Ⅰ 小區物業管理正常是如何收費的！業主有參與或知情權嗎
有物業的小區，是說明這個城市的水平正在提高，物業費的高低是跟據城市不同價格也不一樣的，可以查看當地的法律法規，物業費確實是跟據建築面積大小來算，另外還有電梯費之類的。如果業主都不同意物業的話，這個小區就沒人管了，那個是非常麻煩的，包括衛生，安全，樓體維護。你們可以成立業主委員會，用來和物業公司談各項事宜，並監督他們的工作。
Ⅱ 物業向業主收取公攤電費合理嗎
物業向業主收取公攤電費是否合理，是根據物業合同規定來確定的。如果是包干合同，已經包含了公共場所的費用，則收取公攤電費不合理；如果是酬金制按項目計費的，則可以收取公共場所的公攤電費。物業亂收費可以向當地房屋管理部門投訴。
根據《物業服務收費管理辦法》第九條 業主與物業管理企業可以採取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。包干制是由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。
酬金制是在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
(2)物業收費發給業主擴展閱讀：
《物業服務收費管理辦法》第二十一條 政府價格主管部門會同房地產行政主管部門，應當加強對物業管理企業的服務內容、標准和收費項目、標準的監督。物業管理企業違反價格法律、法規和規定，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。
第二十二條 各省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門、房地產行政主管部門可以依據本辦法制定具體實施辦法，並報國家發展和改革委員會、建設部備案。
Ⅲ 物業收費通知怎麼寫啊！！！
關於部分業主欠費處理的通知
尊敬的業主：
為維護小區正常的管理，請還沒有繳清物版業管理費的權業主於x年x月x日（自己填一個時間）到物業管理中心繳清所有費用。小區的維護需要每一位業主的共同配合，希望每一位業主能為了小區能得到正常的管理和良好的生活環境和我們公司一起努力。為此，我公司將對長期嚴重拖欠費用者，保留一切法律追究權利，懇請各位業主相互通知和配合，多謝合作。
對於一些不交物業管理費用的業主，你們要了解一下他們為什麼不交，如果是你們公司的問題就要努力改進，如果是業主的問題，就要採取一些強硬手段，像到法庭打官司，或者叫業主委員會勸哪些業主，或到當地村委和業主工作的公司尋求幫助等等。對於一年沒住的業主，要用有關的物業條例進行規勸，堅持不交的，就要打官司了。
Ⅳ 物業工人幫業主能否收費
可以收費
物業服務只是對公共區域的設施設備進行維護和保養，不包含業主的專有部位既私有部位，所以這些服務都是提供有償服務的內容，收費理所應當。
Ⅳ 物業收費是不是應召開全體業主通意
1、物業收費一般情況不召開全體業主同意。他們的收費標準是報物價局同意執行；
2、但是如果物業想漲價的話，必須要召開業主全體大會才可以；
Ⅵ 物業憑什麼手續到業主家收費
1、有業主委員會的住宅小區，由業主委員會在徵求50%以上業主同意後，代表小區業主與物業服務企業根據服務內容在物業服務收費指導價格範圍內協商確定物業服務收費的具體標准。收費標准確定後，在一個月內，物業服務企業持相關資質、服務合同、物業服務成本構成材料及業主意見材料等到市價格主管部門、房地產行政主管部門辦理價格備案。
2、無業主委員會住宅小區（包括前期物業介入）的物業服務收費標准，由市價格主管部門會同房地產行政主管部門根據小區的建設規模、物業服務內容和服務成本等，參照物業服務收費指導價格標准，核定臨時物業服務收費標准，開發建設單位與物業服務企業按臨時標准簽訂物業服務合同，臨時物業服務收費標准執行期限最長不得超過二年。
3、物業服務企業與業主委員會通過協商,難以確定物業服務收費標準的，雙方應向價格主管部門和房地產行政主管部門提出核定收費標準的書面申請。由市價格主管部門會同房地產行政主管部門按價格構成核定收費標准。
4、超出最高指導價格的住宅小區物業服務收費標准,需經一半以上業主同意後，報市價格主管部門會同房地產行政主管部門核定。
5、為鼓勵先進，體現優質優價原則，凡被評為市級以上的物業管理示範或優秀小區，物業服務企業在徵求業主大會同意後，攜帶相關資料，到市價格主管部門和房地產行政主管部門備案，進行價格浮動。
6、別墅和非住宅的物業服務收費標准，由物業服務企業按服務內容、服務成本同一半以上業主協商確定後，報市價格主管部門和房地產行政主管部門備案。
7、住宅小區內車庫物業服務收費標准最高不超過小區住宅物業服務費標準的50%；
8、住宅小區內地下停車位物業服務費由物業服務企業按服務項目、服務成本與業主協商確定收費標准，報市價格主管部門和房地產行政主管部門備案；
9、電梯服務費標准按電梯實際運行維護成本由物業服務企業與使用電梯的業主協商確定收費方式和收費標准，報市價格主管部門和房地產行政主管部門備案；
10、棚戶區回遷小區、經濟適用住房小區（2006年後建設）、保障房住宅區，物業服務標准按不低於長春市普通住宅小區物業服務標准三級水平。棚戶區回遷小區物業服務企業經營不足部分，由開發建設單位預留的經營性住房經營所得收益進行補貼。
11、老、舊、散住宅區（沒有封閉），物業服務標准不低於長春市普通住宅小區物業服務標准四級水平。
12、已竣工但尚未出售或者因建設單位原因未按房屋買賣合同約定交付時間交付給物業買受人的，物業服務費用由開發建設單位全額交納。
13、業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用。業主違反物業服務合同約定,逾期不交納的，應按照物業服務合同約定承擔違約責任。業主委員會應當督促其限期交納; 逾期仍不交納的，物業服務企業可以依法追繳。
業主與使用人約定由使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。
物業產權發生轉移時,原業主或者物業使用人應當及時結清物業服務費用。
三、關於物業服務收費管理
14、建築區劃內，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收上述費用的，可向委託方收取不低於2％手續費，具體標准在雙方的委託合同中約定。物業服務企業不得向業主收取手續費等額外費用。
15、環衛部門不允許單獨向物業服務企業收取垃圾清運費。
16、收費標准確定後，物業服務企業要與業主簽訂物業服務合同，雙方嚴格按合同約定履行各自的權利和義務，嚴禁收取合同以外的任何帶有強制性的費用，業主需要物業服務企業提供合同以外特殊服務的，價格由雙方協商確定。
17、各物業企業在收費前，須按規定時限，持《住宅小區物業服務費收費標准審批（備案）表》或價格主管部門核定收費標準的文件，辦理物業服務《經營性收費許可證》，實行亮證收費。否則業主或物業使用人有權拒付物業服務費。
18、取消收費許可證每年換證制度，物業服務企業持本年度的財務決算報表、收費票據、收費情況等資料在次年的一至三月份到市發改委經營性收費管理處備案。逾期不備案的，收費許可證作廢。
19、各物業服務企業要增加收費的透明度，實行陽光收費，要在其服務區域內的主要出入口或收費地點，設置由發改委監制的物業服務收費公示牌，公示服務內容、收費項目、收費標准和收費依據等。並設立《物業服務收費意見簿》或投訴箱，聽取業主對物業服務的意見和建議，接受群眾監督。
20、物業服務企業的物業服務費原則上按月收取，如業主同意，可延長收費期限並在合同中註明，但最長不得超過半年。
21、業主裝飾裝修房屋時產生的建築垃圾，由業主個人負責清運的不收費,委託物業企業清運的，按15 元/立平方米收費，物業企業不得以任何理由向業主收取裝修保證金或抵押金。
22、物業服務企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度預決算，並每年至少公布一次物業服務資金的收支情況。
23、價格主管部門會同房地產行政主管部門負責對各物業企業的服務內容、收費項目和收費標準的監督管理，實行定期抽查審驗制度，對物業企業的物業服務收費標准與實際服務內容不相稱，或擅自改變政府定價及合同約定的收費標準的，以各種名義收取裝修抵押金的和不及時到價格主管部門備案的，以及前期物業服務收費標准未經市價格主管部門核定的，市價格主管部門會同房地產行政主管部門按照物業管理的有關政策規定重新核定物業服務收費標准，同時按照《價格法》、《價格違法行為處罰規定》進行處罰，情節嚴重的在新聞媒體予以曝光並吊銷其管理資質。
四、關於其它
24、物業服務企業利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的（包括機動車停車收費），應當徵得相關業主、業主大會同意後，按照規定辦理有關手續，所得收益單獨設帳，並按業主大會的決定使用。
25、市價格主管部門對普通住宅物業服務成本實行監審制度，在開展成本調查時，物業服務企業應向價格主管部門如實反映情況，提供必需的帳簿、成本資料、文件以及其他資料等
Ⅶ 如何簡訊通知業主交物業費
可以，你可以通過簡訊平台來發，繳費的內容，後綴物業公司咨詢電話。有什麼不明白可以再說
Ⅷ 作為一個物業收費員，怎麼和業主溝通讓其交物業費
動之以情，曉之以理。
物業與業主簽訂物業服務合同，雙方應該按照合同約定履行義務，業主有按照合同約定支付物業費的義務，同時物業也有按照合同約定履行好小區維修養護的義務。在物業履行好義務時，業主自然沒有理由不繳交物業費。
但是生活中，有些業主因為物業管理有瑕疵或者其他不能歸咎於物業的原因不繳交物業費的，物業公司也應該給業主一些合理的解釋，讓業主便於接受，如果只是一句「不歸我管，和物業沒有關系，物業沒有責任」，你讓業主怎麼接受？
所以說，最重要的是態度，管理有瑕疵可以，要找到原因及時改正，讓業主看到物業積極的態度，業主看到物業的確付出了，也就願意繳費了！
Ⅸ 有誰知道小區物業對業主有哪些服務，如何向業主收費的。像每平米年費最高和最低是多少元謝謝
物業和業主之間是物業服務合同關系，物業服務合同中明確規定了雙方的權利和義務
當然，《物業管理條例》裡面也規定了一般情況下雙方的權利和義務
至於物業費的多少，當地物價局會有不同的規定，比如業主大會成立前一般是政府指導價，業主大會成立以後一般是市場調節價
市場調節價就不在次介紹了
政府指導價，物業公司根據物業服務合同和收費方式（酬金制或包干制）測算物業費