1. 房地產項目如何定位
定位決定了一個地產項目的成敗。一個正確的定位往往能為開發商帶來滾滾的財源，而錯誤的定位很可能會導致巨額資產血本無歸。很多地產項目在建築、設計、銷售招商准備工作都做的很好，但是最終樓盤還是以失敗而告終，這樣慘痛的案例比比皆是。究其原因，定位錯誤或者有偏差是一個很重要的原因。以前，包括現在，很多開發商不懂地產，他們的專長在融資、建築等純技術的層面，他們懂開發，但不懂市場。因此，在目前開發商還未完全成熟起來之前，熟悉市場的咨詢策劃公司在前期定位階段的介入還是顯得非常必要的。地產項目的定位關系復雜，從宏觀和微觀的市場調研，再到消費者分析，商圈分析(商業地產)，競爭對手分析，最後到產品分析，每一個步驟出現偏差，都可能導致產品定位不準或者完全錯誤。(一)房地產開發項目市場定位的基本程序和內容1.房地產開發項目市場定位的基本程序房地產開發項目的市場定位包含項目區位的分析與選擇、開發內容和規模的分析與選擇和開發項目租售價格的分析與選擇等。具體來說，主要按以下流程進行:市場調查土地條件分析和確定潛在客戶群產品定位(戶型、面積、檔次等)租售價格定位征詢意見方案調整成本與費用測算預測租售收入和租售進度經濟評價確定最後方案。2.市場定位的主要內容房地產開發項目市場定位的內容主要包括以下幾個方面:①確立開發理念。基於企業的價值觀，為體現企業文化，發揮企業的競爭優勢，確定開發的指導思想和經營模式，使得項目定位有利於企業的長久發展，有利於品牌建設;②明確用途功能。在市場定位時應根據城市規劃限制條件，按照最佳最優利用原則確定開發類型，對土地資源進行綜合利用，充分挖掘土地潛能;③篩選目標客戶 。在市場調查的基礎上，以有效需求為導向，初步確定項目的目標客戶，分析其消費能力，為產品定位和價格定位做好基礎工作;④進行項目初步設計。在市場資料的基礎上，根據土地和目標客戶的具體情況，編制初步設計任務書，委託規劃設計部門進行項目的初步設計，進一步確定建築風格、結構形式、房型、面積和建築標准等內容;⑤測算租售價格。參照類似房地產的市場價格，運用適當的方法，綜合考慮房地產價格的影響因素，確定本項目的租售價格;⑥根據企業經濟實力和項目投資流量，分析和選擇適當的入市時機，充分考慮到風險和利益的辯證關系，提出可行的營銷策劃方案，保證項目的順利進行。(二)房地產開發項目市場定位的基本原則1.與企業發展戰略相一致的原則。這里的企業發展戰略包括品牌戰略、經營戰略和管理戰略等。在企業發展戰略的框架下進行項目的市場定位，體現企業的競爭優勢，發揮企業的核心競爭力，構建企業品牌和產品品牌，使得企業的產品具有延續性和創新性，實現企業的發展目標。2.經濟性原則。市場定位的經濟性原則首先是指產品定位應具有較高的性價比，在滿足必要建築功能的前提下，租售價格合理;第二，從企業角度出發，在成本控制的基礎上，做到效益最大化;最後，在成本和費用測算、效益測算基礎上計算的各項經濟評價指標達到社會平均水平，確定項目贏利預期的可能性和風險性，明確項目經濟利益實施的可行性。3.適應性原則。市場定位的適應性原則包含以下幾層含義:一與當地或區域的社會經濟發展水平和消費者收入水平相適應，二與所在區域房地產市場的物業檔次、標准、品質相適應，三和經市場調查分析確定的目標客戶群的消費特點和消費能力相匹配，四與企業的技術和管理水平相適應。4.可行性原則。市場定位的可行性原則包括項目實施的可行性和經濟評價的可行性兩方面。由於房地產市場的不斷變化和發展，市場定位必須考慮項目實施的可行性，避兔出現無個性、難租售的現象，要根據項目規模、地塊特性和本項目的優勢來分析入市的時機，准確設計項目的實施進度。同時，要運用微觀效益分析與宏觀效益分析相結合、定量分析與定性分析相結合、動態分析與靜態分析相結合的方法，對項目進行經濟評價，分析各經濟評價指標是否可行。項目規模、開發模式和項目進度受到經濟實力、融資能力和企業管理能力等因素的限制，它們容易定性但難以定量，在市場定位時如何量力而行，這個問題在市場定位時就應該得到解決。(三)房地產開發項目市場定位中存在的主要問題及原因1.市場定位工作的主體發生偏差。雖然市場定位的工作主體有房地產企業、中介咨詢企業、高校和研究機構及個體業主等，但由於我國房地產咨詢業還處於初創萌芽期，實際上這項工作大部分是由個人或少數與委託方有關聯的咨詢機構完成，缺少公正性、科學性，市場定位工作流於形式，更多的是為決策者的結論提供依據，工作一般僅限於房型的選擇、租售價格的預測等部分內容，同時，從業人員的素質參差不齊，導致市場定位工作處於低水平狀態，沒有針對性。不能根據特定的對象進行科學的調查、資料收集和分析，僅根據經驗作分析、判斷，對於一些關鍵的數據進行處理用來滿足分析的需要。2.運用差異化戰略模仿有餘而創新不足。差異化包括產品差異化、形象差異化和市場差異化等，差異化是房地產企業的第三利潤源泉的觀點已漸漸為業內人士所認可。但在市場定位時，常常會出現這樣兩種情況;一種是過分強調差異化，脫離地塊條件和區域環境，片面強調個性化，忽視區域房地產市場的物業特點、生活習慣，往往會導致滯銷;另一種情況是簡單拷貝，適當修改，從建築立面、平面布置，到室外綠化、景觀布置，從營銷廣告、營銷策略，到開發理念、企業文化，往往都是房地產市場上以往一些熱銷樓盤的翻版，缺少創新，隨大流。不同的僅僅是項目名稱、建築色彩、地段等，這樣的市場定位形成了房地產市場的一般化局面。3.偏離市場定位的理論和原則，片面強調概念式定位。部分房地產企業在進行市場定位時，不是根據市場定位的理論和原則進行工作，而是熱衷於做概念，甚至出現了軟住宅的定位概念。一條臭河浜成為水景，還未立項的地鐵成為交通便利的工具，虛擬的生活方式成為賣點，媒體炒作成為市場定位的重要環節。在某種程度上，這種虛、空、媒體化的概念定位方式已影響到房地產市場的健康、規范發展。4.目標客戶群不明確或目標市場需求判斷錯誤。由於市場調查方法、調查范圍和掌握資料不全面，對地塊條件和區域環境分析不透，對房地產市場細分化認識不夠，對開發能力和市場影響力估計過高，對房地產市場的同質化產品可能帶來的影響度估計不足，對目標客戶群動態變化的程度無法把握，同時對在一定經濟條件下社會的消費趨勢和消費能力的分析預測發生偏差，從而導致在市場定位時的目標客戶群的篩選發生錯位，不能形成有效客戶群和有效供給。
2. 開發商與地方政府的關系作用大不詳解
當然 但是這個潛規則問題 我也不好在這里說
借鑒下歷史
這個就迎刃而解了
3. 盛名時刻表開發商電話，更新後怎麼下載不上了，說是解析包錯誤，我試
更新已經多次了，一直說解析包錯誤，安裝更新不了最新版本。今天我問盛名時刻的客服了，安卓系統普遍存在這個問題，今天就會解決。
4. 開發商如何快速實現資金回籠——營銷模式解析
一、房地產營銷理念解讀 營銷是一個企業與消費者、競爭者、中間商、政府機構和社會組織發生互動作用的過程，是一個系統工程。目前房地產市場營銷活動紛繁復雜、營銷策略和手段無窮無盡，要選擇到適當自身產品的營銷模式，就必須確定房地產市場營銷理念，才能「綱舉目張」，使房地產市場營銷獲得成功。 1、塑造富有特色的地產文化 從物質到精神，從硬體到軟體，是所有事物發展的規律。房地產的物理屬性是鋼筋水泥；但企業文化的競爭已成為企業競爭的主旋律。企業的發展離不開企業文化，它是企業發展的強勁動力，是企業成長的催化劑。而富有自己獨具特色的企業文化，更是企業在激烈市場競爭中獲得成功的秘訣之一。如何將這種優良的企業文化貫徹在企業日常的營銷行為中，是企業在市場中致勝的關鍵。 2、以市場為導向、以客戶為中心 在房地產市場中買方市場形成後，客戶可選擇的餘地增大，競爭愈加激烈，為適應這一形勢，房地產市場企業須轉變觀念。誰掌握了市場競爭的主動權，誰就能贏得勝利，所以現代市場競爭僅有質量意識是不夠的，還必須樹立服務意識。房地產開發企業應把客戶的價值需求作為企業的核心價值，「以市場為導向、以客戶為中心」。 站在客戶的立場，發現和體驗不同客戶群體的真實需求，然後提供相應的商品房和服務，並隨著客戶需求的變化加以改進和提高，同時注重物業管理，促進和鞏固房地產銷售市場。這是在現代處於「買方市場」的房地產市場營銷中樹立口碑，長期留住客戶的必然做法。 3、由單純競爭走向競合，增強競爭優勢 開發商能否在當前激烈的市場競爭中站穩腳跟，對競爭對手的深入分析和准確應對以及培育自身獨特的競爭優勢很重要。為此，開發商必須樹立競爭營銷理念，不斷提高自身素質，加強培養企業的核心競爭力。開發商要在各區域市場上取得競爭優勢必須建立完善的企業治理機構，創造一種持久的發展動力和動力支持系統，以獨特而優越的品牌、質量、技術、營銷網路等區別於競爭對手的策略佔領市場。 4、「取之於社會，服務於社會」的新型營銷理念 現實社會的網路效應與傳播效應，要求企業必須樹立「取之於社會，服務於社會」的新型營銷理念。在信息傳遞手段特別先進的今天，傳播效應強化了這種網路效應，對於企業來講，其網路構成橫向看包括消費者、競爭者、中間商、政府機構和社會組織，縱向看包括人才、技術、資金、生產、貿易和產品等，也可以說這些因素是企業豐富的資源，它們來源於社會，因此企業必須樹立「先服務於社會」的觀念，才可能為自己謀取更大的利益。 一個企業其利潤來源於社會，有遠見的企業必須具有強烈的社會責任感，一個房地產企業的優良行為，會通過傳播效應與網路效應產生正面強化作用，有利於企業的發展；外在形象與內在品質的統一，這是房產企業立足社會的根本點。 二、營銷策劃創新建議 房地產營銷策劃的本質是刻意創新，靈活多變，不受任何思維模式的制約。當前的房地產營銷策劃應力爭做到以下幾個方面： 1、由重視概念打造到重視前期研究和產品定位 多年以來，大多數房地產企業均把營銷重點放在概念打造上，概念的打造在很大程度上被視為項目制勝的關鍵。但近年來，特別是我國加入ＷＴＯ後，企業的決策者們已意識到，只解決「怎麼賣」的問題已遠遠不夠，還必須提前做好對「賣給誰」和「建什麼產品」的思考。對於項目前期市場研究和策劃，應給予特別重視。在項目前期，應對市場進行挖掘，分析項目競爭優勢、客戶定位、產品定位、價格定位、開發策略、規劃設計指導思想、經濟測算，對營銷方案等細加研究，慎重製定。 2、系統策劃要具有「先行性」、「長遠性」 有些房地產企業因為營銷策劃的滯後以及不注重長遠發展，以致房子面積戶型單一，平面結構不合理，導致長期空置。樓盤規格檔次過高，超出市場的接納能力，導致被迫停工……如此種種，給企業自身造成了慘重的虧損，對資源造成極大的浪費。只有銷售策劃具有「先行性」和「長遠性」，決策成功才能有保障。在具體操作上，應在項目決策前期，在市場調查的基礎上提出初步的銷售策劃多選方案，並圍繞市場需求狀況建議設計產品，隨著開發進程的深入和市場環境的改變，再將初步方案細化，將多選方案落實。 3、項目策劃要實現由「盲目性」到「針對性」的轉變 當前，很多房地產企業在項目策劃上忽略了對市場的定位，具有很大的盲目性，造成了不小的損失，加強項目策劃的針對性已刻不容緩。對目標買家和已買入的買家進行分析，是增強行銷策略針對性的重要手段。 4、服務理念要實現由售前到全程的變革創新 優質的售樓服務、物業管理服務等全程優質服務，可以給消費者帶來優惠和便利。買家在優惠的服務下，已逐步形成了節假日看樓的習慣，「五一」和「十一」期間，各大樓盤的參觀人數普遍比平時高，形成了「優質服務——看樓——買樓」的良性循環。 因此，企業不應只在售前服務上下工夫，而應為買家提供高水平的全程服務，這是提高企業效益的長遠之計。 5、項目的賣點要實現由「高新科技」到「生態」、「健康」的轉變 業界流傳著一個新經濟時代最前衛的命題：人性化的建築＝綠色＋生態＝個性＋共性＝科技＋智能，其中，綠色和生態是被放在首位的。這其實反映了消費者心理的變化——從「居者有其屋」到「居者優其屋」。過去，樓盤賣點主要集中在「地段優勢」、「價格優勢」和「產品優勢」上，而隨著「綠色」、「生態」概念的風行以及群眾生活水平的提高，環境意識覺醒，「綠色建材」「園林住宅」、「景觀小區」等成為主流賣點，而且人們還在呼喚「長壽住宅」等功能更為強大的生態住宅的出現，企業若能及時順應這一主流，將在競爭天平上加上一個頗重的砝碼。但綠色開發要避免進入「單一的品種選擇、單一的建造綠色、單一的剪樹過線」的誤區。 小結隨著中國樓市邁入了成熟期，樓盤的營銷策略也邁入了相對理性的發展階段，從以前爆炒樓花就能賺得盤滿缽滿的日子已經不復存在，房地產企業傳統上具有的戰略優勢，如自然資源、規模經濟、資金與技術優勢，由於相互間的差距正在縮小而不再成為優勢或不再是恆久的優勢；企業在產品、價格、渠道及促銷等營銷操作層面上的競爭，由於信息的暢通化，市場運作規范的建立與完善，使得相互間模仿和借鑒的速度越來越快，想以此建立起長久的競爭優勢越來越不可能。
5. 為什麼買房要買大開發商
我和您再次詳細的說一下。
同一地段的房子，大開發商開發的樓盤一般都會比較貴，為什麼呢？買房為什麼一定要選擇大開發商？大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值，大開發商開發的樓盤升值空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性。
大小開發商的區別
1、 品牌實力
大開發商更有品牌實力，有良好的資金周轉能力，不會因為資金不足、開發無力而導致爛尾、延遲交房等現象，更有保障。
2、施工質量
大開發商房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩，不會因為一些小的利益把自己經營多年的品牌毀掉。並且大開發商不會只想在當地建一兩個小區，為了更長遠的發展空間，大開發商更注重品質和口碑。
3、 配套設施
大開發商拿地面積大，社區規模大，提供的硬體配套設施更加完備，小區規劃更加合理大開發商有非常大的優勢，為自有物業，從拿地到業主入住更加的負責和敬業，但是居住成本也會比小開發商的房子高。
4、 教育問題
大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這具有吸引力。
5、 保值增值
大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值，大開發商開發的樓盤升值空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性。
四點判斷開發商實力
1、開發商以往的業績；
2、項目總開發量和開工量。這點非常重要。一個總建築面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩棟樓，這樣的開發商是有實力嗎？
3、市場佔有率，同期開工的項目較多，市場佔有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的；
4、工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。
6. 從政府、開發商、消費者等的角度分析房價上漲的原因
1、Z F方面很明顯，有幾個方面。
第一，是稅收問題，價錢高了，稅費自然高，哪怕比例不變基數也增加了幾倍，何況現在每年都有增加稅費的政策出台。房價沒降，稅費倒增長了不少。這個稅費不僅僅是房子交易中的稅費，更多的是開發商投資房產操作產生的稅費。曾有開發商朋友跟我說，一個項目從頭到尾要交107個稅，其中重稅60多個，占投資總額的65%多，我不知道是個例還是都這樣。
第二，地價收入，這幾年地王頻頻出現，這塊大肥肉可是很香的呀。而且地標到期又可以賣了。40-80年一輪回呀。
第三，銀行方面，我國的大銀行都不是個人的，銀行賠就是上面陪。這個洞誰也不敢捅破。我舉個例子：張三貸款100萬買房子，有一天房子降價到60萬了，那張三就不還款了，本金加利息的200萬，還不如房子讓銀行收了，拿60萬再買個。結果銀行得到房子，走法拍也就50萬，銀行賠大發了。全國這樣的房子得多少套呀。他們的損失可是個驚人的數字。（而且開發商沒有不貸款的，萬一開發商賠了，拿什麼還款？）
第四，在我們國度，房子是商品，從觀念上講是生活必須的商品。商品就要流通，流通才能創造價值，所以所謂的政策也沒有一條是下死手的。
2、開發商。商人無利不起早，這不是貶義，是人之常情。房產一塊一直是暴利的，之前一直100%以上甚至400%的利潤，現在讓他們50%的高利潤他們也不情願。而且日益高漲的建築成本也是開發商漲價的因素之一。
嚴格的說他們這群人會起到推動房產價格上漲的作用，但他們也是順應市場潮流，隨波逐流，利用機會賺錢。推動作用起到了，但不是主體，而他們也不敢把矛盾轉移給真正的群體。不是替他們說話，賺錢的他們也只能心甘情願的背負著罵名。
3、消費者。消費群體是個體群體，不能形成統一的思想，往往根據自己的判斷做出投機的行為。這部分人是有投資意識和有判斷力的。隨市場的變遷，他們總能找到適合他們投資的項目，想節制是不現實的。歷史上連買賣皇帝的商人都出現過，還能指望他們怎麼樣！沒有統一的思想只能應行就市。
還有就是我們常常掛在嘴邊的剛性客戶，只要在他們接受范圍的價格內，他們避不得已還是會出手購房，前一段時間眾人口中的「丈母娘」「結婚現有房」等就這推動這一現象的人群之一。還有就是中國人的傳統，有房子才算家。房子成為生活中必備的物品。雖然我們的房子不想很多國家那樣是終身的，但也阻止不了這一大部分的購房步伐。
消費者因為沒有一致對外的組織起來，無論何時也只是消費人群，只是受害者，只是埋怨者。
以上就是我個人的觀點，僅供參考。
7. 房地產有很多大開發商和集團都講究風水!誰能介紹下那些樓盤的經典風水設計
【經典案例】小區裝修風水設計大家欣賞 「三運五步」風水設計簡單介紹
※理論簡述
建築環境風水，需要結合如下條件確定：
A=外面環境；
B=建築時間；
C=格局方位；
D=人員命卦。
綜合：風水=A+B+C+D，其中任何一個變化，其結果風水都變化。
按照「三運五步」調整風水，結合三運即天運（時間）、地運（建築及周圍環境）、人運（命理）等條件
，綜合進行風水分析設計。
※五步設計
全套風水設計，是結合天/地/人三運，進行的五步設計，五步設計內容，詳細如下：
第一步：起卦預測
依據先天易數起卦預測，對福主進行本年流年解析，詳析本年整體運勢及注意化解要點，預測住宅吉凶，
做好布局做准備工作；
第二步：環境解析
詳析外面環境形式，辨明砂水生旺休囚，詳析外面環境理法，分解砂水旺衰運退，詳析建築位置關系，找
到布局關鍵提要；
第三步：命理建議
依據福主四柱八字，從官運、財運、人丁、文貴、六親等方面，對運勢進行剖析，並提出改善運勢建議；
第四步：姓名解析
根據福主基礎資料，進行姓名解析，分析姓名中缺點和不足.
第五步：風水設計
包括：
1、風水設計；
2、煞位調整；
3、貴位維護；
4、擇日用事；
5、催旺避煞。
第一：八卦預測
本卦:家人卦變卦:漸卦中宮:困卦
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從房子平面入手，斷如下：
1、財運方面論為一般，並且處於奔波而求財之象；
2、工作方面論為尚可，但是有口舌是非之象，平時要多注意；
3、健康方面水火相剋，女主人眼睛或者心臟多數有病應；
4、明堂寬闊，氣息通常，家庭多和睦而互愛；
5、中宮為困，內險而外陷，平時做事要多注意方式和方法，否則困窘而難堪。
第二：周圍環境
本案周圍環境一般。
一、住宅羅盤方向圖（參見附圖1）
「太極渺茫現一圈，其中黑白暗藏玄」，將本案配上羅盤方向圖，供專業人士及其他學派易友參考
二、住宅24山方點陣圖（參見附圖2）
「九宮不外楊曾語，八卦何殊孔孟言」，將本案配上24山方點陣圖，供專業人士及其他學派易友參考
三、住宅吉凶示意圖（參見附圖3）
「辨明天星春不老，知曉消長景尤長」，將本案配吉凶方點陣圖，供大家參考。
第三：命理建議
一、福主坤造
【命局分析】：癸生午月不得令，坐巳耗身，然而年、時亥水本氣根，時干癸水清透比身有。天干比肩透出幫身，身強比劫重；甲木食傷臨月柱，但是地支無根，水旺木扶，弱；財星不透，雖旺而不為用。取木、火為用。
【年命納音】：釵釧金命
【生肖屬相】：辛亥豬
【五行個數】：1個金，1個木，4個水，2個火，0個土
【喜用五行】：木、火
【八字忌神】：金、水
【顏色喜忌】：喜用紅色、綠色；忌黃色、白色；
【方向喜忌】：利東南、正東、南方； 忌西北、正西、正北；
【吉祥數字】：3、8；2、7平時遇到數字，如手機號碼等多選擇以此為尾數最佳。
1、本人非常聰明，思維比較靈活和善於變化，平時朋友不少，很多時候喜歡以自己為中心，自尊心有點強，比較好面子；
2、祖輩境況一般，善良之家，自己獲得不了祖輩福蔭，父輩境況不錯，父母身體多不會太好，自己能夠獲得父輩幫助，自己跟父親感情要好，長相及性格多隨父親多，本人不是獨生子女，自己多數也得不到他們幫益處；
3、感情方面一般，本人多會是晚婚之人，頭胎多生閨女，孩子不錯，將來能受孩子孝順；
4、本人多數不會是公職，身強而不服領導管束，2001年之後，官殺歲運，工作方面會有所改善，但是注意心態是關鍵，否則，是非不斷；財運一般，賺錢機會不多，但是本人有能力和眼光，有多數能夠捕捉得到；
5、本人健康方面尚可，注意呼吸道方面病應，水火相射，眼睛或者心臟也應該注意。
第四：姓名解析
一、其女姓名：申**
二、四柱五行：
八字：** ** ** **
日主過弱，以印比為用。本名字補充一水一木，若是全是木或者全是火，則最佳，這里算合格。
三、先天卦理
風澤中孚山雷頤山澤損
───巽木───艮土───艮土
[用]───────
──────
──兌金──震木──兌金
[體]────────
─────────
體卦克木為無害，變卦艮土來生，不弱為用。
四、數理五格
天格：人才鼎盛，家運隆昌，表面風光，內藏憂患。
人格：首領卦，財、壽、福三德兼俱，心地仁厚，名望服眾，成就大業！
地格：有智謀具權威，功成名達，固執己見，自以為是，缺乏涵養，欠包容心。
外格：忍耐克己，進取修身成大業，外剛內亦剛，恐一發不可收拾。意志堅強，唯恐天險。 （半吉）
總格：偉人氣慨，氣勢沖天，成就大業，因過剛過強， 故女性用不利姻緣。 （吉）
五、綜合評定
按照100分數來劃分，此名字在70分。
第五：風水設計★製作***，步驟如下：
★製作***，步驟如下：
★製作***，步驟如下：
一：戶門風水布局解析
戶門位置氣息吉祥，此處雖然不是當元旺氣，依然可用，此處沖起官非，容易犯小人，重點設計要點如下：
1、戶門設置踏墊，踏墊顏色用黃色調整氣息；
2、鞋櫃設置入門左右都可，示意如圖，設計要點如下：
1）鞋櫃材質選擇木質最佳，顏色用木本色；
2）鞋櫃放置鞋子的空間高度為90厘米，90厘米以上的空間不要放置鞋子；
3）若是分上下層，存放鞋子區域設計櫃門，平時多關閉。
★此處可以設置鏡子。
3、門口處設置照明，盞數用一、三盞都可，顏色用白、黃色。
4、[1]位置屬於文昌位置，處理如下，要點如下：
1）位置：如圖；
2）物品：晶簇、玉石；
3）材質：水晶、玉石；
4）數量：一；
5）時間：備好物品通知我定（★搬家入火之後進行）。
二：客廳風水布局解析
客廳區域氣息參半，此處設計要點如下：
1、沙發設置如圖，注意：以圖上藍色圓心為標准（盡量遠離窗戶擺設），對稱擺設，要點如下：
1）沙發選擇實木最佳，顏色用木本色，而靠墊等選擇紅色最佳；
2）沙發區域，適當擺設綠色植物最佳；
風火家人
───巽木
───
──
───離火
──
───
3）沙發背面牆用字畫裝飾效果最佳，整體用紅色，如「花開富貴」；
2、[2]位置屬於官貴位置，處理如下，要點如下：
1）位置：如圖；
2）物品：富貴竹；
3）材質：木；
4）數量：四支（水養）；
5）時間：備好物品通知我定（★搬家入火之後進行）。
3、電視機位置參考沙發對稱擺設，設計要點如下：
1）電視櫃處整體裝修元素用石材類；
2）顏色用黃色，局部用紅色。
4、[3]位置屬於官貴位置，維護利於工作，處理如下，要點如下：
1）位置：如圖；
2）物品：文昌塔；
3）材質：水晶；
4）數量：一；
5）時間：備好物品，通知我定（★搬家入火之後進行）。
5、客廳照明選擇六、八盞數都可，顏色白色；
6、陽台窗簾用紅色最佳。
★客廳處窗戶平時要多開敞，此處氣息吉祥，利於文貴和工作！
三：廚房風水布局解析
廚房區域壓制吉祥，對男性健康不利，卦成需，坎水泄地卦乾金，而廚房灶火又克制，克泄交加，設計要點如下：
1、廚房整體顏色用黃色、白色，忌出現黑色、藍色；
2、廚房門口如圖示意，注意橢圓控制范圍；
3、灶的位置，如圖示意，注意藍色圓心控制范圍；
4、水池位置如圖，注意藍色圓心為基準控制水池位置，平時用完，水池中略蓄些清水，此是催文貴之水；
5、[4]位置，待裝修完成之後，處理如下：
1）***七遍；
2）***；
3）處理完成後，[4]放置***。
6、其他設備按照使用功能進行擺設。
6、餐廳區域氣息吉祥，設計要點如下：
1）餐廳處照明用三盞，顏色白色；
2）餐廳區域設置，用金屬元素效果最佳；
3）此處若是裝飾需要，可以用綠色植物，但是不宜多擺設。
四、主卧風水布局解析
東南卧室作為主卧室，雖然氣息衰退，但是與名卦合，而內部格局尚可，設計如下：
1、卧室整體裝修色調喜用淡綠色；
2、床的位置設置如圖，注意現場參考藍色圓心為依據，左右對稱擺設，以人為本，承接生旺氣息，利於健康；
3、床上飾物顏色用紅、黃色最佳，男女主人位置關系如圖示意，此位置一定要注意，以人為本，承接生旺氣息；
4、此房間不適合擺設電視，參考床位置，對稱擺設，選擇壁掛最佳，顏色用黑色；
5、[5]位置，屬於祿貴位置，維護利財，維護要點如下：
1）位置：如圖；
2）物品：根雕（吉祥寓意則可）；
3）材質：木；
4）數量：一；
5）時間：備好物品，通知我定（★搬家入火之後進行）。
6、卧床上方（以人躺床上，心口為中心，500MM）范圍不要裝燈，卧室中燈光不宜過亮；
7、卧室窗簾用紅色最佳；
8、書房書桌設置是重中之重，設計要點如下：
1）書桌位置如圖示意，注意藍色圓圈控制范圍；
2）書房整體裝修元素用木質最佳；
3）書房其他傢具等按照使用功能設置。
五、次卧風水布局解析
選擇正北卧室作為孩子卧室，內部格局非常不錯，設計要點如下：
1、卧室整體裝修顏色用淡綠色局部搭配紅色最佳；
2、床的位置如圖示意，注意床靠近窗戶一側擺設，床上物品，用紅色最佳；
3、書桌擺設是布置要點，位置設置如圖：
1）注意：現在以藍色圓心為參考點，擺設書桌；
2）以人為本，承接文昌氣息，利於學習。
4、[6]位置，屬於文昌位置，維護利於工作，維護要點如下：
1）位置：如圖；
2）物品：文昌筆架；
3）材質：木；
4）數量：四支毛筆；
5）時間：備好物品，通知我定。
5、其他傢具按照使用功能去確定；
6、卧床上方（以人躺床上，心口為中心，500MM）范圍不要裝燈，卧室中燈光不宜過亮；
7、窗簾用淡綠色最佳。
六、客卧風水布局解析
西南卧室氣息吉祥，內部格局非常不錯，但臨公共電梯，氣場不穩定，故選作客卧，設計要點如下：
1、整體裝修顏色用黃色最佳；
2、門口設置黃色踏墊，調整氣息；
3、床的位置設置如圖，注意現場參考藍色圓心為依據，左右對稱擺設（靠近窗戶擺設）；
4、卧床上方（以人躺床上，心口為中心，500MM）范圍不要裝燈，卧室中燈光不宜過亮；
5、其他傢具按照使用功能去確定；
6、窗簾用紅色、黃色都可。
七、其他部分風水布局解析
1、東北衛生間氣息吉祥，被污穢之氣壓制，不利財運和男主人健康，設計如下：
1）裝修顏色用藍、黑、白最佳，忌用紅、黃色；
2）裝修搬家入火之後，處理如下：
（1）***七遍；
（2）***；
（3）處理完成後，[7]位置放置***。
2、正北衛生間氣息衰退，座便器位置不妥當，裝修在粘貼地磚前，埋設六枚乾隆錢[8]
3、屋內局部走廊氣息渙散，處理如下：
1）走廊頂部用照明進行調整；
2）走廊盡頭牆面，設置福字造型，顏色為紅底黃字，取引福歸堂之意；
4、其他注意事項
1）開工、搬家入火前半個月，通知我定時間及儀式；
2）搬家入火之前，傢具都可以先搬入，裝修擺放傢具時，床頭都先不要靠牆擺放，具體事宜我小窗或電話交代；
3）安完櫥櫃後，按放燃氣灶前一周，通知我，具體事宜，我小窗或電話交代；
4）[*]位置維護，需要選擇安放時間的那些，備好東西，然後通知我定時間，有些儀式，我小窗交代；
5）開工/搬家入火/安神日課，注意確定好開始時間點，每個方案，此日課只提供一次。
5、貴位維護及布局，在方案中已經詳敘，流年布局，本年立春前，將提供一份，到時通知查收。
8. 哪位有房地產開發商寫給政府的項目可行性分析報告
由於文章太長，也不能顯示，在我的網路空間 http://hi..com/ wujianjunty 的在給我一個信息，留下您的電子郵件，我送你
珠江僑都項目可行性分析
2002年8月
>
目錄一，項目名稱
2。
三期工程用地。
4項目開發。
5，項目概況。投資者概述
6。開發商概述
7項目建設條件
8。市場分析
9。市場定位及形象設計
10。融資十一。
12在項目開發進度
十三基礎數據。財務分析
十四。項目評估結果
珠江帝景項目可行性分析報告
一，項目名稱珠江帝景
2。東項目現場
的海珠區廣州大道，赤崗西灣，珠江南，新城村
三批項目開發商北
廣州珠江華僑房地產有限公司 BR /> 4，項目概況
按照市規劃局（92）第39號市授予這個詞的項目用地，55號文，位於海珠區廣州大道，東，西的赤崗涌，珠江新城村地段北部，南部的新港路，西至廣州大道以南。佔地約1000畝，總建築面積的項目總體規劃？1567000平方米，2.39容積率，三千多個項目的住宅單位，獨特的建築設計，美觀大方，改善公共設施，位於市碼頭，商業中心，遊艇俱樂部，中國古塔文化區博物館和世界，是商業，旅遊，娛樂，中國和西方文化於一體，非常適合住宅購房者，建議明珠海外就能輕松的慾望吸引海外買家，市場前景良好。
五，投資者分布
從廣州華僑房地產有限公司三聯（簡稱甲方下）和廣東珠江投資公司（B）和多數人的英屬維爾京群島投資有限公司（以下簡稱簡稱丙方）合作開發和管理。
方：中國海外地產有限公司是一個三重廣州華僑房屋開發公司，廣州市銀監商品房地產經營公司，國有農業企業廣州的合資企業從事珠江僑都全面發展聯合主辦發展中的兩個開發公司和建築。公司法定地址：123室，411,414-418海外中國酒店麓景路，廣州中國，法定代表人：林廣志
B：廣東珠江投資有限公司法定地址：廣州市中山大道105號華景新城龍閣法定代表人三樓：國華
丙方：（英屬維爾京群島）大部分投資有限公司地址：山光道7號，跑馬地，第八香港光樓E座，代表：謝世東
資助的公司向股東比例如下：
A.甲方廣州（92）市授予字第39號，第55號批文，並在廣州市，1993年11月17日的補充津貼審批，以促進市海珠區？654107平方米的地塊使用權，總面積土地開發中心，並提供政府買家給項目考慮指標廣州市以外的房屋及其他優惠政策作為合作條件。
二，乙方負責提供該項目的注冊資本，即228872400元所需的42.86％。
三丙方負責該項目提供57.14％的注冊資本，相當於305127600元的等值外幣。 。
6開發概述
（一）開發人員介紹
1成立時間：1998年1月16日
注冊資本：5.34億元
注冊地址：廣州市開發區夏香港科學園道1號樓B503室
業務：經市規劃局（92）市授予字第39號，55號文同意使用的海珠區廣州大道，赤崗涌的東西，南珠江，新市場村以北，網站開發，建設，銷售，租賃及自建房屋的管理。
2公司發展歷程：從廣州華僑房地產有限公司與廣東珠江投資公司合資合作，大多數人的英屬維爾京群島投資有限公司經營企業，房地產開發為主營業務，建設，銷售，自行建造房屋的租賃及管理為主。 3基本情況：。
代表：弘林：蔡Chunmeng
（二）開發者的素質
廣州珠江僑都房地產有限公司的管理結構更加科學合理，各具特色。董事會是決策機構，管理團隊下的總經理。全公司集五個部門，分別是：
1辦公室：負責行政，人事和後勤服務。
2財務部：負責財務會計及融資，抵押。
3開發部：負責房地產開發前期工作，辦理法律手續。
4工程：負責工程設計，勘探，建築等領域，包括生產各種管道的進展情況，協調項目的技術把關。
5銷售部：負責產品廣告和銷售，市場中介機構和物業的文件。在公司各部門的主要職能是圍繞
房地產開發，設計，銷售，物業管理等設置，目標是建立和完善配套設施，環境優雅宜人，獨特的建築風格，好大的多文化社區高尚生活區。
公司專注於功能的綜合管理辦法，項目前期市場策劃，市場定位，設計，施工，銷售，物業管理實行一條龍管理，使各職能部門，設計，施工人員和其他直接面對市場的客戶需求面前，並更好地滿足客戶的建築房地產的需求。
公司以人為本，尊重科學，尊重人才，以人採取給予崗位的職位將負責，擇優，一個「能者上，關於」就業制度。 45人公司現有員工，95％以上具有大專以上學歷或以上程度，其中本科以上學歷占員工的30％一般比較年輕的年齡。
該公司已建立了完善的標准化管理體系，使公司各部門，每一位員工的崗位職責的工作，工作要求，要求，工作條件，程序和規則為基礎的考核標准部門的責任遵章守法，上行下效，公司整體動作協調，效率更高。
產品質量：「珠江帝景」是沿著規模最大，最完整的功能性項目，地理環境優越，高起點，高要求，高品位，超前的眼光，創造最佳和最獨特的精品，成為行業的佼佼者。
（3）開發的經濟技術實力
1。總投資約6.4十億元這個項目由廣東珠江投資有限公司負責為廣大投資者的總投資，534億元注冊資本（出資按照合同的比例執行），在項目預計總銷售收入的86十億人民幣。
2。三聯廣州，中國海外發展有限公司，提供654107平方米國有土地使用權撬盜項目和政府提供給購房者項目到廣州，海外房屋和其他政策有利條件的戶口指標。
3。廣東珠江投資有限公司在內部結構的各個方面完整，合理的專業人士，在房地產市場更大的競爭優勢，並控制工作的成本擺在首位。公司利用大量生產的優勢，從大的設計，小的調整，原材料大批量采購，加上採用標准化的管理模式建築施工等方式，有效地降低開發成本應用，該公司可能會在高高端樓盤的低價出售，以獲得價格優勢，規模優勢，有效地提高了市場競爭力。
近年來，廣東珠江投資有限公司，合生創展集團有限公司，憑借其雄厚的經濟實力，良好的施工質量，繼續加強其品牌。這兩家公司合作開發的華景新城，暨南花園，皇家花園，逸景翠園，中型住宅小區，在廣州，有特色，有亮面，堪稱典範。
2002年6月，廣東珠江投資有限公司，廣州合生創展集團有限公司成功開發15個房地產，建設用地面積為約2120000平方米，總建築面積為約5936000平方米，的？3.56萬平方米已建成。發達的房地產銷售，房地產是建立在平均95％以上的銷售，市場反應良好。在公司的發展，與金融部門，建立了良好的信用關系的合作。隨著綜合實力，除了公司在房地產行業的持續發展，有計劃地投資於橋梁等公路相關項目的建設，同時也探討在教育和信息產業的投資。公司擁有雄厚的經濟技術實力，產品的銷售實力，開發大型房地產項目的能力。
4。香港大部分投資有限公司合生創展集團的投資公司，相信本集團的投資業務在內地的實力。自93年在大陸投資，與物業發展及投資，與12家公司，68054萬元注冊資本總額，約2621300平方米？一個總建築面積登記的內地房地產項目的利益集團。在香港聯交所上市的募集資金總額6.43億元98股，隨著房地產市場在廣州的深刻理解起來，廣州使本集團成為地產界的領導者。
七個項目狀態評估
（一）項目效益分析：.. 1良好的區域發展潛力和自然環境
？勝人一籌該項目有很長的江岸線，北臨大海，沙灘公園規劃與珠江新城未來的金融，文化和商業中心，區內有一個重點文物赤崗塔，已規劃廣州塔公園，周邊是居民區，空氣清新宜人，得天獨厚的自然環境，與擁擠的城市的喧囂相比，它被稱為天堂，真正做到「離鎮的灰塵。」
？在天河區，廣州市新城市中心主軸
該項目位於新城市中軸線，廣州市天河區和珠江新城隔江相望未來的金融，文化和商業中心，地理位置十分優越，具有非常良好的發展潛力。
？靠近廣州會展中心該項目計劃在廣州會展中心，廣州市東部作為未來商業中心，它的發展將帶動周邊區域房地產的發展。
？該項目靠近領館區
項目區西面廣州領事館，雖然這個概念不斷淡化領事館，但規劃為領事館地塊綠草如茵，道路寬闊，環境宜人。
？該項目位於廣州市大廈，規劃廣州塔將面臨連根拔起在項目的西北河，廣州的象徵，而且也有利於增加項目的知名度。
2。方便
？未來的交通網路非常完善，1號線規劃後的道路和廣州大道，新港路直接相連，東隔橋項目規劃和珠江新城的地鐵線直接緊密相連，在地鐵二號線東部，第二條線成網，交通十分便利。
在附近嗎？有204條巴士路線，可直接通往市區和其他地方的商業心臟。
3。配套完善，生活便利
？設施齊備
規劃公共設施的商業，醫療保健，文化娛樂，教育，管理等設施。規劃一個大型小區會所的中央部分，相應的入口廣場？的約l公頃（市民廣場）區，配有大型雕塑廣場，沿著城市的中軸線，位於東北角的珠江遊艇俱樂部，西南有赤崗塔公園，歷史，該地區有 - 所中學，兩所小學，三所幼兒園，醫院，商業裙樓設立在城市的兩邊建設寬40m的道路。
4配件方面的優勢：。
？從附件營銷環境分析，廣州市經濟持續發展，隨著國家取消福利分房，住房分配成金錢，市民的消費慾望也逐漸增多可以看出，住房投資和消費的居民都成為熱點。
？投資者的實力眾所周知。
該項目的投資者已經成功開發出了很多在城市的大型樓盤，其知名度和實力有目共睹，這種無形資產造成房地產和更快地建立品牌形象，增加買家的信心。
？利用投資者的品牌推廣，宣傳策劃，加強，公司雄厚的品牌;
？建築規劃風格：以自然的形式，與道路，綠化
協調，創造一個舒適優美的建築空間環境的主要建築布局。層至13層為基礎,18-20級為第二部分的點綴32層。河區的規劃和設計，為「東方威尼斯」的風格。
？物業管理：物業管理公司擬聘請知名的物業管理顧問，為居民提供優質的服務。
？裝修標准：豪華的裝修和使用基本人格類型。
？單位面積比：（以下區域是封閉區域）
答：65 1180平方米，占總面積的20％;
B. 80 11 100平方米，占總面積的45％;
> C. 100 11 120平方米，占總面積的20％;
D. 120 11150平方米，占總面積的10％; 五150平方米閣樓。
？交通狀況：城西廣州大道，新港路南邊界的項目主幹道，南中國高速公路僅5分鍾車程，同時通過地鐵3號線工程通過東水陸運輸南部的地鐵2號線項目是非常方便。
？五金，建築材料的選擇將被選擇，充分體現特色和項目的質量和前瞻性的材料;
？珠江華僑同時通過高品質和房地產圖像的高品位樹立和強化整體營銷。
（二），項目發展前景分析
1。珠江華僑都提交了市人大，市政府組織實施的大型建設項目，該項目位於廣州赤崗地區的橋梁東側南端，珠江的邊緣，並正在發展成為一個高級住宅綜合區對面相峙二沙島，以及規劃和珠江新城的金融和商業中心的發展回盪著領事館區，正在開發和廣州會展中心，第十屆島相互連接珠江海外會是珠江沿岸東部建設？市區的重要組成部分。
2，售價撬盜周邊潛在
？分析現有房地產濱江西和濱江東，約7000元/平方米的價格。
西側？海印橋廣州大橋是專注於高端磁碟位置，在北方二沙島別墅和綠色草坪的面貌，價格約9000-10000元/平方米，相對區域和第二排望江財產，如道路或西城區雅翠巒社區，因為大部分河流被堵塞，並且定位下顯著,5000-7000是一種常見的價格水平。
？廣州大橋到項目的東側開始，由於規劃，而不是完美支持努力發展薄弱環節的價格為6000元/平方米的物業。
所以僑都潛在的價格，根據不同的地理環境，價格靚起來6000-10000元/ M2，有一個很大的升值潛力比較。
3。廣州改革開放後，經濟的快速發展，國際地位得到了進一步提高，海外中國或回家的故鄉，根，或投資及發展中國原創村的經濟未能滿足海外中國事務的需求因此，一個中國村莊的建設是必要的形勢的發展現狀。
4。的？？約一千英畝的土地，三千個住宅單位，獨特的建築設計，風格典雅的建築明珠撬盜區域。考慮overseas中國，海外中國人的生活需求。撬盜公共設施的改善，市政渡輪碼頭，商業中心，遊艇俱樂部，中國古塔文化區博物館和世界，是商業，旅遊，娛樂，中國和西方文化於一體，非常適合住宅購房者，建議珠江僑都願望將能容易吸引海外買家，市場前景良好。
5。雖然中國目前正處於經濟周期的調控，房地產業保持穩定廣州珠江華僑中國城市住宅群是罕見的，無疑提升了投資者的信心。
八月份5.1，去年的廣州大道法定擴能改造市政府，以及南部和廣州大橋橋建設綠地以北結束。目前，擴建工程已全面完成海珠段，10車道雙向道路拓寬至80米，寬6米闊的中央綠化帶，綠化帶，分別對之間的機動車道兩側相隔13米人行道和公交車道和公交車站的海灣。因此，廣州大道，廣州城市道路變成了「模範馬路」，代表了廣州市道路建設的新形象。
5.2二沙島東建設濱江公園和二沙島軸線廣場。設置沿沿欄桿的綠化帶和實施重建項目。秦劍沙在海生態園，而廣州煙花預定位置。該項目將建在廣州塔的西北角作為廣州市的地標。
由於該項目毗鄰河流，所以沿著特定項目的幫助上述市政工程建設提升周邊環境形象，增強客戶的心理認同項目。
5.3擴展的地鐵二號線新港東路與建設。根據市政規劃，新港路將拓寬至60米，開展拆遷工作。其中更將建在新港路巾幗樣板路。預計正在進行緊張地鐵一號線項目建設期將在2004年完成。隨著新港路的擴建和地鐵交通，河南區，廣州市的交通狀況將得到徹底改善。新港西路，海珠區，是整個事情的交通大動脈，更直通廣州大道，天河區駁船運輸網路，這無疑將大大提高項目對城市白領的吸引力。
5.4項目規劃向東過橋和地鐵二號線直接與珠江新城，將大大促進該項目，新城市中心的鏈接。
5.5濱江路在最關鍵的大型隧道工程，施工已經全面進行，濱江大道通車後，下路，廣州將連成一道新的風景穿越。有幾個項目將直接影響上述項目，該項目地理位置使得交通比較方便。
（三）設計資質
廣東珠江投資有限公司，廣東珠江二期工程有限公司的附屬公司是經建設企業級建設項目部，已經歷了無數優秀的設計技術工作人員，誰獨立完成設計任務的多個開發項目，如中國園，濟南花園，皇家花園，錦綉花園，皇家花園，等等。由廣州市城鄉建設廳星級的房地產數量。
（4）施工組織輪廓
廣東珠江工程總承包有限公司是經兩個總承包業務，為大型住宅及高層建築施工建設部。本公司具有十多年的施工管理經驗，技術力量雄厚，聚集了一大批高級工程管理人才，與廣東珠江投資有限公司擁有長期而成功的合作，其建築質量絕大多數實現優異的成績在消費者中樹立了良好的口碑，加上其施工速度快，從建設之初多層樓宇交接，在短短七個月內，12層設有電梯的大樓只有10個月的交付業主會可以使用它為項目開發建設提供了有力的保障。
（5）沿由於各地的大，基本上是一個居民區較少污染的企業海珠區環境保護
地產，廣州的空氣質量指數是相當不錯的。 34％的區域規劃綠化率，從噪音，水質，衛生和環保措施等方面，該項目的居民提供一個安靜，清潔，健康的環境。
9. 從硬體條件分析中國前四開發商
智能硬體是繼智能手機之後的一個科技概念，通過軟硬體結合的方式，對傳統設備進行改造，進而讓其擁有智能化的功能。智能化之後，硬體具備連接的能力，實現互聯網服務的載入，形成「雲+端」的典型架構，具備了大數據等附加價值。目前，智能硬體市場已經進入啟動期，智能硬體已經從可穿戴設備延伸到智能家居、智能汽車、醫療健康、智能玩具、機器人等領域，市場規模不斷擴大。因此，有必要對智能硬體行業的市場潛力、核心痛點等進行深度剖析，以做出正確的競爭和投資策略。
01
國內智能硬體行業
發展現狀與痛點
1. 中國智能硬體行業發展規模
行業發展規模分析
2014年智能硬體元年開啟，2014、2015年智能硬體銷量爆發式增長，2014年國內智能硬體市場規模達到108億元，2015年銷量達到424億。據估計未來幾年智能硬體市場規模將保持較高的增長速度。
中國智能硬體行業市場結構
1、行業細分市場結構
據估計我國智能家居和可穿戴設備2015的銷售額分別達到159億和104億，智能傢具和可穿戴設備佔比超過50%，規模均超過100億。目前，國內智能硬體市場也主要集中於智能家居和可穿戴設備。其中，智能手環和智能路由器的銷量已成規模。
2、企業地區分布結構
數據顯示，目前國內智能硬體企業主要集中在北京和深圳，兩地企業佔比達到56.8%。其次是上海和廣州，佔比分別為7.1%和4.2%。總體來看，國內智能硬體企業主要分布在一線城市，集中程度較高。
中國智能硬體行業痛點分析
1、供應鏈痛點分析
目前，國內智能硬體行業在供應鏈方面主要面臨著四方面的問題。一是供應鏈平台，由於智能硬體市場處於市場啟動期，智能硬體企業對供應鏈平台的認知度比較低，供應鏈平台存在盲目性和偶然性；二是元器件供應，行業內中小型企業無法滿足和支撐智能硬體產品的IC元器件供應，IC元器件短缺；三是產品，可實現的產品成本難以預估，可製造性也難預估，生產合格率以及產品質量無法保證，使得產品推廣有較大的困難；四是代工廠商，需找合適的合適的代工廠商難度很大。
2、投資痛點分析
由於智能硬體產品技術性特點，技術研發投入較大，周期比較長。智能硬體企業資金壓力較大，往往缺乏項目資金，使得項目無法正常順利進行。智能硬體企業需要花費大量的時間和精力去尋找投資者。同時，對於智能硬體這樣一個新興行業來說，融資渠道比較有限，企業與投資者的聯系較弱。再加上智能硬體企業價值估算難度較大，無法確切的評估。進一步加大了智能硬體企業的融資難度，進而影響到企業投資。
3、市場痛點分析
在銷售平台上，目前智能硬體銷售主要集中於線上銷售，線下銷售渠道匱乏，難以形成規模；在推廣渠道上，智能硬體產品形態豐富多樣，現有的互聯網推廣方式並不完全適用於智能硬體產品的推廣，智能硬體推廣面臨困難；在用戶服務上，缺乏線下渠道，無法滿足用戶的售後服務，難以提供高質量的售後保障；在市場上定價上，面對激烈的市場競爭，既要考慮利潤，又要搶占市場，產品定價以及後續價格調整難以把握。
4、人才痛點分析
由於智能硬體行業技術性特點，智能硬體企業對人才的需求較大。數據顯示，目前智能硬體行業員工平均工資水平低於移動互聯網公司員工工資水平，使得智能硬體企業人才招募面臨巨大的挑戰。
02
智能硬體行業
細分市場發展分析
1. 智能可穿戴設備市場發展分析
智能手環市場發展分析
1、市場發展規模分析
近年，國內智能手環市場擴張迅速，市場規模不斷擴大。2014年，國內智能手環市場規模達到20億元，2015年智能手環市場規模在46億元左右。智能手環市場市場增速在今後幾年有可能放緩，主要是受智能手錶市場的影響。