① 物業 新業主入住需要什麼手續
到開發商處交面積差額，領條到物業，交物業費，填資料，領鑰匙，看房，填報修單，走人回家
② 入住和入駐的區別
入住和入駐的區別
入住就是普通的個人進入居住或者工作等個人行為的進入方式，也表示入住新宅，但是入駐是指團體性的佔領或者包圍某區域的集體政治行為了，從人的數量上不同。
一、入住
拼音： [ rù zhù ]
釋義：住進去，住進，特指房屋建築完工並交付使用後，房屋業主住進新住宅。
造句：
1、印象一般網路連接不上，反映後未及時維護，客人從入住到離開都未能使用到酒店的網路，失望。
2、計算出在線旅行社對總入住率的實際貢獻率，同時計算出這一貢獻所花費的酒店成本是多少。
3、入住其中，耳濡目染，無不是濃濃的文化馨香氣息。
二、入駐
拼音：[ rù zhù ]
釋義：是有原先的軍隊入駐演變過來，主要意思是指團體性的佔領或者包圍某區域的集體政治行為。
造句：
1、再加上中關村繁華的街道人滿為患、車滿為患，使得大量准備入駐的商家仍徘徊在村子周邊。
2、匯龍創意園因其低廉的商務成本以及優質的物業服務，保證入駐企業的資源互補和可持續發展。
3、要對入駐基地的新媒體公司給予特殊的產業政策.
③ 小區物業怎麼進駐的比如一個物業公司想進一個小區找誰批準的具體點謝謝！
1、新項來目的物業。物業公司早在自房地產商蓋大樓時就開始協商進場了，等你看到房子蓋好，物業公司都進場半年多了。新項目物業肯定是開發商負責了，你有本事找到開發老總去談當然好了。找不到老總，和項目經理談談也行。連項目經理都見不到，那就不用去談了。
2、老舊項目更換物業。這個基本都是業委會主動聯系物業公司來投標的，你主動去找很難找到，指望在網站上看到公開招標的，那基本沒戲。
④ 新物業進駐不了,可以起訴業主委員會賠償損失嗎
業委會的成立有一個嚴格的法定程序，且在主管部門有備案。如業委會非法成專立其所做的決定無效，業主可屬以拒絕履行，如非法的業委員做出的決定已對業主構成侵權或造成損失的，業主有權要求其侵權行為停止並對造成的損失進行賠償，如其不履行，業主可和向法院起訴．另外業主可按法定程序召開業主大會，在主管部門的指導下選舉出能真正代表業利益的業主委員會．如前物業公司與業主簽訂的是前期物業服務合，前期物業服務合同是沒有時間限制的，業主大會如對前物業公司服務不滿意可決定是否選聘新的物業公司，如與新的物業公司簽訂物業服務合同後，前期物業服務合同自動失效．
另外業主還可查前物業公司是否具備物業管理資質，是否按法定程序簽訂物業服務合同，如其有違規行為，業主可向主管部門投訴，主管部門會按相關規定對其進行處理．
⑤ 新入住的業主需要向物業交什麼費用
1、物業服務收費包括以下3個方面：
⑴ 物業公共服務費：是指物業服內務企容業按照物業服務合同的約定，提供具有公共性的物業基本服務，向業主或物業使用人收取的費用。這就是我們生活中俗稱的「物業費」。主要包括管理人員的工資、共用部位和共用設施的運行、維護、保養費、清潔衛生費、綠化養護費、秩序維護費等。
⑵ 電梯運行費；
⑶ 公共能耗費。
2.合和社區計劃」借用大數據、高科技手段為物業公司賦能，致力於打造和諧社區，破除物業行業發展過程中遇到的瓶頸，有效提升業主滿意度，促進物業行業健康快速發展。
⑥ 老物業不履行交接手續，新物業無法入駐，怎麼辦
根據《物業管理條例》
第三十八條：
物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。
物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業服務企業的，物業服務企業之間應當做好交接工作。
第五十八條：
違反本條例的規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業服務企業予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。
綜上所述，法律規定在新物業公司已經與業主簽訂《物業服務合同時》，老物業公司必須交接相關資料和手續，拒絕交接的由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門（一般是建設局）處罰。
如果不知道要聯系哪個部門，可以尋求當地街道辦協助。
⑦ 新入駐物業公司要寫一封致業主的信,要怎麼寫
致 辭
尊敬的業主：
恭賀您入住********小區！
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⑧ 新入住的小區物業服務不好，可以換物業嗎
新入住的小區如果感覺物業服務不好，可以向管理處投訴，換物業不是一家業主說了算。如果下決心達到訴求目的，也不是不可能的事情。可以先建一個業主微群，拉多一些業主到群里，聯合起來向物業公司施壓，就可以達到訴求的目的。
如果物業公司一直不能改善服務質量，可以聯合起來暫時拒絕繳納物業管理費，只要一半以上的業主支持，物業肯定會重視業主的請求。
⑨ 新成立物業管理公司進駐小區需具備哪些條件
1、選定項復目經理
2、設立制管理處
3、項目交底
4、編制入住籌備工作計劃
5、確立物業用房與裝修方案
6、組織機構成立
7、組建管理團隊
8、OA辦公系統啟用
9、方案策劃（物業服務方案/預算/承接查驗/工程維保/成品保護/裝修管理/保潔開荒/入住喬遷/個性化服務方案)
10、編制物資裝備及VI配置計劃
11、管理答辯會召開
12、服務供方選聘
13、入住資料編制與交印
14、承接查驗方案實施
15、工程保修關系建立
16、財務手續辦理（財務建賬、收費與預算系統啟用、收費許可辦理）
17、物資裝備配置到位，VI安裝到位
18、公共關系建立（明確對接人）
19、備料收集
20、臨時商家選聘與管理
21、成立裝修管理小組
22、成品保護方案實施
23、保潔開荒方案實施
24、集中入住場地布置（含裝修垃圾房建造）
25、支援人員進場時間與人員確定
26、公共能耗管理
27、籌備工作檢查
28、集中培訓及演練
⑩ 新業主入住,物業應提供什麼服務
一般來說只是公共的保安，保潔，公共設施設備的維護和維修等方面的服務，還有小區秩序的維護。