❶ 上海銀程物業管理有限公司寶山分公司怎麼樣
簡介：上海銀程物業管理有限公司寶山分公司成立於2004年02月19日，主要經營范圍為代理母公司業務等。
法定代表人：劉子剛
成立時間：2004-02-19
工商注冊號：310113000537556
企業類型：其他有限責任公司分公司
公司地址：上海市寶山區同濟路131號
❷ 上海寶山區當代高邸物業管理費怎麼算
物業費的開支至根據前期物業服務合約中的約定的，費用是由雙方確認簽訂的，開展服務的項目主要有：
1、 房屋建築本體公用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體和基礎承重結構部位、外牆面、樓梯間走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養護和管理。
2、 房屋建築本體共享設備設施（共享下水道、排水管、垃圾道、公共照明、供暖設備、加壓供水設備、配電系統、消防系統、供水系統、電梯系統等）的維修、養護、管理和運行服務。
3、 本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、綠化、路燈、單車棚、停車場）的維修、養護、管理。
4、 本物業規劃紅線內屬配套服務設施的維修、養護和管理。
5、 公共環境（包括公共場地、房屋建築共享部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
6、 負責轄區內交通，車輛行駛及停泊管理。
7、 配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等秩序維護工作（但不含人身財產保險保管責任）。
8、 小區文化娛樂活動。
9、 物業及物業管理檔案、資料。
10、 法規和政策規定由服務管理中心管理的其他事項。
11、 其他專項服務。
管理費用
1、 管理費
管理費是由服務管理中心根據物業的建築檔次、建築質量、配套設施的先進程度和物業管理所需的管理成本進行測算，向小區客戶合理收取的相關管理費用。
管理費用的開支主要是用於以下幾個方面：
① 服務管理中心的員工工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
② 物業共享部位、共享設施設備的日常運行、維護費用；
③ 物業管理區域清潔衛生費用；
④ 物業管理區域綠化養護費用；
⑤ 物業管理區域秩序維護費用；
⑥ 物業管理的辦公費用；
⑦ 法定稅費；
⑧ 物業管理企業的利潤。
管理費的收取標准可根據日後服務管理中心的管理資質的不斷提升而進行合理的調整，調整前服務管理中心將向各客戶預先通知。
2、 繳付管理費
物業管理費按半年預繳費，服務管理中心為各客戶提供專業服務，任何客戶延期繳納管理費，服務管理中心將按照《管理規約》之有關條款計收滯納金，並停止部分服務項目，直至採取適當的法律手段追討。
3、 管理費用的收入與支出
管理費用以實報實銷方式處理，收入及支出費用將按時向客戶公告。
4、 使用權轉讓
如有變更或轉讓時，原客戶必須以書面形式通知服務管理中心，否則仍須繼續繳納該房屋的管理費用。使用權轉讓時，管理費及專項維修基金不予退還，新客戶繼續繳納各項管理費用和保證金。
物業管理服務
1、 為小區客戶提供的信息咨詢、信息反饋、投訴處理的相關服務；
2、 為小區公共場所的物業本體、設備設施的維修和養護提供服務；
3、 為小區客戶的二次裝修提供辦理裝修手續、審圖、裝修現場監督和裝修單元驗收等服務；
4、 為小區客戶有償提供水電費代收代繳服務；
5、 為小區客戶提供社區文化服務；
6、 為小區客戶的車輛停放管理提供車位使用有償服務和交通秩序管理服務；
7、 為小區公共場所的安全、消防管理提供24小時服務；
8、 為小區客戶提供有償的娛樂休閑服務；
9、 為小區客戶室內的物業本體和設備設施的維修提供有償便民服務；
10、 為小區客戶的室內提供有償清潔、綠化服務；
11、 根據小區客戶的需求在服務管理中心許可范圍內為其提供有償的其它特約服務。
裝修管理
1、 小區客戶在對物業進行二次裝修時，必須遵守《房屋裝飾裝修管理協議》中約定的各項管理規定；
2、 小區客戶裝修時，必須由具備裝修施工資質的正規裝修單位進行施工，以便確保物業的裝修質量；
3、 小區客戶必須按《房屋裝飾裝修管理協議》的規定及 時到物業管理處和消防局辦理裝修施工和裝修驗收手續；
4、 小區客戶必須按《房屋裝飾裝修管理協議》的規定及時到物業管理處繳納有關裝修費用，不得拖延或拒繳。
客戶的責、權與義務
1、 小區客戶必須嚴格遵守《前期物業管理服務協議》、《業主臨時公約》、《管理公約》中的各項管理規定和本物業的各項管理規定，認真履行自己的義務。
2、 法律責任
客戶在小區物業范圍內，因自身問題而引發的法律糾紛及事故，必須承擔所有法律及經濟責任，服務管理中心由此而須進行的額外工作及開銷，將由該物業客戶承擔相關費用；
3、 客戶違章
客戶因違反本條的第一款時，服務管理中心有權按照有關管理規定採取合理的方式進行處理。
客戶使用的注意事項
1、 物業用途限制
各客戶不得將其樓宇用作非法、不道德或與客戶的合同、協議和公約等文件中許可條款相抵觸的用途；
2、 噪音氣味
為保持環境寧靜，客戶室內發出的噪音或氣味，不能滋擾其他客戶；
3、 公共場所、通道
必須保持所有走廊、通道及樓梯暢通無阻，任何客戶不得佔用。為保護各客戶的安全起見，遇有任何公共走道阻塞時，應立刻通知客戶服務中心進行處理；
4、 衛生清潔
為保持環境清潔衛生和做好防火工作，禁止客戶在公共場所擺放神位及燃燒其他物品；如有特殊需要可通知物業服務中心。
5、 電梯服務
小區客戶請勿使用客梯搬運物品。運送物品時，應事先到客戶服務中心辦理手續，由客戶服務中心指定電梯運送；
6、 物品搬遷
為了確保小區業主和客戶的人身財產安全，故物業管理處對用品搬遷將實行嚴格的控制。
小區客戶有物品需搬出本物業時，客戶必須持客服中心開具的《物品出門單》，並經安全管理人員與業主驗證後方可予以放行。
7、 危險物品
安全管理人員有權拒絕易燃、易爆或危險物品進入本小區。在轄區范圍內嚴禁搬運、儲存及使用政府有關法規明令禁止的易燃、易爆及危險物品等，請客戶認真遵守；
8、 車輛停放
請客戶不要隨意停放車輛和亂佔用車位。消防通道嚴禁停放任何車輛，否則由客戶承擔一切後果，同時，物業管理處將有權根據實際情況進行處理。
安全管理
1、 為了小區業主和客戶的安全，進入小區的訪客必須業主確認、做來訪登記，請客戶理解和配合安全管理工作；
2、 若發現可疑人員和推銷人員，請立即通知客戶服務中心值班人員；
3、 客戶離開房間時，關閉所有該關閉的電器用具，並請鎖好門窗；
4、 不要在禁止吸煙場所吸煙，如在可吸煙場所吸煙時，應處理好煙蒂和火種；
5、 定期檢查、維修電器設備、線路和滅火器等；
6、 為維護建築物周圍的環境衛生，保障行人安全，任何人不得由室內或公共場所向外、向下拋擲物品，造成嚴重後果者，除承擔相應責任外，物業管理處將有權對當事人進行處理；
7、 當發生嚴重治安刑事事件時，要沉著冷靜，隨機應變，並保護現場，不得移動、清抹或洗滌任何現場物品。同時，應立即通知客戶服務中心、派出所或直接撥「110」報警電話；
消防管理
1、 防火措施
小區配備有滅火設備，包括消防栓、滅火器等設施。客戶應熟悉各滅火設備的位置及使用方法。但平時不得私自動用滅火設備。
2、 防火知識
A、 切勿令電器線路負荷過量和在同一插座接多種大功率電器；
B、 請勿在樓宇內儲藏易爆物品，客戶在離開樓宇前檢查並把帶負荷電源開關關閉；
C、 請保持走廊信道、消防樓梯信道暢通；
D、 如覺察到有易燃物品燃燒氣味時，切勿觸動任何電器（包括電話、門鈴、電燈等）開關，打開所有窗戶、門，讓空氣流通，同時立即通知物業管理處前往檢查處理。
3、 如遇火警時應採取的措施
A、 保持鎮定；
B、 關閉電源總閘；
C、 撥打火警電話「119」通知消防局；
D、 及時通知小區安全管理員或物業管理處客戶服務中心，如時間許可，應通知臨近人員疏散；
E、 不要搭乘電梯，而應使用樓梯下樓；
F、 盡快前往小區地面或空曠地。
4、 消防演習
小區管理人員將定期組織小區內的客戶進行消防演習及試驗各項救火設備，請小區客戶對消防演習工作給予積極支持和配合。
5、 人員疏散
客戶遇到火警疏散時，不要驚慌，有序疏散。不要擁擠，聽從管理人員的疏散指揮。
清潔管理
1、 物業管理企業已聘清潔工人負責保持公共場所的清潔，但仍有賴全體客戶的積極支持和合作，才能確保小區的清潔。
2、 客戶內部的清潔衛生和防蟲工作，客戶需委託物業管理處客戶服務中心進行處理時，客戶應及時支付相關的費用。
3、 請客戶將其室內的垃圾用塑料袋包裝妥當，按指定的位置擺放，清潔工每天將會按時清理，請勿將垃圾堆放在樓內的其它地方。
綠化管理
1、 物業管理企業專門安排綠化人員對小區的綠化苗木進行養護。
2、 請客戶愛護小區的綠化苗木
❸ 找個地方，上海寶山東方帕提歐附近的物業公司或者管理處在哪裡
浙江綠城物業管理有限公司|東方帕提歐物業管理處，地址：上海市寶山區顧村鎮顧北路689號，服務專線：三六三八二二六六
❹ 上海寶山區海濱七村物業在哪
你問上海寶山區海濱七村物業？物業當然是在海濱七村裡。全上海都一樣。問一下小區保安或小區自願者老太太老爺爺會告訴你的。
❺ 寶山區鋼領物業費這么高,難道就沒有辦法嗎
物業費高？物業公司有收費的備案文件嗎？有的話則合法，你對這個收費質疑就要去物價局咨詢了。