⑴ 選房須知 新房的小區景觀布局包括哪些
小區景觀布局關繫到入住後的居住體驗，與自己今後的生活質量息息相關，所以購房者看房要注意考察小區的景觀布局，那麼具體的景觀布局包括什麼內容呢？如何看？
一、景觀布局的四大要素？
1、道路：一個好的小區的道路布局不僅要求道路要把建築和景觀連接起來，還要求道路有生動曲折的布局，使每個人走在道路中就能感受到環境的美好。
2、綠地：小區綠地有四種類型，點綴型景觀綠化較少；綠化型景觀以大面積綠地草坪為主；觀賞型景觀中的綠地都是封閉式的；如今常用的的類型為參與性園林景觀，強調人與環境的互動與和諧相處。
3、公共設施：好的小區的公共設施一般包括休閑座椅、垃圾桶、公共廁所、標識標牌、雕塑、花箱花池、景觀燈、洗手池等等，它關繫到居民在公共場所中的方便程度。
4、水景：說起小區的景觀布局，當然少不了它，那就是水景。噴泉、池塘、溪流等水景對於滋養小區內的植物、改善居民居住地的生態環境發揮了很大作用。
二、如何考察小區景觀布局？
考察小區的景觀布局，購房者可以從綠地率、樓間距、容積率、建築分布方式、建築密度等方面進行考察。
1、看基礎數據：綠地率是小區景觀最基礎的數據，對購房者而言，綠地率越高，小區景觀就越好；建築密度越小，居住越舒適。此外，還有樓間距、容積率等數據。
2、看綠植：新房需要向售樓員打聽植被類型，二手房可以對小區景觀有直觀感受。植被規劃應以喬木、灌木和草坪地被植物相結合的多種植物配置形式，打造高低錯落、具有跌宕起伏的植物景觀。此外，樹木還要高低、生長周期搭配得當，快慢長樹的比例為6：4，才能保證一年四季都有綠景。
3、看實用性：景觀布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的設置能否達到隨處可以為居民提供方便的程度；還有景觀布局是否「動靜分區」，不僅能滿足居民運動的需求，也能提供居民散步、聊天的場所。
三、預防景觀布局「縮水」
小區景觀「縮水」，或因管理不當被廢棄的情況很常見，購房者簽訂合同時注意細節，並盡可能選擇好的物業公司。
1、簽訂合同預防「縮水」
簽訂買賣合的同時，應明確合同中的容積率、綠地率等項目的違約責任，如果開發商擅自更改容積率、綠地率、基礎配套設施等規劃內容，購房者可以依據合同追究開發商的責任。
2、組織業主委員會交涉
如果購買的是二手房，在入住後發現物業對景觀布局有改動的行為，如水池被填、綠植被挖，業主可以通過組織業主委員會向物業進行交涉。
3、盡可能選擇好的開發商及物業公司
實力雄厚的開發商所開發的項目一般來說品質都有保證，好的物業公司能維持小區景觀布局的良好運行，讓景觀更「長壽」。因此買房時盡量選擇好的開發商。
⑵ 關於售樓部景觀
1.售樓處景觀要符合整個樓盤的風格定位，需傳達樓盤銷售的理念，達到並超越目版標客戶權（購房者）的預期；
2.售樓處景觀是通過「以點帶面」的方式令目標客戶從售樓處的小景觀對此樓盤將會提供的美好生活產生嚮往，並最終形成購買意願；
3.景觀設計中還應注意加入「戶外客廳」的理念，設計適當的室外活動場地來舉辦諸如酒會、自助餐、親子游戲、推介會之類的活動，為樓盤銷售營造彈性空間；
4.很抱歉鄭州不熟悉無法提供建議，不過你可以採用分類取樣法通過樓盤售價分出高中低檔，每檔參觀一兩處自會對本市的景觀水平了解一二；
5.一點經驗希望有助於你。
⑶ 我公司售樓部有一300噸景觀魚池水系，水深0.6米，要求景觀魚池水清澈見底，尋求相關的景觀水處理廠家
不用做那麼麻煩，直接裝一台錦池過濾器就可以解決所有問題，淘寶就有購買方便。不用建沉澱池，美觀又節約空間，常年不用換水，省時省心省力。
⑷ 在售樓部上班沙盤模型怎麼講才能過關啊
【實戰干貨】納美模型的合作夥伴，月入10萬的銷售冠軍都是這樣介紹沙盤的
沙盤是按照一定的規劃比例縮小所做成的一個用以展示樓盤整體平面的、或立體的空間模型。大多數的樓盤都有沙盤，通常包括二大部分：平面分布情況；立體分布情況；（有時會有燈光）。
顯示的結果包括：（1）樓盤所在的具體位置；（2）周邊環境：自然環境、社會環境、交通設施；（3）建築分布情況；（4）小區內部的自然環境布局等。
一、沙盤介紹對整個銷售的影響
沙盤介紹是為了讓客戶未見到現樓或樣板房時，利用沙盤讓客戶對樓盤周邊環境、樓盤的整體設計開始了解，從而得到一種全新的生活體驗。
在進行沙盤介紹時，招商顧問可以用生動形象的語言，去為客人描述一種風景，一種生活方式的享受，甚至引導客人去做一種美好的景象的想像，從而激發客戶的購買慾望。
沙盤介紹的成功，是促使成交的重要環節，是讓客戶產生注意與興趣的重要環節，良好的沙盤介紹對於成交完全能實現事半功倍的效果。
二、找出樓盤賣點
沙盤介紹是通過沙盤讓客戶清楚的了解樓盤的賣點,所以只有了解了樓盤的所有賣點後才能進行。
請你試想一下，今天走進來的客人不了解樓盤優點，而你介紹時也沒有說出來這些優點，那麼你怎麼能讓他購買呢？
如何找出樓盤賣點呢？
其實每個樓盤都會有專業的人員進行賣點設計，只需要花時間記憶就可以了。但賣點也會隨時間、環境等改變，可以通過經理了解新的賣點，也可以自己發掘新的賣點後和大家分享，比如通過學習調查，或座談的形式向老業主了解所在樓盤的吸引點。
三、沙盤介紹的要領
1.進入角色，全情投入，先感動自己，再感動客戶
做沙盤介紹，不能只做一個講解員，還要做一個好的演講者。當你記憶熟悉了所有的賣點後，只能為客戶講解，不一定會讓他購買。想要激發出客戶的購買慾望，就要讓客戶的思路跟你走，讓他喜歡，產生興趣，感到這就是他的夢想，你要帶領他去想像。而你首先要進入角色，繪聲繪色地描繪出你要說的風景，生活方式。
2.四到：口到、手到、眼到、腦到
口到：語言能力要強，描述得生動形象;要多用生活的語言，言情並茂;有感染力、吸引力。如，瞧，那就是泳池所在，泳池會分三個區域，有兒童活動區域、淺水區域、深水區域，四周會種上樹，您可以想想在夏天您不用出遠門就可以和家人一起游泳，會多麼好啊！當你們家小孩在游泳池玩耍的時候的一舉一動你都能關注得到。
手到:要多運用身體語言，主要是手勢，起到指引、強化的作用，在關鍵時輔以一些簡單的動作。如：請來這個角度看一下；或你從這個角度往那邊看。
但是要看情況，手勢太多太亂，也會破壞整體的表達效果。但一定要注意：男、女有別，老少有別；千萬不能有過急的行為表現。
眼到：要與客戶有交流，不能自言自語，要積極的與客戶溝通，如：您說是不是？對不對啊？來調動他的思維;並留意客戶的反映，如：介紹到均價時要注意客戶的神態從而判斷客戶的購買能力。
腦到：這是最重要的一點，不能做例行公事介紹。之前，在開場白中已經大致知道他的狀況，現在要根據他的狀況進行必要的賣點的選擇介紹；要注意他聽介紹時的動作、神態等等；你要很興奮，帶動客戶，調動他的情緒，又要保持自己思路清晰，讓沙盤介紹一氣呵成。
四、沙盤介紹中要注意的問題
1.被客戶打斷沙盤介紹：這是在沙盤介紹中經常碰到的問題之一，處理這個問題時盡可能不要先回答客戶的問題，可以對他說，這個問題我會做重點說明，或這個問題我們會在下一個環節介紹。
要記住：你正在描繪樓盤，在為客戶做描繪，不能讓客戶牽著走。
2.缺乏與客戶的交流：有時候，我們太有激情，全然投入在描繪中，無法做到與客戶的交流。結果，描繪得十分好，但客戶沒有聽進去沒有動心，或者他根本未被這些打動而我們也不知道。
如何做到與客戶的交流？像之前提到的，用手、眼的交流，適當的問一下他的感覺，從而有效的引導客戶。
3.不夠吸引力，不生動、語言不豐富：通常我們都會用口語化的語言與文學化的語言相結合，也會根據客戶的層次，進行適當的調整。
像老師，我們會多用到文學化的語言;中彩票的農民，我們會多用口語化的語言。
4.保持職業形象：職業形象關繫到客戶對你的信任度，所以在做沙盤介紹時，請不要忘記舉手投足之間要給人感到你是專業人士。
五、講解實例：萬科城沙盤講解說辭
我是萬科銷售代表xx。由我向您介紹一下我們的沙盤。
項目總體介紹：
項目整體規劃以環繞的景觀綠化軸相串連，形成整體規劃骨架.核心區以鑒真佛學院為對景空間，打造日式風情的櫻花大道，櫻花大道北側的中式商業街，文化廣場與之呼應。形成主軸及廣場的劃分，打造內城、外城雙重空間。細節上，通過道，院，牆，形成豐富的空間層次和親切宜人的生活體驗。以營造開放的環境氛圍為規劃設計主導，塑造開放性、人性化的居住環境
揚州萬科城項目佔地30萬方，總建築面積約31萬方，綜合容積率不足1.1，其中住宅面積25萬方，商業6萬方。住宅包括洋房和別墅、商業我們的萬科國際廣場和風情商街，屬於大型綜合性高檔社區，所以定名為萬科城。
用意在於「一座城改變一座城市」，這種改變既是對區域屬性的改變，又是對我們生活方式的改變。
首先是萬科城極大的改善並提升了我們這個區域。我們的萬科國際廣場，定位高端集中商業，佔地近6萬方。將引進大型品牌超市、五星級影院、五星級酒店、高檔餐飲、高檔運動會館、休閑娛樂、等高端生活配套，極大的完善生活配套，為業主提供更便利的生活方式；在這里，您可以在超市購物之後，走路回家；您可以找到高檔酒店宴請朋友，還可以在茶餘飯後散步去五星級影院看場電影……同時，萬科國際廣場與蜀岡生態城的商業、行政相匹配，與瘦西湖匯金玄武酒店、天沐溫泉度假村、瘦西湖新天地等共同構成區域的配套系統，推動區域成為揚州高檔消費休閑的示範區域，使生態城生活更便利、更具品質，您生活在萬科城，除了享受宜人的自然環境，還可以享受到國際都市所擁有的高端配套。除了這些，萬科城還擁有風情商業街區，將引入生活便利店、洗衣店、銀行、咖啡店等，讓便利的配套近在身邊。
另外小區還包含一座1500平米的高檔會館，規劃有室內外游泳池，您可以在自家小區里游泳健身。
為了不讓您的孩子輸在起跑線上，我們還將引進一家知名幼兒園，目前正在洽談階段，幼兒園面積3200平米，您的孩子可以在這里健康快樂的成長和學習。
我們為您的衣食住行考慮的如此周到，住在這里，您還會有什麼疑慮嗎？
萬科國際廣場的北側就是我們首期住宅產品，如果說我們的商業和配套提升了生活的品質，解決了您的後顧之憂，那麼我們的住宅將給您的生活帶來更舒適的享受。
一期住宅介紹：
我們首期推出9棟，總共52套四層院落洋房，佔地面積1.9萬平米，建築
面積20755平米，容積率僅為1.1，綠化率35%，建築密度≤28%，這是什麼樣的概念呢？在其他項目，這樣的容積率多數會做別墅產品，我們為了能夠讓更多的人享有這邊土地，擁有這樣優質的配套資源，從而設計了四層的洋房產品，庭院和景觀就分布在16米的奢侈樓間距之間。
先看我們的環境和規劃，我們首期住宅北臨揚州著名的櫻花大道，現在您可以看到道路兩旁樹木鬱郁蔥蔥，而春天的時候，這里櫻花爛漫，每天您下班回家，開車走在開滿櫻花的路上，肯定會忘記一天的疲憊。
小區兩個出入口，均設置在唐韻路上，保障你出行不會受揚子江路車流干擾，又給您一份安靜和私密。小區門口有綠島分流，出入車輛不會相互干擾，行車進入小區後，就近駛入地下車庫，人車分流，既能保障地面上游戲的兒童和散步的老人安全，又能節省更多的土地做景觀和綠化，在車庫停好車之後，直接乘坐電梯入戶，方便快捷又安全。車庫的入口我們也考慮好了，用棚架和植物掩映好，配合水景和綠地，更像是小區里的一道風景。
五、講解實例：萬科城沙盤講解說辭
我是萬科銷售代表xx。由我向您介紹一下我們的沙盤。
項目總體介紹：
項目整體規劃以環
景觀介紹：
整體規劃以環繞的景觀綠化軸相串連，形成整體規劃骨架.核心區以鑒真佛學院為對景空間，打造日式風情的櫻花大道，櫻花大道北側的中式商業街，文化廣場與之呼應。規劃在建構整體的小區結構的同時，充分研究環境資源分配的合理性，弱化影響環境品質的不利條件，倡導居住環境的公平性。規劃櫻花大道寬62M，以櫻花為主要樹種，結合日本設計風格，凸顯鑒真圖書館的標志性。各個地塊的景觀帶相互映繞，形成連續的景觀主軸。
我們尊重揚州的文化習慣，採用「長卷構景，宅院一體的理念」，設計了多重庭院，給您更多私密空間。小區中央景觀軸我們設有步道和休息桌椅，讓它成為社區共享的起居廳堂。
在植物的選擇上，我們也用心考慮，小區外圍和內部道路兩旁，我們用樹木進行屏障，讓您的生活不受干擾。而在樹木種植的位置上您也可以看到，我們一般貼近樓棟北側種植，這樣既能避免樓棟間的對視，還能避免遮擋北側家庭的採光。
建築設計上回歸新亞洲風格的理性空間，以簡約、純粹的純凈主義風格，使居住者情感回歸於寧靜與自然，追求居住的舒適度與品位，精心設計的景觀步道，與新亞洲風格的院落，住宅交相輝映，親切宜人。立面風格採用新亞洲風格，讓傳統藝術在當今社會得到合適的體現.建築的凸窗、陽台、挑台等都處處體現著新亞洲風格的味道。
我們的建築就在這些綠化裡面，從沙盤上您可以感受到這種新亞洲風格建築的品質。非常簡潔干凈的線條，大面積通透的玻璃窗，與我們小區的景觀，以及整個瘦西湖景區融為一體，自然和諧。建築的一樓採用黃銹石材，二樓以上採用高檔真石漆，稍後在樣板房區域，您可以看到兩種材料的不同效果。
我們首期推出的戶型有兩種，一種是125的三房戶型，總共72套，分布在1#、2#、8#和9#樓棟，另一種是143平米的四房戶型，總共是80套，分布在3#、4#、5#、6#和7#樓棟，不知道您對哪種戶型感興趣，我帶您去參觀一下樣板房。
⑸ 房地產公司的景觀工程師應該做哪些事情
1、先看圖紙，以圖紙入手，結合本地實際情況看看符合不，很多苗木在本地是不適合的。
2、找到景觀合同，認清合同細節，找到自己的權利及義務，更要找到景觀公司的義務。
3、以現有的施工進度，找到合理的景觀進場的點，然後催促景觀單位進場施工。
4、如果只是主體完工，那我猜測回填土應該還沒到位，首先與土建工程師碰好回填土到位情況。
5、還是在熟悉圖紙。
⑹ 8年離職售樓經歷透露：售樓時我們都不告訴你該這樣選小區景觀！
買房也是人生當中最重要的大事之一，隨著人們對生活質量的追求越來越高，對小區周邊環境都有一定的於要求，那麼關於買房時要怎麼選擇小區的景觀，很多人都不知道該如何去判斷，下面是小編整理的一些資料，希望在大家買房時有所幫助。
一、看基礎數據
要考察一個小區的景觀布局，購房者可以從綠地率、樓間距、容積率、建築分布方式、建築密度等方面進行考察。
1、綠地率是小區景觀最基礎的數據，對購房者而言，綠地率越高，小區景觀就越好;建築密度越小，居住越舒適。景觀好的小區如果位於市中心，綠地率不低於30%為好，如果位於幾環之外，綠地率不低於40%更好。
2、樓間距
兩棟樓前後之間最適宜的樓間距是多少?首先我們來看一下樓間距計算公式：樓高：樓間距=1：1.2，以一個6層的低密度板樓舉例，每層層高2.8米，樓高16.8米，最適宜的樓間距是20.16米;如果是一個18層的高層板樓，每層層高2.8米，最適宜的樓間距是60.48米。兩棟樓左右之間最適宜的樓間距是多少?多層(4-6層及以下)與多層之間間距6米為宜;多層與高層(12層及以上)之間間距9米為宜;高層與高層之間間距13米為宜。
3、容積率
業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。一般來說容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
二、看沙盤，問細節
沙盤是小區的縮影，在沙盤上，小區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等都一目瞭然，但是關於一些細節的問題一定要向開發商了解清楚。
三、問景觀示範區
景觀示範區，是小區的景觀效果圖，開發商用來讓購房者能夠直觀地看到小區建成後的樣子。但畢竟只是效果圖，裡面具體的信息要向相關負責人盤問清楚，但也不可全信，只能作為參考。
四、看自然景觀和人文景觀
自然景觀和人文景觀相配合，顯示出小區的自然性和實用性，這樣才算是一個真正宜居的地方。在小區綠化空地放置一些健身器材，來滿足居民的日常生活需求，這種功能性和觀賞性相結合的小區景緻更能打動人心。
五、看小區樹木搭配
小區植物的搭配通常以常綠樹為主，不同功能區的植物種類也有所差距。比如，在建築物周邊，栽植喬木和灌木，參差錯落，鬱郁蔥蔥，還有良好的隔音、防噪音、防塵土的效果。小區的道路旁以草坪為主。
准備要買房的朋友們，這些你們都了解了嗎？
⑺ 售樓處設計方案怎麼做
售樓部在銷售期間兼顧接待、銷售，還要做辦公用途，所以在售樓部裝修設計的過程中要以接待、銷售功能為主功能，以辦公為輔。以下是盛歐傢具做售樓處方案的內容：
售樓部平面區域規劃將售樓部主要分為接待門廳區域、接待銷售區域、辦公區域和樣板房區域。
1. 接待門廳區域
2. 接待、銷售區域
2.1. 接待台(區)
接待台是置業顧問等候、接待客戶、臨時休息和擺放樓盤資料的場所;同時也是營銷中心的「門戶」。接待台建議設計為長8—10米的弧形，並考慮能擺放電腦3~4台。 售樓部設計
2.2 . 展示本案濃厚商業氛圍和高品質生活公寓主題區
售樓部營銷中心的整體環境需運用造景手法體現本案濃厚商業氛圍和高品質生活公寓的開發理念。(1)、在營銷中心設立水循環系統，引入精緻水景。可考慮以透明玻璃鋼鋪設部分地面，做1米高的台階，樓盤、主力房的沙盤模型及燈光系統設於其下。上面設置電動幕布，需要時在打開。與影音播放區相鄰，可考慮用幕布遮擋。(2)、營銷中心中央設立微觀商業業態沙盤，將未來繁華商業盡顯在客戶面前。(3)、營銷中心旁邊設立生態景觀區，將生態綠色社區濃縮景觀、如空中游泳池、綠色小品展示出來。
2.3. 模型展示區
平面規劃模型，需成為客戶進入營銷中心的首要視覺沖擊要素;此外，應設立標准單位的戶型模型。
2.4. 洽談區
洽談區是客戶代表向客戶詳細介紹本案情況和購房程序的區域。基於本案的實際情況，洽談區面積大小建議以擺放歐式高品質沙發、茶幾為主，其他為輔。洽談區為全開放布局，建議在能近距離接觸項目樓盤為宜
2.5. 兒童活動區
為體現本案高品質生活公寓內涵，烘托營銷中心現場氣氛，建議設面積約20平米的兒童益智游戲區。兒童活動區應與洽談區保持距離
2.6. 影音播放區
在營銷中心設大屏幕背投，播放與本案有關之影音資料，10分鍾的項目動畫演示和各種與項目有關的影音資料。可考慮同時設高品位歐式沙發2套，該區與地下沙盤區緊鄰，因為考慮到要與地下沙盤區中間有一個幕布，所以相對封閉但仍顯通透、視覺無礙。
2.7. 咖啡吧台
在影視播放區旁邊設咖啡吧台，吧台長約5米，供客戶自助沖調咖啡，給客戶創造良好參觀、休息環境;另外配備飲水設備。
2.8. 資料取閱架
放置本案的相關宣傳資料。
2.9. 形象牆及POP
在不影響外部視線通透的營銷中心內的周邊設形象牆，並運用各種類型POP從不同角度表現項目的主題，體現濃厚商業氛圍和高品質生活公寓主題區氛圍。 售樓處設計
2.10. 儲藏室及更衣室、休息室
一層設置資料的儲藏室、更衣室和休息室，主要供銷售人員使用。
2.11. 簽約處
作為公司的辦公區域，為客戶辦理購房手續。同時考慮電腦統一擺放電腦2~3台，面積建議30平米。
2.12. 客戶休息區
前來辦理手續客戶的等待、休息區域，建議擺放歐式高品質沙發、茶幾，同時擺放飲水機，可以考慮和放映區融為一體。
2.13. 銀行營業點
按揭銀行駐本案的營業點，專為客戶辦理按揭手續。
2.14. 公證處辦公點
政府公證機關駐項目的合同公證部門。建議面積15平米左右。
3. 辦公區域
3.1. 辦公室營銷中心(策劃部、銷售部)，總工室、工程部、財務部每個部門都要有相對獨立的辦公室。
3.2. 會議室
建議面積20-40平米。
3.3. 檔案室
3.4. 財務室
4. 樣板房區域
4.1. 燈光
可安排多組燈光。因為樣板房裡的燈光的作用很大。如果是一面白牆，會顯得房間很大，如果是彩色的牆，也可以把注意力集中在這兒。有些玄關的燈往上打，會顯得房子很高。
4.2. 高檔的歐式傢具及空間無管線
傢具更多是強調了傢具本身的色彩和諧與款式新穎，強化了室內的整體效果。在景觀上營造的布景看起來效果很好。
出於完善裝修效果的考慮，樣板房不要設置水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛生間就顯得十分敞亮。樣板房裡不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會出現粗大的下水管和暖氣管線。因此房間整體就會顯得寬敞明亮。 售樓處效果圖
4.3. 電器
出於整體考慮，可將整體所有電器做成統一知名品牌。開關，插板之類的小部件也盡量使用統一知名品牌，以做到整體統一，沒有突兀的感覺。
4.4. 其他軟體物品
利用軟體物品多營造些「生活感」來，例如在卧室的床頭櫃上擺放一張「藝術照片」;在衣櫃里掛幾件主人的衣服和服飾等;在廚房裡放置常用調味品的模型等等，從一點一滴的流露中，勾起客戶的情懷和「生活感」，不自覺地產生住在這里的「錯覺」，產生購買慾望。
⑻ 如何判斷一個樓盤景觀的好壞看這三點
（柳州搜狐焦點）山、水、林融於一體的景色向來受人喜愛，如果能夠把這樣的景色放在家門口，這對於多數人來說都是求之不得的事情，而景觀樓盤就能夠做到這點。但是，景觀樓盤也有好壞之分，具體要如何判斷呢？購買景觀樓盤又該注意哪些問題呢？
如何判斷景觀樓盤的好壞？
景觀樓盤的好壞主要還得從綠地率、樓間距和建築密度三個方面來判斷，具體如下：
1、 綠地率是否達到30%
綠地率的計算方式為綠地率=（綠地面積/土地面積）*100%，一般來說，綠地率能達到30%的小區就已經是環境很好的小區了。另外，開發商口中的綠化率不是綠地率，而是綠化覆蓋率，而綠化覆蓋率是大於綠地率的。
2、 樓間距是否適當
樓間距過大，開發商會虧本，但是樓間距過小，房屋的採光、通風都會受到影響，所以好的景觀樓盤一定會有適當的樓間距，在保證實用性的同時也保證了美觀性。一般來說，樓層在6層及以下的，間距為6米；6層至12層的，間距為9米；12層及以上的，間距為13米。
3、建築密度是否高於40%到50%
建築密度的計算公式為建築密度=（建築基底總面積/規劃用地面積）*100%，一個好的景觀樓盤的建築密度不會超過40%至50%，因為它需要留出留出部分面積用作道路、綠化、廣場的建設。
購房景觀樓盤需要注意哪些問題？
景觀樓盤雖美，但是也要挑對才行，下面就是挑選景觀樓盤的正確姿勢：
1、不盲目相信「沙盤上的美景」
如果你購買的是現房，是不是景觀樓盤只要用眼睛確認一下就行，但是如果你購買的期房，景觀樓盤的樣子沙盤圖呈現出來，這時你就不能盲目相信「沙盤上的美景」。
沙盤圖上如果有水景，你就要問清水池是否有凈化系統，如果有綠地，你就要問清綠化面積是多少，售樓人員的回答要是模糊不清，你就要慎買。
2、 選擇有實力的品牌開發商
如果要問挑選景觀樓盤最保險的方式是什麼？那就是選一個有實力的品牌開發商。建設景觀樓盤需要花費不少精力和成本，只有實力雄厚、品牌過硬的開發商才能保證該項目的完成，購買起來才會更放心。
3、 後期物業管理很重要
美好的景色除了要好好建設之外，還要好好維護，所以只有選擇一個好的後期物業管理，小區的景觀才會「長壽」。你可以通過向物業公司服務過的小區居民打聽，或者親自去那些小區看看，確認一下他們是否真的可以把景觀維護做好。
（以上回答發布於2016-08-02，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
⑼ 樓盤景觀如何促進銷售
1.居住區環境景觀漸成重要置業因素
當人們結束一天繁忙的工作之後，顯然不希望眼前看到的是鋼筋水泥的硬線條，更不希望回到這種「灰色森林」。人們更願意回到自己綠意環抱的小區，徜徉於斑駁的樹影下，或是臨水而憩，沉思冥想，抑或觀棋對弈，閑話家常。這樣一來，使受眾的身心，精神，靈魂獲得良好的陶冶和啟迪，使人們有了歸屬感和親和感，人是從自然中來的，必回到大自然。在模擬的大自然中，人也會得到放鬆和滋養，對未來和人生更加充滿希望和信念。
現在越來越多的購房者對園林景觀更為看重，消費者更想從這裡面看出樓盤的物業服務水準和環境附加值。畢竟房子少說也需要住三五十年的，對於高端住宅和別墅項目，更是如此。越來越多的消費者對社區景觀的要求更加嚴苛。他們希望景觀不僅要點、線、面相結合，講求層次，同時，也要四季有景，色彩豐富。希望園林景觀樓盤充分考慮了人性化的要求，包括功能上、生態要求上，以及植物品種的選用對氣候條件改善等方面。越來越多的人看重環保功能：綠地本身固有的涵養水源，凈化空氣，降低空氣中棘手的PM2.5污染濃度有著極其重要的作用。
2.樓盤環境景觀蘊藏巨大商業價值作為房地產開發中的重要一環，園林景觀設計和營造早已與項目的品質緊密相連。自2005年以園林景觀著稱的星河灣熱賣，並成為京城樓市高品質樓盤「代言人」之後，園林景觀的營造便成為了業內對品質樓盤認定的一條鐵律。
而市場也開始證明，一個園林景觀突出的樓盤，正日益成為價值提升的「硬道理」。「高端樓盤靠自身高品質博得置業者認同的同時，項目自身的靈魂是關鍵因素。」項目自身的靈魂便是項目的差異性特點。而在業內人士看來，最能體現項目差異性特點的便是園林景觀的打造。我們去考察過國內外的很多高檔小區，發現這些樓盤的園林景觀打造遵守自然法則，甚至包括聽、視、品、觸、嗅五種感官體驗都考慮在其中。中國易經研究會會長徐梅山表示，人類生存在自然大環境水流花草樹木和各種組合，形成了特有的氣場效應。
以石家莊的西山一號項目為例說，社區地塊形如張弓、飽滿如龜背：北有連綿太行山脈，龍泉寺鎮地之氣，豪宅穩觀四方；南有梁溪朱雀，200畝萊蒙湖景觀，水清湖靜，收藏大城視野，釋放遼闊心境；左有青龍護行，暢通無阻的山前大道，右藏白虎盤山路，守福蓄貴。項目利用傳統山居優勢，通過人與環境的和諧關系，形成了上風上水的旺勢之地。從規劃設計角度看，項目純法式建築風格的精髓特點：點綴自然之中，崇尚沖突之美。純法式建築講究點綴自然之中，利用法式建築的鮮明線條，以及採用大量的斜坡面，呈現出一種華貴，穩重、大氣之感。通過追求色彩和內在的聯系，讓人感到有很大的活動空間，同時也適當展現建築與周圍環境的對比，讓建築本身散發獨特風采。
從北京到上海，從上海到杭州，樓盤紛紛以重金造景的舉措，成為樓市升級的一大看點。一個又一個堪稱「公園級」的樓盤園林景觀，令購房者對樓盤未來居住前景充滿遐想。蘊涵無限的商業價值。
3.有文化有意境的環境景觀的營造將是樓盤恆久不衰的主題
台商李元發在北京建觀天下別墅，滯銷到要跳樓的地步；後發現項目正處在故宮建築群北面中軸線上，於是以龍脈文化，龍脈構景宣傳項目，按每平方米3000美元暢銷，大獲成功。
3.1 園林植物本身的寓意
成都西南三環線的竹韻天府，以竹的形態、風姿、神采寓意人的高風亮節、淡泊名利、生機活力、團結和諧等操守，打造以竹文化為主的園林景觀，並賦詩文點化主題。
蜀風半島庄園策劃的用植物為組團命名的文化。
3.2 項目與當地城脈、地脈、人文的結合
宜賓雄飛集團在長江邊上的一個項目，原意設計為高層電梯公寓，矗立江邊，極目千里，氣勢雄偉。後因當地皆為傳統建築區，故改為現代川西民居建築，以與之協調；並深入民眾，了解人文歷史，徵集詩聯，激發了當地人的感情，使項目獲得成功。
3.3 鑄魂點睛的詩文
張繼《楓橋夜泊》：「月落烏啼霜滿天，江風漁火對愁眠。姑蘇城外寒山寺，夜半鍾聲到客船。」描寫了一個科場失意、浪跡江湖的遊子迷惘惆悵孤寂、懷才不遇的感傷情懷，讀了令人盪魂失魄，激發了無數具有同等命運的文人遊子的情思，成為寒山寺之魂。
《陋室銘》表現了被貶謫的劉禹錫清高孤傲、潔身自好、與世無爭的隱居生活的情懷，成為陋室之魂。《岳陽樓記》是范仲淹勸勉滕子京，在被貶官處僻遠之地時，當不以物喜、不以己悲，「先天下之憂而憂，後天下之樂而樂」。這抒發范公先憂後樂博大胸懷的文章使樓譽滿天下，千古不衰。同時又賦予園林以經久不衰的意蘊和意境。
4.環境景觀成樓盤熱銷推動力
景觀建設對於樓盤銷售有明顯的促進作用。在現實中，有一些客戶來售樓部，經常是連沙盤都不用看就直接戴上安全帽，進工地參觀園林，一般走了一趟之後，不用再多說什麼，只要確實有意向的，銷售就很順利，坐著看房車參觀一圈，比什麼說辭都有用。
調查發現，打造實景體驗區、聘請知名景觀機構規劃、加大園林景觀資金投入……越來越多宣稱打造高品質樓盤的開發商，已經瞅准了商機紛紛在園林景觀上下工夫。無論美式田園，還是法式園林，各種各樣的造景方式已為開發商所效仿，並日漸成為樓市營銷的主流方式。
隨著近幾年中國人生活質量的不斷提高，消費習慣的不斷改變，以及人們對舒適度、功能性要求的不斷提高，人們更加註重舒適宜居環境的選擇。同時，樓市競爭到一定階段呈同質化趨勢，唯有提高項目附加值才能打破競爭壓力局面。因此，打造樓盤園林生態環境，社區花園、高綠地率、坡地景觀等人性化的設計成為住宅小區產品品質當中不可或缺的重要組成部分，景觀營銷已經成為日趨成熟樓市競爭下的發展新趨勢。
大環境要求開發商只有進一步提高產品品質，才能真正贏得市場，贏得置業者的心。從一定程度上講，對園林景觀的苛求營造是樓盤品質上的一大進步。園林景觀最能體現實力及用心程度，對於樓盤品質和開發商的品牌形象都會產生深遠影響。