Ⅰ 買房時要看開發商的五證都是哪五證啊
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五證分別是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。這五證是房地產開發商在預售商品房時必須具備的法律憑證和批准文件，「五證」中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。購買了「五證不全」的房產很難拿到房本，並且還有其他的麻煩，避免買房之後的麻煩，大家一定要選擇五證齊全的房子購買。
Ⅱ 開發商賣房子時的五證齊全指的是哪五證
1、購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」，這是法律對銷售方的基本要求。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。
（1）國有土地使用證
《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付房地產管理法》的規定，開發商轉讓房權證書。
（2）建設工程規劃許可證
《建設工程規劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬於非法用地，其工程建築也是違章建築，所以不能領取房地產權屬證件。
（3）建築工程用地規劃許可證
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
（4）建設工程施工許可證
《建設工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，是不受法律保護的。
（5）商品房預售許可證
《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2、「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
(2)房屋開發商的五證擴展閱讀：
購買五證不全房子的後果
1、房屋質量缺乏保障
開發商沒有五證，在很大程度上意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質量很難有保障。
2、簽訂的合同可能無效
如果開發商所銷售的房屋五證不齊全，不僅辦不出產權證，就連簽訂的預售合同都是無效的。因為商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。如果遇到不法開發商，可能會產生「一房多賣」的情況，從而引發購房糾紛。
3、無法順利獲得貸款
很多購房者在買房時都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關手續。如果開發商故意隱瞞貸款限制條款，導致購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。
4、無法順利取得房產證
如果開發商沒有五證，就無法取得房屋大產證，購房人也就不能及時辦理產權登記和過戶。而房屋屬於不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，購房者必定蒙受損失。
參考資料：房產五證-網路
Ⅲ 開發商要五證齊全到底是指哪五證
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五證分別是指《建設用地規劃許可專證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工屬許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。這五證是房地產開發商在預售商品房時必須具備的法律憑證和批准文件，「五證」中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。購買了「五證不全」的房產很難拿到房本，並且還有其他的麻煩，避免買房之後的麻煩，大家一定要選擇五證齊全的房子購買。