Ⅰ 如何成立物業公司
物業管理公司的組建
一、物業管理公司的目標定位
物業管理作為房地產綜合開發的延續和完善，按照社會化、企業化、專業化、制度化的發展思路，對物業實施有效的管理和優質的服務，是現代化城市管理和房地產經營的重要組成部分。物業管理公司若要在市場競爭中處於有利地位，在組建之初就必須確立明確的發展目標。
物業管理公司作為第三產業，其服務性質決定了它的宗旨必須是「業主至上，服務第一」。物業管理公司的總體目標是提供優良的物業管理和高水平的多種經營服務。物業管理公司的運作目標應包括以下幾個方面：
(1)妥善管理和維護業主的物業財產，使之始終保持良好的狀態，並得以保值、升值，延長使用壽命。
(2)以較少的投入，為業主和用戶提供優質服務，使他們在安全、文明、舒適、愉快的環境中工作和生活。
(3)積極開展各種有益的物業經營和有償服務活動，創造較高的經濟效益和社會效益，增強競爭實力。
物業管理公司的經營目標包括：
(一)信譽目標
良好的信譽是公司的無形資產，有時甚至決定著公司的存亡。物業管理公司應把信譽目標擺在首位，塑造好企業形象，使業主和用戶有一種信任感，從而為企業在市場競爭中打下良好的基礎。
(二)盈利目標
利潤目標包括委託方要求達到的盈利目標和物業管理公司自己制定的目標。
(三)發展目標
物業管理公司必須通過物業管理活動，逐步取得相關知識、技能、經驗和利潤，通過實踐和培訓，提高員工綜合能力，促進公司業務的全面發展。
(四)服務目標
服務目標是指物業管理公司的服務所要達到的讓業主和用戶各方面都滿意的標准。
二、物業管理公司的資質條件與申辦程序
物業管理公司是隨著房地產的發展和對物業管理的需要而產生的。物業管理公司的組建和其他企業一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關規定，獲得批准才能成立。
(一)物業管理公司的資質條件
物業管理公司的資質條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數量、專業人員、受託管理物業的規模等方面的狀況，是企業的實力、規模的標志。由於各地區物業管理的發展程度不同，具體的資質條件也各不相同。一般的資質條件主要包括：
(1)物業管理公司擁有或受託管理一定建築面積的物業，如上海市規定的建築面積須在1萬平方米以上。
(2)一定數量的注冊資金，如廣州市規定注冊資金須在10萬元以上。
(3)有符合規定的公司名稱和公司章程。
(4)有固定的辦公場地和設施。
(5)有必要的管理機構和人員。
(6)有符合國家法規政策的經營范圍。
(7)能夠獨立承擔民事責任。
(二)物業管理公司的申報資料
內資企業(含國有、集體、股份合作)一般應提供下列資質資料：
(1)主管單位對申請物業管理公司的經營資質進行審批的報告。
(2)設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批准文件。
(3)管理章程。
(4)公司法人代表任命書或聘任書。
(5)驗資證明。
(6)注冊及經營地點證明。
(7)擁有或受託管理物業的證明材料。
(8)具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件。
(9)其他有關資料。
外商投資企業(含中外合資、中外合作及外商獨資)，除需提供內資企業申報審批所需的有關資料外，還需提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及有關批准文件；外商獨資企業應委託本市具有對外咨詢代理資質的機構辦理申請報批事項。
私營企業除補充個人身份證明和待業證明等有關資料外，其餘資質資料大體相同。
(三)物業管理公司申請成立的程序
一般情況下，物業管理公司領到資質審批文件後，按有關規定向工商行政管理機關辦理注冊登記手續後才能對外營業。具體程序包括：
(1)根據上述成立條件，准備材料和文件。
(2)向所在地房地產主管部門提出申請。
(3)向所在地工商行政管理局申請企業名稱登記、法人注冊登記和開業登記。
(4)到稅務部門進行稅務登記，以及到公安機關(或授權單位)進行公章登記和刻制。
上述程序結束後即可開業。
Ⅱ 成立物業公司需要資質和哪些手續
1、取得營業執照
不管你准備開哪種類型的公司，營業執照都是必不可少的，開物業公司也是如此，取得營業執照是必不可少的條件。如果你是新注冊的物業公司，在辦理營業執照之前，就必須要提前核名，然後再到工商局申請公司名稱。
此外，申請營業執照一般都是「企業法人營業執照」，採取了有限責任公司的形似注冊的方法，當然記載的事項包括：注冊資本、住所、法定代表人、企業名稱、組織形式等等。
2、取得開戶許可證
開戶許可證是由銀行辦理的證件。如果物業公司想要在運營的過程中更方便一些，就必須要有自己的銀行賬務，這樣才能夠方便資金往來。
3、取得物業資質證書
其實物業資質證書，就是由住房城鄉建設部門頒發的證書，一般有三個等級。如果是新注冊的物業公司，就必須按照三級資質的要求來處理，並且有一年的暫定期而物業資質的作用，主要是為了承接業務，因為物業公司比較特殊，所以光有營業執照是不能開業的，一定要取得資質許可證才行。
Ⅲ 物業公司成立條件
一、注冊資本
雖然在公司注冊這一塊，國家取消了注冊資本最低限額的要求，但是一些特殊行業仍然有最低注冊資本的要求，物業公司便是其中之一。從辦理物業資質方面來看，新注冊的物業公司注冊資本至少應當是50萬，這樣才符合要求。
二、辦公場所
對於辦公場所，沒有特別規定，只要有一個辦公地就可以。因為公司住所需要記載於營業執照中，那麼必須有相應的經營場所。同時，必須准備好證明材料，比如產權證和租房合同。
三、主要人員
注冊物業公司，工商局這一塊並沒有人員要求，但是物業公司需要辦理資質，其條件之一便是各類人員配備。人員配置不是一件容易的事情，在初期就應當做准備。至少應當准備10名物業管理專業人員和工程、管理、經濟等相關專業的專職管理和技術人員，這些人員還涉及到對職稱的考核，同時物業管理專業人員應當取得相應的職業資格證書。
四、其他條件
1、准備一個公司名稱，其中名稱第三部分的「行業特點」應當包含「物業管理」或「物業服務」字樣；
2、制定股東會決議、公司章程等文件，以便辦理營業執照；
3、編制企業管理制度和標准，包括服務收費情況，以便辦理物業資質。
因此，開一個物業公司，除了要滿足公司注冊的要求外，最重要的是滿足辦理物業管理資質的條件。綜合來看，其條件包括注冊資本、人員、住所、制度和名稱等方面，其中重點是人員最難解決，也是花費成本最高的地方。
(3)成立物業公司最新規定擴展閱讀:
一:注冊物業管理公司提供資料:
1、物業管理公司資質申請報告;
2、設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批准文件;
3、公司章程;
4、公司法定代表人任命或聘任書;
5、驗資證明;
6、經營場所證明;
7、擁有或委託管理物業證明(委託管理協議書);
8、具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件;
9、其他有關資料。
二:房屋入住後，業主和物業公司 都應注意的法律問題
1、電梯不運行，物業管理公司有責任
最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。
2、房屋質量有問題，繳納物業費不沖突
物業公司依合同履行了物業服務後，業主應當依合同履行支付物業服務費的義務。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。
3、承租人不交物業費，業主責任不能丟
依法成立的合同對合同當事人具有約束力，不得損害第三方權利，業主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權利。從債務的角度分析，業主與承租人約定由承租人交納物業費實際上構成了債務的轉移，將原屬業主的債務轉移給承租人，在業主和承租人之間有效，這種債務轉移沒有得到債權人即物業公司的同意時並未免除業主支付物業費的責任。
4、業主財產被盜，依據過錯各自承擔責任
根據物業服務合同，物業服務公司一般對物業管理的公共秩序、環境衛生、綠化等事項提供協助管理或服務，其提供的是小區物業的公共服務。因此對業主家中的財物安全，需經業主與物業公司協商在物業服務合同中予以特別約定。如無特別約定，則結合實際情況考慮物業服務公司在提供物業服務中是否存在過錯，物業公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責任。
Ⅳ 成立一個物業管理公司需要哪些條件
一、注冊資本要求：
一級資質的注冊資本需要在500萬元以上，二級資質的注冊資本需要在300萬元以上，三級資質注冊資本50萬元。
二、管理人員要求
1、一級資質：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
2、二級資質：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
3、三級資質：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
三：質量要求：
建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。
(4)成立物業公司最新規定擴展閱讀
成立注意事項
1、取多個物業管理公司名稱，保證審核通過。
2、准備注冊物業管理公司的資料：注冊資本，注冊地址，經營范圍參考：物業管理；電氣設備維修（除特種設備）；房屋維修；綠化養護；保潔服務等，股東法人監事等身份資料等相關注冊資料。
3、提交資料，審核通過獲得物業管理公司營業執照。然後到指定刻章社刻章，分別可財務章，法人章，公章。
4、銀行開對公賬戶，辦理稅務登記等。
參考資料
網路-物業服務企業資質管理辦法
Ⅳ 成立物業公司需要什麼條件
根據你的描述，個人認為你那裡物業公司的發展空間更大一些。目前版3級資質的物業公司權在大城市如果沒有關系已經拿不到好的樓盤了。
你可以找代理工商執照的公司，不用50萬現金也能把營業執照辦下來。但需要說明的是，物業行業是後置審批的，需要憑資質經營。
拿了工商執照後，你需要：
1、准備5個物業經理證書（可以找我們辦理或借用）
2、准備5個中級以上職稱證書（至少一個會計專業，一個工程專業）
3、持執照和以上證書到物業科辦理物業管理資質。
這里不能留聯系方式，可以網路搜索：中國物業培訓網
或
湖北英才教育
Ⅵ 要成立一個物業管理公司需要那些條件
1、工商注來冊，領取營業執自照，需要注意的是，物業資質最低要求是注冊資本50萬元；
2、申請資質，如上所說，你可以直接到物業主管部門咨詢需要哪些材料，各個市在資質方面的要求有所不同。主要由：（1）注冊資本50萬元；（2）物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；（3）建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准（管理制度），建立企業信用檔案系統。
3、新申請資質從最低等級三級開始，並設一年的暫定期，你如果領到資質證書，證書上資質等級會寫到三級（暫定）。
Ⅶ 成立物業管理公司需要哪些條件
一、成立物業管理公司的條件：
1、公司名稱上有「物業」字眼
2、注冊資金版50萬以上
3、中級師3人以上（其中：工權程類、會計類各1人以上）
4、持有物業管理崗位上崗資格證人員5人以上
二、辦理手續
1、在工商局辦理工商登記
2、營業執照發證後的30天內到房管局辦理物業管理企業資質證，申領暫定三級資質