㈠ 寫字樓當公寓賣違法嗎
不懂就不要亂說，寫字樓只能辦公，公寓可以住，可以辦公
㈡ 商住兩用公寓還是寫字樓好出租
1、位置氛圍
開發商大都深諳商住物業選址的重要性，所以在商圈及交通便利之處，商住公寓分布也最為集中。
因不同商圈具有不同的市場氛圍及消費人群，企業主便可根據企業的性質定位選擇適合的商圈及位置。
2、戶型功能
商住公寓除了租金比較便宜外，其功能也更加多樣。一般的寫字樓只能用於辦公，而商住公寓則宜商宜住，甚至可以做儲貨之用。面積的選擇也格外靈活，不少商住公寓的戶型設計從幾十平方米的小辦公戶型到1000平方米的大開間均可選擇。所以商住公寓已經不再局限於只可供創業階段的公司及小型企業辦公之用，中型企業同樣可以選擇到滿意戶型。
目前較受歡迎的躍層及自由分割組合的空間設計充分考慮了員工居住、儲貨與辦公區有效區分，公司不同部門合理分隔等問題。如駐京辦事處就可將躍層戶型的上層作為休息場所，而下層則可用來辦公；中小公司可將上層作為管理階層辦公場所，下層作為員工辦公場所，以便動靜分離。對於成長型企業來說，可以自由分割組合的設計可以適應公司成長壯大，人員增多的狀況。當然，良好的物業形象也十分重要，如氣派的外立面、大堂和電梯間，可以有效地提高公司的形象。
3、租金數目
商住公寓的租金大致相當於同地段相鄰寫字樓租金的1/2-1/3，但即便同一地段，商住公寓的租金也會因其知名度、物業配套的不同而有所區別。
物業費用更是千差萬別，最低的每平方米不到3元人民幣，最高的卻在10元以上，其物業配套設施及功能也會有所差別。企業主可根據自己的辦公需要及資金實力做出選擇
4、配套設施
品質較高的商住物業，其配套設施常常會與寫字樓不相上下，如配有防火通道、單元內的噴淋器的安全防火系統及抗震設計，並且金融、票務、郵政、會議、洗衣等商務配套服務齊全，以及智能化網路通信設備及充足的車位。在資金允許的情況下，選擇設施盡量完善的商住公寓，將使日常的工作更加安全高效。
5、企業性質
商住兩用公寓如果沒有劃分商務辦公區及居住區，就要考慮辦公是否擾民的問題，相關部門對不同性質的公司也有不同的待遇。出入人員比較固定的科技研發類公司在營業執照審批上比較容易，而商貿類公司則因擾民的可能性較大，辦照時需要持有不擾民的相關證明。而餐飲、歌舞、娛樂、網吧以及生產加工製造類企業則不具備租用商住公寓的資格。
業內人士認為通過專業經紀機構租用商住公寓有一定優勢。首先，他們可以為客戶核實公寓業主的身份，審核業主房產證或購房合同的真實性和有效性，避免出現「假房東騙租」的情況；其次，他們可以根據公司具體的經營形式及經營范圍幫助承租企業選擇適合租用的商住公寓，特別是那些需要在公寓大堂、樓層通道或公寓居室門口掛牌（標注銘牌）的企業，更要經紀機構提供專業的資訊，因為不是所有的商住公寓都允許在上述地點掛牌的；再有，如果客戶選擇以租用公寓為經營場所辦理工商執照，很多專業經紀機構還可以協助辦理。
㈢ 寫字樓，公寓，住宅對比分析哪個更值得投資
寫字樓、公寓、住宅作為三種不同類型的產品，各有其特點，但投資關注的一個共同點就是房子所在的地段位置（是否有利好政策或規劃），
其餘可關注的點：交通配套（如地鐵口）、生活配套，這些因素決定了該類型產品後期的承租人群，最後才是產品戶型本身。
㈣ 寫字樓是公寓房嗎寫字樓和公寓有哪些區別
寫字樓不是公寓房。寫字樓和公寓房存在很大的區別。寫字樓是用於辦公的大樓，從一定水平上講，是不具備寓居條件的。並且寫字樓外在形象十分好，且投資本錢比擬大。公寓房其實是滿足商業和寓居的綜合房產。有著一定的商業氣息，公寓資金本錢低，還能夠滿足寓居需求。
㈤ 同等地段的寫字樓和公寓哪個性價比更高哪個便宜
樓主是哪個地復方的啊？說道價格制，有的城市同等地段的寫字樓價格還不如公寓呢，不過在北京上海這些大城市，寫字樓的價格應該會高過公寓。性價比的要看你做什麼用途了，寫字樓和公寓購買時的首付和貸款利率應該是差不多的，都是商業立項。入住後的物業費和停車費是差不多的。電費水費要看公寓是否能夠民用水電，但寫字樓可以用來公司注冊辦公，公寓就不可以了。想查查哪些性價比高的寫字樓項目可以去新浪商業地產先看看。
㈥ 簽完購房合同後發現買的小公寓怎麼是寫字樓,起訴卻被駁回
開玩笑了吧，簽合同前不看合同的么
㈦ 寫字樓 公寓樓下還能開什麼餐飲店，已經開了以下餐飲 望大神指點迷津 簡單易學，的
可以開一個茶餐廳或者開一個肯德基漢堡包店也可以的或者開一個宵夜大排檔。