❶ 我是房客，出租房裡東西壞了，誰負責
自然老化的應房東出錢，人為搞壞的租客出。
【租賃合同糾紛】租賃合同的法律規定：
第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限 和方式、租賃物維修等條款。
第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
資料擴展：
《商品房屋租賃管理辦法》第七條規定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況；
（三）租金和押金數額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內設施的安全性能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責任；
（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責任；
（十）其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。
建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選用
❷ 獨家揭秘 租房過程中的5大陷阱
隨著人們對租房的需求日漸增加，各種各樣房屋出租的信息出現在我們的視線里。然而這些信息中，往往布滿了陷阱，少有不慎就有可能落入圈套之中。如何避開陷阱，順利租好房呢？今天就為大家揭秘租房中的五大陷阱，助大家識別騙局。
（以上回答發布於2016-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 物業交割的定義及8項主要內容
物業交割是房屋過戶完畢之後，原房主和新房主辦理房產相關水、電、煤氣、有線電視、供暖等費用結清和固定資產的交付。
主要涉及8項主要內容：
⑴、水表查驗及水費結清
⑵、電表查驗及電費結清
⑶、燃氣表查驗及燃氣費結清
⑷、供暖協議變更及供暖費結清
⑸、物業協議變更及物業費結清
⑹、有線電視過戶及有線電視費結清
⑺、電話費結清情況
⑻、戶口遷出情況
（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 物業交割這樣做，完美避開糾紛
物業交割在房屋交易環節起到至關重要的作用，如果此環節被疏忽，將會為消費者的未來居住生活造成比較大的麻煩，對於購房客戶來說，可能面對水電煤氣入戶的麻煩，對於賣房者，如果拖欠費用也有可能面臨法律糾紛。一般來說，在物業交割環節只要遵循以下四個步驟，就可以讓雙方給房產交易畫上圓滿的句號：
第一步，在物業交割前，雙方協商時間售業主騰空房子；
第二步，所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔；
第三步，售房業主將鑰匙交給購房者；
第四步，買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。
另外，在二手房的物業交驗過程中，以下幾個方面是需要特別關注的：
首先，維修基金余額的結算與更名
買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫「送」或者「不送」。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。
其次，水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續
第三，房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具的驗收。
（以上回答發布於2016-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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❺ 租房如何進行物業交割主要看哪些方面
簽完租房合同後，要進行物業交割，主要包括水、電、燃氣查驗及費用結清。
交房、退房簽字確認
三、物業交割還要注意哪些細節？
1.水、電、燃氣查驗及費用結清
將表數抄寫後，還應向業主索要最後一次繳費憑證，以保證所計的費用是在你入住後使用產生的。
2.供暖協議變更及供暖費結清
一般情況下，取暖費由房東承擔。但如果約定取暖費要自己承擔，應向房東索要最後一次繳費憑證，或者到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證。
3.如果使用有線電視、電話，還需結清之前的費用
房屋交割並不是簡單的看看房子，大多數人在退房時的糾紛均來自於物業沒有交割清楚。所以，一定要認真填寫物業交割單，互相簽字，以書面約定的形式體現出來，切忌口頭約定，規避可能存在的風險。
❻ 我前天簽的租房協議，但是今天發現一樓沒有防盜窗不安全，想退租
中介費是別想著退了，不過通過中介租得話你可以委託中介再幫你轉租出去，這樣他們不會再對新客戶收取中介費，中介把房子再租出去後你也就不用給房東賠償了。這個還要取決於哪一個比較劃算，如果房子一直租不出去那我建議你跟房東協商一下，不過中介費是肯定拿不回來的，吃到嘴裡的東西別人怎麼可能再吐出來呢。
你說的暖氣不暖，想要成為退租理由那就要看房東傻不傻了，萬一不暖房東麻利地修好了怎麼辦
？實在沒有辦法的話，你就再找找合同上可以撤銷合同的條款，死馬當活馬醫吧。
❼ 房產交易中，物業交割應關注哪些問題
過戶手續辦理完畢後，買方即可向賣方要求交房，交房時，買賣雙方應結清屋內的水、電、煤氣、物業費、供暖費等費用，並由賣方協助到物業管理公司辦理《物業服務合同》的變更或重新簽訂事宜。
以上各項費用結清後，買賣雙方簽字，賣方將鑰匙交給買方。交房時適應注意下列事項，對房屋進行全而檢查：
1.房屋保修期問題
根據國家《建設工程質量管理條例》的有關規定，新商品房的保修期如下：
(1)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限(70年);
(2)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年;
(3)供熱與供冷系統，為兩個採暖期、供冷期;
(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;
(5)其他項目的保修期限在《保證書》中註明。保修期自業主接收交付之日起計。
所以，二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩餘的保修服務期限。
2.影響較大的房屋質量問題
(1)牆體裂縫及樓板裂縫。
(2)滲漏。注意查看廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家，容易引發鄰里糾紛，還要注意天花板、窗檯下面有無水漬。
(3)上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現場可以打開水流，看看水壓大小，試試排水速度。
如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在驗收交接記錄中註明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以備日後需要.
3.交接鑰匙
要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙水表、電表(若有遠程抄表)的鑰匙。
4.交接水、電、煤氣、物業管理等費用
(1)結清水表賬單。在交房時，雙方要進行抄表讀數，並按實際的抄表數山業主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。
(2)結清電表、煤氣表賬單，注意事項同上， 用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。
(3)辦理有線電視過戶。
(4)結清電話、寬頻費用。如果需要繼續使用原有的電話號碼，應當到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為准結算電話、寬頻費用賬單。
(5)結算維修資金。
(6)辦理物業更及結算物業管理費用。
(7)結清往年的供暖費用。
(8)遷移戶口。在交房時要確認原房主的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任。
（以上回答發布於2017-03-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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❽ 租房中遇到這些事你該如何處理
「來北京之前，我不斷地向已有經驗的北漂同學詢問生活技巧，話題中討論最多的便是租房」。張宇（化名）說，這幾天他遇到了一些麻煩，比較糾結，可能會再次換房。
張宇來北京工作已有兩年，因為房租不斷上漲經常換房子。2016年5月跟同學合租一間房，價格也覺得合適。這一段時間，被二房東告知業主把房子賣掉了，並且同時要求漲房租。張宇跟二房東提出，他們的合同上明明是2017年5月到期，即便漲價也應該是5月份過後才能漲價。二房東表示，要不退房要不然就漲租。這讓張宇感到困惑，突然房租漲價到底是二房東的意思還是新業主的要求。
租房是房產市場上的一部分，租戶和業主作為兩個不同方面，有著各自的利益與需求。租戶因價格貴、急需居住等各方面原因，便通過各種渠道尋求租房信息，而不能保證自身利益；業主則因臨時情況轉變、租戶不能守約使自己身陷困境。
目前，張宇和同學還沒有找到適合的房子，面對現在的狀況，他表示很無奈，不知道跟二房東的合同是否具備法律效力，因此只能跟二房東一直拖著。
相關法律界人士表示，租戶和二房東簽約的合同有沒有法律效力，關鍵是看業主和二房東簽約的合同有沒有規定可以轉租。如果合同明確規定可以轉租，根據買賣不破租賃的原則，是合理合法受法律保護的。《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」。因此租戶可以拒絕退租，拒絕加錢。如果業主和二房東簽約的合同沒有規定可以轉租，而是二房東私自轉租，那麼是不受法律保護的，租戶只能和二房東協商，或者接受退租和加錢。
鏈家專業經紀人告訴《廣廈時代》，在租房中，要注意協商和合同的法律效力，口說無憑，要在簽合同的時候，做出重大協商的時候，最好簽有法律效力的合同；同時為了保障自身利益不受損失，應該特別留意，房東有沒有賣房的打算，如果有賣房的打算，要和自己的租房計劃匹配，以減少不必要的麻煩。
與張宇這個北漂不同的是，李女士作為房東也遇到令她束手無策的事情。李女士有套房一直出租，前段時間要出售，並且已經有人要買這套房子。於是，她提前跟自己的租戶商量好搬出日期。結果讓李女士感到不安，租戶遲遲沒有搬走的意向，經過詢問之後，租戶找的新房子也需要等待兩個星期才能搬過去。這樣的情況，使李女士陷入兩方為難的境遇中，眼看新業主就要來收房，李女士不能違反合同規定。最後只能給警方打電話來幫忙處理此事。
很多業主在租房賣房過程中會遇到同樣的事情，雙方口頭協商。專業人士提醒，為確保雙方利益均不受損失，業主要賣房，需要提前跟租戶協商，要簽署有法律效力的協議，協議上明確日期。有協議就可以讓租戶搬走，沒有協議，口頭承諾，租戶可以不搬走。
通過以上兩個事例，鏈家經紀人提出以下幾點租房須注意事項：
（1）找正規的房產機構租房；
（2）明確房屋是否可以出租（廉租房、自住型商品房、私搭亂建的房屋要留意）；
（3）是否是業主本人簽約，如果不是本人，是否有代理權；
（4）留意房東是否有賣房的打算；
（5）留意合同上的租期、付款周期、押金的退回情況；
（6）明確哪些傢具家電損壞，租戶必須賠，哪些是房東需要維修的；
（7）物業交割要清楚，明確水、電、燃氣費、車位等費用；
（8）最重要的一點是明確違約方式，如房東賣房，需要提前幾個月跟租戶說明，賠償幾個月的租金等。
（以上回答發布於2017-03-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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❾ 租房到期，與房東交接時用的交割書，還需要在哪裡進行添加修改嗎
主要條款還是可以的.
❿ 房屋租賃物業交割清單沒有簽怎麼辦
關於家電的問題很簡單：1給物業打招呼~~不準你家搬傢具出去就是了~2照相就版現在照相都可以的權
你只要有你買的家電的發票就可以了~3找工人簽字就可以的~簽字加身份證就可以了
現在我到是覺得你那個水電費、光纖~這個費用要去找單據確認~不然結束的話理帳很頭疼的~~~有沒人證明你那裡有水費 電費、寬頻費啊？