『壹』 廣州白雲大道北嶺南新世界，手機沒有信號。導致業主不得不安裝鐵通的固定電話。收繳物業管理費一分不能少
1. 不久前，廣州，佛山同根同源的兩個兄弟，終於抹掉了之間的「三八線」，正式敲定討論許久的廣佛同城化構想。眾人拍手叫好之際，也有市民對同城化的實施表示不太信任。
「說真的，我還沒感覺出對我有利的地方。雖然現在路橋費率先實現了一卡通，政府也為我們規劃了美好的藍圖，但對市民最有利的生活居住同城化政策的落實，需要等待多長時間呢？我保留態度。」從廣州嫁到佛山的湯小姐，每天要從佛山到廣州西門口附近上班，晚上再回到佛山居住。「其實現在交通也算便利了，但是我覺得交通成本太高了。佛山的地鐵線全程算就已經是12元了，我在佛山地鐵的終點到廣州，再轉地鐵到西門口上班，一趟就要15元，一天來回就30了。為了省點錢，有時候我會先坐公交車再轉地鐵，我單在佛山汽車站的車坐回芳村客運站一趟就要9元，再轉地鐵回西門口，那整程就要12元，來回也24元了，如果坐車遇上交通繁忙時期，還可能會塞車，時間不容易控制。我很多時候只能回媽媽家住。所以廣佛同城交通成本不盡快降下來，對於市民來說還是空談，畢竟不是每個人開得起車，換得了高薪工作。」
對於生活在佛山，而娘家和朋友同學都在廣州的湯小姐來說，電話的同城更是她最期盼盡快實現的政策之一。「目前，在佛山往廣州打手機是漫遊的，而固定電話也需要撥打區號，實在是太不方便，跟朋友聊10分鍾電話就要開始心疼話費，因此很多朋友聯系都只能安排在公司里。如果廣佛同城連電話區號都不能盡快一體化，那『同城』也只是一個空泛的口號而已。」據有關報道指出，南海區號統一為020的設想，去年已形成方案，目前已到了執行層面。南海提出區號統一為020目的在於推動大佛山也能實現區號變成020。而早在去年5月，南海發改局也將取消兩地之間手機漫遊費提上日程，現在相關部門和運營商正在進行研究。只是湯小姐擔心，這個政策的最終落實還需要市民期盼一段相當長的時間。
既然湯小姐要經常往返佛山和廣州兩地，為何不在相對較接近廣州市區的南海買房子呢？湯小姐表示原本她與丈夫正有此意，但是，廣佛同城化一開講，南海和桂城的樓盤價格馬上飆升，目前的樓價比芳村區和白雲區還要略高。連帶的，物業管理，附近的消費等也跟著水漲船高。「如果同城化的進展會導致兩地的物價和生活成本升高，那麼，對我來說就是一個很不利的政策。」
據筆者了解，關於廣佛同城，市民的擔憂還有很多，例如兩城的教育和基礎設施是否共享，醫保是否互通等等，但最令市民關注的，還是同城政策實施後，是否能降低兩城市民交流往來的成本。在兩城互動過程中，生活成本升高無疑會妨礙兩城市民往來的熱情，也會在一定程度上阻礙同城化的進展，可見生活成本降低將是廣佛同城政策首要落實的利民措施。
2.
從南海里水到順德北滘，廣佛一線形成了一條蜿蜒幾十里的廣佛地產板塊。 「廣佛人」居住在「三八線」上，有喜有憂，對於今日簽訂框架協議，他們期待能為生活中遭遇的「怪現狀」之解決帶來福音。
讓交界地通訊不尷尬
怪現狀：坐在家裡打手機是漫遊，走到外頭是市話
心裡話：統一區號
順德碧桂園橫跨廣州（番禺鍾村）佛山（順德北滘）兩地。三年前，幸先生從廣州市區搬到這里，他所住的「東苑」位於番禺，隔著一條番禺河，對面就是順德北滘。雖然環境是清凈了，但通訊變得復雜。「用電是番禺的，水則有順德提供；固話區號是020 ，撥打手機則成了長途加漫遊。」
幸先生所指的漫遊范圍主要是「東苑」紫藤路、環翠路、豐信路以西、番禺河以東的區域。「豐信路靠近番禺河的一半路段是漫遊，走在路上，走著走著就變成漫遊了」，而幸先生在家裡打手機就是漫遊，出了外面就變成廣州市話了。他粗略估算，手機費因此漲到300 元，比以前住廣州「漲了一倍」，所以他最盼望廣佛山統一區號。
而居民羅小姐則希望加強廣佛交界處的信號，方便大家溝通，因為兩地信號互相干擾，小靈通經常打不通。
貴價樓巴變身廉價公交
怪現狀：往返廣州有樓巴仍郁悶
心裡話：將樓巴收編為公交
順德碧桂園往返廣州共有四路樓巴，分別開往華泰酒店、花地灣地鐵站、市橋、南沙港，但業主們仍覺得很不方便。居民潘女士說，現在從小區到廣州，只有最近從東苑到市橋的一趟公車，雖然有樓巴，但一小時才一班，12元的價格也很貴。她希望能夠開設順德碧桂園至廣州的公交專線，並將樓巴收編為公交。按公交車進行管理。另外，希望有一條2元的公交車通到大石或者新火車站，未來去廣州的上班族，往返兩地就方便多了。
踢走家門口的收費站
怪現狀：小區變車輛逃過橋費的「避難所」
心裡話：撤銷收費站
在順德碧桂園旁邊的大橋收費站，聯系著北滘及番禺，但這一收費大橋苦了社區居民。業主陳先生強烈建議撤消鍾村收費站，他說，小區內有路可通行，無需上橋，這樣導致很多小區外的市民為逃過橋費，都繞道通行，造成小區內安全、污染問題。
而金沙洲的業主也期待取消北環高速收費站。金沙洲大量的人口每天必須往返廣佛兩地，僅有的金沙洲大橋的華山一條路，無法滿足出行。業主盼望著，能早一日完成大坦沙大橋和沉香大橋的建設，並且取消北環高速的收費。沉香大橋可解決北部出行，北環高速可分流前往廣州白雲區的車流，而大坦沙大橋方便南部出行，接駁大瀝的西部及里水的南部，分流前往芳村、荔灣、海珠等區的車流。
「廣佛戶口」又何妨
怪現狀：在廣佛一線購房，既無佛山戶口，也無法落戶廣州。
心裡話：讓「廣佛家庭」孩子在家門口入學！
順德碧桂園橫跨廣佛，其中東苑最為典型_ ——戶口歸番禺、物業歸順德，管理的不同也給東苑居民生活造成混亂。對住在東苑的王先生來說，戶口是最讓他頭痛的。
王先生2004年在順德碧桂園買了房，但一直無法入戶。「廣州購房不允許入戶，順德購房入戶的條件又極為苛刻，如要求大學以上學歷等，而購買二手房則完全不允許入戶」。王先生說他雖買了房，但至今仍是個「黑戶」，經常被有關部門上門查暫住證。現在，王先生的兒子在番禺讀小學六年級，因沒有本地戶口，每年要交昂貴的借讀費。王先生提議，廣佛同城，何不搞個廣佛戶口，解決那些工作在廣州、住在佛山的「新移民」的戶口問題。
沒有當地戶口，像王先生兒子這樣的孩子只能借讀或念私立學校，這將給工薪家庭帶來很重負擔。有「廣佛人」抱怨，購房為佛山稅收做了貢獻，生活在佛山、消費在佛山，政府理應提供應有的公共配套服務。對有孩子的「廣佛家庭」 來說，「讓孩子在家門口享受義務教育」是他們最大的心願之一。
滅蚊有政府幫手
怪現狀：家住廣佛一線，小區滅蚊沒人管
心裡話：同城後，廣佛生活能否全面對接？大到醫保，小到滅蚊。
原籍廣西的中海金沙灣業主張先生說，同城後，廣佛生活能否全面一致？包括醫保、電話費、煤氣、交通等。
他稱現在看病要去廣州，因為醫保是廣州的。還有家裡的蚊子。南海平洲每個月都會組織滅蚊，但中海金沙灣的滅蚊誰都沒管過，廣州不管，佛山也不管，他家住33樓，蚊子仍很多，「煩得不得了！」
張先生稱，即使薪酬比現在的職位高，但對於到佛山工作仍很猶豫。他覺得佛山交通遠不如廣州，廣州地鐵、公交駁接，交通方便，但從他住的小區去一趟禪城都很麻煩。
張先生認為，廣州市1000多萬人「一個老闆」，佛山市「五區五個老闆」，各有各的既得利益，怎麼一體化？他希望政策法規能實現對接，推動同城化
3. 籬笆一：電信
我的手機用的是廣州移動大眾卡，在廣州撥打廣州平均一分鍾0.18元，廣州用最優惠的方法撥打佛山，一分鍾0.35元，佛山撥打廣州最低都要一分鍾0.59元，我一家人3個手機，每個月平均要為此多支出800元左右。我的固定電話廣州佛山互打，平均每個月要 多支付300元以上。
籬笆二：銀行
我每個月的分期付款和繳納各種費用時，要先把錢存到佛山的賬號，每次到廣州銀行去排隊取錢再到佛山排隊存款當然是不現實的，一般我都是通過網上銀行轉賬，可幾個月下來一算，我無形中多支付了幾百元的轉賬費用，即使是廣州佛山同行轉賬，也要千分之五左右的費用，生活在佛山，免不了經常在佛山娛樂消費，如果遇到不能刷卡的消費就只有到提款機取現，可跨城取現的費用是少不了的，這樣每個月我們的生活成本遠遠高於在廣州生活的成本。
籬笆三：公交
我在廣州生活多年，很多來往的親朋好友都在廣州，他們一般都是先坐地鐵到廣州坑口站再趕2277路公交，2277路芳村坑口站到南海我家16個站，收費6元，這和2009年01月08日公布的廣州至佛山公交線路票價下調，空調車最高票價為2元相差甚遠。
籬笆四：政策同步
廣州市1月21日公布，從1月25日開始，所有游覽參觀點、公交、地鐵、輪渡的兒童免票和半票的身高標准提高10厘米。春節期間，我全家大小和廣州幾個朋友的家人一起到南海影視城旅遊，售票處稱佛山暫時還沒有這個提高10厘米的政策。
建議：要加快廣佛一體化的進程，必須突破瓶頸的制約，而有一些問題應該是不難解決的，比如說電信問題，今年春節，移動公司推出的「兩城一家，家鄉套餐 」服務，應用該套餐的方式，應該能很快實現廣州和佛山「兩城一家」的通訊問題，對於生活在廣佛兩地的人，還是手機用得最多，應該先行解決。如果固定電話採用「一區兩線」，這樣使用起來不方便不說，就安裝成本和長期的使用成本也是很不劃算的，而且這樣也只能解決廣佛鄰近的區域，如果固定電話能像廣佛年票一樣，實行互認互免長途話費，或廣佛統一電話區號，才是真正的解決之道。對於銀行方面，不求跨行免費，至少同行免手續費應該是先行一步。對於這類既有利於經濟，又遲早都會實施的政策，建議政府廣佛同步實施，這樣更能體現真正意義上的廣佛一體化。
廣佛要一體化，要真正意義上打造廣佛都市圈，首先應該是以居民為本，居民則以衣食住行為先，雖然有很多的大型項目都已經紮根廣佛都市圈，但再大的項目都需要的是購買力來支撐，如果消費的成本這道籬笆不拆除，難免讓生活或想成為廣佛都市圈的人望而卻步。
『貳』 廣佛同城的同城生活
兩地煤氣可否同價？
家住黃岐中海金沙灣小區的陳小姐談到廣佛同城首先講到的就是煤氣的價格，希望廣佛融合進程快一點，同城同價。「南海這邊的煤氣價格是18塊錢一方，但是廣州的不到10塊錢，為什麼一江之隔就有這么大差別呢？」陳小姐不解地問道，作為一個廣州人，當初選擇在南海買房，沒有考慮到兩地在水電、煤氣、電話方面價格的差異，現在生活的成本相比廣州要貴多了。
雖然她駕車到工作地點廣州中醫葯大學第一附屬醫院只要十分鍾的車程，但是那些沒有私家車又住在黃岐的廣州人，每天等車還是很辛苦，她非常盼望廣佛同城化進程更快一些，因為「我和家裡人也經常到佛山祖廟去玩，到佛山的餐館吃飯。」
此外，令陳小姐還特別煩惱的是，在黃岐附近的小區附近極少有銀行機構，而當地的物業管理要求戶主必須開通佛山銀行機構的賬戶進行結算。「本來取款就不方便，同一家銀行還要開廣州和佛山兩個戶頭，從廣州辦理的銀行卡轉過來還要支付手續費，無形中又增加了成本。」陳小姐認為，看似很簡單，但是卻給生活帶來很多的不便，希望廣佛兩地合作加速後，在跨城轉賬的事情上也盡快協商，為廣佛兩地市民解決一些民生方面的實際困難。
渴望電話費同城同價
「撥打0757還是020就真的那麼重要嗎？」談到廣佛同城兩地協商佛山部分區域與廣州同區號的事情，和陳小姐一樣住在黃岐的廣州市民張先生有些激動。他說道，他現在在家裡使用的固定電話號碼也是廣州的，但是實際的收費卻並非廣州的標准。「廣州的固定電話收費是前三分鍾兩毛二，之後按一毛二收費，但是我的電話卻是前三分鍾四毛。」張先生談到，電話同不同區號不要緊，但是廣佛通訊收費如果能夠一樣才是真正的實惠。
廣佛行政區劃過於鮮明也給兩地市民的出行帶來了不便。「我住的地方，馬路的對面就是廣州，但是由於缺乏統一的協調和規劃，至今從黃岐到廣州的公交車或者廣州到佛山的公交車都還沒有開通，每天上班很多人等巴士要等一個小時。」張先生說，因為廣州城區的房價貴，現在在黃岐買房的廣州人越來越多了，但無論在交通還是小區管理上，兩地的統一規劃協商遠遠不夠。廣佛同城化只有解決了規劃、交通、水電煤氣同網同價、醫療、社保、教育等一系列民生問題，才叫做真正的同城了。 廣佛公路上的黃金商貿走廊
觀察廣佛兩地的融合，不能不提及的是民間有「廣佛黃金商貿走廊」之稱的廣佛公路區域。
當汽車駛入「廣佛商業走廊」之稱的廣佛公路平地路段，寫在高大建築物上的「南國小商品城」幾個大字赫然映入眼底。3月17日下午，王永鑫正在自己經營的潮興酒店用品商鋪內接聽客戶的電話。他所在的商鋪就夾在匯集了日用百貨、酒店用品、床上用品、水暖器材、照明燈具等商鋪的南國小商品城中區。商鋪外的長廊里，不時有拉著貨箱的汽車駛出來，拐個彎便駛上附近的廣佛公路。
「中山九路」是融合縮影
而在「廣佛黃金商貿走廊」的范圍內，「中山九路」則是廣佛融合最令人關注的一個典範。從上世紀90年代開始，由於廣州城市部分功能開始突破行政區劃的限制向老城區周邊擴散，商貿批發業逐漸由老城區沿廣佛公路向南海外溢。此時，相當部分鄰近廣州老城區的市民紛紛進入，使南海黃岐的房地產業全面啟動，最後形成所謂的「中山九路」。
經過十多年的發展，在大瀝鎮尤其是黃岐鹽步，同城的趨勢已經很明顯了，在黃岐不足20平方公里的區域居住了大量的廣州人。其次是消費，大瀝人尤其是黃岐、鹽步片區的人很多都到廣州消費，也有不少廣州人到大瀝消費，其中又以黃岐為最。據粗略統計，黃岐的零售業估計超過30%是廣州人消費的；娛樂餐飲業更多，甚至超過了40%。有些酒店在晚餐的時候很多時候停車場超過50%的都是廣州車牌；此外，不少專業市場面向廣州，如水產品市場、桂江農副產品市場，貨物大部分是廣州的采購商來到大瀝采購，其他如小商品、五金市場，也有相當部分的客商是廣州人。 「現在開車送貨到廣州客戶那邊，頂多需要1個多小時，交通是越來越方便了。」作為在南國做了4年生意的王永鑫來說，廣佛同城感受最大的就是兩地交通的改善。廣佛新干線東段通車，這條新干線從南國小商品城正門口前穿過，可直接到廣州西環高速黃岐出入口。「路通了財就會通，采購商開車來進貨都方便得多。」王永鑫笑著說道，原來，廣佛公路有時候會塞車，廣佛新干線通車後分流了一些車流，這讓所有在這里做生意的老闆都很高興。
然而，廣佛的聯系不僅局限在道路的緊密連接。「我們做酒店用品的，像布草、桌檯布早就在廣州奠定了穩定的客戶。」王永鑫談到，酒店用品不僅包括布草和桌檯布，而且還涉及一次性酒店用品、茶壺、酒杯、甚至酒店服務員服裝。由於廣州的酒店業起步比佛山要早，市場的需求相對較大，而佛山又有很多廠是對口生產酒店用品的，兩地的生意早在幾年前就打得火熱。
王永鑫表示，之所以選擇南國小商品市場，就在於廣佛商圈有十幾年的發展，已經形成了濃厚的商業氛圍，酒店用品專業市場聚集了眾多穩定的客源。王永鑫還說，去年東莞一家專業酒店用品商城邀請南國的幾個老闆前去考察，但大部分的老闆最終都沒有過去租鋪位。「因為那裡的商鋪價錢比南國要高，但是鋪位周圍治安不見得要好。最重要的是我們的客戶還是在廣州和佛山，東莞的市場只能嘗試性地開拓一下。」王永鑫說。
大瀝南國小商品城只是廣佛經濟融合的一個縮影。與廣州毗鄰的大瀝、容桂、里水鎮都想在同城化趨勢下沖鋒陷陣。據了解，目前大瀝廣佛路沿線有30多個專業市場，不僅與廣州是互補的，同時也在承接廣州部分外溢市場的轉移。
『叄』 廣佛同城化對佛山建議與期待
1. 不久前，廣州，佛山同根同源的兩個兄弟，終於抹掉了之間的「三八線」，正式敲定討論許久的廣佛同城化構想。眾人拍手叫好之際，也有市民對同城化的實施表示不太信任。 「說真的，我還沒感覺出對我有利的地方。雖然現在路橋費率先實現了一卡通，政府也為我們規劃了美好的藍圖，但對市民最有利的生活居住同城化政策的落實，需要等待多長時間呢？我保留態度。」從廣州嫁到佛山的湯小姐，每天要從佛山到廣州西門口附近上班，晚上再回到佛山居住。「其實現在交通也算便利了，但是我覺得交通成本太高了。佛山的地鐵線全程算就已經是12元了，我在佛山地鐵的終點到廣州，再轉地鐵到西門口上班，一趟就要15元，一天來回就30了。為了省點錢，有時候我會先坐公交車再轉地鐵，我單在佛山汽車站的車坐回芳村客運站一趟就要9元，再轉地鐵回西門口，那整程就要12元，來回也24元了，如果坐車遇上交通繁忙時期，還可能會塞車，時間不容易控制。我很多時候只能回媽媽家住。所以廣佛同城交通成本不盡快降下來，對於市民來說還是空談，畢竟不是每個人開得起車，換得了高薪工作。」 對於生活在佛山，而娘家和朋友同學都在廣州的湯小姐來說，電話的同城更是她最期盼盡快實現的政策之一。「目前，在佛山往廣州打手機是漫遊的，而固定電話也需要撥打區號，實在是太不方便，跟朋友聊10分鍾電話就要開始心疼話費，因此很多朋友聯系都只能安排在公司里。如果廣佛同城連電話區號都不能盡快一體化，那『同城』也只是一個空泛的口號而已。」據有關報道指出，南海區號統一為020的設想，去年已形成方案，目前已到了執行層面。南海提出區號統一為020目的在於推動大佛山也能實現區號變成020。而早在去年5月，南海發改局也將取消兩地之間手機漫遊費提上日程，現在相關部門和運營商正在進行研究。只是湯小姐擔心，這個政策的最終落實還需要市民期盼一段相當長的時間。 既然湯小姐要經常往返佛山和廣州兩地，為何不在相對較接近廣州市區的南海買房子呢？湯小姐表示原本她與丈夫正有此意，但是，廣佛同城化一開講，南海和桂城的樓盤價格馬上飆升，目前的樓價比芳村區和白雲區還要略高。連帶的，物業管理，附近的消費等也跟著水漲船高。「如果同城化的進展會導致兩地的物價和生活成本升高，那麼，對我來說就是一個很不利的政策。」 據筆者了解，關於廣佛同城，市民的擔憂還有很多，例如兩城的教育和基礎設施是否共享，醫保是否互通等等，但最令市民關注的，還是同城政策實施後，是否能降低兩城市民交流往來的成本。在兩城互動過程中，生活成本升高無疑會妨礙兩城市民往來的熱情，也會在一定程度上阻礙同城化的進展，可見生活成本降低將是廣佛同城政策首要落實的利民措施。 2. 從南海里水到順德北滘，廣佛一線形成了一條蜿蜒幾十里的廣佛地產板塊。 「廣佛人」居住在「三八線」上，有喜有憂，對於今日簽訂框架協議，他們期待能為生活中遭遇的「怪現狀」之解決帶來福音。 讓交界地通訊不尷尬 怪現狀：坐在家裡打手機是漫遊，走到外頭是市話 心裡話：統一區號 順德碧桂園橫跨廣州（番禺鍾村）佛山（順德北滘）兩地。三年前，幸先生從廣州市區搬到這里，他所住的「東苑」位於番禺，隔著一條番禺河，對面就是順德北滘。雖然環境是清凈了，但通訊變得復雜。「用電是番禺的，水則有順德提供；固話區號是020 ，撥打手機則成了長途加漫遊。」 幸先生所指的漫遊范圍主要是「東苑」紫藤路、環翠路、豐信路以西、番禺河以東的區域。「豐信路靠近番禺河的一半路段是漫遊，走在路上，走著走著就變成漫遊了」，而幸先生在家裡打手機就是漫遊，出了外面就變成廣州市話了。他粗略估算，手機費因此漲到300 元，比以前住廣州「漲了一倍」，所以他最盼望廣佛山統一區號。 而居民羅小姐則希望加強廣佛交界處的信號，方便大家溝通，因為兩地信號互相干擾，小靈通經常打不通。 貴價樓巴變身廉價公交 怪現狀：往返廣州有樓巴仍郁悶 心裡話：將樓巴收編為公交 順德碧桂園往返廣州共有四路樓巴，分別開往華泰酒店、花地灣地鐵站、市橋、南沙港，但業主們仍覺得很不方便。居民潘女士說，現在從小區到廣州，只有最近從東苑到市橋的一趟公車，雖然有樓巴，但一小時才一班，12元的價格也很貴。她希望能夠開設順德碧桂園至廣州的公交專線，並將樓巴收編為公交。按公交車進行管理。另外，希望有一條2元的公交車通到大石或者新火車站，未來去廣州的上班族，往返兩地就方便多了。 踢走家門口的收費站 怪現狀：小區變車輛逃過橋費的「避難所」 心裡話：撤銷收費站 在順德碧桂園旁邊的大橋收費站，聯系著北滘及番禺，但這一收費大橋苦了社區居民。業主陳先生強烈建議撤消鍾村收費站，他說，小區內有路可通行，無需上橋，這樣導致很多小區外的市民為逃過橋費，都繞道通行，造成小區內安全、污染問題。 而金沙洲的業主也期待取消北環高速收費站。金沙洲大量的人口每天必須往返廣佛兩地，僅有的金沙洲大橋的華山一條路，無法滿足出行。業主盼望著，能早一日完成大坦沙大橋和沉香大橋的建設，並且取消北環高速的收費。沉香大橋可解決北部出行，北環高速可分流前往廣州白雲區的車流，而大坦沙大橋方便南部出行，接駁大瀝的西部及里水的南部，分流前往芳村、荔灣、海珠等區的車流。 「廣佛戶口」又何妨 怪現狀：在廣佛一線購房，既無佛山戶口，也無法落戶廣州 。 心裡話：讓「廣佛家庭」孩子在家門口入學！ 順德碧桂園橫跨廣佛，其中東苑最為典型_ ——戶口歸番禺、物業歸順德，管理的不同也給東苑居民生活造成混亂。對住在東苑的王先生來說，戶口是最讓他頭痛的。 王先生2004年在順德碧桂園買了房，但一直無法入戶。「廣州購房不允許入戶，順德購房入戶的條件又極為苛刻，如要求大學以上學歷等，而購買二手房則完全不允許入戶」。王先生說他雖買了房，但至今仍是個「黑戶」，經常被有關部門上門查暫住證。現在，王先生的兒子在番禺讀小學六年級，因沒有本地戶口，每年要交昂貴的借讀費。王先生提議，廣佛同城，何不搞個廣佛戶口，解決那些工作在廣州、住在佛山的「新移民」的戶口問題。 沒有當地戶口，像王先生兒子這樣的孩子只能借讀或念私立學校，這將給工薪家庭帶來很重負擔。有「廣佛人」抱怨，購房為佛山稅收做了貢獻，生活在佛山、消費在佛山，政府理應提供應有的公共配套服務。對有孩子的「廣佛家庭」 來說，「讓孩子在家門口享受義務教育」是他們最大的心願之一。 滅蚊有政府幫手 怪現狀：家住廣佛一線，小區滅蚊沒人管 心裡話：同城後，廣佛生活能否全面對接？大到醫保，小到滅蚊。 原籍廣西的中海金沙灣業主張先生說，同城後，廣佛生活能否全面一致？包括醫保、電話費、煤氣、交通等。 他稱現在看病要去廣州，因為醫保是廣州的。還有家裡的蚊子。南海平洲每個月都會組織滅蚊，但中海金沙灣的滅蚊誰都沒管過，廣州不管，佛山也不管，他家住33樓，蚊子仍很多，「煩得不得了！」 張先生稱，即使薪酬比現在的職位高，但對於到佛山工作仍很猶豫。他覺得佛山交通遠不如廣州，廣州地鐵、公交駁接，交通方便，但從他住的小區去一趟禪城都很麻煩。 張先生認為，廣州市1000多萬人「一個老闆」，佛山市「五區五個老闆」，各有各的既得利益，怎麼一體化？他希望政策法規能實現對接，推動同城化 3. 籬笆一：電信 我的手機用的是廣州移動大眾卡，在廣州撥打廣州平均一分鍾0.18元，廣州用最優惠的方法撥打佛山，一分鍾0.35元，佛山撥打廣州最低都要一分鍾0.59元，我一家人3個手機，每個月平均要為此多支出800元左右。我的固定電話廣州佛山互打，平均每個月要 多支付300元以上。 籬笆二：銀行 我每個月的分期付款和繳納各種費用時，要先把錢存到佛山的賬號，每次到廣州銀行去排隊取錢再到佛山排隊存款當然是不現實的，一般我都是通過網上銀行轉賬，可幾個月下來一算，我無形中多支付了幾百元的轉賬費用，即使是廣州佛山同行轉賬，也要千分之五左右的費用，生活在佛山，免不了經常在佛山娛樂消費，如果遇到不能刷卡的消費就只有到提款機取現，可跨城取現的費用是少不了的，這樣每個月我們的生活成本遠遠高於在廣州生活的成本。 籬笆三：公交 我在廣州生活多年，很多來往的親朋好友都在廣州，他們一般都是先坐地鐵到廣州坑口站再趕2277路公交，2277路芳村坑口站到南海我家16個站，收費6元，這和2009年01月08日公布的廣州至佛山公交線路票價下調，空調車最高票價為2元相差甚遠。 籬笆四：政策同步 廣州市1月21日公布，從1月25日開始，所有游覽參觀點、公交、地鐵、輪渡的兒童免票和半票的身高標准提高10厘米。春節期間，我全家大小和廣州幾個朋友的家人一起到南海影視城旅遊，售票處稱佛山暫時還沒有這個提高10厘米的政策。 建議：要加快廣佛一體化的進程，必須突破瓶頸的制約，而有一些問題應該是不難解決的，比如說電信問題，今年春節，移動公司推出的「兩城一家，家鄉套餐 」服務，應用該套餐的方式，應該能很快實現廣州和佛山「兩城一家」的通訊問題，對於生活在廣佛兩地的人，還是手機用得最多，應該先行解決。如果固定電話採用「一區兩線」，這樣使用起來不方便不說，就安裝成本和長期的使用成本也是很不劃算的，而且這樣也只能解決廣佛鄰近的區域，如果固定電話能像廣佛年票一樣，實行互認互免長途話費，或廣佛統一電話區號，才是真正的解決之道。對於銀行方面，不求跨行免費，至少同行免手續費應該是先行一步。對於這類既有利於經濟，又遲早都會實施的政策，建議政府廣佛同步實施，這樣更能體現真正意義上的廣佛一體化。 廣佛要一體化，要真正意義上打造廣佛都市圈，首先應該是以居民為本，居民則以衣食住行為先，雖然有很多的大型項目都已經紮根廣佛都市圈，但再大的項目都需要的是購買力來支撐，如果消費的成本這道籬笆不拆除，難免讓生活或想成為廣佛都市圈的人望而卻步。
『肆』 《房屋租賃證》的作用是什麼
毗鄰中海金沙灣，超值靚盤推介>> 《房屋租賃證》是租賃行為合法的憑證。租用房屋從事生產、經營活動的，《房屋租賃證》作為生產、經營者申領營業執照等有關證照的憑證之一。租用房屋用於居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。 因拆遷造成停產、停業的，如何補償？ 根據國務院和建設部對《城市房屋拆遷管理條例》第33條的解釋，只有拆遷非住宅房屋並實行產權調換，需要臨遷過渡而造成停產、停業的，才給予適當補償。所以存在三種情況：（1）拆遷非住宅房屋，因實行產權調換需要臨遷過渡而造成停產、停業的，過渡期限內應按規定給予補償，具體補償標准可以根據評估確定；（2）拆遷非住宅房屋，因實行貨幣補償造成停產、停業的，不另作補償，因為貨幣補償屬於一次性了結；（3）拆遷住宅房屋造成停產、停業的，不予補償。 《物業管理條例》對建設單位在物業管理活動中的責任有哪些規定？ 《物業管理條例》規定建設單位在物業管理活動中主要有以下幾項責任： 一是制定臨時業主公約。《物業管理條例》第二十二條規定建設單位應當在銷售物業前制定業主臨時公約，並不得侵害購房者的合法權益。同時第二十三條要求其在物業銷售前向購房者明示並予以說明。 二是依法選聘物業管理企業。《物業管理條例》第二十四條要求建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業管理企業。同時明確規定住宅物業除投標人少於3個或者住宅規模較小可經主管部門批准採用協議方式外，建設單位都應當通過招投標方式選聘物業管理企業，第二十五條也規定建設單位與購房者簽訂的買賣合同應包含前期物業服務合同約定的內容，即包括招投標選聘物業管理企業提供的服務、收費內容和標准等，從而可以避免現有一些建設和管理「一家人」造成責任不清管理混亂的狀況，也充分保障了業主的合法權益。至於不需採取招投標方式選聘物業管理企業的住宅物業，目前僅《廣州市物業管理辦法》第二十三條作出「多層低於3萬平方米，或者高層（包括高層與多層混合）低於1萬平方米」的物業適用該方式的規定。 三是配置物業管理用房。《物業管理條例》第三十條規定建設單位應當在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。第三十八條又規定物業管理用房的所有權依法屬於業主，且未經業主大會同意，物業管理企業不得改變用途。 四是交納空置物業的管理費。《物業管理條例》第四十二條第二款規定已竣工但尚未交給物業買受人的物業，由建設單位交納物業服務費。這也與《廣東省物業管理條例》中規定建設單位只需交納空置物業50%的物業服務費有所區別。 佛山80-100㎡超值樓盤，趕緊購買>>
『伍』 中海金沙灣的基本信息
項目位置：南海區大瀝鎮黃岐建設大道1號
交通狀況：本地塊位於廣佛交界回區域，隸屬佛答山市南海區黃岐鎮。地塊東北與廣州金沙洲相接，與廣州老城區-荔灣區核心地帶直線距離僅數公里
建築類型：板樓
主力戶型：別墅410-530平米
竣工時間：2013-02-18
開發商：中海地產（佛山）有限公司
物業公司：南海市中海物業管理有限公司
物業費：2.35元/月/平方米
停車位：東區車位：2345個
總 戶 數：8252戶
『陸』 中海地產是怎麼樣的一個公司有具體資料嗎
中海地產集團有限公司是香港中國海外集團有限公司控股的屬下企業，其前身中海地產股份有限公司於2002年8月8日注冊成立，注冊資本金人民幣61020萬元，企業類型中外合資。作為中海地產集團有限公司的控股企業——中國海外發展有限公司1992年即在香港上市（香港聯合交易所代碼: 0688），曾被國際知名的《財富》雜志評為中國上市公司（香港和中國大陸）百強中的房地產主要企業。 「中海地產」是中國海外集團房地產業務的品牌統稱，該品牌誕生成長於香港，輻射到澳門，發揚光大於中國內地。作為跨地域、具有國家一級房地產開發資質的全國性地產品牌，中海地產向社會提供了數萬套優質住宅產品，為數十萬計的民眾提供了優越的居住選擇和滿意的消費體驗。從1988年開始，中海地產發揮在香港房地產市場積累的豐富經驗與競爭優勢，大力拓展中國內地市場，先後在深圳、上海、廣州、北京、成都、長春、西安、南京、中山、蘇州、佛山、寧波、重慶、杭州等地進行房地產開發、基本建設投資和物業管理服務，業績卓著，聲譽隆隆。截至2006年底，中海地產在內地已完成和計劃投入的房地產投資額達人民幣964億元，開發總量（含已建成、在建和即將開發的）超過2250萬平方米，已經成功發展了數十個房地產項目，目前在內地擁有土地儲備面積超過1800萬平方米。 中海地產自進軍內地市場以來，秉承「誠信卓越，精品永恆」的經營宗旨，以過程精品塑造樓樓精品，在深圳投資開發了海富花園、海麗大廈、海濱廣場、海連大廈、中海苑、中海華庭、中海陽光棕櫚園、中海深圳灣畔、中海怡美山莊、中海日輝台、中海月朗苑、中海香蜜湖一號、中海怡瑞山居、中海大山地、中海半山溪谷、中海西岸華府等十幾個項目；在上海投資開發了海華花園、海興廣場、海麗花園、海天花園、中海馨園、疊翠別墅、海悅花園、和平花苑、翡翠湖岸別墅、中海瀛台；在北京開發了中海雅園、中海紫金苑、中海馥園、中海凱旋、中海楓漣山莊、中海安德魯斯庄園、中海瓦爾登湖；在廣州發展了東山廣場、錦城花園、中海錦苑、中海名都、中海康城、中海藍灣、中海觀園國際、中海花城灣、中海錦城南苑、中海璟暉華庭；在成都開發了中海名城、中海格林威治城、中海國際社區、中海常春藤花園；在長春開發了中海水岸春城、中海萊茵東郡、中海水岸馨都；在西安開發了中海華庭；在中山開發了中海翠林蘭溪園；在南京開發了中海塞納麗舍；在蘇州開發了中海半島華府、中海湖濱一號；在佛山開發了中海萬錦豪園、中海金沙灣；在寧波開發了中海東湖觀邸等項目，這些項目都在當地成為當時引領房地產發展潮流的優質名牌項目，並多次締造了數天數夜排隊買樓的佳話。公司多次名列「全國外商投資雙優企業」、「廣東省最大外商投資企業」等排行榜或名錄。2004年至2006年，中海地產連續3年被國內權威機構評為中國房地產行業領導公司品牌第一名，品牌價值達數十億元。2006年，還相繼榮獲中國房地產百強企業綜合實力TOP10、中國大陸在香港上市房地產公司綜合實力TOP10、中國最佳品牌20強、中國藍籌地產榜首企業、中國25大典範品牌企業、國家質量信譽AAA等級企業、信用檔案管理先進企業等榮譽稱號。 展望未來，中海地產集團有限公司作為中國海外集團內地房地產業務的旗艦企業，將充分發揮所擁有的內地香港兩地的資金、人才等優勢，在鞏固壯大深圳、上海、北京、廣州、成都等地業務基礎上，積極拓展長春、西安、南京、中山、蘇州、佛山、寧波、重慶、杭州等地業務；同時，在新的更多的區域和城市不斷謀求市場的進入。與時俱進，開拓創新，中海地產預見性地滿足社會的現實與潛在需求，致力於成為中國房地產行業的創新者和領先者。
『柒』 雲南省宜良縣的房地產市場怎麼樣啊覺得競爭挺激烈的。哪種房子更受歡迎一些
以廣西為例，
一套好的房子，必須包括以下七個標准；80後購房需注意八大要素。
一、確定5公里生活圈
上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到。
如果每天花費2小時在交通上
1月=60小時=2.5天
1年=730小時=30天
50年=36500小時=1520天=4年
二、小區綠化要達到35%以上
居住環境有一個重要的硬性指標棗綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。
值得注意的是：「綠地率」與「綠化履蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低於30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。
三、社區人性化設計
一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區式，利於形成良好的鄰里關系；社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。
四、社區配套齊備
一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。
衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等
食：超市、菜場、麵包店、飲食店、小吃店
住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。
行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。
其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一點；有孩子的應關心托兒所、幼等
五、什麼是好戶型
主卧室要求舒適，面積也應相對較大。要求進深較寬，面積不應小於12平方米，16平方米較為合適。
起居廳和主卧應避免互相干擾，相對獨立。這種戶型往往會多一條內廊，有人認為此內廊是浪費了面積。其實廳卧相連的戶型雖然沒有內廊，但廳內諸多房門附近不好利用，而且卧室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳卧分開，卧室私密性得到保證，廳卧功能互不幹擾，能更好地滿足住戶的各種需求。
廚衛的配置是否科學合理，能否體現潔污分區的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。
門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶牆隔音好，無漏水等施工質量問題。
六、什麼戶型不可取
客廳左右都有通往卧室的 門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入卧室都須經過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。
廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案台不在同一側，沒有並聯，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。
衛生間居中，不利於濁氣散發廁所居於住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經過廚房等弊病，污染了廚房衛生。
卧室無私密性即客人去客廳，首先要經過卧室的門才能到達，這樣使卧室無私密性可言；另一點，卧室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監視或監聽下生活。
七、建築密度小
低密度的直接表現就是低「容積率」，對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區，多層住宅應不超過1.5。
據人力資源社會保障部統計數據顯示，2009年大學生畢業人數已創歷史性新高，達610萬之巨，而2007年和2008年的大學生畢業人數才分別為495萬和560萬。
據專家預測，大學生畢業人數還將逐年增高，每年增長速度近10%。也意味著房地產市場的新生購買力會逐年增多，適合大學生購買或租住的小戶型樓盤將會受到市場的持續追捧。那麼樓盤的哪些購買因素才是這部分青年置業人群在購房時最注重的？青年置業者在即將一擲千金購房時又該注重哪些問題？本報為年輕的購房者解答疑惑並推薦某些樓盤供大家參考。
年輕人購房需注意八大要素
資金方面
1、年輕人購房前應做好支出預算，切忌將所有存款都用於購房。除交付樓款外，購房時還要交納房屋維修資金等費用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦傢具、家電等也需要一筆不小的費用。
2、貸款年限不宜太長或太短。年輕人貸款購房，還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應較大，而貸款年限過長，受加息等政策影響會加大。
3、善用公積金。若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。
4、量入為出。一是將家庭稅後年收入和總房價做比較，合理的支付能力范圍應在後者最多為前者的6倍，如果超出這一比例，則說明你買到的可能是超出自己支付能力范疇的房子；二是不能讓個人住房按揭月供款超過每月家庭可支配收入的三分之一，否則生活質量將會明顯下降。
商品房方面
1、注重體積而不是面積。應盡量注重房子的體積而不是面積，畢竟凈高的房子可以做個錯層結構，效果往往「非常巴適」，這樣將充分發揮小戶型大空間的發展趨勢，同時也避免了目前很多戶型存在的面積浪費的問題。
2、關注戶型空間的可變性。目前主打小戶型的開發商還重點關注了年輕人對戶型結構的個性需求，甚至有開發商打出廣告宣稱自己的房子可供「隨意拆、拼、組、變」，認為人們在買房和使用房子的過程中，需求在不斷變化，因此建築必須給予空間充分的自由，讓其能夠靈活組合，隱藏無數變化。
3、提防精裝房泡沫。目前有些中小戶型是精裝房，雖然精裝房能省去不少裝修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某樓盤精裝房的地板縫隙大的能插進筷子就是明證，所以一般粗裝就好。
4、如果是結婚購房，應兼顧雙方上班時間成本。兩個人如果工作區域不同但都很穩定時，專家建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠，以方便照顧老人。
一對青年男女大學剛畢業，先找到了工作，然後找到了一處落腳地兒，但是隨著時間推移，迫於現實的壓力，買房成了80後通往結婚道路的獨木橋——這是最近在蘇州電視台熱播的電視劇《蝸居》呈現給我們的劇情。許多80後往上一靠，天哪，這部電視劇寫的不正是自己嘛。
一面是新房房價迅速攀升的事實，一面是挑選二手房諸多的無奈，在這雙重的壓力下，不少的「80後」購房者，都會站在十字路口左顧右盼。是咬咬牙買個地段不是很好，房價並不低的新房，還是買個小區相對破舊，裝修並不新潮的二手房？
李先生是一家廣告公司的員工，月收入2500，女友是一家私企單位的會計。月收入2000，兩人均來自外地，畢業後來蘇州工作，工作三年就租房子三年，月租1500元，所以平時生活相當節儉。現在，兩人打算結婚了，雙方父母准備資助20萬元，讓他們在蘇州貸款買一套屬於自己的房子。
年輕人購房需注意八大要素
資金方面
1、年輕人購房前應做好支出預算，切忌將所有存款都用於購房。除交付樓款外，購房時還要交納房屋維修資金等費用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦傢具、家電等也需要一筆不小的費用。
2、貸款年限不宜太長或太短。年輕人貸款購房，還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應較大，而貸款年限過長，受加息等政策影響會加大。
3、善用公積金。若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。
4、量入為出。一是將家庭稅後年收入和總房價做比較，合理的支付能力范圍應在後者最多為前者的6倍，如果超出這一比例，則說明你買到的可能是超出自己支付能力范疇的房子；二是不能讓個人住房按揭月供款超過每月家庭可支配收入的三分之一，否則生活質量將會明顯下降。
商品房方面
1、注重體積而不是面積。應盡量注重房子的體積而不是面積，畢竟凈高的房子可以做個錯層結構，效果往往「非常巴適」，這樣將充分發揮小戶型大空間的發展趨勢，同時也避免了目前很多戶型存在的面積浪費的問題。
2、關注戶型空間的可變性。目前主打小戶型的開發商還重點關注了年輕人對戶型結構的個性需求，甚至有開發商打出廣告宣稱自己的房子可供「隨意拆、拼、組、變」，認為人們在買房和使用房子的過程中，需求在不斷變化，因此建築必須給予空間充分的自由，讓其能夠靈活組合，隱藏無數變化。
3、提防精裝房泡沫。目前有些中小戶型是精裝房，雖然精裝房能省去不少裝修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某樓盤精裝房的地板縫隙大的能插進筷子就是明證，所以一般粗裝就好。
4、如果是結婚購房，應兼顧雙方上班時間成本。兩個人如果工作區域不同但都很穩定時，專家建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠，以方便照顧老人。
一對青年男女大學剛畢業，先找到了工作，然後找到了一處落腳地兒，但是隨著時間推移，迫於現實的壓力，買房成了80後通往結婚道路的獨木橋——這是最近在蘇州電視台熱播的電視劇《蝸居》呈現給我們的劇情。許多80後往上一靠，天哪，這部電視劇寫的不正是自己嘛。
一面是新房房價迅速攀升的事實，一面是挑選二手房諸多的無奈，在這雙重的壓力下，不少的「80後」購房者，都會站在十字路口左顧右盼。是咬咬牙買個地段不是很好，房價並不低的新房，還是買個小區相對破舊，裝修並不新潮的二手房？
李先生是一家廣告公司的員工，月收入2500，女友是一家私企單位的會計。月收入2000，兩人均來自外地，畢業後來蘇州工作，工作三年就租房子三年，月租1500元，所以平時生活相當節儉。現在，兩人打算結婚了，雙方父母准備資助20萬元，讓他們在蘇州貸款買一套屬於自己的房子。
向右轉：購買二手房
二手房與新樓盤相比，具備地段優越、交通便利、社區成熟、配套齊全、不存在期房風險等優點。特別是在寸土寸金的市內區域，二手房價格相對於市區新房而言，價格優勢明顯，可選房源數量眾多，完全可以符合李先生這類80後年輕人購房的自住需求。
十全十美中介公司的工作人員推薦李先生看了不下20套房源，李先生發現和新樓盤房價的大幅攀升有所不同，二手房的價格雖然也有升幅，但市場發展相對慢一些，總價在40萬到50萬元之間，還是能找到一些不錯的二手房。蘇大北校區教職工樓，雖然是88年建的，但是小區所體現出來的學術氛圍相當濃厚，兩排高大的梧桐樹，池塘里還種著睡蓮。房子66平方，房主自己在院子里另外搭出了兩間房，所以整體實用面積在90多平方，最關鍵的是這套房子在08年房主剛重新裝修過，里邊電器傢具全帶，惟一的缺點是太貴了，58萬，但是裝修錢就都省下了。
另外李先生滿意的一套二手房在胥江新村。因為兒子要結婚，所以老兩口打算把這套房子賣了給兒子的新房裝修還貸款。這套房子72平方，在7樓，所以價格也相當便宜，41萬，兩個寬敞朝南的房間，另外北面還帶一個小書房，一年四季的陽光都擋不住，住在里邊一定舒服極了，最關鍵的是老兩口急於出手，如果討價還價的話，估計38萬就能拿下來。李先生女友覺得7樓實在是太高了，但是你知道同一幢樓里5樓賣多少錢嗎？同樣72平方就得52萬！
目前，李先生已經決定買二手房了，他認為即使買了房，也不能降低自己的生活品質。選擇40萬左右的二手房，不僅首付低了，而且簡單裝修一下就能入住，可以省下一大筆錢。現在的一手房多是期房，選擇二手房，還不需要像期房一樣，要至少半年甚至更長時間的等待。中間又可以節約萬元左右的房租。而且就投資的回報率來說，地段比較好的二手房比地段一般的一手房的回報率通常會更高一些。李先生認為，這屬於一種「過渡性質」的購房行為，未來5到10年內還有二次置業，進一步改善住房條件的計劃。
置業顧問表示，像李先生這樣的80後非常多，先是租房，等到要買房了就在小戶型和二手房之間選擇，以目前的形勢來看，大約60%的80後會選擇買二手房。如90年代左右的公房，這種房子一般分布在比較成熟的社區，交通購物都比較方便。但也存在一定的缺陷，比如：樓梯略顯陳舊，廚房衛生間狹小，但其優勢在於：這種房子大多陽光朝南，在溫暖的假日，拉開窗簾，可以盡享溫暖的陽光。另一種選擇是在2000年後較為新的商品房社區，由於建築年代比較近，所以格局更加合理，一般都有比較寬敞的廚房和衛生間。但在這種社區中，很少有陽光朝南的戶型，但對於朝九晚五在外工作的年輕人來說，午後的陽光似乎不是那麼重要，他們更在乎的是夜晚城市的霓虹。
召集1500個人,每人出資100元,募集15萬元,通過搖珠把這筆錢給一位幸運兒買房子。用15萬元作首期,以兩成計算,這套房子的總價就應該在70萬元左右。在目前樓價普遍上漲的形勢下,想用70萬元總價置業,有專家指,要麼選擇較遠的非中心片區一手樓,要麼就選擇中心城區的二手樓。
當然了,參與博彩買房的群體相信大多是首次置業,因此,戶型應以90平方米以下的小三房、兩房甚至一房為宜。
向右轉：購買二手房
二手房與新樓盤相比，具備地段優越、交通便利、社區成熟、配套齊全、不存在期房風險等優點。特別是在寸土寸金的市內區域，二手房價格相對於市區新房而言，價格優勢明顯，可選房源數量眾多，完全可以符合李先生這類80後年輕人購房的自住需求。
十全十美中介公司的工作人員推薦李先生看了不下20套房源，李先生發現和新樓盤房價的大幅攀升有所不同，二手房的價格雖然也有升幅，但市場發展相對慢一些，總價在40萬到50萬元之間，還是能找到一些不錯的二手房。蘇大北校區教職工樓，雖然是88年建的，但是小區所體現出來的學術氛圍相當濃厚，兩排高大的梧桐樹，池塘里還種著睡蓮。房子66平方，房主自己在院子里另外搭出了兩間房，所以整體實用面積在90多平方，最關鍵的是這套房子在08年房主剛重新裝修過，里邊電器傢具全帶，惟一的缺點是太貴了，58萬，但是裝修錢就都省下了。
另外李先生滿意的一套二手房在胥江新村。因為兒子要結婚，所以老兩口打算把這套房子賣了給兒子的新房裝修還貸款。這套房子72平方，在7樓，所以價格也相當便宜，41萬，兩個寬敞朝南的房間，另外北面還帶一個小書房，一年四季的陽光都擋不住，住在里邊一定舒服極了，最關鍵的是老兩口急於出手，如果討價還價的話，估計38萬就能拿下來。李先生女友覺得7樓實在是太高了，但是你知道同一幢樓里5樓賣多少錢嗎？同樣72平方就得52萬！
目前，李先生已經決定買二手房了，他認為即使買了房，也不能降低自己的生活品質。選擇40萬左右的二手房，不僅首付低了，而且簡單裝修一下就能入住，可以省下一大筆錢。現在的一手房多是期房，選擇二手房，還不需要像期房一樣，要至少半年甚至更長時間的等待。中間又可以節約萬元左右的房租。而且就投資的回報率來說，地段比較好的二手房比地段一般的一手房的回報率通常會更高一些。李先生認為，這屬於一種「過渡性質」的購房行為，未來5到10年內還有二次置業，進一步改善住房條件的計劃。
置業顧問表示，像李先生這樣的80後非常多，先是租房，等到要買房了就在小戶型和二手房之間選擇，以目前的形勢來看，大約60%的80後會選擇買二手房。如90年代左右的公房，這種房子一般分布在比較成熟的社區，交通購物都比較方便。但也存在一定的缺陷，比如：樓梯略顯陳舊，廚房衛生間狹小，但其優勢在於：這種房子大多陽光朝南，在溫暖的假日，拉開窗簾，可以盡享溫暖的陽光。另一種選擇是在2000年後較為新的商品房社區，由於建築年代比較近，所以格局更加合理，一般都有比較寬敞的廚房和衛生間。但在這種社區中，很少有陽光朝南的戶型，但對於朝九晚五在外工作的年輕人來說，午後的陽光似乎不是那麼重要，他們更在乎的是夜晚城市的霓虹。
召集1500個人,每人出資100元,募集15萬元,通過搖珠把這筆錢給一位幸運兒買房子。用15萬元作首期,以兩成計算,這套房子的總價就應該在70萬元左右。在目前樓價普遍上漲的形勢下,想用70萬元總價置業,有專家指,要麼選擇較遠的非中心片區一手樓,要麼就選擇中心城區的二手樓。
當然了,參與博彩買房的群體相信大多是首次置業,因此,戶型應以90平方米以下的小三房、兩房甚至一房為宜。
一手樓:近郊板塊選擇較多
在越秀、荔灣、天河、海珠、白雲等各盤單價過萬、甚至過兩萬元的中心片區內,總價70萬元物業的可選性非常小。即使有,也都是一些一房或單身公寓。而且,只有當這些公寓促銷時才有可能做到70萬元左右的價格。但這種機會卻很少。
因此,置業者只能把目光放遠一些。在非中心城區的番禺、花都、增城、從化、金沙洲等片區就有比較多70萬元總價的物業可選,比如庄士映蝶藍灣、祈福水城、保利城、碧桂園鳳凰城、新塘新世界、翡翠綠洲、中海金沙灣等。中海金沙灣新推的85平方米兩房戶型,價格多在9000元/平方米以下且帶有精緻裝修,如果算上各種折扣,此類戶型總價就在70萬元左右,目前該盤已經引入了42、429等公交車線。
二手樓:中心區內可選較好物業
總價70萬元的二手樓,在中心片區有比較多選擇。不過,所能購置的面積相對會小一點,大概在六七十平方米;而房子的差別也很大,如在越秀、荔灣這兩個核心老城區內,70萬元總價物業的樓齡一般都在20年左右,而天河、白雲等區的樓齡就多在十二三年。
據中介人士介紹,此類物業的成交最為活躍,多在天河區員村、車陂—東圃、後天河北、番禺市橋及華南板塊、海珠區新港西、東曉南板塊、白雲區廣州大道北板塊等地,較好的物業有東璟花園、翠湖山莊、雲景花園、金碧花園等。至於老城區五羊新城、淘金路、中山八路等熱門路段,可選的多是房改房單位,且樓齡較長。
『捌』 中海地產的發展歷程
從1988年開始，中海地產發揮在香港房地產市場積累的豐富經驗與競爭優勢，大力拓展中國內地市場，先後在深圳、上海、廣州、北京、成都、長春、西安、南京、中山、蘇州、佛山、寧波、重慶、杭州等地進行房地產開發、基本建設投資和物業管理服務，業績卓著，聲譽隆隆。截至2006年底，中海地產在內地已完成和計劃投入的房地產投資額達人民幣964億元，開發總量（含已建成、在建和即將開發的）超過2250萬平方米，已經成功發展了數十個房地產項目，在內地擁有土地儲備面積超過1800萬平方米。
中海地產自進軍內地市場以來，秉承「誠信卓越，精品永恆」的經營宗旨，以過程精品塑造樓樓精品，在深圳投資開發了海富花園、海麗大廈、海濱廣場、海連大廈、中海苑、中海華庭、中海陽光棕櫚園、中海深圳灣畔、中海怡美山莊、中海日輝台、中海月朗苑、中海香蜜湖一號、中海怡瑞山居、中海大山地、中海半山溪谷、中海西岸華府等十幾個項目；在上海投資開發了海華花園、海興廣場、海麗花園、海天花園、中海馨園、疊翠別墅、海悅花園、和平花苑、翡翠湖岸別墅、中海瀛台；在北京開發了中海雅園、中海紫金苑、中海馥園、中海凱旋、中海楓漣山莊、中海安德魯斯庄園、中海瓦爾登湖；在廣州發展了東山廣場、錦城花園、中海雲麓公館、中海錦苑、中海名都、中海康城、中海藍灣、中海觀園國際、中海花城灣、中海錦城南苑、中海璟暉華庭；在成都開發了中海名城、中海格林威治城、中海國際社區、中海常春藤花園；在長春開發了中海水岸春城、中海萊茵東郡、中海水岸馨都、中海金域中央、中海國際社區；在西安開發了中海華庭；在中山開發了中海翠林蘭溪園；在南京開發了中海塞納麗舍；在蘇州開發了中海半島華府、中海湖濱一號；在佛山開發了中海千燈湖一號、中海萬錦豪園、中海金沙灣；在寧波開發了中海東湖觀邸等項目，這些項目都在當地成為當時引領房地產發展潮流的優質名牌項目，並多次締造了數天數夜排隊買樓的佳話。公司多次名列「全國外商投資雙優企業」、「廣東省最大外商投資企業」等排行榜或名錄。2004年至2006年，中海地產連續3年被國內權威機構評為中國房地產行業領導公司品牌第一名，品牌價值達數十億元。2006年，還相繼榮獲中國房地產百強企業綜合實力TOP10、中國大陸在香港上市房地產公司綜合實力TOP10、中國最佳品牌20強、中國藍籌地產榜首企業、中國25大典範品牌企業、國家質量信譽AAA等級企業、信用檔案管理先進企業等榮譽稱號。
『玖』 中國海外集團有限公司的房地產
房地產投資與發展是集團投入和產出比例均最高的核心業務。
「中海地產」是中國海外集團房地產業務的品牌統稱，誕生成長於香港，輻射到澳門，發揚光大於中國內地。 從1988年開始，「中海地產」以戰略的眼光，將香港經驗與內地優勢有機結合，積極投資內地，先後在北京、上海、廣州、深圳、成都、長春、南京、西安、中山、佛山、蘇州、寧波、重慶、杭州、珠海、青島、大連、沈陽、天津、香港、澳門等21個城市進行房地產開發、基本建設投資和物業管理服務，業績卓著，聲譽隆隆。
作為跨地域、具有國家一級房地產開發資質的全國性地產品牌，「中海地產」在香港、澳門和中國內地先後和正在開發的樓盤達160個，獨立研發推出了四代產品體系，為數十萬個家庭提供了卓越的居住選擇和滿意的消費體驗。公司在設計、開發、銷售、物業管理、客戶服務，已經形成完整的一條龍服務，在行業發展史上締造了多項領先指標。
「中海地產」在中國內地正在興建的地產項目有北京的中海瓦爾登湖、上海的中海瀛台、廣州的中海璟琿華庭、深圳的中海大山地、中海半山溪谷、成都的中海國際社區、中海龍灣半島、長春的中海水岸馨都、西安的中海國際社區、蘇州的中海御湖熙岸、南京的中海塞納麗舍、佛山的中海萬錦豪園、中海金沙灣、中山的中海翠林蘭溪園、寧波的中海東湖觀邸、重慶的中海北濱1號等；在香港正在發展的項目有潮樓和喜居等。
截至2007年底，「中海地產」在內地已經發展建成和正在開發的項目達130餘個，開發總量（含已建成、在建和即將開發的）超過2,250萬平方米，在內地擁有土地儲備面積超過2000萬平方米。 2005年7月，中國海外發展同時獲得穆迪和標准普爾給與的兩個投資級評級，並成功發行了3億美元7年期債券，開創了中國房地產公司成功取得國際評級並在國際資本市場發行債券的先河。
2004至2007年，中海地產連續4年被國內權威機構評為中國房地產行業領導品牌第一名（品牌價值達86.23億元）、房地產百強企業綜合實力TOP10、中國藍籌地產榜首企業；先後榮獲中國最佳品牌20強、中國25大典範品牌企業、聯合國國際科學與和平周人居貢獻獎、中國房地產誠信企業、國家品質信譽AAA等級企業、信用檔案管理先進企業等榮譽稱號。2007年，中海地產的7個項目在質量、設計、管理等方面獲得詹天佑大獎，占總量的三成多。此外，中海地產還榮獲2007中國房地產業創建知名品牌（商標）企業和創建知名品牌（商標）推動力優秀企業榮譽稱號。