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物業收樓總結

發布時間: 2021-10-26 10:17:01

『壹』 物業收樓前保安部工作重點

1、成績:廠區安全較以前有無變化,如果有具體事例更好,如捉到小偷等事件或好人好事之類。 2、工作程序或方法有無改變,帶來的效果或效益等,最好也是同去年比較,有詳細數據最好。 3、可詳細統計重點接待的客人,較之前有無變化,有無客人表揚等。 4、其它 明年展望: 1、根據公司實際情況對目前某些工作方法進行切實可行的改進建議。 http://www.bjzyba.com/如果這種總結只是交上去的,你可在開頭盡量小拍你公司及上司主管馬屁一下,湊點文字,然後再在後面寫出重點。祝你成功!

『貳』 物業收樓的流程如何收樓過程中有何注意事項

收樓是買房過程之中不可缺少的一部分,也是最為重要的一步,相信很多朋友對最佳收樓的流程與其相關內容都比較關注,那麼揭曉來小編就為大家普及物業收樓的流程和注意事項。

物業收樓的流程如何?

1.開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2.業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,並由開發商加以說明。 3.業主對新房做綜合驗收,即最重要的驗房環節。 4.業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議,根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5.開發商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6.業主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。

7.與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。

8.辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證,則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9.業主簽署《入住交接單》,收房完成。

物業收樓過程中有何注意事項?

1.各種收房資料要齊備,物業到現場收樓時,必須要看開發商是否具備以下文件:一是《建築工程竣工備案表》,二是房屋的質量保證書和使用說明書,三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測數據和公攤面積的報告。

2.和開發商共同驗收新房 一定要和開發商共同驗收新房,有問題當面註明,並書面約定開發商承諾解決的時間和責任。

3.仔細查看《備案表》 按照規定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。

4.簽收房文件時「留一手」 。

關於收樓時間,一般房產商通知業主交房時間比較早,建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多,陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看,所以小編建議您不妨選擇第三天或第四天再去。

『叄』 物業管理的收樓流程

一般各物業公司及開發商要求業主簽訂的資料不完全一樣,我按照這邊來說:

1、《房屋交接單》(各置業公司必填,主要記錄房屋在交付過程中是否有房屋問題和不合理設計,且具有一定的法律效應,一式三份)
2、《業主交付流程作業書》(置業公司的一張關於業主收房的流程和操作)
3、房屋使用說明及房屋質量保證書(必備)

以上屬於開發商提供,以下是物業部分:

4、《業主資料、鑰匙交付確認表》(明確物業公司與業主交付的資料和鑰匙清單,一式兩份)
5、《業主基本情況登記表》(業主資料存檔)
6、相關入住溫馨提示、業主手冊等

根據地域不同可能還有其他需要,希望對你有幫助。
註:樓上的回答應該是房屋買賣的時候需要簽訂的東西,偏題。

『肆』 物業管理收樓全過程是怎樣的

在廣州這邊的話,以下的六樣資料是必簽的。應該全國的模式差不多,差別不大的,可能由於地區文化不同,文件的名稱不一而已。

下面給你列舉出這六份資料名稱。

1、《房屋交接單》
2、《業主交付流程作業書》
3、《房屋使用說明》
4、《房屋質量保證書》
5、《業主資料、鑰匙交付確認表》
6、《業主基本情況登記表》
7、相關入住溫馨提示、業主手冊等

這些資料是物業給你簽的,但是前四份是開發商提供的合同,後面的是物業提供管理的合同。

希望能幫助到你。

『伍』 物業交房一般都有什麼流程,我們要注意什麼

一、物業交房流程

1、開發商和物業核驗業主材料,雙方確認收房流程。

2、領取收房驗房表,業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,並由開發商加以說明。

3、綜合驗收,業主對新房做綜合驗收,即重要的驗房環節。

4、問題解決方案,業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議,根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、驗收完付款,開發商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領取鑰匙,業主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司的物業關系,與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項,若業主委託開發商辦理產權證,則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》,收房完成。

二、交房注意事項

1、收房注意房款約定

如果客戶與開發商在合同中約定,在房款結清之前,開發商有權順延交付房屋,則客戶須結清房款之後,才能接收商品房。

2、注意先驗房再辦理手續

目前,開發商在交房時,一般都要求業主先辦理手續,繳納相關費用之後,才允許業主驗房。對於這一不合理的程序,業主應堅持先驗房,後辦理手續,並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收,以避免以後的糾紛。

3、建議業主集體收樓

鑒於購房人專業知識的匱乏,建議購房人在收房時能夠集體收樓,可能的情況下可以聘請律師指導協助,這不但可以彌補單一主體知識的限制,更好、更有效地維權,還可引起開發商的重視,促使開發商就收房過程中的問題做約定。

4、遇配套問題可先收房

針對不同的房屋問題,開發商承擔的責任有區別:房屋主體有質量問題要承擔退房責任,若是掉灰、裂縫等問題,開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件:比如配套設施、空氣質量不合格等,購房人可先收房,然後要求開發商承擔賠償責任。

(5)物業收樓總結擴展閱讀:

通常房地產開發企業交付預售住宅商品房,應當符合下列條件:

1、法定條件-建設工程經驗收合格;向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

2、約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。 而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定,建設工程竣工驗收又應當具備下列條件:

(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;

(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;

(三)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告;

(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;

(五)有施工單位簽署的工程保修書。

參考資料:交房-網路