A. 深圳市天鴻公寓投資管理有限公司怎麼樣
深圳市天鴻公寓投資管理有限公司是2015-08-25注冊成立的有限責任公司，注冊地址位於深圳市龍華新區龍華街道油松社區東環一路恆樂大廈201。
深圳市天鴻公寓投資管理有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91440300349940214F，企業法人汪燕，目前企業處於開業狀態。
深圳市天鴻公寓投資管理有限公司的經營范圍是：一般經營項目是：自有房屋租賃；投資管理；投資咨詢（不含限制項目）；物業管理；日用百貨的銷售(法律、行政法規禁止的項目除外；法律、行政法規限制的項目須取得許可後方可經營）。，許可經營項目是：。
通過愛企查查看深圳市天鴻公寓投資管理有限公司更多信息和資訊。
B. 求暑假物業管理實踐報告!!急啊~~
年一月十八日下午開始，我在美佳物業偉柏花園進行了物業管理實習工作。在實習期間，我依次對設施管理、事務管理、保安管理進行了實習。在實習中，我在管理處指導老師的熱心指導下，積極參與物業管理相關工作，注意把書本上學到的物業管理理論知識對照實際工作，用理論知識加深對實際工作的認識，用實踐驗證所學的物業管理理論，探求物業管理工作的本質與規律。簡短的實習生活，既緊張，又新奇，收獲也很多。通過實習，使我對物業管理工作有了深層次的感性與理性的認識。
我所實習的美佳物業管理有限公司，隸屬於香港沿海綠色家園集團。目前，該公司擁有員工近1500人，在深圳、廈門、福州、上海、武漢、鞍山、北京、大連、長沙等大中城市均有物業管理的項目。管理面積約300萬平方米，管理項目類別有大型住宅區、高層商住大廈、商場、公寓、別墅、酒店、高等院校等物業。偉柏花園是其所管轄的物業管理項目之一。偉柏花園由2棟19層高的塔樓組合而成，小區面積約29000平方米，居住270戶，居住人口近一千人，管理處員工26人，其中：管理人員6人。
回顧實習生活，感觸是很深的，收獲是豐碩的。實習中，我採用了看、問等方式，對偉柏花園管理處的物業管理工作的開展有了進一步的了解，分析了管理處開展物業管理有關工作的特點、方式、運作規律。同時，對管理處的設施管理、事務管理、保安管理有了初步了解。
一、加強人力資源管理，創「學習型、創新型」企業。
嚴把員工招聘關。美佳物業在招聘管理人員須畢業於物業管理專業；招聘維修人員須具備相關技術條件的多面手，並持有《上崗證》；招聘安保人員須屬退伍軍人，對其身高、體能、知識、品格、心理素質等都進行嚴格考核挑選。
做好員工的入職、在職培訓工作。美佳物業對新招聘的員工進行上崗前的相關培訓工作，使員工對小區的基本情況、應開展的工作心中有數，減少盲目性；隨著市場競爭激烈，知識、技能的不斷更新，對在職員工提供各類專業性的培訓機會。美佳物業提倡「工作就是學習，工作就是創新」，每位員工都爭做「學習型、創新型」員工，員工中形成了一種積極向上的比幫趕超的競爭氛圍。從而，使員工個人素質得以提高，管理處的管理服務水平和管理效益得以提高，樹立了良好的企業形象。
從實際出發，管理處嚴格參照lS09000質量體系運作，制定了嚴格的規章制度和崗位規程、工作標准、考核標准。管理處根據員工的工作職責，制定全方位的上級、平級、下級的360度考核辦法；制定量化考核標准，實行定性和定量考核相結合，增強了考核的可操作性，減少考核時人為因素的影響；建立完善考核機制，實行末位淘汰制，避免了考核走過場的現象，通過考核機制的建立，增強了員工的危機感、緊迫感，促使員工不斷提高自身素質。
二、培育自身核心專長，創特色服務，提升核心競爭力。
在實習中，我看到一套由沿海集團、易建科技、美佳物業合作自行設計開發的「一站式物業管理資迅系統」物業管理服務軟體。該軟體包括：「一站式客戶服務、一站式資迅管理、一站式數碼社區」三大體系，是一個利用網路、電子商務、科技手段來提高物業管理水平和服務質量，有效地開發、整合、利用客戶資源的資迅系統。管理處全面提倡「一站式服務」、「最佳保安」的特色管理服務。從而，實現了高效的管理運作，解決了業主的奔波之苦，創造了一種無微不至、無所不在的服務，提升了服務效率，提高了業主滿意度，提升了物業管理服務的水平和服務質量，最終提升了公司在激烈的市場競爭中的核心競爭力。
三、推行「顧客互動年」，促進公司與業主之間的良性互動。
美佳物業在與業主關系管理方面，在實習中我了解到，在2002年美佳重點開展了「顧客互動年」活動。成立了美佳俱樂部，設立新生活服務中心，開通客戶服務熱線，及根據小區居住的業主不同的年齡、不同的愛好與興趣、不同的層次等，有針對性地開展日常的社區活動與主題活動。如：三月份，開展了學雷鋒義務服務活動；「六一」兒童節，與幼兒園聯誼開展游戲活動；十月份，組織小區業主觀看露天電影；十二月份，聖誕節由聖誕老人派發聖誕禮物……通過開展各類豐富多彩的互動活動，加強了公司與業主、業主與業主之間的溝通交流，創建了互動的顧客關系，營造了濃厚的社區氛圍和良好的居住環境。
四、重視物業管理的重要基礎工作——設備管理。
對於設備管理，我在實習中看到，管理處著重建立和完善設備管理制度；對各類設備都建立設備卡片；做好設備的日常檢查巡視，定期進行檢查、保養、維修、清潔，並認真作好記錄，發現問題及時解決。如對水池、水箱半年清洗消毒一次，進行水質化驗，以保證水質符合國家標准；發電機每月試運行一次；消防泵每月點動一次，以確保發生火災險情時，消防泵能正常使用。等等。
五、管理處一道亮麗的風景線——安保隊伍。
管理處的保安管理設大堂崗、巡邏崗、監控崗、指揮崗，崗與崗之間密切聯系，對小區實行24小時的安全保衛。建立並完善各項治安管理規章制度；對新招聘的安保員進行上崗前崗位的基本知識和操作技能培訓，加大對在職安保員的培訓力度，注重崗位形象、禮節禮貌、應急處理能力等培訓，從而增強安保員的工作責任心和整體素質；強化服務意識，樹立「友善與威嚴共存、服務與警衛並在」的服務職責，安保人員在做好治安管理職能外，還為業主提供各種服務，形成了管理處一道亮麗的風景線。
短暫的實習轉眼而過，回顧實習生活，我在實習的過程中，既有收獲的喜悅，也有一些遺憾。通過實習，加深了我對物業管理知識的理解，豐富了我的物業管理知識，使我對物業管理工作有了深層次的感性和理性認識。同時，由於時間短暫，感到有一些遺憾。對物業管理有些工作的認識僅僅停留在表面，只是在看人做，聽人講如何做，未能夠親身感受、具體處理一些工作，所以未能領會其精髓。
通過實習，我發現美佳物業無論是在管理經驗，還是人才儲備、基礎管理上都已儲備了雄厚的資源，是物業管理行業中的一位後起之秀，它的發展前景非常廣闊。但在深圳，美佳物業的品牌不太響亮，若美佳物業挖掘新聞，借用傳播媒體，擴大其知名度。那麼，將在物業管理行業新的規范調整期佔有更大的市場，讓更多的居民享受到其優質滿意的服務。
通過實習，我認識到要做好物業管理工作，既要注重物業管理理論知識的學習，更重要的是要把實踐與理論兩者緊密相結合。物業管理作為微利性服務行業，它所提供的產品是無形的服務，物業管理是一種全方位、多功能的管理，同時也是一種平凡、瑣碎、辛苦的服務性工作。因此，在物業管理實際工作中，要時刻牢記物業管理無小事，以業主的需求為中心，一切從業主需求出發，樹立「想業主之所想，急業主之所急，做業主之所需」服務宗旨，不斷學習，不斷創新，與時俱進，為業主提供整潔、優美、安全、溫馨、舒適的居住環境，為全面建設小康社會開創物業管理新的里程碑。
C. 衡水市買房
公園壹號
物業類型：住宅公園地產 科技住宅
物業地址：桃城區河西人民東路與榕花街交叉口路南側（人民公園東西兩...
開 發 商：中房集團衡水中城萬源置業有限公司
業主論壇 (6913) 團購人數 (120)
低價 3704 元/平方米
水靜界
物業類型：住宅水景地產 宜居生態地產
物業地址：桃城區衡水湖東鄰
開 發 商：河北潤達房地產開發有限公司
業主論壇 (4620) 團購人數 (7)
高價 5000 元/平方米
通衢苑
物業類型：住宅中式地產
物業地址：桃城區鐵道北大慶路與榕花街交叉口西行150米路南
開 發 商：衡水金諾房地產有限公司
業主論壇 (1059) 團購人數 (0)
均價 3100 元/平方米
紫闕台
物業類型：住宅宜居生態地產 低密居所
物業地址：開發區衡水市永興西路1969號(寶雲別墅西鄰)開發區政府...
開 發 商：衡水龍興房地產開發有限公司
業主論壇 (2419) 團購人數 (7)
均價 4390 元/平方米
靚景名居
物業類型：住宅宜居生態地產 經濟住宅
物業地址：桃城區河西人民東路809號( 原老白乾酒廠)
開 發 商：衡水老白乾天豐房地產開發有限公司
業主論壇 (3248) 團購人數 (79)
低價 3500 元/平方米
滏興國際園
物業類型：住宅中式地產 打折優惠樓盤
物業地址：桃城區河西榕華街與和平路交叉口西北角（實驗小學對面）
開 發 商：河北達華房地產開發有限公司
業主論壇 (2015) 團購人數 (10)
價格待定
麗景名郡
物業類型：住宅低密居所 中式地產
物業地址：桃城區河東京衡大街與永興東路交叉口南行200米（市二院斜對...
開 發 商：衡水泰華房地產開發有限公司
業主論壇 (1587) 團購人數 (27)
均價 3400 元/平方米
天璽香頌
物業類型：住宅創意地產 水景地產
物業地址：桃城區河西紅旗大街與南環路交叉口北行50米路西
開 發 商：衡水景旭房地產開發有限公司
業主論壇 (4972) 團購人數 (19)
均價 4150 元/平方米
和平家園
物業類型：住宅宜居生態地產 經濟住宅
物業地址：桃城區河西和平路與問津街交叉口西行20米路北
開 發 商：河北鑫垚房地產開發有限責任公司
業主論壇 (1640) 團購人數 (9)
均價 3400 元/平方米
都市馨居
物業類型：住宅低密居所 投資地產
物業地址：桃城區鐵道北榕花街與利民路交叉口北行30米路東（工人醫院對...
開 發 商：衡水世香房地產開發有限公司
業主論壇 (1939) 團購人數 (26)
泊樂港灣
物業類型：住宅小戶型 豪華居住區
物業地址：開發區和平西路2230號(衡水學院西200米路北)
開 發 商：河北旭城房地產開發有限公司
業主論壇 (1781) 團購人數 (23)
均價 3000 元/平方米
東方太陽城
物業類型：住宅低密居所 經濟住宅
物業地址：桃城區河東勝利東路與京衡南大街交叉口東行300米路南
開 發 商：石家莊市天公房地產開發有限公司
業主論壇 (5634) 團購人數 (106)
均價 3100 元/平方米
金域藍灣
物業類型：住宅豪華居住區 公園地產
物業地址：桃城區河西紅旗大街與永興路交匯處（青年公園東側）。
開 發 商：衡水天正房地產開發有限公司
業主論壇 (4543) 團購人數 (7)
價格待定
橄欖城
物業類型：住宅復式 中式地產
物業地址：開發區勝利路與寶雲街交叉口德隆超市對面
開 發 商：衡水輝騰房地產開發有限公司
業主論壇 (3631) 團購人數 (25)
均價 3700 元/平方米
凱旋城
物業類型：住宅宜居生態地產 中式地產
物業地址：開發區人民西路與育才街交叉口南行150米（原司法局）
開 發 商：衡水鵬翔房地產開發有限公司
業主論壇 (1741) 團購人數 (0)
均價 3800 元/平方米
廣廈上城
物業類型：住宅豪華居住區 宜居生態地產
物業地址：桃城區河西育才大街廣廈酒店對過
開 發 商：衡水廣廈房地產開發有限公司
業主論壇 (3042) 團購人數 (5)
均價 3900 元/平方米
紫金花園
物業類型：住宅宜居生態地產 經濟住宅
物業地址：桃城區河西勝利路中心街西人民路小學對過
開 發 商：衡水萬信房地產開發有限公司
業主論壇 (2017) 團購人數 (31)
價格待定
勝景茂園
物業類型：住宅經濟住宅 打折優惠樓盤
物業地址：桃城區河西和平東路1049號（彩虹橋西北角）
開 發 商：衡水勝茂房地產開發有限公司
業主論壇 (1433) 團購人數 (21)
均價 3500 元/平方米
尚都花苑
物業類型：住宅中式地產 打折優惠樓盤
物業地址：桃城區河東京大路與人民路交口南行200米路東
開 發 商：衡水恆生房地產開發有限公司
業主論壇 (1060) 團購人數 (1)
均價 3350 元/平方米
紅日景園
物業類型：住宅中式地產 打折優惠樓盤
物業地址：桃城區河西中華大街新華路交叉口北行100米路西
開 發 商：衡水紅日房地產開發有限公司
業主論壇 (1980) 團購人數 (0)
均價 3600 元/平方米
尚城國際
物業類型：住宅豪華居住區 投資地產
物業地址：桃城區河西新華路與中華大街交叉口西北角
開 發 商：衡水泰一房地產開發有限公司
業主論壇 (2655) 團購人數 (20)
均價 3850 元/平方米
體育家園
物業類型：住宅宜居生態地產 低密居所
物業地址：開發區人民西路怡水公園東行200米路北
開 發 商：衡水恆茂房地產開發有限公司
業主論壇 (1003) 團購人數 (0)
均價 3400 元/平方米
天鴻尚都
物業類型：住宅宜居生態地產 經濟住宅
物業地址：桃城區鐵道北榕華街與大慶路交叉口
開 發 商：衡百集團 衡水天鴻房地產開發有限公司
業主論壇 (2142) 團購人數 (7)
均價 3600 元/平方米
萬和峰景
物業類型：住宅小戶型 中式地產
物業地址：桃城區河西和平西路與慶豐街交叉口（衡水學院東）北行100米
開 發 商：衡水泰昌房地產開發有限公司
業主論壇 (1830) 團購人數 (11)
價格待定
錦綉東城
物業類型：住宅投資地產 打折優惠樓盤
物業地址：桃城區河東永興東路與京衡南大街交叉口（京大路市二院對面...
開 發 商：衡水隆盛房地產開發有限公司
業主論壇 (1420) 團購人數 (11)
均價 3300 元/平方米
朝陽花園
物業類型：住宅復式 景觀居所
物業地址：開發區人民路怡水公園東500米
開 發 商：滄州匯達房地產開發有限公司
業主論壇 (3643) 團購人數 (6)
均價 3600 元/平方米
康城世紀
物業類型：住宅小戶型 中式地產
物業地址：桃城區鐵道北榕華大街與大慶路交叉口南行100米路東
開 發 商：河北永昊房地產開發有限公司
業主論壇 (2141) 團購人數 (5)
價格待定
佰瑞廷
物業類型：住宅公園地產 城市中心地產
物業地址：阜城縣新縣政府北側（騰飛路與東麗大街交口東南角）
開 發 商：衡水寶力房地產開發有限責任公司
業主論壇 (0) 團購人數 (0)
價格待定
恆茂城·河畔山莊
物業類型：住宅經濟住宅
物業地址：桃城區鐵道北衡水迎賓大道榕花大街與裕華路交口。
開 發 商：衡水恆茂房地產開發有限公司
業主論壇 (229) 團購人數 (1)
低價 2098 元/平方米
尚水金地
物業類型：住宅
物業地址：桃城區勝利路與前進大街交叉口西北角
開 發 商：河北建生房地產開發有限公司
業主論壇 (1199) 團購人數 (2)
均價 3600 元/平方米
翡翠華府
物業類型：住宅小戶型 經濟住宅
物業地址：桃城區和平路與育才街交叉口北行200米路西
開 發 商：衡水友和房地產開發有限公司
業主論壇 (0) 團購人數 (2)
價格待定
馨馨家園
物業類型：住宅
物業地址：桃城區河東永興東路與京大路交叉口西行200米路北
開 發 商：衡水金地房地產有限公司
業主論壇 (1299) 團購人數 (1)
均價 3200 元/平方米
帝豪·麗水藍灣
物業類型：住宅水景地產
物業地址：阜城縣阜興南大街與光明東路交叉口東南側，阜豐公園西...
開 發 商：河北帝豪房地產開發有限公司
業主論壇 (441) 團購人數 (4)
價格待定
唐城
物業類型：住宅景觀居所 創意地產
物業地址：開發區人民西路與昌明大街交叉口西行100米路北
開 發 商：河北浩泉公司
業主論壇 (1389) 團購人數 (1)
均價 2900 元/平方米
尚品林溪
物業類型：住宅景觀居所 創意地產
物業地址：開發區人民西路與順興街交叉口西北角
開 發 商：衡水中豪房地產開發有限公司
業主論壇 (1870) 團購人數 (24)
低價 2700 元/平方米
廣廈.塞納左岸
物業類型：住宅花園洋房
物業地址：景縣景泰大街與惠民渠交口西北角
開 發 商：景縣廣廈房地產開發有限公司
業主論壇 (1512) 團購人數 (0)
價格待定
怡華園
物業類型：住宅經濟住宅
物業地址：桃城區河西昌明大街與新華路交叉口。
開 發 商：衡水華興房地產開發有限公司
業主論壇 (196) 團購人數 (0)
均價 3200 元/平方米
海東盛景
物業類型：住宅宜居生態地產
物業地址：桃城區鐵道北榕花大街與永安路交叉口東北角
開 發 商：衡水海景房地產開發有限公司。
業主論壇 (2433) 團購人數 (5)
均價 3100 元/平方米
蜜糖小鎮
物業類型：住宅宜居生態地產
物業地址：桃城區河東衡水市橡膠城西口東行150米路南
開 發 商：衡水尚仕房地產開發有限公司
業主論壇 (2952) 團購人數 (19)
均價 2720 元/平方米
上城
物業類型：住宅宜居生態地產
物業地址：棗強縣棗強縣信譽樓東行200米路南
開 發 商：河北孟宇房地產開發有限公司
業主論壇 (1010) 團購人數 (1)
均價 2200 元/平方米
翰林楓景
物業類型：住宅宜居生態地產 中式地產
物業地址：桃城區河東衡水市京衡衡南大街與程富路交叉口東行300米路南...
開 發 商：河北今辰房地產開發有限公司
業主論壇 (1415) 團購人數 (4)
價格待定
北斗星城
物業類型：住宅小戶型 經濟住宅
物業地址：桃城區河西前進街兩側（迎賓大道）
開 發 商：衡水築城房地產開發有限公司
業主論壇 (2585) 團購人數 (63)
均價 3100 元/平方米
中和盛景
物業類型：住宅中式地產
物業地址：桃城區河西和平路與中華大街交叉口
開 發 商：衡水河建房地產開發有限公司
業主論壇 (1915) 團購人數 (9)
均價 3400 元/平方米
領世郡
物業類型：住宅中式地產 打折優惠樓盤
物業地址：桃城區河西衡水市中心百貨大樓對面建行後側
開 發 商：衡水東昊房地產開發有限公司
業主論壇 (1174) 團購人數 (6)
均價 3800 元/平方米
興農嘉園
物業類型：住宅經濟住宅 酒店式公寓
物業地址：桃城區河東衡水二院對面、京衡南大街以東，永興東路以北
開 發 商：衡水利達房地產開發有限公司
業主論壇 (1141) 團購人數 (0)
價格待定
旭景華都
物業類型：住宅宜居生態地產 打折優惠樓盤
物業地址：阜城縣阜城縣中興路南側，光明路北側，東安南大街東側...
開 發 商：河北旭堯房地產開發有限公司
業主論壇 (1139) 團購人數 (0)
均價 2100 元/平方米
萬都城
物業類型：住宅宜居生態地產
物業地址：冀州市冀州市興華大街與信都路交叉口西北角（信都音樂...
開 發 商：萬都置業（中國）有限公司
業主論壇 (2074) 團購人數 (20)
均價 3500 元/平方米
怡安嘉園
物業類型：住宅中式地產 打折優惠樓盤
物業地址：桃城區鐵道北育才街與大慶路交叉口西北角
開 發 商：衡水慶盛房地產開發有限公司
業主論壇 (1711) 團購人數 (21)
價格待定
戀日晴園
物業類型：住宅中式地產 打折優惠樓盤
物業地址：桃城區勝利路與京大路交叉口東行50米路南衡水汽車車站...
開 發 商：衡水東昊房地產開發有限公司
業主論壇 (1101) 團購人數 (4)
均價 3200 元/平方米
御景名門
物業類型：住宅宜居生態地產 中式地產
物業地址：桃城區鐵道北大慶東路與問津北街交叉口東北角（鉛筆漆樓下）
開 發 商：河北西土瓦房地產開發有限公司
業主論壇 (2489) 團購人數 (53)
均價 2800 元/平方米
富億坊
物業類型：住宅經濟住宅 投資地產
物業地址：桃城區河西人民路與報社街交叉口北行50米路東
開 發 商：河北三福房地產開發有限公司
業主論壇 (1708) 團購人數 (11)
均價 3600 元/平方米
東湖勝景
物業類型：住宅中式地產 打折優惠樓盤
物業地址：桃城區啤酒廠對面金虎集團院內
開 發 商：衡水中泰房地產開發有限公司
業主論壇 (1137) 團購人數 (0)
均價 3080 元/平方米
文鼎軒
物業類型：住宅投資地產 中式地產
物業地址：桃城區中華大街與人民路交匯處東行100米路南
開 發 商：衡水晉海房地產開發有限公司
業主論壇 (1699) 團購人數 (5)
均價 3300 元/平方米
卡納灣
物業類型：住宅宜居生態地產 投資地產
物業地址：桃城區中華大街與新華路交叉口西南角，中華公園北側
開 發 商：衡水潤達房地產開發有限公司
業主論壇 (1573) 團購人數 (18)
均價 3800 元/平方米
康樂馨家園
物業類型：住宅經濟住宅 中式地產
物業地址：開發區人民路與中湖大道交叉口東行100米路北
開 發 商：衡水德源房地產開發有限公司
業主論壇 (1952) 團購人數 (31)
均價 2700 元/平方米
逸升佳苑
物業類型：住宅投資地產 中式地產
物業地址：桃城區育才街與永興路交匯處南行200米路東
業主論壇 (1033) 團購人數 (0)
均價 3200 元/平方米
成博牧馬
物業類型：住宅水景地產 宜居生態地產
物業地址：桃城區衡水市濱湖新區衡水湖公園門口東行2公里106國道...
開 發 商：衡水成博房地產開發有限公司
業主論壇 (1640) 團購人數 (5)
均價 2288 元/平方米
融城國際
物業類型：住宅低密居所 中式地產
物業地址：桃城區人民路與和平路交叉口的西北角（人民東路北門口...
開 發 商：宏源房地產開發有限公司
業主論壇 (1224) 團購人數 (17)
價格待定
金域華府
物業類型：住宅中式地產 打折優惠樓盤
物業地址：桃城區人民路和康復街交叉口（原鐵路電氣化學校）
開 發 商：衡水金地房地產有限公司
業主論壇 (1253) 團購人數 (1)
價格待定
在水一方
物業類型：住宅中式地產 打折優惠樓盤
物業地址：桃城區河西紅旗大街與永興路交叉口西南角（衡甘達傢具廣場...
開 發 商：河北博宏房地產開發有限公司
業主論壇 (3203) 團購人數 (41)
價格待定
滏東嘉園
物業類型：住宅宜居生態地產 經濟住宅
物業地址：桃城區河東南環路菩提院東行200米路北
開 發 商：•衡水興益房地產開發有限公司
業主論壇 (1094) 團購人數 (9)
均價 3000 元/平方米
昊和沁園
物業類型：住宅中式地產 打折優惠樓盤
物業地址：桃城區榕花街與永安路交叉口東南角
開 發 商：河北昊和房地產開發有限公司
業主論壇 (2503) 團購人數 (18)
均價 3500 元/平方米
達觀天下
物業類型：住宅小戶型 創意地產
物業地址：開發區永興路與順平街交叉口西行100米路北
開 發 商：裕泰房地產開發有限公司
業主論壇 (6991) 團購人數 (100)
均價 2900 元/平方米
九派香鄰
物業類型：住宅中式地產
物業地址：桃城區河西人民路與中華大街交口南行100米路西
開 發 商：衡水九派房地產開發有限責任公司
業主論壇 (3719) 團購人數 (15)
均價 3600 元/平方米
中華道*君悅華府
物業類型：住宅中式地產 打折優惠樓盤
物業地址：桃城區河西中華大街與人民西路交叉口東南角
開 發 商：河北溯源房地產開發有限公司
業主論壇 (4613) 團購人數 (26)
高價 3900 元/平方米
精信博雅園
物業類型：住宅小戶型 低密居所
物業地址：桃城區鐵道北大慶西路與育才街交叉口西行200米路北
開 發 商：衡水精信房地產開發有限公司
業主論壇 (1577) 團購人數 (9)
均價 3000 元/平方米
中央花園
物業類型：住宅公園地產 中式地產
物業地址：桃城區河西紅旗大街休閑廣場北側
開 發 商：衡水富必居房地產開發有限公司
業主論壇 (2834) 團購人數 (4)
均價 4400 元/平方米
花香維也納
物業類型：住宅豪華居住區 經濟住宅
物業地址：開發區育才街與勝利路交叉口南行100米路東
開 發 商：衡水金苑房地產開發有限公司
業主論壇 (1680) 團購人數 (35)
低價 3316 元/平方米
御園福郡
物業類型：住宅投資地產 中式地產
物業地址：桃城區河西愛特購物中心西側50米
開 發 商：衡水隆盛房地產開發公司
業主論壇 (1408) 團購人數 (0)
均價 3800 元/平方米
天鴻國際
物業類型：住宅創意地產 科技住宅
物業地址：桃城區河西紅旗大街與新華路交叉口東南角
開 發 商：唐山天鴻房地產開發有限公司
業主論壇 (2466) 團購人數 (17)
價格待定
D. 中原地產怎麼樣
北京中原房地產經紀有限公司為總部設立於香港的中原地產集團在內地的規模最大、設立最早的分行之一，成立於一九九四年十月一日，是香港中原的獨資企業。
北京中原自成立至今，憑借其專業的隊伍、良好的信譽、優質的服務得到了國內外眾多開發商一致的好評。分設住宅部、工商鋪部、商業樓宇部、三級市場部四大業務部門，業務范圍涵蓋一手住宅、寫字樓項目的可行性研究分析、項目推廣、策劃銷售，二手住宅、寫字樓的買賣及租賃代理等業務，通過十五年的發展，北京中原已發展成為北京市極具規模及影響力的專業性房地產綜合代理服務機構，員工近3000人，累計策劃及代理項目超過300個，開設店鋪150餘間,物業種類從寫字樓、酒店、商鋪到別墅、各種檔次的住宅及公寓，分布於京城東南西北各大區域。
同時，北京中原積極開拓市場，發展多項業務，在信息咨詢、物業管理、項目投資轉讓以及客戶綜合服務方面取得了長久的進步，現已成為國內網路最齊全、信息管道最廣泛的代理行。
憑借十五年積累的市場營銷經驗，先進的組織管理模式，科學的數據、信息採集分析系統以及全體員工的全心努力，北京中原不斷擴大其在一、二手市場的佔有率，先後與萬科地產、SOHO中國、華遠集團、首開集團、城建集團、天鴻集團、首創置業、金融街控股、深圳華僑城集團、上海陽光集團、復地集團等知名企業有過或正在進行良好而愉快的合作。在近年北京各類媒體的代理行排名中，北京中原連續多年銷售業績位列第一
E. 求一份小區保潔招標書
某保潔服務投標書
目 錄
一、鑫聚園物業管理公司簡介------------------------------------- -----------3
二、營業執照副本復印件------------------------------------------------------3
三、人員培訓--------------------------------------------------------------------4
四、現場作業流程及緊急情況處理-------------------------------------------8
五、清潔作業程序--------------------------------------------------------------9
六、保潔服務工作標准-------------------------------------------------------20
七、現場督導流程描述-------------------------------------------------------20
八、與招標方溝通渠道的設計-------------------- -----------------------21
九、為承托服務所提供的優致服-------------------------------------------- 22
十、報價---------------------------------------------------------------------------22
一、北京市鑫聚園物業管理有限公司簡介
北京市XXX物業管理有限公司是集保安、保潔、園林綠化為一體的專業物業管理企業，多年來為創造企業品牌、培養了一大批專業的管理人才和技術骨幹，在為客戶提供服務過程當中獲得了業主的一致好評。
目前，我公司擔負著XXX區百花苑寫字樓、國都證券大廈、百力文科技大廈和朝陽區水景花園別墅區、豐台區風格雨林聯排別墅區、天鴻集團寶匯苑小區、匯達公寓等項目進行全方位的物業、保潔服務管理。
自公司成立以來提倡以先進的物業管理理念和模式經營，全力專注於寫字樓、公寓樓、高檔住宅、商務辦公樓的物業管理和專項保潔服務。公司的服務理念是"以人為本，客戶至上"，公司的服務宗旨："以質量求發展、以服務爭市場、以信譽贏客戶"。我們願為每一位業主提供最真誠和完美的服務，創造高雅和諧的辦公、生活環境。
公司竭誠為業主及客戶提供最優質的服務，願意承接具有挑戰性的物業進行管理，用我們的真心和汗水贏得業主和廣大客戶的信任。
北京鑫聚園物業管理有限公司全體員工衷心希望為您提供優服務，我公司願真誠與您合作，給您創造一個良好的物業環境。
三、人員培訓Training
員工培訓是企業運作的重要環節，沒有高素質的員工，就不能有高質量的保潔服務。為樹立公司品牌及企業形象，提高服務質量，因此要造就高素質的員工就必須用嚴格的培訓來規范和約束。所以，我們對員工進行企業戰略培訓，灌輸公司遠景與未來、企業文化、讓員工認識企業、了解未來。對職業道德、儀容儀表、禮節禮貌，專業技術及服務意識等進行一系列標准化培訓。從而使被動性服務轉變為主動性服務。
Training is the most important tache for corporation operation. Without high diathesis employees, here is no high quality cleaning services. Rigid training brings up high diathesis employees to erect corporation image, to improve service quality and execute criterion and obligations. Thus, we train our employees by using corporation strategic training: inbreathe company's future vision, company culture, to know the company, understand the future. We form. a series of standard training on occupation morality, appearance, etiquette and courtesy, specialized technique and service consciousness. Therefore, training changes services from passive to active.
公司還特別對員工進行消防理論及消防實踐、防風抗雨等業務培訓，使員工能增強應變能力，適應社會及客戶的要求。
Our employees are especially trained in fire protection theories and fire drills, operation training in strong wind and heave rain situation. Those training will help to reinforce our employees' abilities under emergency, and to adapt the society and guest's request.
Part 1 the training plan of management personnel
第一部分 管理人員培訓計劃
Training steps
培訓步驟 Training items
培訓內容
1.Pre-job training
崗前培訓
2. Post training
崗值培訓
3. On-the-job
Training
崗位培訓
4.Regular training
日常培訓 " Systematic training on the company's rules and regulations
公司規章制度的系統化培訓
" Study of management theories
管理理論的學習
" Training on relevant program documents &guidelines of quality system and quality objectives
質量系統與質量目標的相關文件和准則的培訓
" Understanding of modern science & knowledge like computer
了解現代化科學和技術如電腦
" Duties of the posts that trainees hold
培訓者相關崗位的職責培訓
" Training on work processes, methods and operation specifications of various cleaning items
多種清潔項目的工作程序，方式和操作規范的培訓
" Correct methods to use machines & equipment, tools and materials
機器設備，工具物品的正確使用模式
" Training on professional skills and practical applications of the posts that trainees hold
培訓者本崗位專業技術和實際運作
" Training on rules of safely operation and knowledge of fire control
安全操作和防火知識的培訓
" Study of professional skills and technical promotion of the posts that trainees hold
學習專業技術知識提高本崗值工作
" Outline of relevant posts and technical training
掌握相關崗值和技術培訓的概要
" Study of relevant laws and regulations
學習相關法律法規
Implementing the guideline of integration theory with practice and carrying out further training of senior technical personnel designated by the company
結合實際開展綜合理論概要培訓並落實由公司任命的老技術員工的深入培訓。
Part 11 the training plan of cleaning employees
第二部分 保潔員工的培訓計劃
Training steps
培訓步驟 Training items
培訓內容
1.Self ecation of employees
員工
自我教育
2.Postecation
崗位教育
3.Post
training
崗值培訓
4.Regular training
日常培訓 Personnel rules of Beijing Jiarong Cleaning Services Co., Ltd.
北京鑫聚園物業服務有限公司人事規章
Ecation on professional ethics
專業道德教育
Regulations of Beijing Jiarong cleaning services co., ltd. On the appearance & manners of employees
北進鑫聚園物業服務有限公司員工禮儀禮貌規定
Study of safety & security measures (coordinated by party A)
學習安全防衛措施（配合A部分）
Study of basic cleaning knowledge
學習基本保潔知識
Study of how to use machines, tools and materials
學習怎樣使用機器，工具和物品
Study of safe operation rules and ecation on the sense of fire control
學習安全操作守則，培養防火意識
Study of quality standards
學習質量標准
Study of how to clean the glass, maintain the stainless steel & copper ware and how to maintain and clean the marble, granite and ceramic tiles
學習怎樣清潔玻璃，保養不銹鋼和銅器，並且學習怎樣清潔和保養大理石，石榴石和瓷磚
----Carrying out further training of senior technical personnel designated by the Co. -
完成由公司任命的老技術員工的深入培訓
Part III Maintenance and usage of cleaning equipment
第三部分 維護和使用清潔設備
1. Water absorption machine 吸水機
1. Inspect its appearance when getting from the warehouse, such as case, switch, power cable, base and float of the water absorption machine, power on the machine and check its working condition and normal suction pressure. Stop operation right after finding any fault and report to the direct leader in time.
從庫房取出時應從外觀上檢查一番，例如，外殼、開關、電源線、底座及吸水機的滑輪、插上電源並檢查它的工作狀況和吸力。一旦發現任何異常立即停止操作，並直接上報主管。
2. When moving the machine, don't pull the suction pipe and power cable by hand to avoid breaking. Move the machine forward by pushing the handrail, but pay attention not to press the handrail by force or sit on the machine, to avoid damaging the base of the machine.
移動機器的時候，不要拖拉吸管和電線避免斷裂。推動扶手實際氣象現移動，但是注意不要大力壓扶手或坐在機器上，避免對及氣體座造成損傷。
3. Check if the power switch and on-off switch of the machine are tuned off before powering on the machine.
在通電源前檢查電源開關和啟動-關閉開關是否關閉。
4. Take care of the working voice of machine at all times ring water absorption operation. Stop it immediately after hearing beep voice or abnormal noise, and check the operation condition of machine. Remember not to absorb too much water to prevent water from entering into the absorption motor and causing unnecessary loss.
在操作吸水機時隨時留心機器的聲音。聽到"嗶"聲和其他不正常的聲音時立刻停止，並邊查機器操作情況。緊記，不要吸入過多的水，以免水滲入馬達而造成不必要的損失。
5. In case any fault is found ring usage of the machine, don't open it for private repair. Remember to send the machine back to the warehouse timely or ask professional personnel for repair
如果機器在使用過程中發生故障，不要打開他自行修理。立即將它送回庫房或請專業人員來維修。
四、現場作業流程及緊急情況處理
1現場作業流程
2特殊緊急情況處理程序
2.1目的：
為特殊、緊急情況提供程序准則，保證控制過程符合規定要求。
2.2職責
發生特殊情況的區域領導（現場職務最高者）負責現場策劃、指揮，並報告上級主要負責人及相關部門，負責與其它部門的協調、調配。
2.3工作程序
2.3.1現場指揮
（1）現場臨時指揮：當發生特殊緊急情況時，區域領導立即承擔現場指揮職能，根據現場情況，布置人員分別通知有關部門和上級領導。
（2）在上一級領導趕到現場後，接替負責指揮，原臨時指揮者負責配合，報告情況，繼續參加現場處理工作。
2.3.2現場處理原則
（1）總指揮應組織員工首先搶救傷病人員生命，在保證人員安全的情況下，盡可能減少財產損失和環境污染。
（2）注意保護現場，除公安、消防、醫務、主管領導、在崗人員等，其餘人員不得進入現場。
（3）避免私自接受媒體采訪，在未得到上級領導指示前，不得擅自發表任何聲明，避免不必要的錯誤傳播。
2.3.3配合事故的調查
（1）在公安機關、政府有關部門或上級領導進行事故調查時，有關人員應如實反映事故真實情況，並提供證據。
（2）不要隨意散布影響正常調查的消息和議論。
（3）不得銷毀證據。
2.3.4編制事故報告
（1）由事發現場的最高主要領導負責編寫事故報告。
（2）報告內容：時間、地點、崗位、相關人員、事故原因、事故過程、造成的損失情況、教訓、糾正措施。
（3）事故報告應報公司最高領導，由其確認。涉及刑事犯罪的，由公安部門處理。
（4）一般性事故，應對所採取的糾正措施由主管部門進行特別驗證，以證明其確實有效。
（5）保存相關記錄和報告。
五、清潔作業程序
Cleaning Service Proceres
1. Floor waxing 地面打臘
1) Tools preparation: 准備工具
Floor cleaning machine, water absorption machine, wringer, yellow warning card, black plate, white cloth, wax mop, perching knife, mop, rain boot, door baffle-plate, wax cleaning agent, bottom wax, adhesive tape, warning line, waxing machine, surface wax
洗地機、吸水機、榨水車、黃色告示牌、黑盤、白色布若干、臘拖、小鏟刀、地拖、雨鞋、隔板、洗蠟劑、底臘、膠帶、維護繩、打蠟機、表層蠟等。
2) Proceres: 程序
" First completely clean the floor.
首先將地面完全清潔干凈。
" Blend the wax-cleaning agent with hot clean water (proportioning according to different degree) and spread the mixture on the floor to be cleaned.
將熱水與洗蠟劑（依不同程度按不同比例配合）混合並均勻抹在將要清潔地地面上。
" After4-5 minutes use the floor-cleaning machine to clean completely and remove the old wax.
4－5分鍾後用洗地機完全的清潔地面並去除舊蠟。
" Use the water absorption machine to completely absorb spots of old wax remaining on the floor.
用吸水機將地面上殘餘地舊蠟污點吸除。
" Wipe the floor immediately with clean mop.
即刻用干凈拖把清潔地面。
" Clean once more with clean water, then clean off the floor by water absorption machine and mop.
再用清水清潔一便，然後使用吸水機和拖把將地面請干凈。
" When the floor becomes dry, pour and amount of bottom wax into the waxing machine, lie the waxing mop flat on the floor and move it left and right at an uniform. see, to spread the bottom wax evenly on the floor.
等地面干後，將一定量的底蠟倒入打臘機，在地面上平鋪蠟拖並均勻的向左向右有序的推動將底蠟均勻的分部在地面上。
" When the bottom wax becomes dry, spread the surface wax and polishing wax on the floor in the same way as mentioned above.
等底蠟幹了以後，用上述相同底方法在地面上打上表層蠟和拋光蠟。
" Fill in the working record and statistic of detergent consumption
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050長征大廈18號紅星路，河東區，天津河東區，天津康實業有限公司
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> 052完成北京市朝陽區楊閘迂迴西北側的中國，華潤置地（北京）有限公司
053 Chengpinjianzhu北京市海淀區紫竹院路龍口西路，廣州市天河區天河北的廣州新華匯昌房地產開發有限公司有限公司，北京世博偉業房地產開發有限公司
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056個城市的心情，安威城市，廣州市珠江西路杭州西湖古墩路，杭州開城房地產公司
057 Chuncuijianshe北京市宣武區馬連道東街，常青藤房地產開發有限責任公司2
058大多·杭州下沙新城高科技的建築風格，高教園區，杭州，在杭州的西湖，房地產發展有限公司
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062的世界的關鍵重慶市重慶市渝中區重慶發展公司拆遷騰項目拱墅區麗水路，東臨杭州信上市
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066 6牧區天津河西解放南路，譚江道交口天津統一投資發展集團有限公司
067第九城市·浦東虹橋花園錦綉大道300號上海虹橋經濟技術開發區聯合發展有限公司，公司
068第七街區北京豐台岳各庄環島東北，京大昆侖房地產開發有限公司，公司
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070品尼高人居深圳：深圳市福田區雲宇房地產開發有限公司，公司
071峰值時代深圳市福田敷轟龍蟠中路，深圳華強房地產開發有限公司，有限公司
072東·瑞河耶納深圳紅樹灣填海區的深圳東部工程有限公司
073南京東城水岸開發總南京市399 100
074東城坐標天津市河東區衛國道，95個好天房地產開發有限公司。有限公司
075東方比華利別墅通州區北京京東燕郊經濟技術開發區廊坊萬房地產開發有限責任公司
076東方夏灣拿的神鋼廣州珠江房地產開發有限公司，有限公司東方雲頂上海附近的崑山陽澄湖紅楓樹置業有限公司，崑山
077 078東海·水漾人家杭州臨平城東浙江在廣州市房地產有限公司在中國東海 BR /> 079，東海萬豪廣場深圳市高新11中國南海實業有限公司，深圳
13
080東恆豪園六灶鎮六上海東公路733弄恆房地產開發有限公司，有限公司
081東環18古柏家
082德國房地產開發有限公司，有限公司，北京佳利恆，廣渠門路31號，北京市朝陽區東區國際的北京市朝陽區慈雲寺橋西南角北京三可以達到置業有限公司
083東潤楓景北京市朝陽區酒仙橋南十里居北京天鴻房地產開發有限責任公司
084東潤閑庭廣州海珠，廣州，南聯路實時運行房地產開發有限責任公司
085東山水之戀廣州東山大沙頭三馬路廣州方圓開發公司
086廣州東山東山雅築東風東路776號房地產開發有限公司，有限公司廣州市安廈
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089屬性有限公司有限公司
088東一時的區建國路，朝陽區，北京市橋南年齡E站，福田，深圳上海酒店河東區新開路與華龍道交口天津順馳的發展，相反深圳市雷圳實業公司
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工業園區，蘇州工業園區蘇惠路，星漢新塊蘇州鑫房地產有限公司
094半徑蘭亭棲霞網板路12號，南京房地產半徑093發現之旅發展公司
095鄰居，深圳市羅湖區，深圳市花樣年投資發展有限公司，有限公司
096非常男女天寧寺以西北京，北京市宣武區北京市朝陽區國貿600米南榮豐房地產開發有限公司
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098宿舍區學清路，海淀區，北京北京城建投資發展有限公司
099菲達·春河綠島，杭州，浙江菲達房地產開發有限公司，有限公司
九堡南區100 Fenggeyulin豐台花鄉黃土崗北京元亨房地產開發有限公司
101陽光明媚的天津，河北南口房地產開發有限公司天津軒尼詩
102風
103北京朝陽區，北灘，風林綠洲北京盛失肇房地產開發有限公司，有限公司的林風路22號，蕭中心北京市朝陽區勞動大廈，東900米，路南的北京盛師沼房地產開發有限公司，公司
104 Fengdanlishe北京市海淀區西三旗北京Fengdanlishe房地產開發有限公司，公司
105楓丹雅苑深圳市深圳市福田區長江工業發展有限責任公司
106豐都北京朝陽亞運會村北立水橋西側的北京三元嘉銘房地產開發有限責任公司
十字路口口107楓葉葉豪景，宣武區糧食市場西南角天豐北京房地產開發公司
108 198上海劍川路上海閔行房地產開發有限公司，有限公司，楓葉花園里
109楓橋雅築南京市棲霞區南京市棲霞區房地產開發總公司
110楓水岸邊蘇州工業園區星湖街與中原路交匯處蘇州棲霞建設有限責任公司
111，楓溪法庭，廣州市白雲區崗貝路房地產開發有限公司有限公司，廣州浩澤
鋒尚國際公寓北京市海淀區萬柳中路南口，北京錦綉大地房地產開發有限責任公司112
113 Fengniaoshequ北京市海淀區萬柳生態居住區，北京恆宇佳泰房地產開發有限公司，有限公司
114鳳凰北京市朝陽區三元橋東北角的中國，華潤置地（北京）有限公司
115鳳天錦園重慶市沙坪壩區，重慶發展有限公司。有限公司
116北汽福田·假日鳳凰山02省道餘杭餘杭鎮的入口處，浙江福田房地產開發有限公司，公司
117蘇富比仕上海漕寶路1688號陽光干城投資有限公司
118的免費鎮，北京市朝陽區勁松橋東北角北京中坤泰佳業房地產開發有限公司
119財富公園內大街，北京廣渠門南，東花市，北京京都房地產發展有限公司120 R＆北京市朝陽區雙井橋富力城，西北，北京富力城房地產開發有限公司，公司
北京市宣武區廣安門外馬連道南路121風格
北京易Lianxuan房地產開發有限公司
122 Gelanqingtian通州運河街的南側80號新裕陽，北京房地產開發有限公司
123號溫室沉陽市沉河奉天街419沉陽金城荊石房地產開發有限公司
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124耕作的世界誠通北京房地產開發有限責任公司，北京市崇文區永定門西大街...... /> 125公園5號，北京市朝陽區甜水園路西側北京朝陽區城市建設開發公司
北京市朝陽區朝陽公園，公園大道南126號6課程建設有限公司
127共和黨家庭深圳福田泰華房地產（中國）有限公司
128個古婁華誼工業跨塘分區的鄰居蘇州工業園區開發有限公司
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G. 有關CBD的幾個問題
北京CBD總體規劃為：西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽路，總佔地面積3．99平方公里。
北京CBD的來龍去脈
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2001年09月18日來源:北京青年報余美英
9月13日，北京CBD總體規劃方案終於揭開面紗。
CBD,是英文Central Business District的簡稱，翻譯過來就是「商業會聚之處」的意思,又稱中央商務區或商務中心區。現代比較流行的定義是：在一個大城市內，集中了大量的商務、金融、文化、服務機構和商務辦公酒店、公寓等配套設施，具備完善便捷的交通、通信等現代化基礎設施和良好的環境，便於開展大規模的商務活動的比較核心的中心區域。
北京CBD總體規劃為：西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽路，總佔地面積3．99平方公里。目前，CBD區域內大多為50年代建設的工廠，3至5年內，CBD區內大部分企業將外遷，總體可開發利用的土地約280萬平方米，潛在開發面積達1000萬平方米。可開發面積中，50%左右是寫字樓，25%左右建公寓，25%左右建酒店、文化、娛樂等設施。CBD將以市場為導向，以彈性開發為原則進行建設，以保證使CBD成為一個國際化、數字化、綠色的、可持續發展的集辦公、文化、娛樂、居住等多項功能為一體的綜合商務區。
2008年，包括國貿三期、北京財富中心在內的CBD首批標志性項目將建成。
近期在北京，CBD幾乎成了一個耳熟能詳的詞彙，尤其是在地產界，言不談CBD似乎就顯得不入潮流，各個實力派開發商——無論是老北京，還是剛從外地進京的，都積極在與CBD沾邊的地方搶灘圈地，彷彿不這么做就顯不出自己的實力。紅石、金地、首創、大連、通用等多家房地產公司都屯兵CBD等待CBD方案的最後出台。9月13日，北京CBD方案終於揭開面紗。CBD規劃方案給屯集在CBD內和CBD周邊的多支地產大軍定下了什麼規則？這些地產大軍又將如何拼殺？本報結合偉業顧問市場研究中心的統計數據和CBD最後的規劃方案對CBD樓市進行分析盤點。
■八年前 北京初步規劃CBD
北京市政府在1993年《北京城市總體規劃》中首次提出CBD的概念，經國務院批準的《北京城市總體規劃》明確提出：「在建國門至朝陽門、東二環路至東三環之間，開辟具有金融、保險、信息、咨詢、商業、文化和商務辦公等多種服務功能的商務中心區」。同年，北京市城市規劃設計研究院編制完成了《北京市商務中心區規劃》，對上述范圍內地區的面積、開發構成、高度、容積率等方面進行了初步規劃。
自北京CBD規劃披露之後，此區域就曾掀起過一陣開發的熱潮。以寫字樓為例，1992年以後，一方面由於當時寫字樓需求量的急劇加大，另一方面受寫字樓高額利潤的誘惑，開發商紛紛在此斥資新建寫字樓項目，導致市場出現嚴重的供需失衡。經過這么多年的發展，CBD區域目前已經成為北京市最大的高檔寫字樓、商業中心和公寓的集聚區。
■三年前 北京圈定CBD區域
為了適應新經濟時代條件下CBD地區新的發展要求，1998年市規劃局對CBD范圍重新進行了調整，也即目前所提CBD區域的具體范圍是：西起東大橋路，東到西大望路，南起通惠河，北至朝陽路之間3．99平方公里的區域，其核心就是以國貿為中心，建國門外大街與東三環路交匯形成的「金十字」地區。2000年8月15日至8月20日朝陽區政府舉辦的「2000北京朝陽國際商務節」，將商務中心區的概念加以延伸，提出了建設北京國際商務區的設想，其范圍包括商務中心、國際商務大道（東三環）以及六個輻射區（亞運村、望京、酒仙橋、溫榆河國際村、首都機場、朝陽口岸）。
在此利好因素刺激之下，2000年以後CBD地區又掀起了一股開發熱潮，先後涌現出現代城、世貿國際公寓、陽光100等樓盤。
■今天 北京確定CBD方案
今年CBD區域又進駐了大批房地產開發大軍，首創、大連萬達、深圳金地等等，這些房地產公司紛紛與CBD內的廠家簽訂土地協議，但由於CBD方案沒有最後確定，所以盡管建外SOHO、深圳金地、大連萬達集團等公司嚷嚷得滿城風雨，但一直處在等待階段。
2001年9月13日，罩在北京市商務中心區（CBD）上的面紗今天終於撩開：「金十字」東北角約30公頃的地塊為CBD的核心區，將崛起一批體現新北京現代化城市形象和北京特點的標志性建築。商務區建築規模1000萬平方米，寫字樓約50%左右，公寓25%左右，其他25%左右為商業、服務、文化及娛樂設施等。CBD將成為一個吸引國內外高級管理人士安居休閑工作的國際文化生活社區。CBD道路系統規劃用地約為155公頃，佔CBD總面積的39%。CBD將重點發展銀行、保險、基金、證券、電信、信息服務和咨詢等行業，優先批准外資在商務中心區內設立中外合營商業零售企業，鼓勵外資金融保險機構在商務中心區內按照國家規定開辦相關金融業務。同時，有關部門制訂了《加快北京商務中心區建設暫行辦法》。根據該辦法，商務中心區將實行土地收購儲備制度，同時設立商務中心區基礎設施建設專項資金。
北京CBD樓市「牆里開花牆外香」
綜觀CBD內的樓市狀況和CBD周邊這些地區的樓市狀況，用牆里開花牆外香來形容CBD樓市的現狀一點也不過分。這里的「牆外」是指CBD周邊地區，包括東直門地區、燕莎地區、東四環地區、通州地區。年初以來，CBD內的樓盤因為一直在等待最後的規劃方案，所以都是「雷聲大雨點小」一直不見動靜；而相反，周邊地區卻沾了CBD的光，樓盤的開發和銷售都出現紅紅火火的景象。
CBD「牆內」：住宅有餘寫字樓不足
偉業顧問市場研究中心監測數據顯示，目前CBD區域主要的物業類型為：外銷公寓、內銷住宅和寫字樓。各類物業中以外銷公寓所佔比例最多，達到了45%。而內銷住宅和外銷公寓兩項加起來的居住類物業在CBD物業總量中居然佔到了近五分之四，遠遠超出了規劃方案定的比例。
此區域中目前主要的外銷公寓項目有：現代城、陽光100、世貿國際公寓、盛世嘉園、數碼01（立項為住宅）等，多以商住公寓為主，總供應量達到219萬平方米。單從數字上看，CBD核心區規劃建築面積為1000萬平方米，按25%的公寓建設比例，核心區內的公寓項目應在250萬平方米左右，目前的建設規模已經接近規劃指標。
偉業顧問市場研究中心統計數據還顯示，寫字樓市場現有的供應規模在110多萬平方米，主要集中在CBD的「金十字」地區，以國貿和航華科貿中心為主要代表。由於許多規模較大的項目開發周期較長，同時受到幾年來市場低迷因素的影響，CBD地區近兩年寫字樓的開發量不大。今年能夠入駐的寫字樓估計僅有數碼01大廈和現代城。預期CBD寫字樓的大量面世最早也得在2002年下半年以後，競爭尚不激烈。根據北京市CBD規劃規模面積指標，辦公配套建築的規模面積應在500萬平方米，這樣看來，寫字樓市場仍有巨大的發展空間。
「牆外」：周邊地區住宅產銷兩旺
CBD核心區（規劃范圍）住宅由於地段的緣故，多為價高、密度大的高層公寓，客戶群偏高。相反，在案泛CBD地區——東直門地區、燕莎地區、東四環地區、通州地區，因為地價相對便宜、環境貼近自然，反而涌現出了大批品質好、環境好而價格相對低的中檔項目。
如東直門一帶的萬國城、和平新城、東方銀座，燕莎地區的鳳凰城、亮馬名居，東四環沿線的東潤楓景、博雅園、朝陽無限以及通州地區大大小小的樓盤。目前這些樓盤總供應量為163萬平方米，新增項目數量也一直保持了上升趨勢。
■明天 北京CBD樓市競爭激烈
9月13日，CBD總體規劃方案揭開謎底。一夜之間，CBD牆里牆外的屯集已久的大軍都開始行動。9月17日，北京財富中心破土動工。
CBD「牆內樓市」比拼要升級
盡管在CBD方案沒有公開前，已經不下8個新項目宣布進駐CBD，但在CBD規劃方案公布的當天，CBD辦公室主任李士祥卻宣稱，未來的CBD建設中，將進一步深化規劃方案，組建土地儲備中心對CBD現有項目進行清理整頓，但可以肯定的是「金十字」核心區將有6個第一批標志性建設項目將在2008年建成。這6個被列為第一批的標志性建設項目為：國貿三期、北京財富中心、銀泰世貿中心、中央電視台大廈、新城國際、建外SOHO。除這6個項目外，近期還將有所動作的還有北京金地國際花園、建外SOHO邊上通用集團開發的一個綜合社區、陽光100西邊的大連萬達項目、開關廠內萬通理想世界南區、京廣中心東北角首創項目等。
不難看出，這些新項目多以公寓、商住為主，辦公、商業為輔，總的潛在供應量超過500萬平方米。這些規模巨大的新盤目前都在請國內外有名的設計公司早做設計。但供給是必須建立在需求之上的，北京CBD的需求如何？
先看商務需求在哪裡。北京要建設CBD，據說主要出於兩種考慮：一是為了滿足入世後大量外國公司進駐北京的需要，為北京發展第三產業提供一個平台；二是建CBD有助於提升北京的國內外形象。WTO之於CBD，應該是個長期利好的因素，但是不是入世之後，馬上就會有大量外國企業蜂擁而至呢？目前，世界500強中已有156家進駐北京，其中國貿商圈佔了98家。156家為數不少，但這是經過20多年的改革開放才累積起來的。其實，國外想進北京的大公司大部分已經進來了，而且進京的企業對寫字樓和公寓的需求也不是線性上升的，這在很大程度上要受國際經濟景氣狀況的影響。國際貨幣基金組織在其公布的2001年上半年《世界經濟展望》中已將今年世界經濟增長率從4．2%下調為3．2%，並表達出對大范圍衰退的憂慮。種種跡象顯示，世界經濟的不景氣很可能使我們對入世後外國企業大量進入北京的期望破滅。另一方面，國內對CBD寫字樓的需求也不會有顯著增長。去年，北京寫字樓供應量為82．76萬平方米，比1999年增加了13．9萬平方米，今年供應量有望達到100萬平方米。
CBD區已立項的有銀泰中心、財富中心和金地國際大廈，還有大量項目正在進行前期論證或規劃修改，如國貿三期、新城國際等。還有更多的是以商住形式出現的名為住宅，實為寫字樓的商住公寓，如建外SOHO之類的項目。據統計，目前CBD已建各類商務設施約270萬平方米，其中甲級寫字樓約佔一半，公寓、酒店及商業服務配套各佔1/4。目前的CBD待建項目中寫字樓供應量有多大？對此，CBD辦公室總顧問柯煥章坦言：對這一區域已有及待建寫字樓的供應量，目前還沒有拿得出的數據。開發商都在測算CBD寫字樓的需求量，但都測不準。有關部門在起草CBD規劃方案時也沒做過預測。
再看住宅類的需求。首先，寫字樓的需求會影響住宅的需求，寫字樓如果吸引不了人到北京CBD內來工作，就談不上住宅的建設和銷售。其次，從目前的情況看，今年下半年，僅CBD核心區內至少有180萬平方米的公寓將同時上市。按150平方米/套計算，大約有1萬余套高檔商務公寓在爭奪同一個購買群體，競爭激烈程度可想而知。第三，從CBD工作人員狀況看，CBD內的員工主要是外籍人士、生活方式受西方影響，講究自然、講究回歸的年輕白領，從某種程度上說，寧願選擇在環境貼近自然、視野稍開闊、房價相對便宜的CBD的「前庭後院」買一套「看得見風景」的房間，也不願意在鬧市買一套「看得見街景」的公寓。
看來，無論是已經請來國外設計大師操刀設計的建外SOHO、金地國際花園還是未見動靜的大連萬達和首創等公司的項目，CBD牆內規格比較高的戰事即將開演了。
「牆外」4個區域爭當CBD前庭後院
東直門一帶：東直門佔地面積14.3公頃的大型綜合交通樞紐已經啟動，周邊房地產項目也已經紛紛上馬。除目前熱銷的萬國城外，東直門橋的東南角，高87.8米、呈C型的東二環地標性建築物東方銀座已破土而出。往北，幸福村一帶，天鴻集團寶軒公司一個近70萬平方米的大型社區也正在做設計方案的國際招標，目前已經優選了新加坡、日本、義大利和德國的四個方案，正在請專家做最後定奪。再向北延伸，規模不小的和平新城也在強調和CBD相鄰的地理位置。
東四環沿線：去年開盤的東潤楓景一直在以咖啡文化吸引CBD內的年輕白領，近期即將推出的二期仍初衷不變，緊盯CBD內 「發現居住真義」 的年輕人。與其隔路相望的太合嘉園經過近一年時間的調整，將以低密度、低層住宅吸引CBD內的人士來這里居住生活。順著四環往北，李嘉誠將在東壩邊緣集團投資100億元開發350公頃的土地建青年公寓，目標客戶全也是CBD年輕白領。
東三環-燕沙商圈：順著東三環往北直到三元橋，盡管處在燕莎商圈，這個地區的樓盤還是寧願以泛CBD地區自稱，從亮馬名居、鳳凰城和國際港的廣告可見一斑。未來幾年，從燕莎到東四環一帶還將有新盤冒出。
京通沿線、通州地區：早在幾前年，通州地區就打出了CBD後院的招牌，通州區內包括武夷花園、新華聯家園等在內的項目以較低的價格、便利的交通吸引了國貿、中糧等高級寫字樓內的年輕白領。但由於各種原因，通州區內的新盤老盤給人的感覺一直價低但品質並不是很突出，隨著京通沿線長營等地區一些新項目開發，業內人士認為，包括長營鄉在內的定福庄邊緣集團有可能成為CBD的名副其實的後院。
根據北京市定福庄南區控制性詳規，該區南北向道路長營路、雙經東路、雙橋東路，東西向交通除南北兩條高速路外，還有雙緯路溝通東五環、廣渠路連結雙井和通州，形成三縱四橫、溝通四環五環、通達機場國貿的路網體系。這些得天獨厚的條件預示著這里將成為發展CBD純居住區的最佳地區。目前，這個區域， 100萬平方米的北京規模最大的TOWNHOUSE項目康城已經開工建設。除康城外，天鴻集團在長營鄉300萬平方米的大型項目方案已經進行了國際招標，預計明年6月開工。據透露，天鴻集團將以一種新的開發理念為CBD白領營造一個高品質社區。
可以看出，這幾個地區的項目主要以中高檔居住類物業為主，規模、實力、環境、位置、檔次等，足以擔當起未來北京CBD純居住區的重任，並最終在北京城東形成一片中高檔居住區。
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法定代表人：王佩民
成立時間：1996-09-16
注冊資本：200萬人民幣
工商注冊號：110111002446220
企業類型：其他有限責任公司
公司地址：北京市朝陽區西大望路63號院7號樓1至2層106內01