❶ 很多房地產開發商都會留一些房子不賣，原因是什麼
房地產開發商主要利用建築樓房銷售來獲利，不知道大家是否發現了這樣的問題，一些開發商在出售建築樓房時總是會留下一些房子，原因是為什麼，今天讓我們先來說一說。
首先，我們需要知道開發人員在建造建築樓房之前需要花費大量資金進行准備，在大多數情況下，他們的資金鏈通常不足以建造整個樓層，因此這時房子就成了最有力的籌碼，畢竟，房子是評估貸款的重要指標之一，它可以被審批下來大量的資金額度。
對於那些想要購買但仍在猶豫的人，因為他們害怕錯過機會，他們將直接簽訂合同，可以說，這可以給購房者帶來壓迫感，但是過了一段時間後，開發商會把以前的保留的房子拿出來賣，此時，由於先前的猜測，房地產價格上漲了很多，並且從側面實現了增加利潤的目的，對此你怎麼看呢？
房產開發商建樓本身都需要動用大批量的資金，而很多時候，這些人手頭的資金鏈其實是很難供應他們建樓售賣整個過程中所需要的費用，那麼這個時候，房子就成為了他們手中最好的一個不動產，而作為評定貸款的重要指標之一，不動產房子可以被審批下來大量的額度，也就是人們口中常說的抵押貸款，這是房產開發商一直慣用的套路。
而從房產公司內部來說，公司對於做出貢獻的領導或是員工，都會給出相應的購房優惠政策，可以享受低價購進房產的待遇，而留出一些房子不賣，有時候也可能是給公司內部人員留下來。
❷ 小區已經賣了幾年了,突然說有開發商保留的房子要賣,可以買么
可以的。
只要房子買了後能過戶到你的名下，辦理出你名字的房產證，是可以買的。因為有的開發商會把小量房子留著自己辦公或員工住等用途的，等使用需求過了再拿出來繼續賣，所以小區賣了幾年後還要房子拿出來賣是很正常的。
如果是不過戶或有抵押不塗銷，直接賣給你，什麼手續都不辦理的，就不要買。因為這樣的風險太大。
❸ 為什麼很多開發商都會留幾套房子不賣
在目前的銷售程序中，當房地產開始出售時，許多開發商開始有飢渴的營銷方法。他們經常在房地產一開盤就賣光，使許多人認為房地產可能真的很好，否則怎麼能賣得這么快呢？因此，即使開發商藉此機會提價，一些人還是願意咬牙切齒地購買自己的房子。然而，除了房地產開業房子賣得很快之外。事實上，當房地產賣到最後，開發商總是會留下幾套房子沒賣出去。為什麼？
3.當開發商將項目作為儲備資金進行建設時，並不是所有的開發商都有足夠的資金。基本上，他們會找到銀行發放一些貸款或其他企業籌集資金。只有當房屋交付，小麥開始收割時，資金才會慢慢回到市場。他們不僅會償還貸款，還會利用他們賺的利潤來賺更多的錢。然而，如果在這個循環中有某些錯誤，一個環節就跟不上它們。那麼返還資金的鏈條就有可能被打破。如果此時資金周轉困難，就需要動用儲備資金，開發商留下的房子將成為最佳選擇。
❹ 購買開發商說的預留的房子有什麼要注意的
一般這種情況是個人買了這個房子，現在倒手賣給你了。你可以要求和他一起去售樓部簽合同，合同要正式的網簽合同。你這里合同簽好了，才可以給他錢喲。
❺ 開發商手中為什麼要留幾套房子不出售呢
是不是只要一個樓盤清盤了，就真的沒有房子了？一個樓盤真的能夠做到房子賣的一套不剩嗎？小編時常疑問。直到近日通過一名資深房產人士，才獲得了真相：即使對外公布清盤，每個開發商手裡還是會有好幾套房子留存的。為什麼呢？跟著小編一探究竟吧。
1、內部留用
一個項目，開發商保留幾套房子基本是行業的一種規則了。而且這些被留下的房源基本上占據著絕佳的位置，無論是採光，樓層還是戶型。這些房源的用途有3個，一，公司高層預定；二，打通社交關系；三，內部員工選購。
無論是哪一種內部保留的房源，最終還會是被各色人群拿去或買去。只不過在公開的房源銷售中，普通的購房者是不可能選購到這些房源的，而且也不清楚到底是哪些房源被保留。
2、抵押貸款，緩解資金壓力
開發商手中保留的房源雖然沒有出售，但也意味著是屬於自己的不動產，也是資金的代名詞。此刻，這些房源的用處是為了預防萬一，防範風險。
對於房地產開發來說，防範資金風險，保證資金鏈安全是時刻都要考慮到的，搞不好，樓盤就爛尾了。所以，每個開發商在銷售房源回籠資金的時候，為自己預留幾套房源，隨時准備抵押貸款，為緩解資金壓力和後續的開發建設做准備，這種做法看起來更加明智和理性。
3、捂盤惜售，坐等漲價
開發商手中保留幾套房子不出售的情況經常會出現在樓市火熱，銷售熱度空前的時刻。此時，開發商保留的房源更是增加了捂盤惜售，坐等漲價的因素在里邊。
這種情況下，將好房源挑選出來，將普通的房源提前銷售出去，在新一輪漲價時再放出預留的房源，相當於同期出售的房子，同樣的房源，只因為購買時機的不同，購房者就要多付出更多的金錢去購買。這既是一種開發商盈利的方法，也是一種營銷策略，保證自己開發的房源徹底售出。
（以上回答發布於2018-03-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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❻ 開發商的房子留有10年未賣的毛坯房是怎麼回事
每個開發商都有賣不完的剩餘房子，就像商品一樣，不可能全部賣完的。
❼ 買開發商自留房注意事項
房地產開復發商是房產的直接制投資人，一般情況都是房地產開發商直接銷售，但一定要有房產預售許可證；
售樓部通常只是開發商公司的一個部門
還有的開發商和房產中介合作，由中介來銷售，這種情況下最好不要買，因為中介可能會從中賺取貓膩
也有的開發商和專門的營銷公司合作，讓營銷公司策劃、宣傳、銷售，這時就應該注意宣傳內容水分有多大，不過只要有預售許可證，產權一般不會有問題，可以放心購買
任何情況下，第一條就要看預售許可證，另外就是認真閱讀合同條款，自己不懂最好能有專業人士陪同
❽ 為什麼很多開發商都會留幾套房子不賣，留給自己
他們留著這些房子坐等升值吧，這樣子可以賺很多錢。房價一直是老百姓談論的非常多的問題，能夠擁有一套屬於自己的房子，是許多人一生奮斗的目標，而前幾年，隨著炒房客的增多，房價大幅度上漲，買不起房的人也是越來越多了，因此好不容易貸款買房的人就需要更謹慎了，買到值得的房子很重要。如今的對房子的選擇有很多，那麼很多人也在選房的時候發現了，有些房子是買不了的，其實這是開發商自己留下的房子，那麼，為什麼開發商放著這些房子不賣要留下來呢？其實也是有些貓膩的。
他們想要留著這些房子給自己的孩子或者留著自己住吧。如果是開發商主動留著的房子，那麼質量各方面都是比較好的，這類房子將來賣出去或許能賺更多的錢，同等的房源，只因為購買時機的不同，購房者就可能多出金錢去買。這也是現在很多房地產商盈利的手段。