Ⅰ 售樓小姐私自向別人提供客戶房屋動態算不算侵權
一、侵權損害賠償
(一)財產損害賠償
1、財產損害賠償的定義
財產損害賠償，是指侵害他人民事權益並造成財產損失的，侵權人應當向被侵權人承擔的損害賠償責任。財產損害賠償，既可能是因為侵害財產權益所致，如砸壞他人電腦導致的電腦價值的賠付，也可能是由於侵害人身權益所引起，如打傷他人導致的醫療費用的賠付。
2、財產損害賠償的分類
依據被侵害的民事權益的類型，財產損害賠償可以進一步區分為：侵害生命權、身體權、健康權等人身權益的財產損害賠償(人身傷亡的財產損害賠償);侵害名譽權、榮譽權、姓名權、肖像權和隱私權等人身權益的財產損害賠償(侵害其他人身權益的財產損害賠償);侵害財產的財產損害賠償。
3、人身傷亡在可能引起精神損害賠償的同時，也可能導致財產損害賠償。關於人身傷亡的財產損害賠償，結合《侵權責任法》第20條和第16條的規定可知，侵害他人人身權益造成財產損失的，按照被侵權人因此受到的損失賠償。進一步而言，侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫療費、護理費、交通費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償殘疾生活輔助具費和殘疾賠償金。造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。人身傷亡的財產損害賠償在賠償范圍上一般包括積極的一般財產損失和可得利益的損失。前者包括上述的醫療費、護理費、交通費等為治療和康復支出的合理費用，以及殘疾生活輔助具費和喪葬費等，而後者則包括因誤工減少的收入、殘疾賠償金、死亡賠償金等。另須注意的是，如果侵權行為造成被侵權人死亡的，請求人身傷亡的財產損害賠償的主體就將是被侵權人之外的人，按照《侵權責任法》第18條的規定，包括被侵權人的近親屬以及為被侵權人支付了醫療費、喪葬費等合理費用的人。同時，如果因同一侵權行為造成多人死亡的，如交通事故、礦難事故等各種重特大人身傷亡事故的情形，依據《侵權責任法》第17條的規定，可以以相同數額確定死亡賠償金。
4、侵害名譽權、榮譽權、姓名權、肖像權和隱私權等能夠被商業化利用的人身權益時，有可能會造成被侵權人的財產損失。例如某企業未經某明星的允許在其商品包裝上使用該明星的肖像。依據《侵權責任法》第20條的規定，侵害他人人身權益造成財產損失的，按照被侵權人因此受到的損失賠償;被侵權人的損失難以確定，侵權人因此獲得利益的，按照其獲得的利益賠償。例如，某企業未經某明星的允許在其商品包裝上使用該明星的肖像，因而節省了一筆本應支付的代言費，這筆代言費就可以視為該企業因侵權行為所獲得的利益;侵權人因此獲得的利益難以確定，被侵權人和侵權人就賠償數額協商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據實際情況確定賠償數額。
5、至於侵害財產的財產損害賠償，依據《侵權責任法》第19條規定，侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他方式計算。被侵權人的財產損害包括直接損害(財產的直接損害)和間接損害(應得利益損害)。在這其中，直接損害包括積極財產的減少，如物品毀損滅失或者物品損壞帶來的技術性貶值和交易性貶值，和消極財產的增加，如甲損壞了乙的電腦，乙因送電腦維修而產生的交通費用;而間接損害不是現有財產的減少，而是被侵權人基於財產而可能產生的利益的減少。例如，的士被人撞壞後，在維修期間，該的士的司機沒辦法載客賺錢。
(二)精神損害賠償
1、精神損害賠償，是指因侵害他人的人身權益造成嚴重精神損害的，侵權人應當向被侵權人支付精神損害撫慰金。依據《侵權責任法》第22條的規定，侵害他人人身權益，造成他人嚴重精神損害的，被侵權人可以請求精神損害賠償。此處的「他人」只包括自然人，而不包括法人或者其他組織。
2、根據《精神損害賠償解釋》第1—4條規定，精神損害賠償的范圍是：
①侵害生命權、健康權、身體權、姓名權、肖像權、名譽權、榮譽權，人格尊嚴權、人身自由權;
②違反社會公共利益、社會公德侵害他人隱私或者其他人格利益;
③非法使被監護人脫離監護，導致親子關系或者近親屬間的親屬關系遭受嚴重損害;
④自然人死亡後，侵權人以侮辱、誹謗、貶損、醜化或者違反社會公共利益、社會公德的其他方式，侵害死者姓名、肖像、名譽、榮譽，侵權人非法披露、利用死者隱私，或者以違反社會公共利益、社會公德的其他方式侵害死者隱私，侵權人非法利用、損害遺體、遺骨，或者以違反社會公共利益、社會公德的其他方式侵害遺體、遺骨等，導致死者近親屬遭受精神痛苦;
⑤具有人格象徵意義的特定紀念物品，因侵權行為而永久性滅失或者毀損。
3、精神損害賠償的數額，應當根據侵權人的過錯程度、侵害的手段、場合、行為方式等具體情節、侵權行為所造成的後果、侵權人的獲利情況、侵權人承擔責任的經濟能力，以及受訴法院所在地平均生活水平來進行綜合考量後確定。
(三)賠償費用的支付
依據《侵權責任法》第25條的規定，損害發生後，當事人可以協商賠償費用的支付方式。協商不一致的，賠償費用應當一次性支付;一次性支付確有困難的，可以分期支付，但應當提供相應的擔保。
Ⅱ 售樓處沙盤展示戶型模型怎麼做
巧了，關於這個問題，我剛剛寫了一篇文章：《售樓處樓盤模型是怎麼製作的？》。
幾乎每個售樓處都會擺放一個樓盤模型，製作精美，生動直觀，有些甚至連戶型的格局、傢具的擺放都一清二楚。樓盤外面的花草樹木等綠化景觀，亭子、小橋流水等小品也非常逼真。很多人都想知道這些復雜的樓盤模型是如何做出來的。
沙盤模型最早出現在軍事應用中，古代將帥指揮戰爭的用具，是根據地形圖或實地地形，按一定的比例尺用泥沙等各種材料堆制而成的模型。在軍事上，常供研究地形、敵情、作戰方案、組織協調動作和實施訓練時使用。
模型設計製作起初只是作為廣告公司的一個附屬產業，到了20世紀90年代，最早一批的專業沙盤模型設計製作公司在深圳創立，大峽谷模型設計有限公司就是其中之一。此後，沙盤模型設計製作便逐漸在廣東、北京和上海等地區和城市作為一種專門的行業出現。從此，模型設計製作從廣告公司分離出來，成為一個獨立的行業。
21世紀隨著房地產的迅速發展，沙盤模型行業作為房地產業的配套行業迅速崛起，樓盤模型成為售樓處必不可少的工具之一。隨著城市規劃、房地產產業和建築設計業的蓬勃發展，樓盤模型設計製作得到了空前的發展，其作為一個新興行業，為越來越多的人所關注。
一般而言，樓盤模型的製作步驟如下：
所需要的設備有：電腦，設計軟體AutoCAD，雕刻機，工作台，油漆噴槍等。
所需要的原材料有：各種厚度的有機玻璃板，各種厚度的PVC板，普通海綿，大孔海綿，背膠紙，各色絨線末，粗魚線，銅絲電線，0.5mm漆包線，塗料，各色油漆，絨面牆紙，三氯甲烷，乾花，發膠，小彩燈等。所需要的工具有：美工刀、鋸條刀、木工工具、電工工具等。
1）收集圖紙，確定方案。
根據客戶提供的平面圖、立面圖、效果圖及模型要求，制定模型製作方案。
2）製作模型底盤。
根據平面布置圖及沙盤的比例來製作沙盤的檯子。檯子一般做成檯球桌狀，如果是大型的沙盤，要做成幾個小檯子，拼到一起。
3）板材噴漆。
噴漆部根據樓房圖紙的設色調出相應顏色的油漆來，噴在相應的PVC板上，送到設計部進行雕刻。
4）樓盤部件處理
設計部根據施工圖按比例設計出樓房的結構，並在電腦上分解成不同的板塊，按施工的要求設計出牆面的花紋、房頂的瓦棱、窗子等，然後發送到雕刻機在PVC板上雕刻出樓房的板塊，送到製作部製作。
5）樓盤搭體
製作部根據設計部送來的樓房板塊，根據說明和粘合方式，用三氯甲烷將PVC板塊粘合成樓房的大致形狀。窗子的形狀是直接雕刻在PVC板上的，用薄而透明的有機玻璃板粘在內部窗子的位置作為窗子的玻璃。
6）景觀製作
置景部根據組裝部所作的檯子和平面布置圖，在檯子上劃分出平面布局，用綠色絨面牆紙作為草地粘在綠化區，大孔海綿浸上綠色油漆晾乾，裁成長條作為綠化帶粘在小灌木區。如果布局中有水和湖泊，可以用波紋面的有機玻璃板，背面噴湖藍色漆，裁成河流或湖泊的形狀放在相應的位置。若是有高地，可將有機玻璃板或PVC板層層堆積並修整成形，再抹上塗料填充縫隙，晾乾後覆上草地。用灰色的背膠紙粘成公路，用白色背膠紙刻成公路線標粘在上面。
7）小品配件製作
製作部將銅絲電線剝皮，將銅絲擰成樹乾的形狀，噴上漆。普通海綿浸漆，晾乾後粉碎，將樹乾的枝丫浸膠，粘上碎海綿，做成樹。若是綠樹，海綿可浸綠漆，若是秋天的樹，可浸橙色漆。柳樹可用0.2mm的漆包線擰成樹干與樹枝，然後在樹枝上粘上綠色絨線末。松樹是將粗魚線剪成細段，用夾子夾住，再將兩根0.5mm的漆包線夾住絞動，松開夾子，就成了松樹的形狀，修剪一下，粘上綠色絨線末即可。其它的花草可以用乾花剪下來染色來製作。用醫用棉簽或牙簽做成路燈。泡沫塑料可以用刀片雕刻成假山石的形狀，噴上漆。
8）組裝整合
置景部將製作部送來的花草樹木及樓房按布置粘在相應的地方。組裝部根據每棟樓房所在的位置，打孔並裝上小彩燈，使樓房模型內部能發光，如同開燈的效果，並接好線路。設計部雕刻出樓房與路的標識、文字，做成小標牌，粘在相應的位置。
這些步驟可以分開進行，也可以顛倒工作順序，或是幾個步驟同步進行。對於樓盤模型的製作，項目不同、甲方需要的沙盤類型不同，其製作工藝也會相應地調整，每一個模型工作室的工作流程都不太相同。一般而言，公司規模越大，分工就越明確精細，樓盤模型的製作就越專業。
隨著科學技術的發展，人們對於樓盤模型已經不再滿足於單調的靜態展示方式，有實力的模型公司開始在傳統的沙盤基礎上，增加多媒體自動化程序，充分利用高新科技表現樓盤模型的區位特點、四季變化等豐富的動態視效。客戶可通過觸摸屏選擇觀看相應的展示內容，簡單便捷，大大提高了整個展示的互動效果，這對客戶來說是一種全新的體驗。如今，數字沙盤正逐漸取代傳統樓盤模型。大峽谷模型作為數字沙盤的先行者，勇於創新，不斷挑戰模型製作的技術高峰，陸續推出深圳成立30周年全市規劃數字模型、哈爾濱萬達文化旅遊城數字沙盤等行業標桿作品。
文章來源：http://www.canyon-model.com/news_view--id-2188.html。歡迎採納。
商品房的價來格可謂是一路飆升，在這樣自的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。在買房的時候，要考慮的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是了解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。
4、蚊蟲多
低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。
綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！
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Ⅳ 房地產售樓情況調研報告3000字
一、調研概況
調研時間：2014年9月24日
調研對象：
「上海城」售樓部
二、調研內容
1、樓盤簡介：
類型：普通住宅,小高層
·項目位置：XX市雨花區韶山南路633號（林學院對面）
·均價：4590元/㎡
上海城規劃摒棄了所有房子排排站的高效益做法，在選
址上選擇了原生大樹最多的地方，為保留避讓這些大樹，其
房子隨著地勢和規劃設計，採用錯體排列的方式，變得錯落
有致，做到視覺無障礙。樓與樓之間均為30~40米以上的超
寬棟距，其超寬錯落棟距可使一樓住戶也能每天享受到充足
的陽光，而且錯體排列還能保全住戶對私密的要求。階梯式
綠化園藝手法使其擁有最大限度的綠色視野。
2、售樓部功能組成及面積規模（一、二層平面圖及室內
各設施、傢具、設施尺寸等）
3、售樓部外部形式特色
此售樓部外立面首先呈中軸對稱形式，
兩邊分別採用類似西
方古典建築中的柱式形成骨架，
配以拱形玻璃窗的裝飾，
更顯出
一種莊重、堂皇的皇
家氣派，將一個原本
只是售樓部的建築做
的相當具有震撼力。
此外，外部顏色採用
天然大理石的暖系色
調，且紋路清晰，使人有一種自然地親和感，過路的人就會不由
自主的就想進去享受一番，更而想在此擁有一套自己的舒適住
宅。
此售樓部也做了充分的室外環境分析，它距人行道有17米的寬度以便停車，
人行道距馬路邊也有3米的緩沖帶，空間開闊且不影響交通。
4、售樓部內部特色
此售樓部面積較大，功能齊全、設備先進、布置合理，特別
是裝修豪華，在庄嚴氣派的外表下內部更是富麗堂皇，金色的燈
光下聚攏的是各式類型樓盤及戶型模型。
茶間、洽談區、詢問處、接待處、辦公室、繳費區、洗手間„
功能齊全，交通方便，流線清晰，爭取給來訪的客人以最大的方
便，留給別人最好的口碑，為自己作出無形的廣告，從而帶來利
益上的收獲。
室內樓梯呈弓形在中間「上海城」的標牌兩邊左右對稱安置，
使空曠的室內空間增添了不少動態與層次感，也突出了中間「上 海城」標牌的響亮度。
二樓布置簡潔，
用多個隔板將空間分割成幾個半私密性的空間，
供需要交付各種錢或票據的人能夠相對獨立的完成自己的事情，
從而最終在二樓東北角處完成繳費及業務辦理。
三、調研結論
通過這次對售樓部的調研，我學到很多東西。第一，必須充分考
慮到室外停車與交通的關系，必須保證在不影響交通的前提下盡
量做到停車空間大且方便；第二，售樓部外形必須吸引眼球且具
有特色，使路人看到這個時有進去一看的慾望，同時風格要和整
個樓盤建築風格相似，以便來訪者對樓盤建築有個初次印象；第
三，室內布置必須盡量做到人性化，例如茶座、洗手間、休息處
都必須具備，從而讓來訪者在看的同時感到很舒適；第四，以方
便消費者為遵旨進行室內設施布置，例如洽談區、銀行收費處等
等需留有空間布置等等。
總之，這次售樓部調研使我受益匪淺，相信在自己以後的設
計中也會取長補短，以更好的能力，完善自己的作品。
Ⅳ 如何做好售樓部管理工作
根據管理方法論，計劃、執行、檢查、改進形成管理環，達到管理水平逐步提升。計劃是龍頭，在知道干什麼的情況下（決策階段解決），如何干？是管理職能上實現組織目標的重中之重。「事預則立，不預則廢」，「居安思危」都體現了計劃的重要性。
結合公司投資、修建、運營一條龍的業務特點，我認為要做好以下幾項工作： 1、 樹立計劃先行的工作制度，明確計劃總控部門。
計劃總控部門，負責統籌計劃的編制工作，針對項目各階段的「六個指標」「八項保障」「三個標准」「四項報告」「四個循環」的內容，組織召集計劃歸屬責任部門及協辦部門，從總到細，從頭到尾，進行詳細的分解，力爭不漏、詳盡，編制項目管理任務分解表，在管理任務分解表的基礎上，組織編制工作任務分工表，確認計劃編制、執行歸屬主體，評審後報董事長審定執行。督促、檢查各計劃編制情況，動態將落實狀況向董事長匯報，並負責督促糾偏措施的落實。
2、 明確各計劃的編制和實施主體，編制工作任務分工表。
根據公司組織結構、管理職能分工，定性確認計劃的編制、實施的主辦單位、協辦單位及配合單位。明確計劃編制的責任制度，檢查考核辦法，經董事長審定後執行。
3、 計劃總控部門編制各任務計劃完成統計表
計劃總控部門，將各任務計劃統計列表，標明主辦單位、最遲完成時間、階
段檢查時間等信息。經評審後報董事長審批後執行。
4、 計劃總控部門對各任務計劃進行動態管控。
計劃總控部門，編制任務信息傳遞、收集、流程等管理制度，及時、准確掌握各基礎資料，經分析、對比後，明確計劃偏差額，分析偏差原因，提出糾偏建議，報董事長批准後，組織糾偏。
計劃的管理工作是個系統性的任務，需要結合公司實際情況，多部門參與，集思廣益，形成標准流程，執行過程中各部門要統一認識、統一步調。
Ⅵ 華宇林語嵐山最近有沒有新的售樓動態
9月9號林語嵐山有一個19號悠居洋樓在加推，可以去看一下
Ⅶ 售樓處用的那住種以讓樓盤模型呈現動態效果的技術叫什麼呀
電子沙盤~
Ⅷ 售樓部裝修設計有哪些注意事項
1、空間的合理安排。在售樓部裝修設計中,售樓部中的各個功能區應當能夠互相連接,這樣的空間鏈接才能讓顧客感到樓盤的智能化。同時空間內可安裝一些動態的元素,以起到動態與靜態的交融,整體氣氛更對銷售人員與顧客的交流提供良好的環境。
2、整體的色彩構成。在售樓處的裝修設計中,在顏色搭配方面一定要溫馨已接近。購房客大部分都是年輕人,追求活力是其本能,唯有在售樓處裝修設計時做到溫馨已接近才能給他們留下親近的好印象。
3、氣氛。售樓處的裝修設計中,氣氛全是設計師用不同的材料質感來營造出來的,還可加上銷售人員的努力。整個售樓中心的空間布置也是一個重要的方面。在布線設計上要合理盡量做好隱蔽,值得注意的就是樓層之間的線路的隱蔽問題,若露在外面會嚴重影響室內的形象。在室內燈光設計上,不要拘泥形式,當敢於創新,運用各種不同的燈光色彩但有不能給人一種混亂無序感。總之適合自己現有的實力的設計才能帶來更高的效益。在售樓處的裝修設計中,裝修是一個繁瑣的過程,但是最後呈現出來的一定是大氣已接近的空間,因此我們要特別的注意。
Ⅸ 售樓部的物業管理計劃
一、環境綠化
l 植物管理，新繁殖鐵樹近十株，請住戶管好小孩，不要踐踏；
l 對區域內的樹木進行整形修剪。
二、環境保潔
l 做好環境衛生工作，定期滅殺鼠、蟻、蠅、蟑螂、蚊等。
l 小區上門收垃圾時間為中午12：00前，請業主將垃圾放置門外，便於我們派人上門收取，不要放置在其他鄰居門外。我們對不遵守小區規定的住戶，公布房號且上報有關部門。
三、安全
l 原門崗24小時服務電話：「2621909」從20xx年3月1日起變更為「2611833」；
l 住戶請來小區的客人及安裝、施工單位，我們住戶要務必告知房號，對物業安全秩序人員開展工作有很大幫助；
l 管理處通過代租房屋，做好流動人口登記工作，租金與去年同期對比3房增加200～300元達到1500元左右，2房增加250～300元達到1000元左右，1房增加200元以上達到750元左右，請大家出租務必找物業，必將令你滿意！電話：3058970；
l 嚴格進出管理，請住戶在星期一~五，星期六~日到物業公司管理處提前辦理出入條，夜間不應搬運物品；
l 大門口入口處將對人行道、單車道、小汽車道作局部調整，為行人、行車安全創造條件；
l 燃放煙花管理：加大宣傳力度，減少燃放煙花對人、財、物的影響；
l 小區養犬住戶日益增多，我們希望住戶自律自愛；文明養狗，不要驚動鄰居。出門時，務必用繩牽制，定期打疫苗。避免鄰居糾紛。對於無人牽制的犬類，一般情況視作無主犬只，住戶通過小區秩序員和房管員報主管部門處理，或向政府部門、110舉報。
四、公共秩序
l 代收掛號、快遞、包裹，做到件件通知住戶。
l 門崗向住戶提供公交車線路、便民電話查詢，平信已為住戶分類存放，請業主到門崗查詢；
l 對於小區內部秩序管理，我們提倡的是各個不同群體的利益需要和諧共處，近期在小區各人行通道上隔離主要確保老、弱、病、殘、幼人群便於行走，避免他們受到車輛的干擾，讓人進入小區感受到「慢「的節奏，能放鬆、能享受到小區軟硬體的便利，希望大家能給與寬容、體諒這些弱勢群體。
l 避免電動車、摩托丟失，我們要求摩托、電動車、單車盡量停放到車庫，車庫24小時發牌，停放不足1小時免費，望住戶配合。
l 夏季為小區住戶增加幾部移動涼衣架，減少對中心花園佔用。
五、維修
l 我們在組織管理處人員進行上門維修服務業務培訓，20xx年將更好、更快的為住戶服務。
六、文化宣傳
l 我們以後將在物業費通知單背面上,將小區住戶一些出租信息\安全提示\小區通告登出；
l 與社區聯合放露天電影，代發老年人活動票；
l 建立業主健康檔案，為老年業主提供免費量血壓、稱體重；
l 發動住戶愛心捐助，讓愛心傳遞,讓溫暖匯聚；
l 對做文學、攝影、運動、美食、旅遊、家政、生活服務相關業務的住戶，請與我們聯系開展業務；
l 增設兩個公益宣傳欄，通過每日不斷更新的天氣預報，掌握氣候規律，為住戶噓寒問暖，為物業工作提供科學依據；
l 調整小區草地上的提示牌位置，針對小區動態不斷更新文明標語，與時俱進，創造文明環境；
l 為住戶提供物品交換專欄，把你閑置的物品拿到這里來這里發布,體驗分享的快樂,通過物品交換讓你結織更多朋友；
l 節假日裝飾、小區活動，為小區增光添彩。
七、其它
l 管道天然氣報裝，為業主解決實際生活需求；
l 代交住戶水電、有線電視服務費，讓住戶免受舟車勞頓；
l 計劃開展向住戶提供網路信息查詢、報刊閱覽，收發傳真、復印等業務。
我們的各方面已向正常軌道運行,但由於物價、工資等方面原因，水電受到非居民電價上
Ⅹ 一名售樓經理應該做什麼
售樓經理是整個售樓部的靈魂，對於一個售樓部的工作至關重要，直接關繫到售樓現場的銷售效率。售樓經理最重要的工作是銷售，售樓經理可能不是團隊中最善於銷售的精英，但一定是一名優秀的銷售人員（否則不適合做售樓經理），售樓經理應該把主要的工作用在幫助銷售人員成交上，如何幫助呢？首先在銷售人員遇到銷售困難的時候要直接幫助他，在銷售人員成交的關鍵時刻要直接幫助他，在銷售人員回答客戶問題不準確的時候要直接幫助他，在晚例會上要指出銷售人員的問題並幫助銷售人員分析客戶，要不斷完善說辭及銷售流程，這些都是售樓經理最容易忽略的問題，不要把自己變成一個數據的整理者或者問題的裁判者。售樓經理要不斷研究和總結客戶為什麼買和不買的問題，銷售的最大障礙是什麼？是來訪太少還是成交率太低？這是和策劃最關鍵的介面。售樓經理應該善於發現銷售中的問題並加以解決，比如哪個說辭不合適，比如銷售流程不完善等等，問題盡量以制度和流程的形式固定下來； 售樓經理應該善於把某個優秀銷售人員的經驗給予總結和推廣，不斷提高團隊的銷售能力；樓經理應該善於激勵大家，讓大家始終充滿熱情的工作；售樓經理要保證銷控不能出錯，一房兩賣的事情是絕對不能出現的；要不斷用流程來規范各個工作，比如接待、小訂、大定和簽合同、退房和換房等，流程能盡可能的避免出錯；售樓經理要在一線持續了解周圍競爭項目的動態。