㈠ 蜂巢物業管理網的介紹
蜂巢物業管理網，是一個致力於物業服務、小區與業主交流的網路平台，2010年3月份上線。
㈡ 物業企業怎麼節能 降耗
一、物業自用能耗的節能降耗方法
（一）物業辦公水電能耗
1、辦公室照明燈具使用
在開關處張貼「人走關燈」的標識，下班後關閉照明燈具。
連續照明在2個小時（含2個小時）以上的地方，採用節能燈照明。
陰天、雨天、雪天等室內採光效果不好的天氣下，才需要開啟室內照明燈具。在室內採光效果良好的情況下，不得開啟室內照明燈具。
2、辦公設備使用
在辦公設備處張貼「人走關閉」的標識。
外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設備時，應關閉辦公設備的電源開關，拔下電源插座。
3、空調使用
夏季室外溫度達到30攝氏度（含30攝氏度）時，辦公室內可以開啟空調。使用空調時，應關好門窗。
空調開啟時間為上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用時間嚴格控制在4小時之內（含4小時）。
空調製冷溫度設定在27攝氏度（含27攝氏度）以上。
4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內使用電暖氣等大功率熱能設備。每年供暖前及供暖結束後，禁止在辦公室內使用電暖氣等大功率熱能設備。
5、衛生間用水、用電
辦公區域衛生間開關和水龍頭處，張貼「人走關閉」的標識。
衛生間採用節能燈具與節水設備，如節能燈、節水水箱與水龍頭。
（二）物業住宿員工水電能耗
1、嚴肅住宿紀律，到點熄燈。
宿舍熄燈表
月份 夜間 北方執行時間 南方執行時間
4月~10月 開燈時間 20:00 20:00
熄燈時間 22:00 22:00
11月~次年3月 開燈時間 17:30 18:00
熄燈時間 21:00 21:30
備註：日常宿舍熄燈時間管理原則上依據上述時間表執行，如遇到節日活動等特殊情況可適當調整執行時間。
2、在開關及水龍頭處張貼「人走關閉」的標識，宿舍人員應做到人走關燈；衛生間人走關燈關水；電視機、電風扇等電器無人使用時，應及時關閉。
3、採用節能燈照明。
4、採用節水設備，如節水水箱、水龍頭。
5、對宿舍用房的用水、用電安裝計量設備進行計量，設定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分攤。具體用量由服務中心經理確定，維修主管負責抄錄計量數字，客服主管負責核定用量，並對超量部分分攤到個人，收取費用。
（三）餐廳水電能耗
1、在開關及水龍頭處張貼「人走關閉」的標識。除電冰箱（櫃）需24小時運行外，照明、水龍頭、電飯鍋等電器在不用時，應及時關閉和切斷電源。
2、餐廳廚師制定用餐時間表，經服務中心經理審核確定後執行。除節日、加班等特殊情況外，日常應嚴格按照就餐時間表進行就餐，錯過就餐時間餐廳應不在提供飯菜，蜂巢物業網首發。
3、晚餐結束後，廚師做完材料准備、廚具清潔、餐廳衛生後，依次檢查閘閥、電源開關，最後關閉燈具，鎖閉餐廳。
二、小區公共區域照明設施運行的節能降耗方法
（一）小區室內公共照明設施運行能耗
1、室內公共照明應使用聲光控方式進行控制。
2、地下室照明在保證正常照明的情況下，適當減少燈的數量或是有選擇的在部分區域使用功率小的燈泡。
3、對室內公共照明安裝計量設備，計量用電情況。
（二）小區日常室外公共照明設施運行能耗
1、服務中心維修主管依據項目所處階段，根據下列時間表，制定小區室外公共照明每月開啟關閉時間表，報服務中心經理審核後，由維修主管指定專人具體執行。具體執行如下：
（1）項目正常運行階段
小區室外照明運行時間表
照明使用時間 照明設備 北方執行時間 南方執行時間 備注
4月~10月 路燈 開燈時間 18:00~19:30 18:30~20:00 每日運行時間不超過12小時（含12小時）
熄燈時間 次日04:30~05:30 次日04:00~05:00
柱燈 開燈時間 18:00~19:30 19:00~20:00
熄燈時間 次日04:00~05:00 次日04:00~04:30
草坪燈 開燈時間 18:00~19:30 18:30~20:00 草坪燈原則上平時不允許開啟，只有在重大節日和活動時使用
熄燈時間 21:00~21:30 21:30~22:00
11月~次年3月 路燈 開燈時間 17:00~18:30 17:30~18:30 每日運行時間不超過12小時（含12小時）
熄燈時間 21:30~22:00 22:00~22:30
柱燈 開燈時間 17:30~18:30 18:00~18:30
熄燈時間 21:30~22:00 22:00~22:30
草坪燈 開燈時間 18:00~19:00 18:30~19:30 草坪燈原則上平時不允許開啟，只有在重大節日和活動時使用
熄燈時間 21:00~21:30 21:30~22:00
備註：如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度，可適當提前開啟小區照明設備或是延長照明時間。
（2）項目滾動開發階段
滾動開發的項目，項目室外日常照明使用應以項目正常運行階段的運行表為基礎，根據項目銷售的實際需要，由服務中心經理制定月運行時間表，維修主管依據月運行時間表組織人員給予實施，轉載自蜂巢物業論壇。
2、小區內其他常用照明設施，服務中心經理也要指定專人制定嚴格運行時間表，由維修主管組織專人執行。
三、小區共用配套設施能耗的節能降耗方法
（一）電梯運行能耗
1、電梯運行能耗未單獨由業主支付
電梯設備間養護、巡查時，工作完畢後關閉照明燈具。
如單元有兩部電梯，可採取下列措施控制用電能耗：5月-10月份每日23：00後應關閉一台電梯及其配套設備，待次日06：30前開啟關閉的電梯及其配套設備；11月-次年4月份每日22：00後關閉一台電梯及其配套設備，待次日07：00前開啟關閉的電梯及其配套設備。
夏季室外溫度達到30℃（含30℃）時，才可以使用空調。空調溫度設定及使用月份要依據下表並結合實際情況執行。
備註：空調具體運行時間依據項目當地的實際情況，由服務中心經理具體安排，維修主管負責執行。
2、電梯運行能耗單獨由業主支付
應以電梯運行能耗未由業主支付的降耗工作要求為基礎，對電梯能耗進行控制。
（二）地下車庫照明設施運行能耗
1、根據實際情況，以達到不影響照明為依據，開啟照明設備。
2、部分設置採光井的區域，如果採光效果較好且視線清楚，可以適當延遲開啟或提前關閉此區域的照明燈具。
3、部分未設置採光井且已經使用的區域必須開啟照明設施。
4、未投入使用的區域，除檢修維護等特殊情況下需要開啟照明設施，其他情況下應關閉照明設施。
5、連續照明時間達4小時以上時，應使用節能燈具。
（三）供水（消防）泵房、供暖泵房運行能耗
在開關處張貼「人走關燈」的標識，長時間照明應使用節能燈。禁止泵房內照明設備24小時運行。
四、環境節能降耗的方法
（一）水系景觀、景觀照明運行能耗
水系景觀（含噴泉、人造瀑布等）、景觀照明（各類地燈、水燈等）的開啟要制定嚴格的運行時間表，按照時間表運行，並指定專人執行。禁止24小時運行。具體執行如下：
1、水系景觀、景觀照明
（1）項目正常運行階段
水系景觀、景觀照明除重要節日、活動及檢修維護等情況下，日常時間不得開啟運行。
重要節日（如元旦、春節、五一、國慶等）開啟原則上按下列時間執行：
㈢ 蜂巢物業論壇怎樣注冊
是物業管理論壇嗎？給你推薦一個：bbs.pm86.com 呵呵，我們團隊的。注冊需要先回答幾個物業管理相關的知識。回答正確後就可以注冊了，不注冊也可以免費瀏覽的。
㈣ 速求物業管理月度衛生檢查計劃書一份（以保潔人員為主）
清潔
范圍 清潔
范圍 清潔
內容 清潔要求 清潔標准 檢查方法 各區域抽檢地方數量 總分 評分 扣分制度
樓梯 樓梯 1、樓梯 每天打掃1次 目視地面無煙頭、紙屑、果皮、雜物、污跡，無明顯積塵，每個單元梯級煙頭不超過2個. 目視檢查 2處 28 5 每發現一處垃圾、積塵各扣0.5分
2、拖樓梯 每天拖一次 無地拖拖痕（地拖不幹凈造成的），無異味，地面干凈 目視檢查 3處 5 發現有拖痕扣0.5分
3、窗戶 每周清潔1次 無污點，無積塵、無水印，無明顯污跡、光亮透明 全面檢查 3處 3 發現一處污點或水印扣0.5分
4、扶手 每周清潔2次 無廣告、蜘蛛網、無痰跡、積塵，無明顯污跡 全面檢查 3處 3 發現一處積塵、污跡各扣0.5分
5、玻璃大門 每周清潔2次 無污點，無積塵、無手印，無明顯污跡、光亮透明、無廣告、蜘蛛網、無痰跡、積塵 全面檢查 2處 2 發現一處污點或積塵扣0.5分
6、通知欄 每周清潔2次 無過期通知、無污跡、無膠印（清潔時不能用鋼絲擦進行拭擦，以防破壞通知欄表面）， 全面檢查 2處 2 發現一處扣1分
你可以去蜂巢物業論壇下載 http://bbs.cpmbbs.com/thread-28224-1-1.html
㈤ 如何在蜂巢物業管理論壇掙"蜂幣
蜜蜂的蜂窩可以用來做蜂蠟！
還可以吃。蜂巢葯用價值也很高，常用新鮮干凈的蜂巢治療鼻炎。老舊蜂巢具有治療肝炎、鼻炎和風濕性關節炎等疾病的療效。研究表明，蜂巢制劑有促進機體細胞免疫功能的作用。
㈥ 物業公司如何進行夏季特殊氣候的風險管控
夏季是一年當中氣溫最高的時期，這期間內陸地區乾燥酷熱，沿海地區潮濕悶熱，大部分地區的降雨主要集中在這段時間里，各種災害性天氣，例如雷電、冰雹、雷雨大風、洪澇、乾旱、台風等也都多發生於此時。物業管理和服務工作的安排、部署與季節的變換有直接的關系，根據季節的不同特點，及時採取有針對性的管理和服務措施，能夠有效降低管理風險和服務成本，從而保證了業主的正常生活和良好的物業服務品質，下面蜂巢物業論壇為大家分享一些夏季物業管理服務工作的重點和措施。
一、防汛和防颱
防汛和防颱工作是物業公司夏季工作重點之一，一來是法律的規定和合同約定的義務，再者，近年來，因為大雨、暴雨造成物業公司破產的案例比比皆是。防汛和防颱工作重點做好編制預案、物資准備、設備檢修、信息通報等，雨季前做好排水設施的檢查、疏通，如明溝、雨水井、天台排水口等，並做好防颱、防汛知識宣傳、安全提示和預警通報工作。
二、治安和防盜
夏季是治安案發率較高的季節，小區的防盜尤為重要，尤其是安裝了斷橋鋁類窗戶的物業，這類窗戶很容易被撬開；再就是女性的安全了，注意多宣傳，監控一定要有效；保安發現問題要及時報警、協助處理，加強對照明較暗、樹木茂密區域的巡視檢查，做好高空拋物和潛在墜物傷人（空調座和陽台堆放的雜物）的安全提示，妥善處理好晨練、廣場舞和人工湖中的蛙鳴等噪音管控工作。
三、防潮和防滑
由於夏季是多雨季節，空氣濕度較大、地面容易產生短暫積水，因此，處於地下部分的設備設施和有些裝修材料容易發霉、設備容易損壞，應加強對相關部位的檢查，定期開啟除濕機或通風，電氣設備進行短暫通電啟動；其次，加強車庫出入口、樓梯間和門廳及大門的防滑措施，保潔、保安等現場服務人員做好提示工作，必要時鋪設防滑墊、設立防滑安全提示，也要提示業主租用的地下空間做好防潮措施，同時設立適宜的衣物晾曬場所，方便業主晾曬衣物。
四、消殺和滅殺
夏季垃圾量大，尤其是瓜果處理量較大，而且容易發酵，一定要做好垃圾的收集和清運工作，加強垃圾房和垃圾容器的清理和消殺工作；其次做好公共區域的蚊蠅、蟑螂滅殺工作，垃圾房、廚余處理房、水池等部位要設立滅殺設備或殺蟲劑，人群集中的室外部位設立大型電子殺蟲設備。
五、防雷和防暑
夏季是多雷季節，一定要按照有關政策要求及時做好避雷檢測工作，提示業主和員工注意防雷安全，做好監控系統、火災報警系統、計算機等防雷接地的檢查和維護；保安、保潔等室外暴露的崗位要采購些防暑降溫物品，防止員工中暑，合理做好員工的排班，切勿長時間加班，尤其是白天。另外，做好員工的情緒教育、疏導工作，夏季心情容易煩躁而意氣用事。
六、設備和設施
小區設有水系、深水池的項目，要做好水深標識、有電標識、護欄等的檢查和更新，必要時發布溫馨提示，提示廣大業主注意安全；加強對水系、噴泉、人工湖的投葯和補水工作，防治水質腐敗、渾濁。夏季帶有電梯機房的室內溫度會很高，一般會裝有空調，但是遠遠不能達到額定的運行溫度，因此，一定要及時檢查、定期通風、保證空調的正常運行。
七、園林和綠化
澆水一定要安排在早晚（避開10點至15點），且一次水量要澆足；做好鬆土與除草工作，盡量在每次降雨或灌溉後實施；加強植物病蟲害防治，主要病害為白粉病、葉枯病、腐霉病等，加強蟎類與刺吸害蟲繁殖防治工作；及時對草坪進行修剪，防治爛根、老莖，並做好草坪疏水工作，適時對草坪進行打孔通氣；暴雨、大風前後做好新建植物或未馴化植物的加固工作。來源：蜂巢物業論壇