為了拉動銷量，不少開發商使用各種伎倆推銷樓盤。對於購房者而言，尤為要謹慎看待，尤其是新手購房者來說往往還是會忽略很多細節問題，不注意就會被忽悠。小編為您揭秘開發商的十大忽悠，讓你規避風險！
忽悠一：暗地放大樣板間
不論你買什麼房，看樣板間都是選房的必要步驟之一，很多購房者甚至把樣板間當成了自己的買房標准，想像著以後拿到手的房子也將是如此，殊不知那美美的樣板間里隱藏著無數的小秘密。當真正交房時，才發現實際住房與樣板間相差太遠已經晚了。
樣板間是什麼？其實樣板間就如同時裝秀上的模特，是開發商的T型台，是展示項目自身品質的平台。每每去看七八十平米的小套三樣板間時，都覺得大小剛好，設計十分合理。殊不知很多開發商往往會將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。
忽悠二：注意「一切以實物為准」
主要針對精裝房，樣板間內一般都會有一句「一切以實物為准」，這就需要小夥伴們注意了。意思就是：交房時的防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥櫃的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。同時，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調之類的家電都是擺設，用不著穿牆破洞，但在裝修時，你就會發現那些管子往往無情地縱橫在你眼前。
忽悠三：開發商違規收費
售樓時，開發商一般都會以巨大的贈送面積來吸引購房者，窗戶多半是全贈送或者半贈送。不過，他們默認地不會把窗戶封好，要封窗的話還要另外收取一筆費用。但是開發商收的這筆費用一般都是上千元，比自己找工人封要貴很多。同樣，涉嫌亂收費的就是物業費，收取了較高的物業費，卻沒有提供相等的物業服務，保安態度極差，甚至辱罵毆打業主。
忽悠四：定製傢具「偷工減料」
這一條同樣也是針對精裝房，很多人都知道樣板間內的床是定製的，有的床長才一米五，大家注意，是長。此外，衣櫃、沙發以及其他傢具的尺寸也都是有問題的，不少樓盤樣板房的衣櫃厚度只有30多厘米，而正常衣櫃厚度一般不能少於45厘米。因為都是日常所需的傢具，所以大家更關注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動過手腳。最後等真的搬進去，就會覺著怎麼放都不對。
忽悠五：被隱藏部分很重要
購房者在售樓部看房時，銷售員會拿沙盤來定位樓盤如何如何好，但購房者往往會忽略一些被開發商隱藏的部分。比如，加油站、變電站、高壓線等。買房時這些設施也不會在沙盤上標示。即便有購房者提出疑問，置業顧問也會以「正與政府洽談中」「這些項目很快會遷走」等理由予以推脫。
看沙盤時要特別留意垃圾站的具體位置，分清垃圾站是常規垃圾堆放處還是臨時堆放點，臨時堆放點會不會變成永久堆放點。此外，還要特別注意小區附近有沒有垃圾中轉處理站。
忽悠六：五證不全無法辦理
首次購房者一定要注意一點，有些開發商做的是城改項目，五證沒有齊全，就把房子賣出去了，所以按揭要等2年甚至3年後才可以辦理。開發商美其名曰：為購房者承擔一部分利息，讓購房者有更充足的時間攢錢，為購房者減少還款壓力。聽上去多麼的美好，實則是開發商沒有辦理按揭的條件和能力。
忽悠七：配套承諾很好交房卻是另類景象
不少開發商在推樓盤時，往往會向你推介園區周邊配套規劃，幼兒園、高檔會所、小學、運動場、時尚商業街等等一應俱全，但由於開發商與購房者所簽的合同中往往沒有園區周邊配套規劃的內容，使得承諾的園區周邊配套成為一紙空文。不少開發商在推樓盤時，往往會向你推介園區周邊配套規劃，幼兒園、高檔會所、小學、運動場、時尚商業街等等一應俱全，但由於開發商與購房者所簽的合同中往往沒有園區周邊配套規劃的內容，使得承諾的園區周邊配套成為一紙空文。
忽悠八：承諾交通條件優厚
在售樓處看沙盤時，很多售樓小姐、置業顧問，都會向你介紹樓盤的交通條件，比如輕軌(地鐵)、公交線路等。但是具體輕軌幾號線，具體通車時間，有可能你買的房子交房後輕軌還沒有修好，或者公交線路規劃不到位。
忽悠九：土地使用許可權
土地使用許可權很重要，購房者尤為要注意，置業顧問一般不會提土地使用年限的問題。可能你買的房子，使用年限比其他人的少上幾十年。土地使用年限，是根據土地的使用性質，自取得該地的使用權之時算起。住宅用地是70年，工業用地50年，教育、文化、體育、衛生用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。開發商在拿地幾年後才開始建房，而購房者要按土地出讓金的比例支付費用。
忽悠十：故意製造房源緊缺假象
一般而言，開發商出於「捂銷」、「惜售」、藏好房等用意，售樓人員會很自然地告知你最看中的那套房屋已售出，讓你放棄第一需求。你可用一次性付款的方式，來誘導置業顧問說出真相，之後置業顧問就會以有人退房為由，向你提供所需房源。
（以上回答發布於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 開發商最怕業主怎麼鬧
開放商其實最怕業主鬧事，主要怕一下幾方面：
1、業主到業主委員會投訴。
因為業主委員會有權力監督物業管理公司的各項工作，並且物業公司作出的各項管理決定都需要經過業主委員會的審核和同意才可以採用。假如物業管理公司的管理和服務有不妥之處的話，那麼業主委員會就有權利對物業管理公司進行處罰，嚴重的話，甚至可以把物業管理公司更換掉。
2、業主不交物業費
假如業主不交物業費的話，那麼就會影響到物業管理公司的正常運作，那麼物業管理公司的各項工作都會受到影響。
減少業主鬧事辦法：
1、積極參加業主大會，依法行使業主權利。
2、業主對其他業主、建設單位或其他行為人的侵權行為有權提起訴訟。
3、業主在符合法定條件下有權主張減收或返還多交的物業費用。
❸ 房地產開發商最怕什麼
地產開發商宏觀面上，擔憂的是國家政策層面給企業帶來的壓力；
自身層面上，最為擔憂的還是資金鏈方面的壓力
❹ 為什麼說當前開發商很危險
在如今爛尾樓搖身一變都得靠關系搶到的寧蘇樓市，房企有地就是大爺，買房人淪為刀俎魚肉，開盤時間，搖號規則都得聽我的，誰讓地在他手上。
新華社調查中揭示了更為讓人憂慮的一點是，開發商已經把資金杠桿用至極限：「基本只需准備10%的土地款，剩下的資金可以以夾層融資的方式獲取」，甚至連買地保證金都可以通過融資支付。這意味著部分房企可以肆無忌憚的高價拿地，而高房價的幕後推手之一就是高地價。
為了防止產生新的高價地，控制地價過快上漲。南京和蘇州房產局分別在新政中規定：
修改土地拍賣規則，土地限價令升級...套在開發商資金鏈上的緊箍咒，越來越緊了！南京以前的土地「熔斷」鬧劇將不復存在，寧蘇高價地的頻繁出現也會得到有效抑制。開發商得理性拿地，因為必須考慮資金鏈供應問題，畢竟風向時刻在變，現房銷售的風險不是房企能承擔的，誰都不想爛在手裡。
（以上回答發布於2016-08-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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❺ 為什麼開發商會負債累累,不是都賣的期房嗎
即使是期房，前期投入也是很大的，另外開發商在本地的項目不止一個，可能開發商在這個項目上回款之後，馬上要投入到另一個項目中去。
❻ 房地產開發商是怎麼賺到錢的（詳細）！
一位房地產公司員工揭開房地產是如何賺錢的：
在下從99年接觸房地產業，一直干到今天，這行讓我歡喜讓我優，讓我賺了很多錢，真的很多很多，但是也讓我很受傷，今天我終於拿到了簽證，過完年我就帶著老婆孩子移民離開這個國家了，有幾句話，還是想說出來。我大學畢業就幹了房地產，在一家業內TOP10的公司，一步步從售樓先生干到今天的地區副總，十年後，終於感覺到累了，也看透了，以前是不能說，今天終於可以說了。
你們以為一定要財大氣粗才能做開發商你們錯了，開發商大部分一開始都是空手套白狼，關系比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府關系夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給你貸款。
你以為開發商都是自掏腰包你們又錯了，土地轉讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發商沒掏幾個錢!
你覺得蓋好房子，開發商該賣房了吧，這次還是錯了，開發商在開盤之前，會搞個內部認購，至少一半以上的房子都給內部認購掉，這個很多人知道了，其實就是找人向銀行貸款買房，這哦其實就是自己賣給自己，但也是變相把樓盤以市價賣給銀行，說白了就是產權變換一下，這銀行的錢就全進到開發商的腰包了，真正想買房的老百姓，第一次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是「賣掉了」，然後過兩天告訴你說有人退房，其實這都是把內部認購的房子轉移到老百姓手裡，鈔票再一次進入開發商的腰包。
你覺得開發商拿到錢了，就該去還銀行貸款了吧，這次還是錯了，開發商怎麼會那麼傻，進了口袋的錢還掏出來開發商會用這些款子再去拿地，只要拿到土地，隨便哪個銀行都乖乖的撅著屁股上門來。
如果你們問銀行就這么傻我要告訴你，銀行就是這么傻，開發商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現在房子都蓋好賣掉了，開發商就算還不了拿地的貸款，銀行對這筆爛帳也沒辦法，只能去找政府，政府就把這塊地再次出讓，拆遷，補銀行爛帳。所以你們沒見嗎，但凡成熟的開發商，都是擁有好幾個相對獨立的經濟實體，錢就這么轉來轉去。心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說了。
你們如果覺得政府是真心希望控制房價的，你們怎麼老是錯呢，真心覺得房價過高的，只是中央政府而已。但是中央政府手裡沒一寸土地，土地全是地方政府的。你們知道地方政府征地多少錢一畝嗎幾萬塊而已，可賣給開發商多少錢嗎幾百萬一畝哦!對於地方政府來說，土地就是GDP，土地就是政績，土地就是繁榮昌盛。你說地方政府會聽中央的嗎
中央的話地方可以不聽，那中央也不是吃軟飯的，於是新政策出台了，土地轉讓從以前的出讓制度變成今天的競拍制度。而且中央一揮手，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現在一個個土地競拍會現場，大家驚呼，中央要控制土地了。
你們覺得央企出馬了，房價有望回落了。怎麼每次都錯呢!現在要拿地不光靠關系了，只能是競拍，這樣很多小開發商是不行了，但是土地就基本都集中到幾個大開發商手裡，變相土地兼並啊。央企老大哥是不差錢，但民企拿不到地，還不能抬抬價競拍的時候多舉舉牌子，那價格就是幾千萬幾千萬的往上竄。央企再牛，我讓你拿地的價格跟市場房價靠攏，我讓你控制房價，你控制啊!地價就這么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面說過了，甭管什麼價格，只要土地在手，不怕鈔票沒有!
老大哥們拿了地，那怎麼辦，只能蓋房子賣掉，賣什麼價不可能低於低價吧。再說老大哥的錢哪兒來的，國家給的。國家的錢哪兒來的，從老百姓手裡收的。是的，事實就是這么殘酷，國家從老百姓手裡收錢買昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價格賣給老百姓。
這就是房地產界的循環，政府，土地，銀行，一次次的循環，生生不息，於是房價也就滾雪球一般。
其實，真正想抑制房價，辦法很簡單，只要全民堅持兩年不買房，不要多，只要兩年，那樣會倒掉一批開發商跟槍斃一批銀行行長雙規一批市長，代價是大了點，但是換來的是啥大家心裡清楚。
我幹了10年房地產，真的看透了，天天跟肥頭大耳的政府官員吃飯喝酒，跟腸肥腦滿的行長唱歌跳舞，真的累了
❼ 到房地產開發商工作好嗎
前者相對穩定，後者相對精彩，看福利待遇和發展前景