同也是無效的。
❷ 開發商把土地和在建房孑抵押銀行,房孑能買嗎
看如何操作或開發商的經濟實力而定。
❸ 開發商將房子抵押是什麼意思
1一般現在的開發商拿到土地一般都會抵押給銀行拿錢來建房子的,然後賣了房子在還銀行貸款.
2隻要開發尚手續齊全年可以買.
❹ 開發商把房子抵押給建築商的房子有風險嗎
當然沒有風險，有錢的話，建築商也不要這個抵押
❺ 購買開發商在建房抵押房為什麼房貸能批下來
如果是房貸的話，你直接去打報告，如果審核通過的話，房貸就能下來了，去銀行辦理即可。
❻ 買房，開發商在建工程抵押的房子問題
加息一般是第二年的時候開始計算，要多交利息了。由於開發商未能及時內解押，導致貸款容申請沒有辦法及時被審批，從而不能享受更優惠的貸款利率，屬於開發商的過錯，應負全責。根據《合同法》第七章第 107條規定，「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」因此，既可以選擇退房，也可以選擇繼續購房並且要求開發商賠償利率上浮以後造成的所有經濟損失。
❼ 開發商將房子抵押給銀行後又賣給我
一、銀行抵押貸抄款可襲用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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❽ 房地產在建工程抵押後房子可以銷售嗎
房子處於在建工程抵押狀態時，如果開發商告知購房者。可以簽商品房買賣合同且合法有效。《商品房銷售管理辦法》第九條房地產開發企業銷售設有抵押權的商品房，其抵押權的處理按照《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》的有關規定執行。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
(8)開發商在建房抵押擴展閱讀
就在建工程而言，往往還涉及第三人的利益，約定了抵押期限，有利於及時解決糾紛，維護第三人的利益。在抵押人與抵押權人就在建工程的抵押約定了期限的情況下，如果期限屆滿而在建工程尚未建成，抵押權人有權就既存的建築物的價值享有優先受償權。
不足部分抵押權人仍然有權要求抵押人予以補足。如果抵押人在在建工程的建設過程中進行預售活動，或者由於工期提前等原因在建工程提前建成的，抵押人需進行轉讓的。
都應當通知抵押權人或告知受讓人，否則其轉讓行為無效。對於其因預售或轉讓行為而取得的價款應當用於提前清償債務或進行保全，以確保抵押權人的利益得以實現。
❾ 開發商辦理商品房預售後還能進行在建工程抵押嗎
在建工程抵押和房屋預售之間沒有必然的限制關系，應該是並行不悖的。
當房屋建設到符合《房地產管理法》44條的規定和《商品房預售管理辦法》規定的條件時，開發單位就可以辦理預售許可證。
當房屋建設到一定程度，開發商為了解決後續建造資金，經和銀行協商一致，以合法取得的土地使用權連同在建工程建成的資產設定抵押權時，只要主債權合同有效，並簽訂有在建工程抵押合同，就可以申請在建工程抵押。
問題是，先設定了在建工程抵押，後取得了預售許可證，預售在建工程的抵押物時如何處理。一般是經抵押權人同意，會同抵押人共同申請在建工程抵押權變更登記，將需要出售的抵押物注銷抵押權後，即可進行預售，也不影響變更後的在建工程抵押權的存在。
操作時，先辦理在建工程抵押權變更登記，減少可能出售的抵押物或增加別的在建工程抵押物，注銷相應的抵押權內容，然後，將不在在建工程抵押權內的預售房屋進行預售。
❿ 開發商將在建工程抵押貸款有效嗎
有效，這個手續是大多數銀行在要求開發商在建工程抵押後辦理的一個必要流程，因為如果不承諾的話，施工單位是擁有優先購買權，如果開發商不能還款，那麼銀行沒有有限受償，他們當然不願意了