『壹』 物業可以在小區辦快遞點自己掙錢嗎
可以，但是佔用的公共面積，要經過業委會同意，給業委會交租金。
『貳』 物業儲備金是什麼
是指售房單位在銷售商品住房時,依法向購房者根據售房合同一次性代為收取的、用於日後對該物業管理區域內的共用部位、共同設施和設備保修期滿後的維護、大修、更新和改造的儲備資金,其所有權歸全體業主。
銀川市物業辦在寧夏物業維修金相關政策尚未出台的情況下，按照國家相關規定,決定試點啟用,將第一筆專項維修金劃轉至施工單位，用於太陽都市花園小高層住宅二次供水改造維修工程,成為物業維修儲備金用之於民的成功範例。
(2)物業小金點擴展閱讀
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
『叄』 小區物業金費用處不明這種可以報警處理嗎
小區物業費金額不明
可以拒絕交納物業費
報警警察是不會處理的
這個需要和物業協商協議
『肆』 物業小區的水電工都做些什麼具體點。
1、正常比較大的項目，物業水電工分有機電班組、強電班組、弱電班組、維修班組等。
2、機電班組主要負責項目內機電設備的日常維修養護和日常巡視記錄等。
3、強電班組主要負責項目內高低壓配電房日常養護和巡視，發電機維護，以及配電房值班運行等。
4、弱電班組主要負責項目內監控系統、樓宇對講門禁道閘系統的維修養護和巡視記錄等。有的還要負責火災報警系統的故障檢修。不一定。
5、維修班組主要負責小區照明、維排水維修，業主家裡維修等等。
6、當然這種的是比較大的項目，比如萬科等那些大公司。
(4)物業小金點擴展閱讀：
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理。
（十）法律、法規規定的其他權利。
『伍』 小區換了物業壓在前一個物業的電費壓金怎麼辦
你如果有有效的票據，去和新物業協商對接。一般情況下，新物業在這點上會有方案解決。
你如果找不出有效的票據，就不好說。
『陸』 物業保證金是個什麼東東
根據《中華人民共和國物業管理條例》規定，業主需要裝飾裝修房屋的應當專事先告知物業屬管理企業。物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。法律並未賦予其收取裝修保證金的權利，這是一種侵權行為。
全國各地的每個小區物業都是這樣，裝修之前必須交保證金，物業公司怕使用者在裝修的過程中隨意的砸牆體，或是隨意更改水暖等。
『柒』 小區物業收取水電周轉金有什麼法律依據嗎
從相關的法律法規來看，收取水電周轉金不合規定。 按物業管理條例的規定，能源供應單位提供的各項服務費用應直接向終端戶收取，但是由於各種原因未能做到這一點。現在大部分是委託物業管理公司收繳的。 物業目前的做法大多是在每個月指定日前代各業主交納電費，然後再向業主收取。如果物管不在規定的時間內交齊電費，供電局就會停了小區的電。 在小區沒有收取周轉金，物管公司每月代繳的金額很多，壓力過大。另外，物管也不能按時把每月的電費全部收上來，總有住戶延期交費的狀況。 供電局委託物業管理公司收取電費，物業管理公司就有權代收。物業公司代收代繳電費是為業主服務、方便業主的舉措，當改變了交款方式即由供電局直接向住戶收取電費時，物管公司就應該退還業主周轉金及向業主追回相應的電費差額，多退少補。 如果物業與開發商是同一家公司，那麼這個事情就好理解了
『捌』 物業管理制度 ，精簡點的，謝啦！
第一章 服務中心主管巡檢執行標准
為完成物業公司下達的目標管理責任制，加強部門內部各項管理工作，指導和協調內部人員工作要求和工作關系；服務中心主管對各項工作有必要進行檢查和監督，使小區樓宇管理工作更加富有成效。
一、服務中心主管負責服務中心的大局，同時也巡查分管住宅區樓區域公共設施，清潔，衛生，殺蟲滅鼠，綠化美化、日常維修等管理工作。
二、服務中心主管每月必須對上述管理工作范疇全面檢查一次，並進行認真記錄，每月對各項管理工作的實施情況進行評價，並填寫相應表格。
三、服務中心主管負責制定每月管理工作實施計劃，並對工作計劃逐項進行檢查、指導和落實，抓住管理工作中的薄弱環節，統籌安排，合理布置。
四、服務中心主管應對住宅樓公共設施管轄范圍、衛生區域責任、消殺范圍和重點部位、綠化責任區做到心中有數，在每次全面檢查過程中要針對存在的問題找出原因和解決辦法，及時督促責任人前去處理，並將處理結果記錄下來，事後檢查完成情況。
五、服務中心主管應對各項管理工作高標准，嚴要求，除每個月定期檢查以外，還採取不定期的抽查，突出重點，兼顧全面。在抽查過程中可走訪部分業主，虛心聽取業主意見和建議，增強與業主之間的良好關系，努力改進工作要求和提高質量標准，取得業主的理解、支持和配合、信賴。
六、服務中心主管負責制定各項管理工作的整改措施，對檢查出來問題較為嚴重的，應發出書面的糾正和預防措施，要求責任人限期整改，使存在的問題得到根本解決。
七、服務中心主管每月對各項管理工作完成情況做出評價，評價結果與樓管員，清潔工，綠化工，維修工的獎金或工資直接掛鉤，獎勤罰懶，獎優罰劣。
第二章 衛生管理員執行標准
衛生管理員執行標准如下：
一、做好物業管理公共區域的衛生。
二、督促廠家、商鋪執行好門前「三包」合同，發現問題，及時聯系解決，原則上必須當天完成。
三、每月安排半天大掃除，提前一周報辦公室安排。
四、環境衛生涉及商家與有關職能部門的關系時，應及時向環衛所、公司口頭或書面報告，提出解決辦法。
五、對商鋪的門面衛生應以嚴抓緊，發現問題及時督促解決。
六、惡劣天氣造成影響環境衛生，應採取突擊清理辦法解決，不得無故拖延。
七、凡裝修工程造成環境衛生破壞，必須及時督促清理，必要時採取非常措施。
第三章 樓管員衛生檢查監督執行標准
一、管理員應具備良好的思想素質和嚴肅認真的工作態度，熱愛樓宇管理工作，熱心為業主服務，團結全體員工齊心完成工作任務。
二、樓管員應對管轄區域的業主情況和樓層公共區域設施的使用情況了如指掌，對環境清潔衛生、綠化區域長期負全面責任。
三、樓管員應不定期走訪業主，虛心聽取業主意見和建議，做好業主走訪記錄，增強與業主之間的良好關系，努力改進工作，取得用戶的理解、支持和配合。
四、樓管員每天例行巡視檢查制度，對管轄樓宇的各個樓層，公共區域的清潔衛生和設施的狀態情況做到心中有數，發現問題及時報告監控總值班，並督促及時解決。
五、妥善保管業主登記表、裝修報告及各類檔案資料，建立健全業主檔案。
六、為保持轄區的清潔衛生始終處於良好狀態，樓管員每天應全面檢查兩次，填寫檢查登記表。將結果填入考核表格內，每月總結一次，報服務中心主管評定，考核結果與月份工資掛鉤，做到「獎勤罰懶，獎優罰劣」。
七、每月發放衛生工具和清潔材料，工具和材料的領用應本著滿足工作實際需要，努力減低消耗，節余成本，從嚴控制的原則。
八、組織員工參觀學習先進單位在清潔、衛生、綠化方面的做法和經驗，取長補短，不斷改進日常工作中的不足和缺陷，提高管理水平和清潔標准。
第四章 公共衛生管理員工作執行標准
一、監督清潔工按時清潔道路、走廊、樓梯，停車場等公用地方。
二、勸喻業主於日間勿將垃圾放置於走廊樓梯等公用地方，以免影響環境衛生及堵塞通道。
三、如發現有雜物置於樓道間，應勸喻業主自行搬往附近的垃圾收集站，如無法找到業主，就讓清潔工清理，並記錄在服務中心記事本內向上級報告。
四、如發現天台、天井等公用地方積污水，應立即清理，難以清理的地方，可暫時淋上油渣，並研究處理方法。
五、如發現屬於小區的污水渠和沙井等淤塞或破爛，應迅速安排修理。
六、勸喻業主在淋花時候，勿將水淋到陽台以外，以免影響他人。
七、如有需要，應通告或口頭勸業主不要將垃圾拋出窗外。
八、如發現冷氣機滴水或發出大量熱氣、噪音等，應勸業主從速修理，以免影響鄰居和市容貌、衛生。若屢勸不聽著，則根據城管辦條理，處以罰款。
九、若上層業主的水龍頭或水管破爛而導致下層天花板滲水，則應通知修理；如無結果，則應該詳細記錄並請示上級處理。
十、如有不顧公共衛生的業主，經屢勸不改的，應做詳細記錄並報告上級。
第五章 清潔工管理執行標准
一、員工一律佩戴工作證上班。
二、嚴格遵守各項規章制度，上班不遲到、不早退。如上班期間不準會客，聚眾交談，以公代私給業主提供有償服務。有事先請假，請假超過兩天者，由服務中心主管審批，生病經主管領導同意後可就醫；病假須出示指定就醫的醫院證明，否則按曠工處理，無故曠工一天罰三天工資，三天不上班者視自動離職。
三、必須愛護工具，丟失或損壞者折價或照價賠償。節約清潔材料，表現突出者給予適當獎勵。
四、愛護小區的一切設施，發現問題及時向組長、服務中心匯報。
五、不做有損公司形象與聲譽和對他人不道德的事情。說話和氣，互相團結，對業主要有禮貌。
六、經常檢討自己的工作，每月交工作報告一份。
七、不能完成自己的本職工作者，視其情節輕重按相關規定處罰。
八、堅決完成領導下達的其他任務。
九、未盡事宜，請參照《清潔員工紀律》。
1、遵紀守法，遵守公司的各項規章制度。
2、履行職責，按時上下班，不遲到早退，不曠工離崗，不做與本職工作無關的事。
3、遵守《員工請假制度》和《員工宿舍管理規定》。
4、上班穿工作服，戴工作牌，儀表整潔，精神飽滿。
5、執行《員工服務規范》，文明服務，禮貌待人。
6、不做有損公司形象的事，不收取業主的錢物。
7、服從領導安排，團結同事，互相幫助。
8、愛護公物，損壞、遺失工具照價賠償。
第六章 清潔衛生管理標准程序
一、目的：確保小區的清潔衛生使業主滿意。
二、適用范圍：適用於花園住宅小區
三、職責
1、服務中心主管負責審批《清潔工作檢驗標准》，並對保潔質量進行監控。
2、物業管理員負責擬定《清潔工作檢驗標准》，保潔工作的安排，保潔質量的日常檢查監督。
3、保潔員負責花園內的保潔工作。
四、程序
1、物業管理員每年1月15日前根據物業管理合同中有關清潔衛生的規定，業主管委員的有關要求和最新的訪問業主記錄總結中有關清潔衛生方面的業主意見，擬定《清潔工作檢驗標准》（以下簡稱衛生標准）或提出對其修改意見，報服務中心主管審批。
2、服務中心主管批準的衛生標准作為物業管理員組織保潔工作和檢查保潔質量的依據。
3、保潔工作安排：
（1）物業管理員考慮各花園各部保潔工作量的大小，提出保潔員配置方案並劃分各保潔負責范圍，報服務中心主管審批後施行。
（2）保潔員聘用及管理按《員工管理工作標准》進行。
（3）保潔質量的檢查監督：
（4）物業管理員正常工作日，每天檢查保潔質量，並保證對《保潔質量巡視記錄表》。若發現問題，適時要求責任保潔員處理。
（5）物業管理員每月初匯總上月《保潔質量巡視記錄表》提交服務中心主管審閱批。
由於篇幅有限，無法一一展示，更多詳情可上清潔急救網查閱。
『玖』 物業保證金是什麼
根據《中華人民共和國物業管理條例》規定，業主需要裝飾裝修房屋的應當事先告內知容物業管理企業。物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。法律並未賦予其收取裝修保證金的權利，這是一種侵權行為。
全國各地的每個小區物業都是這樣，裝修之前必須交保證金，物業公司怕使用者在裝修的過程中隨意的砸牆體，或是隨意更改水暖等。
(9)物業小金點擴展閱讀：
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。