1. 這些都是開發商的套路！
相對於開發商來說，購房者往往屬於弱勢群體。由於很多購房者缺乏對房產知識以及法律知識的了解，很容易被開發商所「忽悠」。更有甚者發生糾紛時，購房者不知如何處理，導致自己的合法權益受到損害。那麼想要明明白白買房，認清開發商的套路需要掌握哪些知識呢？
一、看五證 了解開發商實力
鑒別開發商的第一步驟就是看五證，這五證分別指房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷（預）售許可證。只有具備了這五證，開發商有開發土地和銷售房子的權利。
其次想了解開發商的實力可以通過當地專業的網站關鍵字搜索、專業刊物進行了解，當然購房者可以通過開發商以往的業績、市佔率、工程進度等方面綜合判斷其實力。
二、核實房屋基本信息
光看開發商的資質還遠遠不夠，很對開發商都是和不同的建築商進行合作的。房屋信息也是購房者需要確認的重中之重，其中包括：房屋的產權年限、產權性質、是否在預售范圍內等。
三、檢查開發商使用的合同
簽約是新房交易中容易發生糾紛的環節，為了避免開發商在合同上做手腳，建議購房者要求開發商使用正規格式的合同且切忌合同留白。除此之外，購房者應在簽約的時候盡量攜帶懂得相關法律的朋友。
四、小心面積縮水陷阱
面積縮水在房產交易中十分常見，為了避免購房者利益受損，要注意到面積在合同中應該有明確的標注，不僅僅標注總建築面積，還要詳細到套內面積和公用分攤面積。
五、交房時間白紙黑字要落實
「爛尾樓」是購房者最怕發生的情況，一旦發生購房者面臨著錢房兩失的處境。為了防止開發商不按時交房，雙方可以在合同中約定具體的交房時間及違約責任。需要提醒購房者的是，交房可不只是房屋使用權的交接，更重要的是產權過戶。
六、房屋質量問題要約定
房屋質量問題關繫到購房者的日常居住，不能僅靠交房時做詳盡的驗收步驟，還應該將質保書作為合同的附件。
七、違約責任要詳細
在合同中，違約責任是維護購房利益的重要條款，因此要詳細合理，包括開發商不按時交房、房屋出現質量問題、房屋面積縮水以及約定好的其他協議都要寫清楚。
八、補充協議要謹慎
購房者在檢查購房合同時要小心開發商在補充協議中藏貓膩，比如有些開發商可能想要通過補充協議減輕賣方要承擔的責任。
九、簽約時明確物業管理事項
實際居住時遇到坑爹的物業是很讓人頭疼的，所以在合同中對於物業的相關事項一定要提前約定。
2. 房產公司就是開發商嗎賣房的一般都是什麼公司呢
kfs只負抄責整合建築商，襲代理商，銀行之類吧，也有KFS自己賣的，
一般都叫房地產代理公司賣，其實就跟中介公司一樣
理解KFS的前提，確定是不是有地權，房產公司應該分很多種，如果手上有地的【要有地的產權】房產公司，應該可以算KFS了
代理公司，一般沒有房屋或土地的產權
3. 為什麼開發商都是當地的
有區別的，現在國家規定土地一級開發由開發商自己來操作，這種情況下是由開發商來簽，但由國家土地儲備中心來進行土地拆遷的由當地的政府部門進行拆遷工作的和相關的政府部門簽訂合同
4. 16家央企開發商都是誰呀
16家央企名單是：中國建築工程總公司、中國房地產開發集團公司（已整體並入中國交通建設集團有限公司成為其全資子公司）、中國保利集團公司、華僑城集團公司、中國鐵路工程總公司、中國鐵道建築總公司、中國中化集團公司、中糧集團有限公司、中國冶金科工集團有限公司、中國五礦集團公司、中國水利水電建設集團公司、中國葛洲壩集團公司、中國港中旅集團有限公司、招商局集團有限公司、華潤集團有限公司、南光集團有限公司。
5. 請問物業都是開發商請來旳嗎
只有前期物業是，後期由業主大會選舉的業主委員會選聘。
6. 房地產大開發商和小開發商的區別
一些大樓盤或者知名樓盤都是由大開發商來開發建設的，大開發商一般都是品質開發商，不僅開發的小區數量比較多，他們在業內有著良好的口碑。在其他條件都相同的情況下，大開發商開發的產品會比小開發商開發的產品在價格上貴一些，因為他們開發小區往往聘請最好的團隊操刀，並且不惜代價引入新技術，同時也比較重視小區建成後的物業服務，他們的產品在質量等方面還是非常有保障的。
因為小開發商都是私人企業，在經濟能力上受限制，和大開發商相比，小開發商可能會存在小區開發經驗比較少，在產品質量上沒有大開發商有保障。或者因拿地規模比較小，所建小區的規模自然也比較小，配套相對薄弱。小開發商相對於大開發商而言，在物業服務配套方面尚有一定的差距。
7. 西安自貿都開發商是哪個
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8. 開發商和發展商的區別
開發商指項目開發的實際運營的一方，發展商是指為開發項目提供資金的一方。舉例子說就是，甲給乙1000萬去做項目開發，甲就是發展商，乙就是開發商