❶ 小區自己成立物業公司需要什麼條件
成立一個物業管理公司需要條件如下：
1、工商注冊，領取營業執照，需要注意的是，物業資質最低要求是注冊資本50萬元；
2、申請資質，各個市在資質方面的要求有所不同。主要由：
（1）注冊資本50萬元；
（2）物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職
（3）建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准（管理制度），建立企業信用檔案系統。
3、新申請資質從最低等級三級開始，並設一年的暫定期，你如果領到資質證書，證書上資質等級會寫到三級。
(1)自己請物業擴展閱讀：
《物業管理企業資質管理辦法》第六條規定：
新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：
（一）營業執照；
（二）企業章程；
（三）驗資證明；
（四）企業法定代表人的身份證明；
（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
參考資料：網路-《物業管理企業資質管理辦法》
❷ 業主如何自己找物業管理公司
這件事情必須通過業主委員會，由業主委員會組織業主另外選聘物業公司，有一整套程序：
1、在小區內公告啟動選聘物業程序；2、每家每戶發放征詢表格，書面徵求業主意見，主要內容包括（1）企業資質等級（2）物業收費標准（3）具體服務要求（4）是否同意聘用其他物業公司（5）其他相關事項。3、公開招投標或者協議競標，由相關物業公司制定標書，競聘上崗。4、召開業主大會，最終決定聘請哪家物業公司，過半數同意的就可以當選。
相關依據有《物權法》和《物業管理條例》。我在上海是做物業行業監管工作的，所以比較了解。這個程序比較復雜，所以應當由業委會發起，如果小區多數業主都和你想法一致，那估計是物業公司確實如你所述很糟糕很黑暗。如果業委會不同意啟動這個選聘物業公司的程序，那你只能聯名20%小區業主（20%戶數和20%專有部分面積），才能啟動程序，這樣難度更大。
所以，我的建議是：
1、思考一下，小區業主對物業公司的看法是否總體不認可，很討厭。物業公司是否確實在管理上不理想，把小區的軟硬體設施搞得很糟糕。
2、向業委會反映相關情況。
3、如果業委會不同意，那就附隨20%業主意見，聯名啟動業主大會。
❸ 為什麼小區的物業都要在外面請，業主不可以自己成立物業公司嗎
因為物業管理是一個非常龐大的系統，如果只有小區內部組成一個物業是有一點困難的，因為在跟小區之內是很難湊齊一套專業人員來應對小區之內會發生的一些復雜的各類設備設施的維修等日常工作的。而且從事小區物業管理的一般都是專職人員，有可能是離退休的技術人員或者是管理人員。有正常職業的工作人員是沒有辦法兼顧，在這個日常中的物業管理工作的。
但是在我看來，這樣的技術是不成熟的。因為都是小區的內部人員，有辦法能做到公正公開，鐵面無私嗎？而且業主在實行公司化制度的時候，那麼相應的人員也都需要配套，包括一些采購人員，培訓的人員，倉庫的管理人員，這一些管理的成本有時候就比業務公司的管理成本要高的許多。而且在招聘的時候，也有很多人不願意去當小區的物業管理這個職位，因為這個職位明顯沒有升職的機會，工資也不會比其他地方來的高，而且工作上面也沒有特別的體面。如果有專業的人員來應聘，但是他們的勞動合同社會保險又是一個非常大的問題。
❹ 業主怎樣自己請物業公司
答復：可以
但是需要做幾件事情。
第一、只有業主召開了全體業主大會，選舉出了業主委員會，才能由業主委員會授權進行管理。
第二、業主委員會自身是不能開展物業服務工作的，因為業主委員會是屬於民政機構，也就是非營利機構，而非企業，只有企業才能有權開展管理和服務工作。因為企業要上稅、要購買社保、要培訓專業人才，而這三點都是業主委員會不具備的。
第三、業主個體和全體業主是一種公共行為，好比政府部門不能自己找人來管理自己的一些采購行為一樣，如果需要采購，就要先解決業主委員會如何企業化的問題，但是目前中國不行。
第四、非常便捷的一條路就是業主委員會不用成立專門的物業管理企業，可以採取單包的形式來管理一個小區，比如聘請保潔來打掃衛生，聘請保安公司的人來站崗，聘請綠化公司的人來修剪綠化，但是還有收費的人，維修的人，綜合管理的人，只有業主自己來充當。業主可以自己來充當這個角色，前提是需要報酬，報酬的事情最好由業主大會來決定，這樣就體現了透明公開。
❺ 單位電梯房不請物業自己管行嗎
行，當然行。北京有成功先例。
一，2007年6月29日，北京三自品格社區服務中心有限公司注冊成功，148位業主成為股東，品閣成為北京市首家業主自管物業的小區。
二，業主自管只是物業管理的模式之一，不同小區可以選擇不同模式，甚至不同的服務內容也可以選擇不同模式，保潔、保安可以用酬金制，承包管理；電梯、電等交給專業公司管理；小區財務等由業委會自主規劃管理。
三，傳統的物業管理是利益驅動型，業主自管不但需要公益，同樣需要利益驅動。而在利益面前，誰來監督物業？如果靠業委會，那麼誰又來監督業委會？僅靠業主個體，顯然困難重重。對於這一情況，北京政府工作報告給出了一個方法——引入第三方監管機構，對物業費進行測算；在發生矛盾時，第三方對小區物業服務質量進行測算。
❻ 物業不管事，可以自己找人管理嗎
物業不做為，業主可以決定將其辭退。但不是某個業主一個人所能決定的事兒。應由業主委員會來決定。如果沒有業委會的，應先由業主選舉產生一個業主委員會，然後再由業主委員會行使權力。如果在未產生業委會前急於辭去物業，可以推薦業主代表向所在社區反應，請他們出面協調辭去物業。
❼ 請問什麼是自有物業
自有物業，就是物業權屬人自己經營的物業。
一般來說，常見的自有物業分三類回
1、開發商答自行建設，自行經營的物業。這類項目多出現在寫字樓、商務樓之中。比如招商局大廈，由招商地產開發建設，除自己使用一部分之外，其餘房間自行對外租賃。
2、產權人委託建設單位承建後，自己使用的物業。這種類型多見於大型高檔酒店、展會場館工廠企業等。比如著名的盤古七星酒店，國際展覽中心、等等。國家行政機關辦公地大部分也是這個類型。
3、由投資商直接購買全部產權，然後再自行改建後用於經營的。這類物業多見於商業賣場、快捷酒店、購物中心等。
還有一類物業理論上也是自有物業，只不過產權方屬於國家，比如名勝古跡、名川大山等旅遊地區、城市公共設施等。
❽ 小區業主可以自己籌備物業公司嗎
不行，但是可以通過做幾件事情完成所要達到的目的。
1、只有業主召開了全體內業主大會，選舉出了業容主委員會，才能由業主委員會授權進行管理。
2、業主委員會自身是不能開展物業服務工作的，因為業主委員會是屬於民政機構，也就是非營利機構，而非企業，只有企業才能有權開展管理和服務工作。因為企業要上稅、要購買社保、要培訓專業人才，而這三點都是業主委員會不具備的。
3、業主個體和全體業主是一種公共行為，好比政府部門不能自己找人來管理自己的一些采購行為一樣，如果需要采購，就要先解決業主委員會如何企業化的問題，但是目前中國不行。
4、非常便捷的一條路就是業主委員會不用成立專門的物業管理企業，可以採取單包的形式來管理一個小區，比如聘請保潔來打掃衛生，聘請保安公司的人來站崗，聘請綠化公司的人來修剪綠化。
5、但是還有收費的人，維修的人，綜合管理的人，只有業主自己來充當。業主可以自己來充當這個角色，前提是需要報酬，報酬的事情最好由業主大會來決定，這樣就體現了透明公開。
❾ 物業是我請的!服務不好可以開除嗎
物業服務不好業主是可以重新選擇物業公司的，首先由業主委員會同物業公司商談物業公司退出小區事宜，雙方達成統一意見就可以退出了。
❿ 自裝怎麼報物業
要到物業辦裝修登記 還要交照片辦出入證 有的還要交保證金（保證你不會拆承重牆等） 交垃圾承運費等