❶ 開發商的五證都什麼時候拿到
五證前面四個都是按流程來就可以辦理
後面的預售必須達到預售條件才可以拿到
每個地方的情況都不一樣
❷ 開發商下房產證是按房子是按順序下房照嗎
不是按順序下房照的，開發商辦理房照必須把整個樓盤報送房產局，房產版局開始做初始登記（需要權開發商提供五證一書及規劃驗收手續及工程備案證及小區圖紙等），做完初始登記後，開發商就可以辦理各戶的分戶房照了，只要手續建全，可以辦理任何分戶房照。
❸ 買新樓開發商應該多長時間下房產證
購房合同里有關於開發商辦理房產證的時間期限的，一般是在小區通過了綜合竣工驗收合格後的90個工作日內，開發商要辦理房屋產權轉移的手續的。具體看當地的房管局規定和購房合同里的約定為准。
房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
❹ 開發商辦理產權證流程是怎樣的
開發商辦理產權證流程是；根據國家有關法律規定：辦理商品房產權過戶手續，開發商首先應向房地產產權管理機關申請房屋所有權初始登記備案並提供相關法律文件；其次就是購房者和開發商應在房屋交付使用後3個月內按規定到房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續，申領房地產權屬證件。
購房者辦理產權證的流程
1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2.買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到 房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
4.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
5.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
(4)開發商下證擴展閱讀
購房者購買房產後不能及時取得房屋產權證的原因一般說主要在於開發商，主要包括以下幾種情況：
一、房產本身就屬於不可能辦理商品房產權證的「非法」房地產項目，主要是沒有國有土地使用權（有償出讓方式），土地上的房屋不能依法取得商品房產權證。主要包括：
1．農村集體土地上開發經營的房地產。
2．聯建的房地產。聯建是一方提供土地，另一方提供資金，雙方聯合開發建設自用住宅。
3．開發商其他不規范行為。如：某些企事業單位由於不具備房地產開發經營資質，無法辦理房地產開發的合法手續，其所建立房屋自然無法辦理商品房產權證。
二、房地產項目立項雖以商品房立項，但是由於開發商前期資料不全、未及時繳納國有土地出讓金等導致購房者無法辦理房屋產權證。總之，此類情況是開發商在銷售房屋時因不具備商品房預售或現房銷售的法定條件，「五證」不全，違反國家法律規定進行非法銷售，致使購房者無法取得商品房產權證。
三、房屋建築工程存在嚴重質量問題或不具備《房屋建築工程市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》和《北京市工程竣工驗收備案管理暫行辦法》所規定的條件，房屋建築工程不能進行竣工驗收登記備案以取得《北京市建設工程竣工驗收登記備案表》，購房者也無法順利取得房屋產權證。
四、開發商為籌集資金已將國有土地及在建工程抵押給銀行，而開發商未經抵押權人（銀行）同意銷售該土地上的商品房，一旦開發商不能及時償還工程貸款，必然影響到購房者取得房屋產權證。
❺ 買新房後開發商承諾下證，實際未下證怎麼解決
買新房後開發商承諾下證，實際未下證怎麼解決
根據合同起訴開發商，承擔違約責任。
❻ 房地產開發商的證件都有幾種
一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的「五證」、「二書」。所謂「五證」，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。