A. 供房子具體是什麼意思
很多人現在買房都是和銀行貸款，比如說一套房子是100萬，只付了30萬，剩下的70萬銀行一次性幫付給賣房子的個人或開發商。等於現在自己的資產就是一套房子，跟欠銀行的70萬負債。這七十萬就分期每個月還給銀行。這類似於和銀行進行房屋貸款。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件。
貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
(1)開發商供房子擴展閱讀：
房子貸款的限制：
1、首先你房子現有的房產證可以正常辦理過戶手續。（以便可以給銀行做抵押，銀行這樣做也是為了減輕自己的損失）。
備註：畢竟也有那種還不起貸款的情況發生過，銀行這樣要求也是為了保障自己的合法權益。
2、有時間限制，通俗的來說的話，如果你購買的是二手房,你的賣主的房子已經超過20年了,那你就不能申請現在房子貸款。
3、貸款人要有足夠的穩定收入,並且年滿十八周歲。
備註：還需要向有關部門開具有關收入證明。證明自己的收入在規定范圍內，購房者經濟收入條件必須是每一個月還貸金額的2倍以上,而且除去這個月的還貸,每月支配收入不可以低於800元。
銀行做的這些規定是為了每個月都能收取到固定的貸款。其他的地方也有不同的規定，要具體問題具體分析的。
B. 開發商遲遲未交房,但房子都供了好幾個月了。
如果目前已經具備交房條件，開發商願意交付，你應該接受房屋，這也是你的合同義務。房屋接收後不影響你索賠的權利，訴訟時效為兩年。開發商給不給違約金和你必須收房從法律上無必然關系，法院認定的標准為具備交付條件之日且開發商做了通知（合同另有約定除外），如果具備條件你不收，那麼法院查明後會裁定不具備條件的時間開發商支付你違約金（超過訴訟時效的除外），從具備條件之日起，在開發商通知你收樓後，你在不收，那是你的責任與開發商無關，此期間的索賠不會被法院支持，開發商更不怕你不收樓。貸款和購房合同無主從關系，無論你收否收房，均需如約繳納貸款。如果以未收樓為由不交貸款，如果銀行起訴你，你必輸無疑，如果你因此被銀行清戶拍賣了房屋，則你連向開發商索賠違約金的機會都不再有（因為你已經喪失買賣標的的所有權）。所有我建議你具備收樓條件，就收樓，注意保留收樓的時間證據和開發商違約的證據，如果開發商不賠償，你最好在兩年的時效內起訴開發商要求索賠。貸款必須按時償還，否則，你的損失是最大的。
C. 開發商的房子與單位上的房子有什麼區別
開發商的房子，如果具有五證的話，可以說是純粹的商品房，價格按市場規律制定的；單位的房子，嚴格的講是屬於經濟適用房的一種，價格比較低；這類房子在購買時，非單位人員購買需要當地的非農業戶口，要是單位開發的由政府批文是單位集資的話，還要有資金人的明細，如果你不在明細之列，就沒有購買資格了。
D. 買房子需要開發商提供什麼證件
一、 購房人及配偶，產權共有人及配偶均需持以下證件
1、身份證明（身份證、臨時身份證、軍官證、中國護照等）
2、婚姻證明(未婚證明、結婚證、離婚證、法院離婚調解書\離婚判決書等)
3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）
4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細,貸款需要）
5、購房合同
二、開發商銷售房屋需要提供的資料：
(1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
(3)建築工程用地規劃許可證：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序
(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。
(5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。（由拍賣學區房提供）
E. 從開發商手裡買房需要注意些什麼
要一味的關注房價
房價一直是人們關注的主要問題。有些房地產就是沖著客戶的這種心理去的，為了吸引客戶房價是定的低些，但是記住沒有免費的午餐，價格低了，相應的其他服務就不好了。所以，客戶在買房的時候不要一味的關注價格。
理性購房
房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那麼價格會降下來好多。提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有那麼多積蓄就別硬要買市中心的房子。可以先買郊區的房子住著，郊區空氣比較好，現在交通都方便了，去市裡也很容易。
產權還剩下多長時間
買房子的時候，關於產權大家一般不會忘記，人們常忘記的是產權還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。一般客戶看著房價便宜，就不問那麼多，只問個產權多少年，當然房地產的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個產權的問題還是要問仔細了。
停車位
現在大多人都有車了，隨著社會發展的越來越好，以後只會出現更多的車。空間就這么大，沒法改變，到時候車子多了，停車位就是個問題。所以買房子的時候，一般有的樓盤是帶有地下停車位的，這個買房子的時候可以問一下，建議大家買房子的時候順便把停車位的問題解決掉。
小區的物業
以後在這個小區生活，經常會跟物業打交道。一般小區的物業都是外包出去的，所以買房子的時候一定要問清楚這個小區的物業屬於哪個公司，自己回家可以上網查一下那個公司的信譽。碰到好的物業公司，以後生活中遇到什麼問題會很容易解決，要是碰到那種服務態度差，不講信用的物業，煩惱不斷啊。
水電費是按商用算還是按民用的算
這個一般咱們買的房子都是民用住房，水電費自然都是按照民用的算，只有個別的房子會按照商用水電費計算，商用水電費比民用水電費高好多。所以，大家在買房的時候，水電費也要問清楚啊。
F. 買房子在什麼情況下貸款是在開發商貸款的
若在招行申請住房貸款，需滿足當地購房政策，具體政策您可以咨詢當地招行貸專款部門，年齡加貸款屬年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。
若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地櫃台個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。