管理物業類型

❶ 物業管理企業分為哪幾類

物業管理企業從各個角度可分為三個種類，具體細分如下： 一．從物業管理企業的組建來看，大致可分為五種類型： 1、由房地產開發企業投資設立的分支機構，主要是管理由上級公司開發建設的房地產項目。這類公司的最大優勢在於項目有保障，並對項目運行的全過程有所了解，便於與開發商協調工作。 2、由房地產部門所屬的房管所轉換為物業管理企業。 3、由大中型企事業單位自行組建的物業管理企業，這類企業福利色彩較濃。 4、按照公司法要求，由社會上的公司、個人發起組建的，通過競爭取得房產管理權的物業管理企業。 5、由街道辦事處組建的物業管理企業。 二．從物業管理企業內部的運作來看，分為三大類： 1管理型物業管理企業。 2顧問型物業管理企業 3綜合性物業管理企業。 三．從物業管理企業與物業的產權關系來看，可分為兩大類： 1委託服務型物業管理企業。 2自主經營型物業管理企業。

❷ 物業管理公司的類型

物業管理公司按不同的劃分標准，可分為不同的類型。 物業管理公司按管理層次，可分為單層物業管理公司、雙層物業管理公司和多層物業管理公司。單層物業管理公司純粹由管理人員組成，人員精幹，不帶作業工人，而是通過承包方式把具體的作業任務交給專門性的物業管理公司或其他作業隊伍；雙層物業管理公司包括行政管理層和作業層，作業層實施具體的業務管理，比如房屋維修、清潔、裝修、服務性活動等；多層物業管理公司一般規模較大，管理范圍較廣，或者有自己的分公司，或者有自己下屬的專門作業公司，如清洗公司、園林公司等等。
隨著物業管理行業的深入發展，物業管理公司將進一步朝著集約化、集團化和國際化的方向發展，這樣不僅可以創造規模經濟效益，而且對於節約管理成本、實施品牌管理，以及促進物業管理公司的規范化和社會化發展，都是十分有益的。 產權人和使用人的構成比較復雜，從總體上來說，大致可分兩類：一是法人團體，二是私人用戶。
1、法人團體
法人團體可分為企業、事業單位和社會團體等。法人團體作為物業的業主，是指物業的所有者不是自然人即個人，而是企事業單位或社團組織。企業包括各種性質和各種行業的公司企業，事業單位和社會團體包括政府機關、各種協會等等。凡是以法人團體名義購買或租賃物業者，該法人團體便構成了該物業的產權人或使用人。
2、私人用戶
住宅、寫字樓、公共商業房產等物業，其產權或使用權有相當一部分屬個人所有，特別是住宅，私人業主和私人用戶占絕大部分。私人用戶的構成也是比較復雜的，就戶籍而言，有當地人、外地人和外國人；就身份而言，有企業家、國家公務員、個體經營者、教師、白領階層、歸國華僑等；就收入水平而言，有高收入住戶、中等收入住戶以及工薪階層和低收入住戶等。但無論是哪一種人，只要他們是物業的產權人或使用人，他們就是該物業的私人用戶，並享有該物業產權人和使用人應有的權利和義務。 根據國家建設部第33號令第6條：「住宅小區應當成立住宅小區管理委員會（以下簡稱『管委會』）。管委會是在房地產行政主管部門指導下，由住宅小區內房地產產權人和使用人選舉的代表組成，代表和維護住宅小區內房地產產權人和使用人的合法權益。」
管委會由業主和使用人共同選舉產生，代表業主和使用人的合法權益。管委會是參與物業管理的常設機構。業主和使用人的權利主要通過管委會來實現。
一般情況下，物業已交付使用的建築面積達到50%以上，或者已交付使用的建築面積達到30%以上不足50%且使用已超過一年的，應召開首次業主大會，選舉產生管委會。其後業主大會由管委會負責召集。通常情況下，業主大會每年召開一次，特殊情況下可隨時召開。業主大會的決定須投票人過半數通過，因故不能參加投票的可委託使用人或其他代理人代為投票。
業主大會的主要任務是：①選舉管委會；②監督管委會的工作；③聽取和審查管委會的工作報告；④聽取業主的意見和建議；⑤研究解決管委會不適當的決定；⑥討論其他需要研究的問題。
業主大會閉會期間，由選舉產生的管委會執行大會決定和負責日常工作。
管委會的權利包括：①制定管委會章程，代表業主和使用人維護他們的合法權利；②決定選聘或續聘物業管理公司；③審議物業管理公司制定的年度管理計劃和小區管理服務的重大措施；④檢查、監督各項管理工作的實施及規章制度的執行情況。
管委會的義務包括：①根據業主和使用人的意見和要求，對物業管理公司的管理工作進行檢查和監督；②協助物業管理公司落實各項管理工作；③接受業主和使用人的監督；④接受房地產行政主管部門、各有關行政主管部門及物業所在地人民政府的監督和指導。 管委會和物業管理公司都是物業管理的機構，前者是決策人、委託人和檢查監督人，後者是經營人、受託人、執行管理人。兩者在地位上是一種平等關系，是市場雙向選擇的合同契約關系。在法律上，管委會有委託或不委託某個物業管理公司的自由，物業管理公司也有接受或不接受委託的自由；在組織關繫上，不存在領導與被領導、管理與被管理的關系，而是互不幹擾內部運作的合作工作關系。
物業管理公司特點
物業管理作為一個勞動密集和技術勞務型的服務性行業是住房制度改革深化的產物，是房屋掛了與社區綜合服務合二為一的一種新模式提供各種，它主要以提供各種服務獲取經濟效益。經過二十多年的發展，我國物業管理行業不斷發展壯大，其管理的物業類型越來越復雜，業務經營的范圍越來越廣泛，物業管理從產生初期的感性、無序，到迅速發展狂熱的中期，再到平穩和理性的後期，中國的物業管理市場日趨成熟。
事實上，物業管理行業作為新興行業，由於國家和地方制定的相關法律法規有待健全，行業行為有失規范，加之作為微利行業，行業中成熟的模式和經驗較少，不同類型物業提供借鑒的經驗不足，使物業管理在經營過程中面臨諸多風險，許多物業管理公司經營活動如履薄冰，生存發展步履艱難，特別是新組建的物業管理企業，往往經營規模小、經濟實力不強、缺少風險因素識別能力以及抗風險意識，導致整個物業管理行業抗風險和危險性本領較弱。

❸ 物業分為哪幾種類型

根據使用功能的不同，物業可分為以下五類：居住物業、商業物業、工業物業、政府類物業和其他用途物業。

1、居住物業

居住物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。

2、商業物業

商業物業有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建築場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。

3、工業物業

工業物業是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋，包括輕、重工業廠房和近年來發展起來的高新技術產業用房以及相關的研究與發展用房及倉庫等。工業物業有的用於出售，也有的用於出租。

4、政府類物業

隨著機關後勤管理社會化的實施，機關單位後勤管理工作轉交由物業公司進行管理，隨著後勤社會化規模的增加，政府物業逐步成為主流物業形式。政府物業除居住物業包含的服務內容外，還涉及餐飲、會議、客房及康體等多種、綜合類的服務。

5、其他用途物業

除了上述物業種類以外的物業，稱為其他物業，有時也稱為特殊物業。這類物業包括賽馬場、高爾夫球場、汽車加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁，隧道等物業。特殊物業經營的內容通常要得到政府的許可。

(3)管理物業類型擴展閱讀：

物業管理上的基本原則

1、權責分明原則：在物業管理區域內，業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業的權利與責任應當非常明確，物業管理企業各部門的權利與職責要分明。一個物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會，業主委員會是業主大會的執行機構。

2、業主主導原則：業主主導，是指在物業管理活動中，以業主的需要為核心，將業主置於首要地位。強調業主主導，是現代物業管理與傳統體制下房屋管理的根本區別。

3、服務第一原則：所做的每一項工作都是服務，物業管理必須堅持服務第一的原則。

4、統一管理原則：一個物業管理區域只能成立一個業主大會，一個物業管理區域由一個物業管理企業實施物業管理。

5、專業高效原則：物業管理企業進行統一管理，並不等於所有的工作都必須要由物業管理企業自己來承擔，物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一並委託給他人。

6、收費合理原則：物業管理的經費是搞好物業管理的物質基礎。物業服務收費應當遵循合理、公平以及費用與服務水平相適應的原則。區別不同的物業的性質和特點，由業主和物業管理企業按有關規定進行約定。

7、公平競爭原則：物業管理是社會主義市場經濟的產物，在市場經濟中應當實行公開、公平、公正的競爭機制，在選聘物業管理企業時，應該堅持招標、投標制度，委託方發標，一般要有3個以上的物業管理企業投標，招標要公開，揭標要公正。

8、依法行事原則：物業管理遇到的問題十分復雜，涉及到法律非常廣泛，整個物業管理過程中時時刻刻離不開法律、法規。依法簽訂的《物業服務合同》，是具有法律效力的規範文書，是物業管理的基本依據

❹ 物業管理形式分類有哪些 物

現在的物業公司一般分為:開發商的子公司、獨立的物業公司、掛靠某物業公司的物業管理處(中心)和不具備資質的違法經營的物業公司四類。
新出台的物權法規定，業主可以自己管理物業，也可委託物業公司管理。

❺ 物業管理 類別

你好 是屬於文史類別的 城市公共管理

❻ 什麼是物業以及物業分類

「物業」一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。 根據使用功能的不同， 物業可分為以下四類： 居住物業、商業物業、工業物業和其他用途物業。

居住物業是指具備居住功能、 供人們生活居住的建築， 包括住宅小區、 單體住宅樓、公寓、 別墅、 度假村等， 當然也包括與之相配套的共用設施、 設備和公共場地。

商業物業有時也稱投資性物業， 是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業， 這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。 商服物業是指各種供商業、 服務業使用的建築場所， 包括購物廣場、 百貨商店、 超市、 專賣店、連鎖店、 賓館、 酒店、倉儲、休閑康樂場所等。 辦公物業是從事生產、 經營、 咨詢、 服務等行業的管理人員(白領) 辦公的場所，它屬於生產經營資料的范疇。

工業物業是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋， 包括輕、 重工業廠房和近年來發展起來的高新技術產業用房以及相關的研究與發展用房及倉庫等 .

除了上述物業種類以外的物業， 稱為其他物業， 有時也稱為特殊物業。 這類物業包括賽馬場、 高爾夫球場、汽車加油站、 飛機場、 車站、 碼頭、 高速公路、 橋梁， 隧道等物業。 特殊物業經營的內容通常要得到政府的許可。 特殊物業的市場交易很少， 對這類物業的投資多屬長期投資， 投資者靠日常經營活動的收益來回收投資、 賺取投資收益。 這類物業的土地使用權出讓的年限， 國家規定最高為 50 年。

（以上回答發布於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 物業管理經營一般分哪幾個類型

物業來一般按類型分為：源商業物業（分寫字樓、商場、賓館飯點等）、工業物業、機關物業（學校、機關單位辦公機構、醫院、軍警單位等）、住宅物業（普通住宅、公寓、別墅）、農林牧漁物業（農業設施、林場、魚塘、牧場等）、其它物業（公園、道路、綠地、橋梁）

❽ 物業管理企業按性質劃分,可分為哪幾種類型

物業企業沒有性質上的區別，除非單項物業公司，綜合物業公司只有一種。
如果硬要劃分，只有一級、二級、三級和暫三級這四種級別的劃分。或者按照企業的營業執照性質，劃分為國企、私企、股份制企業、有限責任公司企業、外資企業、合資企業等等
物業有性質的區別，可以分商業、工業、民用、綜合等等，作為物業管理企業，沒有性質劃分，任何一個具有正式物業資質的企業，都能接管上述所有性質的物業。