『壹』 購買開發商的房子，但合同房管局不給備案是什麼原因謝謝
開發商必須將購房合同備案登記。 如果開發商不購房合同備案登記，有可能是因為沒有預售證或者其他手續不全，導致無法備案。如果是這種情況，可以申請退房，並要求開發商賠償損失。 如果開發商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。
登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間「一房多賣」現象的發生。
對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重復銷售、重復抵押現象。除了可以規避「一房多賣」的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。
『貳』 房產開發商不給購房合同怎麼辦
房地產商收了房款但不給購房合同有2個可能，以分類處理：
1、開發內商暫時容被停止網簽。 開發商由於部分原因暫時被建委停止網簽，只要等一段時間恢復網簽就可以去簽合同。
2、開發商沒有拿到房屋預售許可證無法網簽，購房者可以要求退房。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
『叄』 購房合同開發商以網簽，卻不給備案，不給合同，怎麼辦
房地產商收了房款但不給購房合同有2個可能，以分類處理： 1、開發商暫時被停止網簽。版 開發商由於部分權原因暫時被建委停止網簽，只要等一段時間恢復網簽就可以去簽合同。 2、開發商沒有拿到房屋預售許可證無法網簽，購房者可以要求退房。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
『肆』 開發商沒有對房屋銷售合同進行備案，該怎麼辦
商品房買賣合同沒有備案影響合同效力嗎
所謂商品房合同登記備案，就是開發商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同後，根據法律規定，將該合同送房地產主管部門審查並登記在案的行為。我國實行強制備案件登記制度，《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市房地產開發經營條例》、《城市商品房預售登記管理辦法》等法律、法規均規定了商品房買賣合同簽訂後，開發商須將合同送房地產主管部門登記備案，其主要目的顯然是為了規范開發商的預售行為，避免出現「炒房」、「一房多賣等現象發生，以保障房地產行業持續、健康發展，維護購房者的權益。
實踐中，由於開發商的原因，常會出現商品房買賣合同未依法登記備案情況，買受人以此為主要理由而主張合同無效的爭議也時有發生。如何正確判斷該類合同的效力問題尤顯重要，這對於幫助普通購房者理性、正確維權十分關鍵。
其實，與未取得預售許可證簽訂的合同的效力分析方法相似，行政管理性法規調整和規范的僅是開發商的合同登記備案行為，而無權約束合同本身，判斷合同的效力屬性問題，必須由民事法律、法規規定。鑒於在商品房合同糾紛維權法律常識解讀一已經作了較為詳細的分析，故不再贅述。
根據未登記備案的商品房買賣合同約定的差別情況，可以大致按以下兩種方式進行判斷;一、約定優於法定。
合同本質上屬於契約，根據「契約自由」的締約精神，法無禁止即可為，在民事領域，特別是合同方面，只要法律、法規沒有明確禁止，當事人均可以根據自己的意志將相關事項約定，體現在合同條款中。《合同法》第45條： 「當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。」就明確賦予當事人對合同效力問題享有約定附條件的選擇權利。體現到商品房買賣合同，開發商、買受人可以在合同中約定附條件，將「商品房買賣合同登記備案」作為合同生效的條件進行約定，則此時，如果因合同未備案而引發爭議，買受人則可根據該約定條件，主張合同無效;二、無約定從法定。如果該類合同中未將「合同登記備案」作為合同生效條件進行約定，則只能適用法律的規定進行該合同的效力判斷。《合同法》第44條： 「依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。」商品房買賣合同自開發商、買受人簽訂後即成立，且我國目前沒有法律、行政法規規定商品房買賣合同應當辦理批准、登記等手續才生效，故該類合同自雙方依法簽訂時即生效。三、司法解釋明確規定該類合同的效力問題。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條 規定：「當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。」
『伍』 房產合同不給備案怎麼辦
1、首先你必須與開發商解除商品房買賣合同——房管局只能憑你提交規定資料後撤銷備案。
2、房管局撤銷備案不需要費用，否則屬於亂收費。
3、至於房管局撤銷備案的流程，各地房管局的具體流程有差異，建議你去當地房管局咨詢一下。
注意：關鍵問題還在開發商那裡：需要他們給你辦理解除合同手續，並提供房管局撤銷備案所需要的資料。
『陸』 商品房合同簽訂後開發商不給備案怎麼辦
按正常程序是商品房合同簽訂後，到房產局備案，需要一定時間，過了這個時間，開商不給備案，你根據相關規定，收集證據，去法院起訴，維護自已合法權益。
『柒』 開發商不給購房合同備案登記怎麼辦
本帖最後由 今天明天後天 於 2011-11-4 22:10 編輯 淘房網友 ：我於今年5月買了一套小戶型，簽了購房合同,我當時只拿到合同復印件,說是3個月左右在房產局購房合同備案登記後再返還給我。 但是一直等到現在，開發商也沒有去購房合同備案登記，我也沒有拿到備案合同。請問下購房合同一定要購房合同備案登記嗎?如果開發商遲遲不備案該怎麼辦? 淘房專家 ：武漢市的相關政策規定，商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人(開發商)向房產、土地管理部門申請登記備案。即便開發商使用的不是標准格式文本，而是經過修訂的合同，他們也會在合同中註明上述條款。也就是說，開發商必須將購房合同備案登記。 登記備案制度主要是為了保護購房者的合法權益，進而防止預售期間「一房多賣」現象的發生。如果開發商不購房合同備案登記，有可能是因為沒有預售證或者其他手續不全，導致無法備案。如果是這種情況，您可以申請退房，並要求開發商賠償損失。 如果開發商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。
『捌』 開發商不給購房合同備案怎麼辦
開發商不給購房合同備案是不是開發商手續不齊全
應該也沒有網簽吧
可以看看開發商是否5證齊全
『玖』 開發商不給購房合同怎麼辦
如果你按揭已經辦下來了，或者交完首付已經備案，那這套房子產權人就是你了，基本上不需要著急拿合同了。更不會出現一房兩賣和違約現象。如果既沒備案也沒辦批按揭，既使給你合同那也只是一堆紙，沒有實質性的意義
『拾』 開發商沒給房子的備案合同可以自己去房管局拿嗎
商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環節，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同後30天內，開發商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預售合同備案手續。房產合同備案流程是先網簽後備案，經相關部門審核後取得備案號即可。房管局審核期限為10日，根據業務量的多少，一般在3-5日即可領取備案合同。