① 如果你買房遇到無賴開發商不按期交房怎麼辦
購房合同有關於延期交付房屋的違約賠償責任。一般有兩種選擇：退房，或者索要賠償。如果房價跌了你當然可以選擇退房了，不過按合同交房時間看的話，樓主應該是2010年買的。那時候價格還可以。所以選擇賠償了
② 濟南鵲華天禧商鋪不能網簽，開發商說謊話，監管部門不管嗎
你如果找監管部門，那你直接去房管局就行了，你在這里說沒人能夠幫到你
③ 被謊言欺騙，交了首付，但最後因開發商的承諾無法兌現而要求我們退房或叫交全款，是不是屬於消費欺詐
如果你和開發商簽訂了預購房合同，現在開發商違法合同約定，承諾無法兌現，你可以要求開發商履行合同。
如果只是口頭承諾，而沒有書面證據，你很難贏得官司。
這很難認定消費欺詐。
④ 1040工程為什麼要用謊言要約人好做嗎
那個就是變相、高級的傳銷，看來你有被洗腦的危險。
現在的傳銷會以各種名義騙你去，有什麼劇組的，包食堂的，什麼旅遊紀念品，什麼工程投資，什麼旅遊觀光車，什麼開公司，什麼入股投資等等，名目繁多。
總之就是騙你去外地，然後給你洗腦，騙你做他下線。還有，你問他們很多敏感問題，他們都答不上來的，就是給你彎彎繞，讓你糊里糊塗的接受他們洗腦。
陽光、西部開發、5級三階、業務洽談、讀羊皮卷、講師交流、上A的人造夢等等的戰術都是搞垮你、都是洗腦工具、讓你自願相信，自願騙家裡錢，自願騙人！
電話搞：慰問，鋪墊，刺激，間接想法，直接想法。你投資高起點就是為了讓上邊人拿錢快而已你還真以為你能賺到更多錢？到處都是拉不動人頭的人，他們就發展自己的家人，結果越虧越多，到處都是傾家盪產哈哈，當你投錢了，你的產品給你了么？你親眼見過那些產品么？為什麼那些產品半年一年都沒發下來？真的有公司么？真的能賺大錢么？是不是有人偽造了這個模式？為什麼一天線也能上級別？五級三階制是不是假的？到底能不能賺到千萬？哈哈哈，從頭到尾都是騙局，還什麼宏觀調控，暗箱操作，陽光工程！你問他們問題，他們都含含糊糊的回答不上來，只能給你彎彎繞，你就稀里糊塗的被洗腦了。
你會看到很多人兄弟父子母子在那裡干其實都是不甘心虧欠發展不動的結果，結果他們家庭越虧越大，到處都是傾家盪產！
到底有公司么？我們半年乃至幾年在行業的時間，卻從來沒見到過產品申購單的產品，那些產品為什麼不給我們？公司是不是偽造的？是不是有人利用了這個體系，並私自創造一個給自己牟利？哎，小心，那個投入幾萬，真的可以賺千萬什麼？
一旦你相信你的偽善朋友，投入二十1個3千8，幻想著掙千萬，你就沒利用價值了。到時候你拉不到下線，賠錢了可別怪別人沒提醒你。
如果你加入了，還上A上級別了，結果發現根本賺不到錢，從頭至尾就是個大騙局，可別怪自己利慾熏心
他們通過洗腦控制思想，用交錢控制行為！
你一旦交完錢，即便意識到是傳銷，你也不得不為了回本而拉下線拉人頭。
你一旦被洗腦，就會天天做著賺大錢的美夢，堅信不疑的宣傳傳銷公司的好，自覺高興的宣傳傳銷公司的產品。
為什麼傳銷者感覺這是國家支持的項目，從手機卡、傳銷執法、銀行多、貸款購房等諸多方面，很多人似乎還有疑惑，從企業經營的角度，以及我對房地產的了解，想發表一點看法。
1、手機卡其實就是普通的集團卡，這一點已經最容易被證實，全國各地都有，集團內互打電話免費，並不是為了支持傳銷而專門設立的。移動和聯通、電信等為了爭取用戶，會根據不同的情況設置不同的方案，以滿不同人群的需求。起初只有十幾個人的傳銷人員建立各種「貿易有限公司」的虛假集團，並利用虛假集團在電信公司注冊集團網。傳銷者在網內互打的電話雖然免費，但傳銷者的電話並不全是網內互打，隨著越來越多的傳銷人員加入，大量的邀約新客戶時產生的長途個電信公司創造了巨大營收，這是電信運營商的利潤點，企業不會為了放棄巨大利潤而主觀抵制傳銷，他們把責任推給當地政府。企業經營中，免收某部分費用，是為了爭取另一部分的收入，此類經營模式屢見不鮮。如果傳銷者的長途話費、簡訊費、GPRS流量費、月租費、彩鈴都可以免費，都不能說明這是國家支持的，說不定電信運營商還會有其他的利潤點來支持他們做此類業務。
2、銀行多的局面其實與手機卡免費是一個道理，都是企業為了賺錢而推脫責任的結果。貼子中說道，每個銀行都要排隊，每個人都會上交十萬上下的存款，試想，如此大批量的業務，銀行有理由拒絕嗎，只要自己賺到錢，不違反當地治安規則，銀行也不會去管政府和打擊傳銷的事情。隨著越來越多的傳銷人帶著錢來，銀行多的局面也就逐步發展起來。在廣西成功營造了傳銷聖地這個氛圍以後，銀行為了賺錢在此大量布局成為一種必然，他們和電信集團一樣不會、也不能去管、也管不了當地傳銷的事情。就如同戶籍放開，人口可以隨意流動，大家就會選擇容易掙錢的地方呆，比如北上廣，而現在廣東以製造業為主的城市，因為匯率上升以及其他因素影響，外來人口大大減少。人多好賺錢，有人的地方就有生意，銀行也是做生意的。
3、當地人的房子都是銀行貸款的。這其實一點也不新鮮。因為按揭已經成為最近十年來全國各地置業的主要方式，隨便你到哪一個城市，二三線的都可以，都是以按揭為主。銀行貸款也是銀行的生意，在今年之前，中國各大銀行的錢是泛濫的，能貸款出去，銀行工作人員就能掙錢，房地產開發商就能掙錢，只有不會理財的人才會用自己的儲蓄去一次性付款置業。今年，人民銀行連續上調存款准備金率和基準利率，就是逐步收緊錢袋子，未來銀行的錢好不好貸，要看國家整體的經濟走向。
4、最迷惑人的就是傳銷執法問題。
房地產的宏觀調控是典型的中央有政策，地方有對策。地方政府可以賣地掙錢，所以會消極應對宏觀調控。
傳銷也一樣。地方政府因為利益驅動，所以對傳銷執法是消極應對。地方政府的利益是：傳銷者集中的地方，多多少少可以拉動當地的消費，比如房價上漲、經常集中采購的雞，傳銷者也並不是清一色的苦行僧的生活，也有正常的高消費。整個傳銷體系已經在多次斗爭中學到了經驗，只要我不擾民，只要沒有被抓住傳銷的直接證據，執法部門就不能拿我怎麼樣。所以當地政府已經越來越習慣於傳銷者的存在了。與此同時，執法難度越來越大。作為個體的執法人員（即便是領導），他們不會管每一個傳銷者背後的血和淚，只知道這項工作很難抓，取證難（抓到人不能算，要取得直接證據），遣送難（腿長在傳銷者身上，哪怕遣送到南極，傳銷者想回來也會很容易，所以遣送時也不會買費用高昂的遠程車票），費力不討好，長此以往，消極應對成為必然。應該說，在法律層面，國家對傳銷者的制裁不重，導致違法成本過低，所以執法難也成為必然。
註：中華人民共和國國務院令第444號《禁止傳銷條例》
註：《刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪；組織、領導傳銷活動罪】
⑤ 開發商做假地鐵站忽悠購房者，我們怎麼樣才能買到滿意的房子
開發商做假地鐵站忽悠購房者，我們想要買到滿意的房子就要謹慎再謹慎。換句話講，在參觀一些售樓處的時候，盡量不要被銷售人員的誇大宣傳所迷惑，有時候，銷售人員為了出單，是什麼承諾都可以做的。當然，這些承諾只要沒有寫進購房合同裡面，就是鏡中花水中月，即便消費者將來要維權，也沒有證據可依仗，只能被動的接受被坑騙的事實。因此，在參觀樓盤的時候，要多看少聽，不要銷售人員說什麼就聽什麼，不要輕信。在參觀的時候，盡量不要相信銷售人員今天購買有優惠，過後就沒有任何優惠了這種說法。你要知道，只要你不買，優惠一定還會有，但是你不經過任何的考察就盲目的下單，一旦銷售人員說的有水分，追悔莫及。
以我購房的經驗來看，第一次進入一個樓盤很大可能就會被忽悠著交了定金。在購房的時候，還是要帶上家人朋友，以防被忽悠的頭昏腦漲，莫名其妙的簽訂了不該簽訂的協議或者合同。我買房子的時候，是走了十幾個樓盤，最終才選定了房子。購買房子是大事，多看多打聽多對比，才能買到滿意的房子。
⑥ 售房「金句」 購房路上耳熟能詳的十大謊言
面對搖曳多姿的廣告，購房者們實在如履薄冰，不知道該信哪句。一不小心的話，辛苦積攢的錢化為滿肚的怨氣，小編在此揭開樓市十大謊言的華麗外裝，還原您所不知道的真相！
謊言一：優惠力度非常大，錯過後悔一輩子！
「最先x名可享受xx優惠」、「最後xx套房源，機不可失」、「優惠僅限這幾天」。這是最常見的謊言之一，這類謊言極容易營造出一種緊張的氛圍，似乎現在錯過便是永遠，促使客戶在這種緊張氛圍的作用下立馬掏錢買房。這類謊言，沒有經驗的購房者最容易中招，建議購房者在買房時一定要「穩住」，可以向售樓小姐要「銷控本」查看，也可上相關網站查詢是否屬實。值得一提的是，在開盤做活動期間，一般沒有特別好的戶型或者樓層可供你選擇，好的戶型和樓層一般都會被保留，普通消費者很難拿到又便宜又好的房源。
謊言二：均價XXXX元起，全城最低，沒有再低！
「均價XXXX元/平方米起」、「全城最低價XXXX元起」，開發商打出這樣的廣告無疑是最吸引客戶眼球的，客戶看到廣告上的數字是自己可以接受的，便興沖沖地跑去售樓部，咨詢一番被告知「這類房源只有幾套已經售完，你可以看其他戶型」。
針對這類「起」字謊言，購房者一定要注意甄別，別陷入開發商的文字游戲中。正如前段時間鬧得沸沸揚揚的1888元/m3成都立方定價，噱頭十足，晃眼一看猶如回到十年前，購房者興沖沖跑去售樓部，才知道掉進了文字的陷阱，業內更是對此事惡評如潮，究竟是戲耍了誰的智商？
謊言三：不只低價，還有超大超大贈送面積哦！
「買xx平米即送xx面積」，這類謊言通常是開發商為了達到既不降價又能拉動銷售的目的，大玩「贈送面積」花招。開發商贈送面積手法有「偷面積」、「違建面積」、「侵權面積」等。
贈送面積的前提是贈送人擁有合法產權且贈送面積合法，部分贈送面積屬於違建、侵權，其贈送行為均屬無效。不少消費者被開發商打出的噱頭吸引從而「一擲千金」，等實際拿到手的時候，直呼「上當」，才知道所謂的贈送，不是陽台的一個角落，就是客廳的異型空間，不能站不能坐，食之無味，棄之可惜。
謊言四：配套齊全，規劃完善，完美呈現！
「和名校做鄰居」、「出門就是大型購物中心」，很多樓盤的售樓小姐會向購房者強調該樓盤的設施配套、綠化率、周邊環境、交通、幼兒園、小學、高校等，不斷向購房者構築一副美好的藍圖：未來這里將會成為大型生活社區，繁華的商業區，且離校近方便小孩上學，升值潛力巨大等等。
是否有學校，這是教委說了算，商業區最後發現一切只是「夢一場」。話說成都東門有一項目，從亮相時置業顧問就把胸脯拍得「嘭嘭」響，一會兒是超大商業配套，一會兒是超快交通配套，誰知從一期到快封盤了，十年過去了傳說中的配套還只是傳說，獨留購房者黯然神傷。
謊言五：稀缺地鐵上蓋物業！
「離地鐵站僅10分鍾」、「到市中心只要15分鍾」，諸如此類的用詞不時會出現在各個樓盤的廣告上，並且在項目規劃圖上也會把周邊顯著的建築標示出來，但是紙上距離並不等於實際距離。乍一看，周邊交通方便，配套齊全，實際卻不盡然。
不少樓盤都會打出「地鐵房」來吸引購房者，實際上距離地鐵站好幾公里遠。據了解，距離地鐵站點步行5分鍾內的房子，才能被稱為「地鐵房」或「正地鐵房」，10分鍾內為「准地鐵房」，15分鍾內則為「近地鐵房」，一個正常人步行1公里的路程所花的時間大概為15分鍾，換言之距離地鐵站口約1公里的樓盤，才能算做「地鐵房」。遇到此類情況，購房者一定要親自核實，對交通、配套等實地考察一番再做決定。
謊言六：房子永遠是升值的！
這話一點也不陌生，事實上有不少人都是抱著房子升值的信念去購買，把房產當做投資品。住房產品不同於其他產品，既是消費品又屬於投資品，最近幾年房地產市場之屬於如此景氣，房價猶如脫韁的野馬般飛速攀升，其原因在於投資客利用銀行信貸炒房所致。
然而在市場進入白銀時代的當下，面對高額貸款利率和低回報，住宅早已不是最佳的投資選擇。又或者試想一下，未來幾乎人手一套或者幾套房產，房產還會那麼稀缺嗎？如果買房成了稀鬆平常的事情，你認為房價還會升值嗎？
謊言七：要快！因為我們快賣完了！
當你去售樓部咨詢被告知「樓盤已賣完」，置業顧問會讓你趕緊走嗎？事實上他們是不會的，他們會留下你的聯系方式，過幾天就會聯系你，告知「我們新推出了一批房源」。為何房子總是賣完了？這是一種營銷方式——飢餓營銷。
小米手機問世，各種搶購風潮不斷。開發商依靠製造供不應求的假象吸引消費者的注意，以達到降低成本、增加銷量的目的，加上消費者與生俱來的好奇和逆反心理，讓營銷效果非常顯著。
謊言八：專家都看好的樓盤！
不知從何開始，「專家」和「教授」的日常釋義發生了質的變化，由當初的褒義變成現在避之不及的稱謂，究其深層含義，還是專家的言論太過驚天地泣鬼神。小老百姓就想過好自己的小日子，打開電視攤開報紙，不是這個專家在講「樓市利好，趕快入市」就是那個教授在說「樓市低迷，趕快收手」，要不然就直接來個隔空對罵拼個魚死網破，其實買房這件事，遵從自己內心的選擇就好，專家再厲害，也沒有幾個靠炒房發家致富的億萬富翁不是嗎？
謊言九：高投資回報率，賺翻！
「高投資回報率」翻譯成通俗的話，就是「快到陷阱里來」，什麼「年回報率10%」啊「幾年收回投資」啊，你和開發商非親非故，如果有這么好的事情還有你的份？那些所謂的高投資回報率也伴隨著較高風險，只有冷靜思考、理性分析和良好的心態，才能真正實現資金增值的目標。
謊言十：一鋪養三代哦親！
「一鋪養三代的傳家寶」、「授之以漁不如傳之以鋪」，不少置業者抱著一鋪養三代的心態購買商鋪，事實上也有不少商鋪由於其地段的稀缺性成就了不少人此般夢想。如今存在的現實情況是，核心地段的商鋪往往很搶手，基本上這樣的商鋪非常稀缺，每一個城市旺街很有限，基本上旺鋪極少公開批量發售。
置業者若看到「投資回報率高達X%」的時候更要慎重，注意辨別開發商的實力，商鋪的運營以及定位。不要跟風，也勿聽開發商忽悠，有些地段差的商鋪拿到手好幾年，要麼是沒有從未租出去，要麼就是租出去了租客是三天兩頭的因人氣差經營不善而逃跑，買鋪子的貸款倒是每月不能少，活脫脫變成「三代養一鋪」。
（以上回答發布於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑦ 謊言、諾言分不清楚開發商的套路你知多少
沒買過房的小白一踏進售樓處就很容易被銷售人員的話語左右，一告訴你是「內部消息」，你就輕易相信他們是全心全意為你著想，實際真是如此嗎？當年他們說過的那些「諾言」都實現了嗎？要是你不想再傻傻被他們「套路」，那就還是先了解下他們都有哪些花招吧。
一、「銷售返租」
一些銷售商會告訴購房者，已經有人租下整棟或整層開酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租養供，若干年後房子就相當於白賺的了，這就是「銷售返租」。
但其實，這不過是銷售商為了提高房子售價，將今後要付給承租商的錢預先提出來，並讓購房者從銀行多貸款出來。一旦項目銷售完成，銷售商便套現出局，而承租商則可能背著巨大的租金成本，支付能力和信譽都難以保證。
二、 「內部消息」
隨著互聯網技術的日益發展，一些銷售商或中介機構喜歡利用微信、論壇等傳播政策謠言，散播所謂的「內部消息」，製造非理性的購買氛圍，鼓動購房者「迅速出手」。
實際上，這些所謂的「內部消息」多為假消息，面對這樣的謠言，購房者需保持清醒和理智，只選擇真正合適和需要的，不要被謠言蒙蔽了雙眼。
三、「假認購」
有些樓盤還未拿到預售許可證但銷售商又急著銷售樓盤時，便會忽悠有意向的購房者先交錢「認購」，以便「鎖定房源」。此外，他們還可能花錢僱人來售樓處充當購房者，營造瘋搶的假象，然後就可以借機提高銷售價格，賺取更高利潤。
如果你很早就交了「認購金」，甚至已經選了房號，但過了很長時間，銷售商還未通知你去簽合同，那麼你多半是遇到了「假認購」，這時一定要及時將情況向有關部門進行舉報。
四、假「團購」
表面上看起來很美好的「團購」，其實裡面大有文章。這些「團購」的組織者可能手裡並沒有相關的資源，只是騙取購房者的購買信息，並把這些信息賣給其他銷售渠道商賺取傭金。
此外，有的「團購」組織方還會要求「參團者」繳納 「團購費」，也不會為其開具正規發票，而這些錢其實是進了銷售商自己的腰包。
所以，在此提醒大家，購房前到底需要繳納哪些費用，你們應該提前了解清楚，一旦交了錢就需讓對方白紙黑字寫清楚，理性購買才能減少紛爭。
（以上回答發布於2017-05-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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