新開樓盤一般都會在售樓處擺放沙盤模型，供人們購房參考，但有些模型之外的因素如果被忽略，可能會造成選房不準，入住之後產生不便。相關地產銷售人員建議，看模型時也要對模型上反映不出來的周邊及小區內配套詳細了解。
沙盤模型上會顯示出小區的樓高、樓間距、綠化等信息。但由於模型空間所限，小區內一些如變電箱、運動設施等，不會完全體現出來。如果想選購一樓的房屋，並且介意周邊的一些設施可能會干擾正常生活，那麼在看模型選房時，要向銷售人員詢問清楚。
看房者都會關注房屋的採光情況，在看模型時，應問准模型上樓間距比例是否與實際一致，以判斷出房屋的採光效果。如果看模型時感覺所中意的房屋採光不好，應及時向銷售人員詢問，並到樣板間實地看一看。
有些房屋在模型上看臨街、採光好，但有可能小區外正是繁華馬路，房屋正對面還有高層建築。看房者要考慮模型以外的周邊環境，詢問周邊高層建築物、道路、商鋪繁華程度等情況。還應了解周邊規劃狀況，如是否將建商場、垃圾轉運站等，對影響生活的因素心裡有個底。
一、看沙盤上是否註明「模型」或「效果圖」字樣及模型比例
按工商行政管理機關的要求，開發商使用模型時，必須註明「模型」或「效果圖」等字樣，這條規定的潛台詞是：沙盤模型僅供參考。看沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據實際規劃比例製作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。購房者可大概計算出樓間距等。
二、看小區整體規劃
沙盤是小區的縮影。在沙盤上，小區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等都一目瞭然，而這些對以後的居住質量影響很大，也是購房者在不同樓盤之間比較應考慮的關鍵因素。
三、看開盤區域及樓棟朝向
大多樓盤都是分期開發，因此在總攬全局之後，應重點關注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的採光、通風、窗外景觀等，也是選房的衡量標准。
四、看樓間距
90%的沙盤是放大樓體間距的！據專家介紹，誇大樓間距是開發商的一種促銷手段。通常，低層住宅樓間距應大於15米，而那些高層住宅樓間距應當大於24米。知道了沙盤模型比例，購房者可以親自測量根據沙盤計算出來的樓間距與實際樓間距之間是否存在偏差；或者測量前後樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。
五、看綠地
有大片綠地點綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開發商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。
六、看內交通
小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類，交通的合理性對於居住的安全和環境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區在交通上有什麼措施，如何規劃小區內的車行、人流等。
七、看公共設施具體位置
為了美觀，沙盤中常會把小區內的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之。看沙盤時，一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。
八、看小區內不明確建築物
沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃中的建築物。這些不明建築物，極有可能在未來某一天變成現實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如承諾是帶規劃的綠地實際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，並把這些「不確定的因素」寫入合同中，對開發商產生一種約束力。
（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 猛料！售樓員爆料買房的黑幕！
有買房需求的人都要挑選心儀的、性價比*的房子，這樣才能在樓市風暴來臨時，保證房子的保值效果。那麼，究竟應該怎樣才能挑到一套好房呢?
買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾只，為了一輩子的窩，不少購房者都願意多搭上點錢，買個高樓層，但其實住房並不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是*的嗎?
還有很多買房的人都關注戶型，因為這樣會住得舒服。當下樓市下跌聲一片，買房也可以關注戶型，做好選擇。這卻往往陷入買房的誤區。
很多購房者傾向新房，二手樓市平淡。買一手房有什麼注意事項?購房黑幕你知道多少?低價和大優惠的單位背後隱藏的怎樣的秘密?本文就為您整理了售樓小姐講述的一些購房知識，給*置業的「菜鳥」提供點建議。並整理了10種一出手就會貶值的房子，結合分析告訴你2016買房要注意什麼。
售樓小姐曝賣樓10大潛規則各種購房常識大全：
售樓小姐曝光一：城市的立交橋旁邊
自己選買房位置，如果不是特別的需要，希望不要在那邊買房子。在那兒買房子交通既不方便，同時，高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對風水產生非常大的破壞和沖斷作用，而且對身心健康會產生不利影響。
售樓小姐曝光二：十字交叉的大路旁邊
這樣的十字路口如果做辦公樓還可以，但是我提示一個問題，如果蓋樓蓋的好就佔住了金三角，如果蓋不好就蓋成了死角，除非炸掉這個樓。有些樓蓋了以後銷售非常好，因此有這方面的體會。但如果是住在這個位置上，容易引起胃病甚*胃癌，肺、支氣管的病，腦中風都有可能。
售樓小姐曝光三：高壓電塔和電視塔的旁邊
電視塔的發射功率很強，有些發射功率小一些還可以，中國聯通、中國電信有好多電塔，它的電磁波會造成人的免疫機能下降，引起白血病，精神分裂症，嚴重的還會引起各種癌症。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來說要好一些。
售樓小姐曝光四：加油站旁邊*不要住
現在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置，但油裡面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大;另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，噪音也是風水學上的煞氣。
售樓小姐曝光五：玻璃幕牆對面
玻璃幕牆會產生光煞形成污染對人的身體非常不利，大樓能不能做玻璃裝飾，現在已經有好多樓將外觀玻璃幕牆裝飾改掉了，長時間的接受光污染會對健康產生影響，容易得的病*是青光眼，眼睛脹痛;白內障、慢性結膜炎、角膜炎。
售樓小姐曝光六：我們的陽台，特別是主卧室，不要正對大路的直線。
我看過好多這樣的主人，他們的身體一般不是很健康，這種沖煞尤其氣流倒入使人易患感冒。
售樓小姐曝光七：我們住房的陽台和主卧不要對著尖角物理學上所有的物體都是由分子、質子運動所組成，所有的物體都產生電信號，產生電信號就有一個集中點位，我們的發射塔一定是尖的，接收器一定是圓的，所以這種位置都是不好的，這種地方盡量要避開，如果不避開，風水先生講是尖刀煞，主人精神很差甚*造成精神分裂症。
售樓小姐曝光八：在鐵路旁的住宅
住在鐵路旁邊的工人大部分非常容易得耳聾，聽力不好，生命相對而言都比較短。
樓小姐曝光九：家住一套別墅或者一個院子的別把圍牆圍的很高圍牆太高就不好，*是通透一點，如果建牆太高，會感覺自己在一個封閉的環境中特別不舒適，容易得精神抑鬱症。
（以上回答發布於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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C. 離職售樓小姐告訴你售樓「潛規則」
對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。
6、謹慎認識贈送的附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。
比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。
D. 售樓人員親自爆料買房黑幕 哪些房子不能買
作為賣房第一線的售樓員，對於一個樓盤的好壞其實完全是心裡有數的，只不過購房者咨詢時往往避重就輕的告訴你房子好的方面。下面小編就給大家說說買房時一些通用的內幕和選房技巧，希望購房者都能選到合適的房子。
1、買房時不要信廣告要信眼見為實！凡是置業顧問提到的規劃、提到的外立面風格、顏色、外立面等，如果有條件看到實景或者工程進度，最好自己實際去看看。買房時廣告真的只是廣告，廣告沒有一個是真的，很多造出來比畫的難看多了。
2、別指望開盤會選到樓位或者戶型好的房子，不過一般開盤時房子比較便宜也是真的。有熟人的可以找找關系，趁早期選一個自己喜歡的房源。
3、別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。如果真要選一個景觀比較好的樓盤，也可以參照一下這個開發商曾經建設的房子。
4、綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，售樓人員說的真不一定是對的，能對八成就不錯了。
5、如果廣告上的哪個樓盤被單獨印了一個房型，可不要以為這個房型獨一無二，因為它不是賣不掉，就是位置有問題。
6.開盤的時候售樓處會有很多人說某某房子好，購房者可不要輕信，人家很有可能是一夥兒的。
看了買房黑幕，再看看買房技巧
1、戶型以南北通透最好、其次是南向房間最好
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（以上回答發布於2017-04-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 售樓部賣房有這么深的套路 90%的人都不知道
購房者走進售樓部就會陷入銷售的套路，先介紹區點陣圖、再進行沙盤講解、再看樣板間，有哪些你容易忽略的細節，都應該知道。
一、介紹區點陣圖
一進入售樓處，置業顧問就會為購房者講解區點陣圖，這時你就要提防以下三個花招：
1、 虛實不分
區點陣圖上會有很多已經建成和未建成的配套，為了刺激你的購買慾望，置業顧問常常會對這些配套進行誇大性的渲染，讓你在腦海里構造出一副「要啥有啥」的場景。
2、選擇性忽略
有些樓盤附近也許會有不少影響生活質量的建築，比如變電站、垃圾站等，但他們通常不會把這些標注在區點陣圖上，更不會主動說給你聽。
3、距離感錯位
距離感錯位就是指明明有些配套實際上距離樓盤很遠，但區點陣圖上卻標注得近在咫尺，讓你產生一種生活十分便利的錯覺。
二、沙盤講解
沙盤講解往往是整個銷售過程中時間最長，也是信息最豐富的環節，因為置業顧問也會趁機耍不少花招，比如以下這些：
1、 混淆綠化率和綠地率
綠化率和綠地率是兩個不同的概念，但置業顧問常常會把綠化率當綠地率介紹，就是為了讓購房者混淆。
綠地率指的是小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，是我們需要知道的重要數據。
綠化率的准確說法是「綠化覆蓋率」，具體是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，簡言之就是只要有塊草皮就可以計入，沒有參考意義。
2、 隱瞞容積率
除了綠地率之外，容積率也是一個重要的數據，但對於「這個小區容積率是多少」的問題，置業顧問往往不會說實話。即使告訴你了個數據，你還得問清楚它是整體容積率還是分組團住宅的容積率。
三、觀看樣板間
樣板間是為了讓你在營銷階段就能體驗到後來生活的感受，因而產生購買的興趣和沖動，雖然聽起來不錯，但其實你必須提防以下花招：
1、樣板間注水
為了讓樣板間看起來更大，裡面的傢具往往比實際的傢具要小很多，好給你造成視覺誤判，有時還會用擴大開間和進深的方式來達到目的。
2、樣板間不做管線
為了擴大空間感，同時頁為了美觀，樣板間一般不做管線，但是在實際交房中這些管線一定存在的，這一點會影響整體裝修的效果。
（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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F. 售樓小姐良心爆料！17條買房內幕一定要知道
買房的時候,大家都知道樓層越高越貴,確實,高樓層空氣好,噪音小,連蚊子都會少幾只,為了一輩子的窩,不少購房者都願意多搭上點錢,買個高樓層,但其實住房並不是越高越好,你知道樓房的第幾層才是好的嗎?本文小編整理了離職美女售樓小姐驚爆的樓市內幕及一些購房知識,給剛需置業的「菜鳥」提供點建議。
1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的,不要在售樓處買保單,外面的保險公司都可以為你打折。
2)開盤沒有好房子,好的房子全部被保留,然後每個月推出幾套,但單價升得很快,要麼就是你有關系,我們才給你好的房子。
3)廣告沒有一個是真的,千萬別相信其中的外立面顏色,很多造出來比畫的難看多了。
4)售樓員會用許多方法來逼你買房,讓你無時無刻感到緊張,這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。
5)別以為高層中的九到十一樓不錯,那你大錯了,這些樓層正好是揚灰層,臟空氣到這個高度就會停頓,我們是不會告訴你們的。
6)別對景觀抱太大希望,樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的,所以能多多存活就不錯了。
7)別以為面磚的外牆是好的,其實面磚漏水比塗料漏水的幾率大多了,在國外都是用的高級塗料,沒人用面磚當外牆。
8)別以為實測面積是對的,其實測繪局都被我們買通的,少你一個平米你也看不出來,但是國家就只承認他的測繪報告。
9)綠化率,容積率大多都是與實際不相符的,千萬別相信我們,我們只是聽工程部隨便說說的,能對八成就不錯了。
10)漏水和外立面的材料根本沒關系,你們要關心的是樁有多深,因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大,造成外牆裂縫才漏水的。
11)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好,千萬別信,這些人大多是公司的領導來捧場的。
12)注意,有人來代理的樓盤他們通常花樣最多,比如排隊買號等,但是開發商直接銷售就不會搞很多花頭,那是因為代理商想賺開發商更多的代理費。
13)如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型,那你千萬不要去買這個房型,不是賣不掉的就是位置有問題,我們叫最後沖刺,你想啊,他幹嘛不印其他的呢?
14)到售樓處後直接問售樓員看一樣叫銷控的本子,這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了,哪些房子還在,這本東西特別准,只有少數樓盤會做一份假的。
15)一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否干凈,建材堆放是否井井有條。
16)不要相信物業管理會是廣告上的外資單位來管理,通常只買他們的一個名字,然後叫物業顧問,這些外資物業公司通常只為單價在幾萬以上的樓盤來服務,別的其實都由本地公司來管理。
17)不要相信建築設計是什麼美國或加拿大的公司,這也是假的,國家規定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建築設計,而必須是外加一個國內設計公司來共同設計,但是真正做出房型的就是國內公司,弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。
（以上回答發布於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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G. 售樓部裡面的人際關系真的像電視劇裡面的一樣亂嗎
我覺得售樓部裡面的人際關系可能真的會像電視劇裡面的一樣亂。因為電視劇裡面的大部分情節都來源於生活。可能電視劇中誇大了一些 ，但是售樓部裡面的人際關系肯定不是特別好的。
H. 如果售樓部有欺騙行為,你交錢後,如何處理
得看具體是什麼行為，如果這個因素影響你簽訂這個合同的話，證據充分的可以撤銷合同。
I. 開發商內部員工驚曝樓市黑幕 看完驚呆了！
據新的統計，中國54個城市上半年成交量有110多萬套房子，在這么巨量的房子成交量，必然少不了很多樓市的黑幕。那麼，開發商常用的低價和優惠促銷手段隱藏了怎樣的秘密？我們在買房時應該注意哪些事情呢？一起來看看這些不為人知的事情吧！開發商內部員工驚曝樓市黑幕多年賣房終說良心話。
樓市黑幕1、製造現場熱銷假象
調查：在銷售現場，開發商總是在銷售興旺的氣氛，經常會在售樓中心的房源公示欄上打出「售完」的字樣，或者在銷售業績示意圖上標識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經沒有多少套房屋。銷售人員也會採取很多方法來製造熱銷氣氛，讓購房者產生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。
律師提醒：樓盤房源的信息可以在國土部門的網站上查詢。同時，開發商在現場提供的銷售消息應當真實准確。
如提供虛假信息導致購房者做出與其真實意願相背的行為。購房者可以根據《合同法》第54條的規定來申請撤消該行為，並要求開發商賠償損失。購房者在銷售現場應保持清醒，謹慎抉擇。
樓市黑幕2、大定小定多少都收
調查：購房者只要表現出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然後要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時間內未能前來，所付定金就不予退還。
律師提醒：根據《擔保法》第89條規定，給付定金的一方如果不履行合同，無權要求對方返還定金;接受定金的一方不履行合同，則要雙倍返還定金。
因此，購房者無論繳納小定、還是大定時都應謹慎，不要輕易繳錢而陷於被動。同時，根據《人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。購房者表面上看得了便宜，實際卻有可能買到更高價格的房屋。同時自身權益也得不到任何保障。終，購房者所希望的「優惠」不僅得不到兌現，還會付出更多的購房款。購房者應核對樓盤是否取得商品房預售許可證，堅決不參加任何認購行為，避免成為抬高自己房屋價格的抬轎人。
樓市黑幕3、隨意虛構贈送面積
調查：「33平方米的單身公寓『變身』55平方米的小復式」、「買一送一」、「兩房變三房」……贈送面積成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。
案例：受贈送面積吸引，李先生購買了鹽田區海濱假日雅居的一套房子，但隨後他和其他17名業主卻聯合將開發商告上了法庭。李先生說，海濱假日雅居2007年7月開盤時，開發商深圳市鵬廣達公司與三洲田公司宣稱「贈送超大入戶花園，5.7米層高」，樣板房也儼然一個小復式。但是，在簽合同的時候，業主們被要求在3分鍾內簽訂所有合同，並附加一份「委託書」，讓購房者委託一家叫「裕達」的公司免費填平贈送的天井面積。去年樓盤入伙時，業主們卻發現，開發商當初承諾贈送的面積並沒填平，而是一個從1樓通到19樓的天井。而且，天井實質是開發商為減少支出土地出讓金，隱瞞ZF有關部門「偷來」的面積。
律師提醒：天下沒有免費的午餐。發展商本來就是在追逐利潤，沒有理由平白無故贈送面積給業主。購房者在購買新房時，在開發商誘人廣告面前要頭腦清醒，簽訂合同時，一定要細看合同條款，涉及到贈送面積，要弄清楚該贈送的面積是否合法，是否與規劃相符，如果變更了規劃，是否辦理了相應的變更手續。發展商要購房者簽訂委託書，購房者一定要仔細審閱委託書的內容是否合法，否則，贈送的面積可能是「違章搭建」，存在被拆除或者其他不利法律後果的隱患。
樓市黑幕4、無中生有引人入彀
案例：日前，南山區某樓盤5位業主將某開發商告上了法庭。原因是業主們發現當初賣房的時候建設的漂亮花園到了入伙時竟然消失，地上停車場又被開發商擅自更改為綠地。在開發商售樓廣告上，原是市政用地的樓盤南邊區域，被開發商描述成樓盤的花園：亭台樓閣、小橋流水、露天咖啡廣場……
多位業主向記者反映，2004年該樓盤銷售期間，他們主要是看中了該樓盤的花園環境幽美，交通便利等優勢，但到了入伙的時候，樓盤南邊的園林卻消失了。業主們查閱規劃局的檔案後才發現，售樓書上所顯示的綠化帶原來是市政公共用地，根本不在該樓盤的建設范圍內。
律師提醒：「為了防止開發商擅改規劃導致交樓時貨不對板，業主在收樓時要仔細查看物業公共部分與規劃文件和設計圖紙是否相符。」
開發商在交樓時，都應按相關規定把樓盤的竣工驗收文件及圖紙、用地及工程規劃許可證等進行公示，業主要仔細對照實際與上述文件、圖紙要求是否相符，尤其是公共部分的規劃，譬如該案例中的地面停車場是否建有等等。如果不符，業主暫不要收樓，可咨詢法律專業人士，根據情節嚴重程度，對開發商起訴要求退房、賠償違約金、恢復原狀，或向規劃主管部門投訴追究其行政責任。
樓市黑幕5、內部認購或VIP優惠
調查：出售VIP卡、內部認購、日進斗金……商品房銷售的噱頭令人眼花繚亂，這都是為開發商銷售房屋利益化作準備。而對於購房人來說，內部認購由於有優惠條件，有一定的吸引力，這時就有可能掉進開發商的認購陷阱。
律師提醒：開發商在取得預售許可證之前，無論採取內部認購或變相內部認購(VIP、優惠申請)等都屬違規行為。
樓市黑幕6、樣板房被悄悄放大
調查：一些開發商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，並打通一些牆體，做成開放型廚房或透明式衛生間，這對於實際居住來說都是不實用的。為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些。而購房者不可能看樣板間時找開發商要建築圖紙，並拿尺自己丈量。
案例：張女士說到她近買的一套房時，「樣板間裝修做得細致極了，可交房時一看自己買的房子就沒那麼好，很多材料都是劣質的，地磚有裂的不說，卧室地板顏色也不勻，衛生間台盆和廚房櫥櫃接縫里的膩子膏抹得里出外進，裝修費花得真不值。」
律師提醒：現在售樓樣板房通常有兩種，一種是設置在售樓部附近的樣板房區，而另一種則設置在樓盤的現場。設在樓盤現場的樣板房失真的可能性較小一些，而設在售樓部附近樣板房區的就有「放大房」的可能性存在。
同時，應該對自己看中的「意向房」進行實地考察，仔細查看一下自己有心購買的意向房。由於沒有經過粉飾，牆體、梁、柱的裂縫在這個時候都很容易被發現，此外消費者還可以觀察門窗的質量問題。
在查看過程中，消費者還應該重點看有無滲水對於買頂層住宅和層住宅的業主，是下雨天去考察，對滲水問題和排水不暢的問題，可以及早發現。
樓市黑幕7、包裝虛幻核心賣點
調查：90%以上購房者對樓盤的印象來自售樓廣告。開發商通過全方位包裝樓盤核心賣點信息，如「奢華生活」、「品質人生」、「尊貴選擇」等等。
（以上回答發布於2016-12-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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