你說的這個問抄題，屬於不動產襲交易實務范疇。
我的看法如下——
1、嚴格來說，沒有開發商（不動產的交易對方）的書面徵求意見至少是書面通知，物業公司是無權通知購房戶驗收房屋的！因為交易的主體不適格！
2、在沒有開發商（不動產的交易的對方）任何信息情況下，最好咨詢專業律師的意見後，可以拒絕物業公司驗收房屋的請求！
3、在實務中，如果不想嚴格遵從法律法規的規范，也可以放棄自己的部分權益，驗收房屋。
上述看法，供你參考。
② 開發商交房與物業有什麼關系
交房理論上有兩層意義，1、業主戶內移交，2、公共區域交驗；
房屋戶內交房合同法律意義上是開發商將房屋移交業主，物業公司配合協助辦理。
公共區域交驗是直接面對物業公司，因物業公司在辦理交房時應該已經取得項目規劃紅線以內公共管理權；
物業公司與業主簽訂的前期物業管理協議裡面應該有「協調開發商、施工方解決各種遺留問題」，所以業內由物業公司協助配合辦理交房流程是有意義的！
③ 請問開發商向物業公司交房時有什麼標准包括水電方面的。
具體政策法規參見今年1月1日實施的住房和城鄉建設部《物業承接查驗辦法》
自己搜去
新建物業接管驗收的主要內容和標准
1、主體結構
（1）地基基礎的沉降不得超過地基基礎設計規范的允許變形值；不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。
（2）鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結構設計規范的規定值。
（3）磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。
（4）木結構應給點牢固，支撐系統可靠，無蟻害，其構件的選材必須符合木結構工程施工及驗收規范中的有關規定。
（5）凡應抗震設防的房屋，必須符合建築抗震設計規范的有先規定。
2、外牆不得滲水
3、屋面
（1）各類屋面必須符合屋面工程施工及驗收規范中的有關規定，排水暢通，無積水，不滲水。
（2）平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。
（3）陽台和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、介面嚴密、不滲漏。
4、樓地面
（1）面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平整、接縫均勻順直，無缺校掉角。
（2）衛生間、陽台、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。
（3）木樓地面應平整牢固、接縫密合。
5、裝修
（1）鋼木門窗應安裝乎正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置准確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。
（2）進戶門不得使用膠合板製作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道富、進戶
門的亮子均應裝設鐵柵欄。
（3）木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須打牢。
（4）門窗玻璃應安裝乎整，油灰飽滿，粘貼牢固。
（5）抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。
（6）飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線角順直，無缺校掉角。
（7）油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏劇現象。
6、電氣
（1）電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過牆應有導管。導線連接必須緊密，鋁導線
連接不得採用絞接或綁接。採用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構和電
氣上均連成整體並有可靠的接地。每迴路導線間和對地絕緣電阻不得小於IMΩ／KV。
（2）應按套安裝電表或預留表位，並有電器接地裝置。
（3）照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。
（4）各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合電氣裝置工程施工及驗收規范的要求。
（5）電梯應能准確地啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的雜訊和震動聲不得超過電氣裝置工程施工及驗收規范的規定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。
（6）對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建築遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線。
（7）除上述要求外，同時應符合地區性《低壓電器裝置規程》的有關要求。
7、水、問聲、消防
（1）管道安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合採暖與衛生工程施工及驗收規范的要求。應按套安裝水表或預留表位。
（2）高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便於檢修。
（3）衛生間、廚房內的排污管應分設，出戶管長不宜超高壓 sin，並不應使用陶瓷管。塑料管。地涌、排污管介面、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。
（4）衛生器具質量良好，介面不得滲漏，安裝應平正、牢固、部件齊全、制動靈活。
（5）水泵安裝應平穩，運行時無較大震動。
（6）消防設施必須符合建築設計防火規范、高層民用建築設計防火現嫩要求。並且有消防部門檢驗合格簽證。
8．採暖
（1）採暖工程的驗收時間，必須在採暖期以前兩個月進行。
（2）鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝乎正了配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢後，必須有專業部門的檢驗合格簽證。
（3）爐排必須進行12小時以上試運轉，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得再相摩像且無雜音、不跑偏、不凸起、不受卡、返轉應自如。
（4）各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應開關靈活。
（5）爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風擋板應安裝乎正、啟閉靈活、閉合嚴密，風室隔牆
不得透風漏氣。
（6）管道的管徑、坡度及檢查並必須符合採暖與衛生工程施工及驗收規范的要求，管溝
大小及管道排列應便於維修，管架、支架、吊架應牢固。
（7）設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象。保溫、防腐措施必須符合採暖與衛生工程
施工及驗收規范的規定。
（8）鍋爐輔機應運轉正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設備應齊全，水質、煙塵排放
濃度應符合環保要求。
（9）經過48小時連續試運行，鍋爐和附屬設備的熱工、機械性能及采曖區室溫必須符
合設計要求。
9、附屬工程及其他
（1）室外排水系統的標高、窨井（檢查井）、設置、管道坡度、管徑均必須符合室外排
水設計規范的要求。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩妥並設置井圈。
（2）化糞池應接排滿量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小於5cm。立
管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，一但不應超過兩個彎。
（3）明溝、散水、落水為頭不得有斷裂、積水現象。
（4）房屋入口處必須做室外道路，並與主幹道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現象。
（5）房屋應按單元設置信報箱，其規格、位置須符合有關規定。
（6）掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。
（7）單體工程必須做到工完料冷地清，臨時設施及過渡用房拆除清餐完草二室外地面平整，室內外高差符合設計要求。
（8）群體建築應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質量和使用功能要求。
④ 買了房子，物業費是從交房那天開始算還是開發商通知交房那天開始算呢
買了房子，物抄業費是從交房襲的那天開始計算的，建設期間發生的物業管理費，由開發建設單位繳納。
根據《物業服務收費管理辦法》第十六條 納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。
(4)開發商交房是物業擴展閱讀：
《物業服務收費管理辦法》第十二條 實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務支出屬於代管性質，為所交納的業主所有，物業管理企業不得將其用於物業服務合同約定以外的支出。
物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度預決算並每年不少於一次公布物業服務資金的收支情況。業主或者業主大會對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，物業管理企業應當及時答復。
⑤ 物業和開發商的關系
物業管理和房地產開發商的關系有如下幾種：
1.物業由開發商選定或成立的公司
開發商選擇與其有業務關系的公司或者就是開發商自己成立物業公司，在業主委員會尚未建立時，物業管理通常以這樣的形式存在。
2.物業由開發商招標進入小區負責物業管理；
開發商進行招標招進物業公司進行統一管理，保證小區物業正常運行，業主委員會尚未建立時，物業也會有這樣的形成存在。
3.物業公司與開發商無直接關系
業主委員會成立後，物業公司是由全體業主(業主委員會)挑選確定的，可以為之前的物業公司也可以是其他物業公司。
4.職責內容方面的關系;
開發商負責建築和建造，並負責銷售，物業公司是負責管理小區衛生、保安及開發商遺留下了的遺漏工程，日常水電氣設施進行監督及服務；
物業管理
指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。
物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。物業管理有狹義和廣義之分。
狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護，修繕活動。
廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。
房地產開發商
以房地產開發經營為主體的企業,它們通過實施開發過程而獲得利潤。
⑥ 開發商交房是交給物業還是業主
開發商交房給業主，業主辦理入戶後轉到物業管理
⑦ 開發商交房與物業有什麼關系么
理論上：開發商交房與物業公司不應該有什麼關系
現實操作中：很多開發商已經將回交房的工作委託答給物業公司代為向業主交房，交房中存在需要整改事項的，由物業公司統計與業主雙方確認後交與開發商給予整改。即開發商將本屬於本身的責任委託給了物業公司。
⑧ 開發商交房給物業應具備的條件
開發商交房給物業，叫做物業的承接查驗
國家有相關的法規予以規定《物業承接查驗辦法》
其中如下規定：
第十一條實施承接查驗的物業，應當具備以下條件：
（一）建設工程竣工驗收合格，取得規劃、消防、環保等主管部門出具的認可或者准許使用文件，並經建設行政主管部門備案；
（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設施設備按規劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；
（三）教育、郵政、醫療衛生、文化體育、環衛、社區服務等公共服務設施已按規劃設計要求建成；
（四）道路、綠地和物業服務用房等公共配套設施按規劃設計要求建成，並滿足使用功能要求；
（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監控系統等共用設施設備取得使用合格證書；
（六）物業使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全；
（七）法律、法規規定的其他條件。
⑨ 新房鑰匙是屬於開發商還是屬於物業公司
根據樓主所描述的情況，物業管理公司不給鑰匙顯然是不合適的，我猜想可能樓主存在違章裝修的情況，物業公司以此要求樓主進行整改。
物業公司在處理事情時缺少技巧與監管。
在和業主溝通時，應當說明應該如何裝修，應當裝修成何種樣式，在業主裝修之前應當明確告知，和業主做好溝通工作，並得到業主的理解和支持。眾所周知，開發商的售樓員胡說八道已經不是什麼新聞了，所以，物業公司應該將真實的情況告知業主，協助業主更好的利用空間，而不是強扣鑰匙脅迫業主，與業主形成對立面。
另外，當業主進行裝修時，物業公司應當做好監管工作，及時發現問題，及時糾正，像樓主這樣已經做好了推拉門再來整改，難度較大。
建議樓主：可以將這個問題直接向開發商反映，要求開發商協助解決，應該比較有效，如果依然不行，可以尋求物業行業協會或當地房地產管理部門的物業管理科協助解決。不過，提醒樓主，假如你存在違章裝修的問題，可能自己要考慮清楚如果與物業公司進行協調解決，也就是考慮好自己的退路問題。
⑩ 開發商交房是交給物業還是業主
交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。